Wörthersee / Velden


Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg - Nähe Klagenfurt




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Objekt-Nr: H-KL-3 

Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg - Nähe Klagenfurt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges, in den Neunzigerjahren in solider Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnnutzfläche, das auf dem 1.014 m² großen Grundstück situiert ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 2015 komplett renoviert und sehr geschmackvoll sowie qualitativ hochwertig ausgestattet.
Die kombinierte Nutzung des Objekts als Privatdomizil mit Büro- oder Ordinationsbereich bietet sich aufgrund des Grundrisses, der in sich abgeschlossenen Einheiten und der großzügigen Wohnnutzfläche an.
Im Erdgeschoss/Eingangsgeschoss befinden sich Büro- bzw. Ordinationsräume mit eigener Toilette und eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss/Gartengeschoss erstreckt sich die im Grundriss überaus großzügig gestaltete Hauptwohnung mit zwei großen Terrassen und einem komplett eingefriedeten, ebenerdig verlaufenden Garten.
Die Lage der Liegenschaft ist idyllisch, ausgesprochen ruhig und aufgrund der Südausrichtung sehr sonnig.  Eingebunden in das ländliche Wohnviertel im Moosburger Ortsteil Seigbichl bietet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit ausgesprochen großem Entfaltungspotential für eine mehrköpfige Familie.
Besonders einladend sind die beiden großen Sonnenterrassen im Süden und im Westen sowie die neu gestaltete Gartenanlage, die mit einer großen Thujenhecke komplett  eingefriedet ist und dadurch den Gartenbereich fast uneinsehbar macht.
Lage: Moosburg - Seigbichl
Die Liegenschaft ist eingebunden in ein schönes, ländliches Wohnviertel in sonniger und ruhiger Grünlage.
Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum von Moosburg zu erreichen.
Erwähnenswert ist der Moosburger Teich, der 18-Loch-Golfplatz und natürlich die Vielfalt an Freizeitangeboten, die der Wörther See, die umliegende Landschaft und die zahlreichen Wander- und Radfahrwege bieten.
Distanzen:
Feldkirchen - ca. 15 Autominuten
Ossiacher See - ca. 20 Autominuten
Klagenfurt Zentrum - ca. 18 Autominuten
Pörtschach - ca. 13 Autominuten
Wörther See - ca. 13 Autominuten
Villach Zentrum - ca. 35 Autominuten
Baujahr der Liegenschaft: 1986
2015 Renovierung
Bauweise: Ziegel-Mauerwerk mit Thermoputz
Geschosse der Liegenschaft: 2 (Erd- bzw. Eingangsgeschoss, Ober- bzw. Gartengeschoss)
Dach: sehr guter Zustand! Die Neueindeckung erfolgte 2015 mit asbestfreiem Eternit Europadachstein
Grundstücksgröße: 1.014 m²
Ausrichtung: Südwest
Wohnnutzfläche:
Obergeschoss bzw. Gartengeschoss:    ca.  99 m²
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss:   ca.  80 m²
Gesamt                                             ca. 179 m²
zzgl. Terrasse  mit ca. 80 m²
zzgl. Garage    mit ca. 35 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
WC: 3
Schlafräume: 4
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe, ein großes Zimmer (Büro- oder Behandlungszimmer), Abstellraum;
Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-Schlafzimmer, sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche/WC/Badezimmerwandverbau mit integriertem Waschbecken;
Keller mit Haustechnikraum;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das Hauptwohngeschoss, dem sogenannten Gartengeschoss bestehend aus Diele, 2 Schlafzimmern, einem großen, schön ausgestatteten Badezimmer mit WC und einer zusätzlichen separaten Toilette, einem offenen, L-förmig gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.  Der Wohn-Ess- und Küchenbereich verfügt über schöne, große Glasfenster- und Türflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten gewährleisten. Hauptaugenmerk wurde auf qualitativ hochwertige Innenausstattung gelegt, wie die sehr geschmackvoll ausgestattete Designerküche mit angrenzendem Essbereich, das elegante Badezimmer, etc.. Der große, offene Kamin-Kachelofen bietet nicht nur einen schönen Blickfang sondern spendet vor allem in der Übergangszeit behagliche Wärme.  
Böden: - Holzparkettböden im Hauptwohngeschoss
- Fließen in den Bädern, Vorräumen und Stiegenhaus
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Insektenschutz und Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung, Lamellenradiatoren,
Gemauerter Warmluft-Kachelofen im Wohn-Essbereich;
Garage: große Garage mit Lagerraum und Tankraum  
Keller: ja
Zufahrt: öffentliche Straße
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis: HWB 130,4 kWh/m²a, fGEE 1,44 
Kaufpreis: € 378.000,--


Anfragen:

Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schönes Holzhaus mit Nebengebäude in ausgesprochen ruhiger Aussichts-Grünlage - Köstenberg / Wörtherseenähe




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Objekt-Nr: WH-VL-22 

Schönes Holzhaus mit Nebengebäude in ausgesprochen ruhiger Aussichts-Grünlage - Köstenberg / Wörtherseenähe

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein im Jahre 2005 in Holzriegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf ca. 790 m Seehöhe in herrlicher Grün-Aussichtslage in Köstenberg. Die Liegenschaft verfügt über eine Sonnenterrasse, einen schönen Gartenbereich mit einer Gartenhütte, uvm....
Lage: Köstenberg / Velden am Wörther See
Die Lage der Liegenschaft kann als sonnig, ruhig und ländlich betrachtet werden. Köstenberg ist eingebettet in eine farbenprächtige Landschaft, liegt auf ca. 790 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Velden am Wörthersee. Bis in das Veldener Ortszentrum sind es ca. 6 km.
Rund um den Wörthersee gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot und unzähligen Wander- und Schigebiete in der nahen Umgebung laden zu aktiven Familienausflügen ein. Erwähnenswert ist auch der nahegelegene Golfplatz in Köstenberg. Hier kommen Golfbegeisterte nicht zu kurz.
Baujahr: 2005
Bauweise: Holzriegelbauweise
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Geschosse: 1
Grundfläche: 2.121 m² lt. GBA
Wohnnutzfläche: Ca. 85,99 m² zzgl. Terrasse ca. 23,50 m²
Zimmer : 3
Bäder: 1
Raumaufteilung: Eingangsbereich bestehend aus: Windfang/Garderobe, Diele, Vorraum, WC + HWB, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer + Dusche + Bidet + HWB +;
Fenster: Holzfenster
Böden: Holzböden
Heizung: Wärmepumpe (ca. € 200,--/Jahr)
Pkw: 1 Carportstellplatz, 3 KFZ-Freistellplätze
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache!
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 385.0000,--



Anfragen:
Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schönes Anwesen eingebettet in eine idyllische Oase der Ruhe in Wernberg bei Villach - nahe de Wörther - und Faaker See




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Objekt-Nr: H-VS-166 

Schönes Anwesen eingebettet in eine idyllische Oase der Ruhe in Wernberg bei Villach - nahe de Wörther - und Faaker See

Gediegenes Landhaus mit parkähnlicher Gartenanlage sowie Wald- und Wiesenflächen


Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein ausgesprochen schönes, repräsentatives Anwesen, das sich über eine Liegenschaftsfläche von 4 ha erstreckt. Die Liegenschaft besteht aus dem Landhaus mit gediegener Innenausstattung, dem Nebengebäude mit Doppelgarage sowie der etwa 5.179 m² große parkähnliche Gartenanlage mit Biotop, die komplett eingefriedet ist. Angrenzend an das Nebengebäude erstrecken sich im Besitz 4 weitere Grundstücke bestehend aus:
 - dem 6.600 m² großen, als Grünland gewidmeten Grundstück
 - dem 1.004 m² großen, teilweise als Grünland, teilweise als Bauland - Wohngebiet gewidmeten Grundstück
 - dem 9.257 m² teilweise als Bauland – Wohngebiet, teilweise als Grünland gewidmeten Grundstück
 - dem 18.096 m² großen, als Grünfläche gewidmeten Grundstück. Das Areal ist demnach auch für Pferdehaltung ideal geeignet.

Zum Besitz zählt ein aus der eigenen Wasserquelle gespeister Brunnen, der sich vor dem Gebäude befindet und das ganze Jahr hindurch Wasser führt.
Die ca. 240 m² große Wohnfläche mit 9 Räumen, 3 Bädern und einer großen Küche mit neuwertigen Mielegeräten bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Der Wohnsalon mit dem großen Kachelofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Lage: Villach Land / Wernberg / Kärnten / Austria
Ländlich, sonnig!
Wernberg liegt zwischen Villach und Velden am Wörthersee. Die wunderschönen Kärntner Seen, Ossiacher See, Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Als unmittelbare Ausflugsziele sind der Sternberg, das Schloss Damtschach und das Schloss Wernberg, sowie das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen erwähnenswert. Das Ortszentrum von Wernberg mit ausgesprochen guter Infrastruktur (Spar, Billa, Fleischhauerei, Banken, sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc.) erreicht man in nur wenigen Autominuten. 
Distanzen:
Wernberg - Villach ca. 10 Autominuten.
Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Gesamtgrundfläche: 40.136 m² 
GST 1 mit 5.179 m²  
Landhausvilla mit Nebengebäude und Garten
teilweise Bauland Wohngebiet
teilweise Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
GST 2 mit 6.600 m²
Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
GST 3 mit 1.004 m²
Teilweise Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
Teilweise Bauland Wohngebiet
GST 4 mit 18.096 m²
Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
GST 5 mit 9.257 m² 
Teilweise Bauland, Wohngebiet
Teilweise Grünland – Für die Land – und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1981
Teilweise Modernisierung 2005
Es wurden laufend die erforderlichen Instandhaltungsarbeiten vorgenommen.
Bauweise: Massiver Ziegelbau
Geschosse: 1 1/2 (Erdgeschoss, Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss)
Wohnfläche: Ca. 240 m²
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Badezimmer mit Toilette, Wasch- bzw. Heizraum; Gästezimmer, Lese bzw. Fernsehzimmer, Zimmer, großer Wohnbereich mit Ausgang in den Blumengarten mit Brunnen, Küche, Speis, Abstellraum, Vorraum, Toilette, Wohn- bzw. Esszimmer, Billardzimmer,

..... über den Stiegenaufgang gelangt man in das.....

Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss bestehend aus: Vorraum, 2 Badezimmer mit WC, Gästezimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Zimmer
Zimmer:  9
Heizung: Gemeinsame Öl-Zentralheizung für mit Nachbaraus mittels Wandradiatoren sowie Kachelofen im Wohnbereich
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzsprossenfenster
Böden: Holzparkett und Fliesen in den Bädern
Keller: Kein Keller!
Dacheindeckung: Kaltdach mit aspestfreier Eternitdachschindel
Pkw:  6 KFZ-Stellplätze
Nebengebäude mit Doppelgarage, davor gibt es eine befestigte Parkplatzfläche für weitere 4 PKWs
Anschlüsse: Eigene Wasserquelle - Wasserversorgung, städtische Stromversorgung sowie städtische Wasserversorgung;
Nebengebäude: Doppelgarage mit Abstellräumen
Zustand: Gediegen, gepflegt und laufend instand gehalten sowie renoviert!
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: Keiner Vorhanden!
Kaufpreis: € 940.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854




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Objekt-Nr: IC-Suche-2 

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Wir erhalten fortlaufend sehr viele Suchaufträge von unseren vorgemerkten Kunden! Sollten Sie eine schöne Liegenschaft im Raum Villach bzw. in den Seenregionen (Ossiacher-, Faaker-, Wörther See) verkaufen, sind wir an der Verkaufsvermittlung interessiert und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 



Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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