Klagenfurt Stadt / Land


Neuwertige, exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachgartenterrasse in schöner Wohnlage in Viktring




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Object#: ETW-KS-2 

Neuwertige, exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachgartenterrasse in schöner Wohnlage in Viktring

Klagenfurt/Viktring/Kärnten/Österreich

Wohnen bei den treimischer Teichen

Beschreibung
: Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss einer gediegenen 3-geschossigen Wohnanlage situiert und verfügt über eine tolle, sehr große Dachterrasse mit Gartencharakter (ca. 90 m²) und 2 Tiefgaragenstellplätze. Die gediegene Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise wurde 2010 im beliebten Wohnviertel Viktring errichtet, in unmittelbarer Nähe zu den Treimischer Teichen.  Die gegenständliche Wohnung wird aufgrund der großen Fensterglas- und Türflächen vom Tageslicht optimal durchflutet, ist stilvoll ausgestattet und weist einen großzügigen Raumschnitt mit überdurchschnittlich hoher Raumhöhe von 2,70 Metern auf.  Die schönen Landhausdielenböden, das wintergartenähnliche Esszimmer, die halboffene Küche mit qualitativ hochwertiger und geschmackvoll schöner Küchenausstattung, die große Dachgartenterrasse vermitteln ein modernes Wohlfühl-Wohnambiente
Lage: Klagenfurt - Viktring
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und ruhig, direkt an die Treimischer Teiche angrenzend. Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels (683 m) und am Eingang ins Keutschacher Tal. Im Norden bildet die Glanfurt (Sattnitz) die Grenze zu den Bezirken St. Martin und St. Ruprecht. Der Bezirk grenzt weiters an die Gemeinden Maria Wörth, Keutschach am See, Köttmannsdorf, Maria Rain und Ebenthal in Kärnten. Dieser Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe des Wörthersees, einer beliebten Wohngegend und das ehemalige Stift gilt als Realgymnasium ein Ort musischer Ausbildung sowie ein prachtvoller Rahmen für künstlerische Veranstaltungen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Die Klagenfurter Innenstadt, den Wörthersee und die Autobahn erreicht man in wenigen Autominuten.
Baujahr des Gebäudes: 2010
Geschosse des Gebäudes: 3
Bauweise: Massivziegelbauweise, Wärmedämmung 
Bei der Errichtung der Wohnanlage wurde großer Wert auf die Materialien gelegt, z.B. Granit-Steinbelag im Treppenhaus, Glas-Panorama Aufzug, Fliesen, usw. geben dieser Anlage eine besondere Note. 17 cm Wärmedämmung, 3-fach-Isolierverglasung (Ug: 0,5) sowie die Niedrig-Temperatur Fußbodenheizung mittels Fernwärme ergeben einen umweltschonenden und niedrigen Energieverbrauch.
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Stockwerk der Wohnung: 1. Obergeschoss
Lift: Glas-Panorama Aufzug
Wohnfläche: Ca. 103 m²
Zimmer: Ein sonnendurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit fast 50m², 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum und ein Abstellraum umfassen den Wohnbereich.
Terrassen: Auf der großzügigen, ca. 90 m² großen Terrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung wurde ein 11 m² großes Glasvordach (mit Beschattung) für  den windgeschützten Sitzbereich errichtet.  Blüten- und Ziersträucher in eigenen Hochbeeten umschließen die Terrasse und geben ihr ein besonderes Ambiente
Ausstattung: Die im Wohnraum integrierte Einbauküche ist eine DAN-Küche mit Neff- und AEG-Geräten und einer Liebherr Biofresh Kühl- & Gefrierkombi (Neupreis 17T€).  
Im Wohnzimmer sind die Boxenkabel für die Heimkinoanlage schon fertig im Boden verlegt. Telefonkabelanschlüsse sind in jedem Zimmer installiert. Weiters ist eine Gemeinschafts-SAT-Antenne vorhanden. Telekabel sowie A1-TV sind auch im Haus bereitgestellt.
Böden: Im gesamten Wohnbereich (ausgenommen Bad und WC) wurde Parkettboden (Landhausdiele Eiche geölt und gekalkt) verlegt. Die Raumhöhe beträgt 2,70 m.
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Verglasung; alle Fenster und Glastüren sind mit Insektenschutzgitter sowie elektrischen Jalousien ausgestattet
Pkw: 2 Tiefgaragen-Abstellplätze
Keller: Im Keller befindet sich ein sehr heller Wasch- & Trockenraum, welcher genügend Platz bietet. Das Kellerabteil ist hell und verfügt über ein eigenes Fenster.
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Ab Herbst 2017
Wohnbauförderung: Ca. € 37.000,00
Betriebskostenakontierung: Ca. € 180,00/Monat
Heizkosten + Warmwasser: Ca. € 88,00/Monat
Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a
Kaufpreis: € 310.000,00


For a visit and more Information please contact
Mrs Daniela Vido
+43 / 4242 / 57 854



5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage in ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Klagenfurt Stadt - Welzenegg




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Object#: ETW-KS-1 

5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage in ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Klagenfurt Stadt - Welzenegg

Klagenfurt/Welzenegg/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne, von Tageslicht durchflutete 5-Zimmerwohnung ist im 5. Obergeschoss einer gepflegten, renovierten Wohnanlage situiert. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren größtenteils renoviert und weist einen großzügigen Wohnungsschnitt mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und einer schönen, großen Loggia mit ruhiger Süd-Westausrichtung auf. Von fast jedem Winkel der Räume hat man ein traumhaftes Panorama auf die umliegende Landschaft und Berge.
Auf 115 m² Wohnfläche kann sich eine 4-köpfige Familie ideal entfalten!
Lage: Klagenfurt – Welzenegg
ruhige, sonnige Grünlage!
Die Wohnung ist ruhig in einer komplett sanierten und gepflegten Wohnanlage situiert. Die Infrastruktur ist sehr gut und zur Bushaltestelle sind es nur etwa 3 Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Baujahr: ca. 1974
Wohnfläche: ca. 115 m² zzgl. Loggia 
Raumaufteilung: Diele mit Garderobe ... 
der Wohnbereich setzt sich aus dem großen Wohnsalon mit angrenzender, durch einen großen Torbogen mit dem Wohnsalon verbundene open Space Küche zusammen; der Wohnsalon grenzt an das offene Esszimmer und an die große Loggia und ist die Loggia, die über ein Sonnen-Beschattungssystem (Rollläden) verfügt, auch vom Esszimmer aus zu begehen.

Von der Diele gelangt man in den Schlafbereich mit Vorraum, neuem, sehr geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Elternschlafzimmer, Vorraum, Toilette und 2 weiteren Schlafzimmern;
Zimmer: 5 
Stockwerk: 5. Obergeschoss
Lift: Ja
Möblierung
- gepflegte Küchenausstattung samt E-Geräten
- Sanitäre erneuert und neues Badezimmer
- Böden geschliffen
- Fenster erneuert
- Sonnenschutz auf der Terrasse (Rollläden mit Kurbel)
Fenster: doppelisolierverglaste PVC-Fenster mit Rollläden
Pkw: 1 Garagenstellplatz´
Keller: 1 Kellerabteil 
Heizung: thermostatgeregelte E-Radiatoren
Energieausweis: HWB 48 kWh/(m²a), fGEE 1,04
Betriebskosten inkl. Reparaturfond: ca. € 283,00 / Monat
Heizung inkl. Haushaltsstrom: ca. € 100,00 / Monat
Mögliche Mieteinnahmen: € 650,00 netto
Zustand: sehr gepflegt und renoviert
Verfügbar: sofort
Verkaufspreis: € 198.000,00



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Mrs Gasperina Flechl
+43 / 650 / 30 800 46



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;