Wörthersee / Velden


Hotelareal am See mit Privatbadestrand in Pörtschach am Wörther See




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Objekt-Nr: H-WS-222 

Hotelareal am See mit Privatbadestrand in Pörtschach am Wörther See

Kurzbeschreibung: Nur selten liegt ein Hotel direkt am See, zentral und auch noch in ruhiger Lage. Das gegenständliche Hotel wird familiär von April-Oktober geführt und verfügt über 70 Betten, ein gut besuchtes Café-Restaurant mit überdachter Sitzterrasse und Strandbar, einer Lobby, Rezeptions- und Büroräume, eine Wäscherei und Lagerräume, Kühlhäuser und Tiefkühlräume.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Strandpromenade, die zwischen dem Eigenseegrund und dem übrigen Grundstück durchführt, befindet sich die hauseigene Strandbar, ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die Zufahrt zur Liegenschaft ist über zwei Nebenstraßen ohne großes Verkehrsaufkommen gegeben. Auf dem großzügig angelegten Parkplatz gibt es ausreichend Platz für Reisebusse und PKWs.

Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus: 

- dem viergeschossigen Haupthaus des Strandhotels mit dem
ebenerdigen Restaurant und seiner großen seeseitigen Terrasse,
- dem zweigeschossigen, nachträglichen Zubau zum Hotel
Das Hotel verfügt über 28 Hotelzimmer mit Bad/WC oder Dusche/WC, die Lobby, Rezeptions- und Büroräume, eine Wäscherei und Lagerräumen. Das Restaurant besteht aus dem Hauptraum mit großer Theke und zwei weiteren Räumen, von denen einer auch als Seminarraum verwendet werden kann. Eine große seeseitige Terrasse gehört ebenfalls dazu. In dieser Etage befinden sich auch die Toiletten und mehrere Lager- und Technikräume.
Die voll ausgestattete Küche und die Patisserie verfügen ebenfalls über Lagerräume, Kühlhäuser und Tiefkühlräume.
der Strandbar
- 2 kleinen Blockhäusern
- 1 kleinen Nebengebäuden (Lagerräumen)
- 1 Trafohäuschen des Stromversorgers „Kelag“
- dem hauseigenen, privaten Badestrand
- der großen Holzbadeplattform (Seeeinbauten vertragsfreier Zustand

Lage: Pörtschach am Wörthersee, absolut ruhige und einzigartige VORZUGSLAGE direkt am Wörthersee!

Die Liegenschaft befindet sich am Nordufer, also an der Sonnseite des Wörthersees und grenzt an die schöne Promenade in der Westbucht an und bietet einen traumhaften Blick auf den Türkis schillernden See mit der Schlangeninsel, den Pyramidenkogel und auf die Karawanken. Die vielen Sonnenstunden können auch im Winter genossen werden, da diese Lage auch in der kalten Jahreszeit nahezu nebelfrei ist.

Das Ortszentrum mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, die Tennis-Arena und das Congress Center Wörthersee (CCW) sind in wenigen Gehminuten zu erreichbar.

Verkehrsanbindungen: Die Verkehrsanbindung ist ideal:
- 4 Minuten zur Autobahnauffahrt A2 Südautobahn in Richtung Wien/Graz,   
  Villach, Salzburg, Italien und Slowenien
- 12 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt
- 10 Minuten zum Bahnhof Pörtschach (Südbahn nach Graz und Wien bzw.
   Villach, Salzburg, Deutschland, Italien und Slowenien)
- 10 km zum Flughafen Klagenfurt

Grundstücksfläche : Gesamtfläche 5.937 m², davon ca. 504 m² Seegrund zusätzlich
ca. 252 m² Seeeinbauten (vertragsfreier Zustand).
Laut geltendem Flächenwidmungsplan weist der nördliche Teil des Grundstücks 941/1 in einem Ausmaß von 1.660 m² die Widmung
„Baugebiet im Bauland-Kurgebiet Sonderwidmung-Appartementhaus“
auf. Somit kann hier Wohnungseigentum begründet und Eigentumswohnungen verkauft werden.
Der übrige Teil des Grundstückes 941/1 im Ausmaß von 3.773 m² weißt die Widmung „Baugebiet im Bauland-Reines Kurgebiet“ auf.


Seeeinbauten: ca. 252 m² (vertragsfreier Zustand, d.h. es muss kein Pachtzins an die Bundesforste entrichtet werden)

GFZ: Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist für das gesamte Grundstück 941/1 mit max. 1,9 festgelegt.

Uferlänge: ca. 50 Laufmeter

Bebauungszonen und Anzahl der Geschosse:
- in der Bebauungszone 1 max. 1 Geschoss
- in der Bebauungszone 2 max. 6 Geschosse (seeseitig gemessen)
- in der Bebauungszone 3 max. 6 Geschosse (straßenseitig gemessen)
Innerhalb des Planungsraumes dürfen maximal 137 gewerbliche Betten in der Hotelanlage und maximal 52 Freizeitwohnsitzbetten in der Appartementanlage errichtet werden.

Projekt-Neupositionierung: Für das Areal existiert eine Bebauungsstudie für die Errichtung eines Hotel- und Appartementprojekts mit eigener Marina.

Kaufpreis: € 10.500.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Wunderschöne Liegenschaft mit Panoramablick - Nähe Velden




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Objekt-Nr: Hotel-WS-3 

Wunderschöne Liegenschaft mit Panoramablick - Nähe Velden

Lage: Velden am Wörther See
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft ist absolut idyllisch, sonnig und zentrumsnah.  Der herrliche Wörthersee, der Veldener Ortskern und die reizende Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- sowie Sportaktivitäten.
In etwa fünf Autominuten erreicht man den Ortskern und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheke, Schulen, …etc.  
Beschreibung: Diese Liegenschaft liegt sanft eingebettet auf einem etwa 10.610 m² großen Areal, umgeben von einer wunderschönen, parkähnlichen Gartenanlage mit altem Baum- und Strauchbestand in absolut idyllischer und herrlicher Panoramalage. Der kombinierte Betrieb umfasst ein erst vor etwa 10 Jahren renoviertes Hotel und ein großes Wirtschaftsnebengebäude mit Privatwohnbereich. Das nach Süden ausgerichtete Hotel mit moderner Liftanlage verfügt über 22 Doppel/Dreibettzimmer und 5 Einbettzimmer mit Balkonen, einer Bar und einem Restaurantbereich mit zwei Speisesälen, einer romantischen Bauernstube und einer großen, überdachten Gastterrasse. Von der Gastterrasse aus gelangt man über einen großzügigen Stiegenabgang in den Garten mit Pool- und Liegebereich und angrenzender Sitzlounge. Des Weiteren verfügt das Hotel über zwei modern ausgestattete Tagungs- und Seminarräume, einem schönen Wellnessbereich mit Saunalandschaft und Erholungs- sowie Ruhezone. Neben zweckmäßigen Wirtschaftsräumen gehört auch ein Privat- und Personalhaus mit Heizzentrale für erneuerbare Energie (Hackschnitzel) und der Schwimmbadwasseraufbereitung zum Betrieb. Die Appartements im Nebengebäude sind in einem sehr guten Zustand und komplett eingerichtet. Die Außenanlage wird durch ein kleines Biotop und ein von wilden Rosen bewachsener Pavillon sowie einem großen Privatparkplatzbereich abgerundet. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist ausgezeichnet.
Grundstücksfläche: 10.610 m²
Gesamtnutzfläche: 2.366 m² 
Zimmer: 22 Doppel/Dreibettzimmer und 5 Einbettzimmer
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Parkett und Holzböden und Fliesen in den Nasszellen
Heizung: Hackschnitzel-Zentralheizung
Möblierung: Komplett möbliert
Lift: Ja
Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, SAT, Telefon
Pkw: Privatparkfläche 
Zustand: Sehr gut!   
Kaufpreis: Auf Anfrage!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;