Wolfsberg - Koralpe


Traumhaftes Almhaus am Berg / Koralpe, Kärnten / Österreich in absolut ruhiger und idyllischer Sonnenaussichtslage




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Objekt-Nr: H-WO-1 

Traumhaftes Almhaus am Berg / Koralpe, Kärnten / Österreich in absolut ruhiger und idyllischer Sonnenaussichtslage

Ski-In & Ski-Out Almhaus

Beschreibung: Stilvolles Wohnen im Ski- und Wandergebiet Koralpe in einmaliger Aussichtslage über den Wolken ...
Dieses wunderschöne, komplett neuwertig ausgestattete Holzblockhaus liegt eingebettet inmitten des romantischen, im 4-Sterne-Niveau geführten Bergferiendorfs Koralpe, das direkt an den Skipisten situiert ist und aus rund 35 Holzblockhäusern besteht. Die privilegierte und ruhige Aussichtsalge des gegenständlichen Objekts am Sonnenplateau auf etwa 1.600 Höhenmetern bietet naturverbundenes und niveauvolles Wohnen inmitten einer einzigartigen Bergkulisse. Sowohl von den Wohnräumen als auch von den Terrassen- und Balkonflächen erstreckt sich dem Betrachter eine traumhafte Fernsicht auf die wunderschöne Berglandschaft und hinab bis ins Tal. Das 3-geschossige, komplett ausgestattete Chalet mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde 2008 in ökologischer Holzblockbauweise errichtet und qualitativ hochwertig ausgestattet. Das Interieur mit Vollholzmöbel der Marke „Voglauer“ ist geschmackvoll sowie stilgerecht und bietet das Haus auf etwa 150 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für 8 bis 10 Personen. Für das gesundheitliche Wohlbefinden sorgt die finnische Sauna im Hauptbadezimmer sowie die Infrarotkabine im Gartenhaus. Im Erdgeschoss gibt es einen praktischen Skistall bzw. Abstellraum. An der Nordseite des Gebäudes befindet sich eine große mit Verbundsteinen gepflasterte, komplett eingefriedete Terrassenfläche mit einem Gartenhaus mit Infrarotkabine und einen Barbecuebereich mit Griller. Über die eigene gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Chalet. Es sind ausreichend PKW-Stellflächen auf Eigengrund vorhanden. Die Erreichbarkeit des Feriendorfs wird über die Gemeindestraße ganzjährig gewährleistet. Es gibt auch eine praktische Busverbindung vom Tal zur Liftstation! Das Holzblockhaus kann als Freizeitwohnsitz genutzt werden und auf Wunsch auch gewerblich vermietet werden. Die Vermarktung bzw. Servicierung kann nach Absprache durch die dorfeigene Vermietungsagentur erfolgen.
Lage: Koralpe – Frantschach
Die Marktgemeinde Frantschach - St. Gertraud liegt im Herzen des Lavanttals und ist „jüngste“ Kärntner Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern.
Die Koralpe, dem Grenzkamm zwischen Kärnten und der Steiermark, bietet ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und ermöglicht einem den Alltagsstress zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und die innere Ruhe wiederzufinden.
Herrliche Berglandschaften und Wälder machen hier einen Urlaub zu jeder Jahreszeit attraktiv. Die zwischen 1.535 - 2.070 Höhenmetern gelegene Koralpe gilt als größtes Wintersportparadies des gesamten südöstlichen Alpenraumes, mit mehreren Schleppliftanlagen und einer modernen, kuppelbaren Vierersesselbahn, das absolutes Skivergnügen und perfekt präparierte Skipisten bietet. Auch Skitourengeher und Schneeschuhwanderer kommen auf der Koralpe auf Ihre Kosten! Im Sommer hingegen kann man sanfthügelige, saftige Almwiesen entdecken, märchenhafte Waldpfade zu Fuß oder mit dem Mountainbike erkunden, die traumhafte, noch unverbrauchte Naturlandschaft mit atemberaubenden Panoramen, die von glasklaren Gebirgsbächen und wildtosenden Wasserfällen durchwoben ist, genießen. Das gegenständliche Ferienhaus liegt in idyllischer, ruhiger Sonnenaussichtslage inmitten des aus insgesamt 35 Ferienchalets bestehenden Feriendorfs Koralpe. Unmittelbar angrenzend an die Anlage verläuft die Skipiste und in Gehnähe befindet sich die nötige Infrastruktur (Nahversorger/kleiner Shop, Restaurant, Café mit Bäckerei, Pizzeria, Skilift), um den Aufenthalt am Berg möglichst komfortabel zu gestalten. Frische Gebäckzustellung erfolgt sogar auf Wunsch direkt bis zum Haus!
Distanzen nach…  
St. Andrä – ca. 12 km 
Wolfsberg – ca. 16 km
Völkermarkt – ca. 34 km
Klopeiner See – ca. 40 km
Grenze Slowenien – ca. 28 km
Baujahr: 2008 ... es wurden fortlaufend die entsprechenden  Instandhaltungsmaßnahmen im und rund um das Gebäude vorgenommen!Bauweise:
- Erdgeschoss in Massivbauweise (Stahlbeton mit Vollwärmeschutz)
- Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss in Holzblockbauweise (Typ 1A)
Dacheindeckung: Satteldach mit Alpensteindachziegeleindeckung
Geschosse: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Grundstücksgröße: 432 m² - im verbürgten Ausmaß
Wohnnutzfläche EG und OG: Ca.   94,20 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: Ca.   56,43 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Schlafzimmer: 5
Raumaufteilung: Über den überdachten Stiegenaufgang gelangt man zum Haupteingang des Holzblockhauses und in das ...
Eingangsgeschoss/Obergeschoss bestehend aus Vorraum mit Garderobe, Abstell- und Heiztechnikraum, Bad (Dusche, HWB, WC, Handtuchtrockner), Diele, große Wohnstube mit Ess- und Küchenbereich;
inmitten des offenen Wohn-Essbereichs ist der schöne Kachelofen situiert, der nicht nur ein schöner Blickfang ist, sondern an kalten Abenden eine
behagliche Wärme spendet; vom Wohnbereich gelangt man auf die schöne, große Terrasse mit traumhafter Fernsicht;
... über die offene Holztreppe gelangt man ins Schlafgeschoss bzw. das ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus Diele, 3 Schlafzimmern, wovon zwei über eine gemeinsame Terrasse verfügen, Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, WC, finnische Sauna, Handtuchtrockner);
Erdgeschoss: Skistall;
Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum mit Garderobe, Wohnküche mit Essbereich, Abstellraum, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Handwaschbecken, separatem WC;
Ausstattung:    
-  Qualitätsmobiliar der Marke Voglauer
- 2 Küchen inkl. aller E-Geräte
- Handtuchtrockner in jedem Badezimmer
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- kontrollierter Wasserstandsmesser mit Bodenwassersensoren
- Außenbalken (Sonnenschutz & Sicherheit)
- TV-Geräte in allen Räumen, SAT-Schüssel;
- Komplette Haushaltsausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Töpfe, Besteck, etc.)
- Vorhänge, Beleuchtung, etc.
- Schneefräse und Werkzeug
- Skiablagevorrichtung mit Sicherheitsschlössern
Böden
- Landhausdiele Lärche rustikal, gebürstet 20 mm stark und geölt im Dachgeschoss bzw. Schlafgeschoss sowie in den Schlafräumen der Einliegerwohnung; 
- Fliesen in den Vorräumen, Nasszellen und im Wohn-Küchenbereich;
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Außenbalken (Sicherheit & Sonnenschutz)
Heizung:  
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude 
- die Wärmeversorgung (Gebäudeheizung und Warmwasserbereitstellung) erfolgt mittels Fernwärme und kann (im Notfall) auf elektrische Versorgung umgestellt werden; 
- in den Bädern sind zusätzlich Handtuchtrockner bzw. Wandradiatoren angebracht;
- einzügiger Kachelofen mit Umluft im Wohn-Essbereich; der Kachelofen ist ausreichend dimensioniert für die Beheizung des gesamten Erdgeschosses;
Pkw: Ausreichend KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand: Sehr gut! 1A!
Verfügbar: Sofort!
Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
Energieausweis: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 1,2
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 310,00 / Monat
(Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Heizung)
Mieteinnahme Einliegerwohnung: Zu erzielender Hauptmietzins etwa
€ 550,00 / Monat inkl. UST.
Auf Wunsch übernimmt das Feriendorf Koralpe die gewerbliche Vermietung und wäre hier eine Nettoprovision von etwa 15 % bis 25 % der Mieteinnahmen an die Agentur zu entrichten.  Es können dadurch auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.
www.feriendorfkoralpe.at
Kaufpreis:  € 340.000,00  inkl. dem gesamten Mobiliar und Inventar!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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