Klopeiner See


Ertragshaus mit 5 Wohneinheiten, Swimmingpool, Garagennebengebäude und reizender Gartenlaube in St. Kanzian am Klopeiner See




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Object#: H-KS-5 

Ertragshaus mit 5 Wohneinheiten, Swimmingpool, Garagennebengebäude und reizender Gartenlaube in St. Kanzian am Klopeiner See

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein überaus interessantes Objekt in absolut ruhiger, sonnenexponierter Sackgassenlage und in unmittelbarer See- und Badestrandnähe in St. Kanzian am Klopeiner See.
Das gegenständliche Ertragshaus wurde seit seiner Übernahme vom derzeitigen Eigentümer im Jahre 2010 komplett renoviert und weiter ausgebaut und besteht aus 5 mittelgroßen Wohneinheiten, die bis auf die Eigentümerwohnung, allesamt vermietet sind. Die Liegenschaft setzt sich aus dem 1.118 m² großen Grundstück mit dem darauf errichteten Mehrparteienhaus, der unterkellerten Laube und dem Garagennebengebäude mit Abstellraum zusammen. Die Liegenschaft weist viele geschmackvolle Feinheiten auf, wie den großen, solarbeheizbaren Swimmingpool und angrenzendem Duschbereich,  das moderne direkte und indirekte Außenbeleuchtungssystem, die hochwertige ALU-Einfriedung mit großem, elektrischem Einfahrtstor, die schöne Pflasterung des Innenhofbereichs, die Gestaltung der Gartenanlage mit der schönen, großen Gartenlaube mit Sitzbereich und Griller, die Verkleidung der Terrassen-, Geh- und Stufenflächen mit hochwertigem Granitstein, etc. ...
Lage: Seelach - St. Kanzian am Klopeiner See
Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse und ist die Lage absolut ruhig, sonnig und schön! In wenigen Gehminuten, nur zwei Straßen weiter, gelangt man zum See und zum Badestrand.
In Gehnähe befinden sich Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. 
St. Kanzian am Klopeiner See ist eine Gemeinde mit 4.483 Einwohnern im Bezirk Völkermarkt in Kärnten und liegt im Jauntal, südlich der zum Völkermarkter Stausee aufgestauten Drau und ungefähr sieben Kilometer vom Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Völkermarkt entfernt. Zum Gemeindegebiet gehören der Klopeiner See, der Turnersee, der Kleinsee und der Georgiberg.
Der Klopeiner See zählt mit einer Wassertemperatur von bis zu 29 °C zu den wärmsten Alpensees und  ist St. Kanzian am mit fast einer Million Übernachtungen in der Hauptsaison Juli und August ein beliebter Ferienort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeinersee lädt nicht nur zu Badespaß und Wassersport ein, sondern bietet die Umgebung ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt.
Eine Vielzahl an tollen Ausflugszielen werden hier geboten, wie beispielsweise die Schifffahrt, die Sternwarte und die Walderlebniswelt am Klopeiner See.
In der Nähe befindet sich auch der 18-Loch-Golfplatz, ein wahres Paradies für Golfbegeisterte.
Baujahr der Liegenschaft: Ca. 1960
Komplettrenovierung und Um- und Ausbau im Jahre 2010
Bauweise: Ziegelmassivbauweise
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung, Dachdecke mit etwa
30 cm Isolierung, Eternitdacheindeckung neu (nicht asbesthaltig)
Geschosse der Liegenschaft: 3
Grundstücksgröße: 1.118 m² komplett eingefriedet
Wohnnutzfläche: Ca. 400 m²
Wohneinheiten: 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 50-70 m²
Ausstattung:
- großer, solarbeheizbarer Swimmingpool mit Überdachungs-Schiebeelementen
- elektrische Markisen und Insektenschutzgitter in allen Wohnungen
- elektrische Raffstores an den Fenstern im Erdgeschoss
- Rollläden mit Zugsystem in den übrigen Wohnungen
- Alarm- und Videoüberwachungssystem sowie Brandmeldeanlage
- Kontrollierter Wasserstandsmesser in TOP 5 mit Bodenwassersensoren in jeder Nasszelle
- Entkalkungsanlage für das Wasser
- Handtuchtrockner TOP 5
- neuwertige Küchen in allen Wohnungen
- Gartenmöbel
- uvm.  
Böden: - Fliesenboden
- Laminat
Fenster: neue doppelisolierverglaste ALU-Holzfenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoss (TOP 5) und manuell bedienbaren Rollläden (mittels Zugsystem) in den übrigen Wohneinheiten; Insektenschutzgitter in allen Fenstern
Heizung: Die zentrale Heizform ist mit Pellets (7.000 kg Tank).
Zusätzlich für die Heizwärmegewinnung gibt es Sonnenkollektoren am Dach des Gebäudes, die auch das Warmwasser für das Gebäude und den Pool aufbereiten und die restliche Energie im Pufferspeicher zwischenlagern.
Fußbodenheizung in den Bädern in TOP 5 im EG.
Pkw:
- Garagennebengebäude für 1 PKW mit elektrischem Deckensektionaltor und angrenzendem Abstellraum;
- große, gepflasterte Parkplatzfläche im Innenhof für etwa 8-10 PKWs
Keller: Teilunterkellert
Badestrand: Ein schöner Badestrand befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung.
Hier gibt es die Möglichkeit 2 Saisonbadekarten mit einer Kabine um € 250,00  /Jahr zu erwerben)
Zustand: Komplett renoviert! Sehr gut!
Verfügbar: Ab sofort!
Mieteinnahmen:
Netto etwa € 2.000,-- im Monat (bei Vollvermietung mit TOP 5)
Netto etwa € 24.000,-- im Jahr (bei Vollvermietung mit TOP 5)
Betriebskostenakontierung: Ca. € 8.396,00 / Jahr
(Wasser, Strom, Kanal, Versicherung, Grundsteuer, Instandhaltung)
Heizkostenakontierung: Ca. € 1.730,00 / Jahr
Energieausweis : HWB 58,84 kWh/m²a
Kaufpreis: € 690.000,00 zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
inkl. dem gesamten Mobiliar/Werkzeug/Garten- und Pergolamobiliar;


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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