Millstätter See/Bad Kleinkirchheim/Spittal an der Drau/Oberkärnten


Schönes und gediegen ausgestattetes Landhaus mit großer Terrasse in herrlicher Aussichtslage




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Object#: H-BKK-6 

Schönes und gediegen ausgestattetes Landhaus mit großer Terrasse in herrlicher Aussichtslage

Bad Kleinkirchheim/Obertschern/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese Liegenschaft besteht aus dem 959 m² großen Grundstück und der 1996 errichteten schönen Landhausvilla mit großer, überdachter Terrasse in herrlicher Bergpanoramalage. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und weist einen schönen Baum- und Ziersträucherbestand auf. Die Lage der Liegenschaft ist ausgesprochen schön, sonnig und ruhig. In der Nähe des Hauses befindet sich die Skipiste.Von fast jedem Winkel des Hauses erstreckt sich dem Bewohner eine idyllisch-schöne Aussicht. Die im klassisch-rustikalen Stil ausgestattete Villa, die große überdachte Terrasse, die großzügige Raumkonzeption mit den vielen, großen Fensterflächen sowie der schöne, gemauerte Kaminkachelofen bieten wohligen Wohnkomfort für eine Mehrköpfige Familie.  
Lage: Bad Kleinkirchheim – Obertschern
Sonnig, ruhig – schöne Aussichtslage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die asphaltierte Gemeindestrasse, die im Winter Schnee geräumt wird.
Die Liegenschaft ist im Landhausvillenviertel auf der ruhigen Sonnseite Obertscherns in herrlicher Panoramalage situiert, lediglich 2 Gehminuten von der Skipiste entfernt mit Verbindung an das etwa 65 Skipistenkilometer große Skigebiet. Direkt vom Haus führen zahlrieche Spazier- und Wanderwege in die schöne Nockberglandschaft mit zahlreichen urigen Gaststätten.
In die Ortschaft Bad Kleinkirchheim sind es etwa 8-10 Autominuten. Hier findet man alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Banken, Nahversorger, Restaurants). Die Therme St. Kathrein und das Römerbad, beide Häuser wurden erst kürzlich modernisiert, bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt. Golfer kommen am schönen 18-Loch-Golfplatz voll auf ihre Kosten.
Baujahr der Liegenschaft:
Urbestand       1984
Komplettrenovierung mit Modernisierung  1996 
Wohnfläche:   Ca. 200 m²
Grundfläche: 959 m²
komplett erschlossen und eingefriedet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Diele, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, offene, komplett ausgestattete Küche, WC, Abstellkammer (von außen begehbar);
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Balkon;
Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Technikraum, Kellerraum;
Zimmer:  5
Heizung:
Elektro-Zentralheizung und ein großer, gemauerter Kamin-Kachelofen
Ausstattung: komplett möbliert
Zustand: sehr gut!
Pkw: 1 Carportstellplatz, 2 KFZ-Freistellplätze
Energieausweis: HWB 159,28 kWh/m²
Kaufpreis: € 650.000,00


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Mrs Gasperina Flechl
+43 / 650 / 30 800 46



Zweifamilienwohnhaus in schöner Sonnenruhelage mit herrlicher Aussicht in Gnesau




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Object#: H-BKK-32 

Zweifamilienwohnhaus in schöner Sonnenruhelage mit herrlicher Aussicht in Gnesau

Reichenau/Gnesau/Nähe Bad Kleinkirchheim/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein schönes Chalet mit ca. 170 m² Wohnfläche und 2 separaten, komplett eingerichteten Wohneinheit auf drei Geschossen verteilt. Von der Terrasse sowie auch vom Balkon genießt man einen traumhaften Ausblick auf die Bergwelt und rundet der gepflegte Gartenbereich mit Grillplatz und Liegewiese das Angebot ab.
Durch die Süd-Ost Lage der Liegenschaft ist Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert.
Das Haus kann als Privatdomizil oder Feriendomizil genutzt werden und könnte man auch die beiden Wohneinheiten vermieten.
Lage: Gnesau
Das Objekt ist in der nebelfreien Zone, auf ca. 980 m Seehöhe situiert und verfügt über einen unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Berge und das Hochtal vom Gnesau.
In ca. 5 Minuten erreicht man das Freibad sowie die Tennisanlage.
Das Skigebiet von Bad Kleinkirchheim erreicht man in weniger als 10 Minuten, die Turracherhöhe in 20 Minuten.
Andererseits erreichen Sie innerhalb von nur 20 Fahrminuten den bekannten Ossiacher See oder der kleinere Flattschacher See für Schlittschuh Vergnügen.
Dieser idyllische See hat Trinkwasserqualität und ladet im Sommer zum Baden ein. Weiteres erreichen Sie bequem die Stadt Feldkirchen mit vielen Geschäften und hervorragender Gastronomie, hier ist für jeden etwas dabei.
Aber falls Sie nicht weit gehen wollen, hat Gnesau selber auch eine gemütliche Atmosphäre mit guten Restaurants und ein Spar-Einkaufsgeschäft.
Also kurz gesagt eine Umgebung, in der man die Erholung vom Alltag mit vielen Urlaubsaktivitäten genießen kann, u.a. mit Wandern, Radfahren, Mountainbike, Reiten, Schwimmen,
Tennis, Golf, Schifahren uws. usw.
Baujahr der Liegenschaft: Ca. 1981
Bauweise: Massivbauweise und Holzblockbauweise
Geschosse der Liegenschaft: 3
Grundstücksgröße: Insgesamt 2.381 m² lt. GBA-Auszug
Wohnnutzfläche: Ca. 170 m²
Zimmer : 6 + 1 Zimmer im UG
Bäder: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 70,3 m²:
Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit Holzkachelofen, komplett ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche + WC + HWB;
Vom schönen Wohn- Esszimmer gelangt man auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse.
Obergeschoss mit ca. 70,3 m²:
Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit Holzkachelofen, komplett ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche + WC + HWB;
Vom Wohn- Esszimmer gelangt man auf den 9,6 m² Balkon;
Untergeschoss mit ca. 80 m²:
Sauna mit Dusche + WC + Handwaschbecken, Gästezimmer, Wäsche- und Trockenraum bzw. Badezimmer, Speis, Ski- Abstellraum,
Ausstattung: Komplett möbliert
Fenster: Holz mit Doppelisolierverglasung
Heizung: Elektrische Wandheizgeräte mit individuellen Thermostaten.    Jedes Wohnzimmer mit Holzofen.
Pkw: Carport, 2 KFZ-Stellplätze
Zufahrt: Die Zufahrt und der Parkplatz sind mit Natursteinen gepflastert und großzügig gestaltet.
Keller: Ja
Anschlüsse: Das Haus ist am Kanal der Gemeinde Gnesau angeschlossen.
Die Wasserversorgung kommt von einer privaten Quelle mit herrlicher Wasserqualität.
Anschlüsse für Telefon und SAT-TV sind vorhanden.
Zustand: Gepflegter und guter Erhaltungszustand
Verfügbar: Nach Vereinbarung!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: Ca. 310,00 / Monat
Energieausweis : HWB 101,9 kWh/m²a, fGEE 1,45
Kaufpreis: € 285.000,00 inkl. Mobiliar


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Mrs Gasperina Flechl
+43 / 650 / 30 800 46



Ski- und Wandergebiet Nockberge ... Reizendes Ferienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Bergpanoramalage am Falkertsee

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Object#: WH-BKK-2 

Ski- und Wandergebiet Nockberge ... Reizendes Ferienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Bergpanoramalage am Falkertsee

Baujahr: 1991/1992
Ausstattung: Komplett ausgestattet
Verfügbar: nach Absprache
Kaufpreis: Auf Anfrage


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854





Mehrgenerationenhaus bestehend aus drei Wohneinheiten mit Gartenhaus in sonniger, ruhiger Aussichtslage in Patergassen am Fuße des Falkerts




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Object#: H-BKK-7 

Mehrgenerationenhaus bestehend aus drei Wohneinheiten mit Gartenhaus in sonniger, ruhiger Aussichtslage in Patergassen am Fuße des Falkerts

Patergassen/zwischen Bad Kleinkirchheim und Turrach

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein im Jahre 1976 in solider Massivbauweise errichtetes 2½ -geschossiges Wohnhaus in ruhiger Grün-Aussichtslage in Patergassen, in unmittelbarer Nähe zum Ski- und Wanderberg Falkert und der Skiregion Bad Kleinkirchheim und Turrach.  Das Gebäude weist eine Wohnnutzfläche von etwa 229 m² auf und besteht aus 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss mit ca. 90 m² teilweise ausgebaut wurde. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden neue PVC-Fenster eingebaut und am Dach Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung positioniert.  
Das Wohnhaus verfügt über große, sonnenexponierte Balkon- und Terrassenflächen mit schönem Bergblick, eine neuwertige, große, geräumige Gartenhütte mit Sommerküche, einen kleinen Gemüsegarten und eine große Garage mit Carport.
Lage: Patergassen – Nähe Bad Kleinkirchheim
Die Situierung der Liegenschaft ist in erhöhter, sonniger Wohnlage, in einer Sackgasse! Die Lage kann leider nicht als ruhig eingestuft werden.
Patergassen ist eine kleine Ortschaft am Fuße des Berges Falkert mit entsprechend guter Infrastuktur (Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Spar- und Billamarkt, ärztliche Versorgung, Gasthäuser, etc.), etwa 8 Autominuten von Bad Kleinkirchheim und etwa 15 Autominuten von der Turrach entfernt.
Ein perfekter Ausgangsort für Wanderungen, Radtouren, Langlauf- und Skitouren sowie Schiausflüge in die zahlreichen umliegenden Schigebiete Turrach, Falkert, Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, etc. Die beiden Thermen „Römerbad“ und „St. Kathrein“ in Bad Kleinkirchheim sowie auch die Badeseen, wie der Millstättersee, der Brennsee und der Ossiacher See bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportprogramm.
Baujahr: Ca. 1976
Es wurden laufend entsprechende Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen.
2008 wurde die Solaranlage am Dach installiert, weiße, doppelisolierverglaste PVC- Fenster im Ober- bzw. Hauptwohngeschoss und im Erdgeschoss eingebaut, die Fassade gestrichen und das Gartenhaus errichtet.
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Kaltdach mit Bramac-Dachziegeleindeckung
Grundstücksgröße: 1.020 m²
Geschosse: 2 ½
- Erd- und Kellergeschoss
- Obergeschoss
- teilausgebautes Dachgeschoss
Wohnnutzfläche: Keller- bzw. Erdgeschoss – Wohneinheit mit ca. 49 m²
Obergeschoss – Wohneinheit mit ca. 90 m²
Teilausgebautes Dachgeschoss – Nutzfläche mit ca. 90 m²
Zimmer : 4
Bäder: 2
Raumaufteilung: Erd-, Kellergeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Vorraum, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, WC, Technikraum, Abstellraum, Kellerraum, interner Garagenzugang;

... über den internen Stiegenaufgang gelangt man in das Hauptwohngeschoss, dem Obergeschoss.
 
Es gibt einen überdachten Stiegenaufgang im Außenbereich, entlang der Hausmauer, der zum Haupteingang des Hauses führt. Das Hauptwohngeschoss besteht aus einem großen Windfang, einem Vorraum mit großem Pelletsofen, 2 Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Ausgang auf den großen, überdachten Balkon, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, Abstellraum, Badezimmer, WC;
 
... über den internen Stiegenaufgang gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss bestehend aus 5 unterschiedlich großen Räumen und einem großen, überdachten Balkon; 
Böden: Gemischt ... Spannteppich, Laminat und Fliesen
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Großer Pelletsofen, Zusatzherd in der Küche,
Holzschwedenofen im Erdgeschoss und E-Radiatoren;
Pkw: Garage im Haus, 1 Carportstellplatz;
Keller: Ja
Zustand: Sehr gepflegt!
Kosten: Wasser, Kanal und Müll ca. € 25,-- bis - € 28,-- / Monat
Holz ca. € 800,-- bis € 1.000,-- / Jahr
Verfügbar: Nach Absprache!
Energieausweis : In Arbeit!
Kaufpreis: € 279.000,00


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Mrs Gasperina Flechl
+43 / 650 / 30 800 46



Reizendes Zweifamilienhaus in schöner, ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Gnesau




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Object#: WH-BKK-44 

Reizendes Zweifamilienhaus in schöner, ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Gnesau

Reichenau/Nähe Bad Kleinkirchheim/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine 763 m² große Liegenschaft mit dem darauf errichteten gepflegten, zweigeschossigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen.
Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist praktisch und die schönen Einbauten aus Holz verleihen den Appartements ein besonderes Ambiente.
Lage: Reichenau – Nähe Bad Kleinkirchheim
Die Liegenschaft liegt in idyllischer und absolut ruhiger Aussichtslage in Reichenau, einem Eldorado für Naturverbundene und Sportbegeisterte!
Reichenau ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern im Bezirk Feldkirchen in Kärnten und liegt im oberen Gurktal, in einem der schönsten Hochtäler Kärntens.
Der Nationalpark Nockberge (Nockalmstraße), der Falkert, die Turracher Höhe und das Hochrindl laden zu traumhaften Wanderungen ein. Die Schigebiete Hochrindl und Turracher Höhe sind jeweils nur 15 Kilometer entfernt. Das Wander- und Skigebiet Bad Kleinkirchheim mit den bekannten Thermalbädern, „Therme St. Kathrein“ und dem „Römerbad“, dem 18-Loch-Champion-Golfplat ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Zum Langlaufen bietet sich die Römerloipe an.
Grundfläche: 763 m²
Baujahr: 2003
Wohnfläche: Gesamtwohnfläche ca. 250 m²
Wohneinheit 1 – ca. 83 m²
Wohneinheit 2 – ca. 167 m²
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1
Eingangsbereich bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC;
über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Ober,- bzw. Schlafgeschoss: 2 Schlafzimmer, WC;
Wohneinheit 2
Eingangsbereich bestehend aus: Vorraum, Technikraum mit Badezimmer, großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse,
über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Ober,-bzw. Schlafgeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum,
Möblierung: Komplett möbliert
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster
Böden: Fliesen und Parkett
Heizung: Elektro-Heizung
Gemauerte Kachelöfen in den Wohnzimmern
Pkw: Parkplatzflächen am Eigengrund vorhanden
Zustand: Gut, gepflegt!
Verfügbar: Ab Sofort!
Energieausweis : HWB 87,6 kWh/m²a, fGee 1,22
Kaufpreis: € 550.000,00


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Mrs Gasperina Flechl
+43 / 650 / 30 800 46



Großes Mehrfamilienhaus, komplett modern und gediegen ausgestattet in idyllisch ruhiger Sonnenlage am Mirnock




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Object#: WH-VL-59 

Großes Mehrfamilienhaus, komplett modern und gediegen ausgestattet in idyllisch ruhiger Sonnenlage am Mirnock

Gschriet/Millstätterseenähe/Kärnten/Österreich

Diese Liegenschaft bietet sich auch ideal zur Führung einer Pension bzw. eines Bed & Breakfast an!


Beschreibung
: Dieses für eine Großfamilie konzipierte, sehr gediegen ausgestattete Landhaus mit großen Terrassenflächen und 2 großen Wintergärten erstreckt sich über 3 Wohngeschosse und verfügt über drei separate Eingangsbereiche. Von fast jedem Winkel des Hauses, vor allem aber von den Terrassen-, Wintergärten- und Balkonflächen erstreckt sich dem Betrachter eine schöne Aussicht.
Die großzügige, komplett erschlossene Liegenschaftsfläche besteht aus 4 Parzellen im Gesamtausmaß von 4.814 m², wovon ca. 2.930 m² als Bauland gewidmet sind.
 Die gegenständliche Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331,19 m² ist rundum sehr gepflegt und bietet viel Platz sowie qualitativ hohen Wohnstandard
Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wintergarten mit Sitzbereich von dem man in die Hauptwohneinheit sowie in die, über eine Wendeltreppe verbundene, große Dachgeschossmaisonette mit 2 Dachbalkonen gelangt. Die Außenstiege des Wintergartens führt in die darunter situierten Einliegerwohnungen, die ebenfalls durch einen großen Panoramawintergarten verbunden sind, von dem man schließlich in den Garten gelangt.
Aufgrund des Geländeverlaufs des Grundstücks mit praktisch zwei terrassenförmigen Ebenen entwickelt sich das Eingangsgeschoss zum 1. Obergeschoss und das Untergeschoss/Souterrain zum Erdgeschoss.
Die Gemeindezufahrtsstraße sorgt für eine unproblematische Erreichbarkeit der Liegenschaft das ganze Jahr über, außer in Extremwitterungsfällen. Auf dem schön mit Betonverbundsteinen befestigten Vorplatz ist für mindestens 4 Fahrzeuge Platz, wobei ausreichend Eigengrundfläche für die Errichtung einer Garage oder eines Carports zur Verfügung steht. 
Direkt von der Liegenschaft weg führen zahlreiche Wanderwege durch die wunderschöne, pittoreske Berglandschaft. Hier erwarten einen gemütliche Berghöfe mit kleinen Wirtshäusern, in welchen so manche Gaumenfreude erfüllt werden kann.
Lage: Ferndorf – Gemeinde Gschriet  – Millstätter See – Bezirk Spittal
Die gegenständliche Liegenschaft liegt auf halber Höhe des Mirnocks, eingebettet in die idyllische Berggemeinde Gschriet bei Ferndorf, in schöner und ruhiger Grün-Aussichtslage oberhalb der Ferienortschaft Döbriach am Millstätter See.
Ferndorf liegt im Unteren Drautal zwischen Spittal an der Drau und Villach. Das Gemeindegebiet liegt Großteils in den Nockbergen und umfasst aber auch Teile des unteren Drautals sowie die südöstliche Bucht des Millstätter Sees.
Über dem Millstätter See thront der Mythen umwobene Weltenberg Mirnock mit einer Höhe von 2.110 m, die höchste Erhebung eines Gebirgsstocks in Kärnten und Teil der Nockberge. Die beiden kleineren Erhebungen sind der Palnock und die Amberger Alpe.
Bei Esoterikern ist der Mirnock als „mystisch-mythischer Kraftberg“ bekannt, dem so manches energiespendende Kraftpotential nachgesagt wird, dessen Wirkung wissenschaftlich gemessen und nachgewiesen wurde. 
€ 150.000,00 haben ARGE und EU bis jetzt investiert, um diesen Berg untersuchen zu lassen. Das Ergebnis dieser Untersuchungen belegt die Hochwertigkeit der Wasserqualität, einigen Quellen wird sogar Heilkraft nachgesagt. Kraftorte bietet der Berg so einige, ob die „Scala Paradisi“ am Gipfel des Berges, das „Baumheiligtum“ (eine gewaltige, siebenstämmige Fichte) oder den von Keltenhand geschaffenen „Lochvisierstein Menhir“ ...
Ob Sport- oder Naturliebhaber, an vielfältigen Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit mangelt es am Mirnock und in der Ferienregion Millstätter See nicht. In nur wenigen Autominuten von Gschriet erreicht man das beliebte Wander-, Ski- und Thermenzentrum Bad Kleinkirchheim. Der 18-Loch-Champion-Golfplatz Kaiserburg und die Golfanlage am Millstätter See werden von Golfspielern besonders geschätzt.
Entfernung nach…
Döbriach ca. 2 km
Ferndorf ca. 6 km
Millstatt ca. 11 km
Spittal ca. 17 km
Villach ca. 30 km
Klagenfurt ca. 65 km
Grenze Italien ca. 50 km
Grenze Slowenien ca. 45 km
Baujahr: 2005
Geschosse: 3 (Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss)
Wohneinheiten: 4
Erdgeschoss: Hauptwohnung
Dachgeschoss: Maisonette
Untergeschoss/Souterrain: 2 kleine Wohneinheiten
Grundfläche: 4.814 m² aufgeteilt in 4 Parzellen
- 55 m² - Widmung „Bauland-Dorfgebiet“
- 152 m² Widmung „Bauland-Dorfgebiet“
- 180 m² - Widmung „Bauland-Dorfgebiet“
und
- 4.427 m² wovon
ca. 2.675 m² - als „Bauland-Dorfgebiet“ und
ca. 1.752 m² - als „Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland“ gewidmet sind
Wohnfläche: Ca. 331,19 m²
Terrassen: 2
Balkone: 2
Zimmer : 10
Bäder mit WC: 5
Raumaufteilung:
1. Erdgeschoss (das sich aufgrund der leichten Hanglage zum 1. Obergeschoss entwickelt):
Haupteingang, schöner Wintergarten mit ca. 34,60 m², der als Windfang mit Garderobe und Aufenthaltsraum dient mit angrenzender, großer Sonnenterrasse. Dieser verbindet die Wohneinheit im Dachgeschoss mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Vom Wintergarten gelangt man außerdem über eine Außenstiege in die untere Ebene, die aus zwei Einliegerwohnungen besteht und durch einen großen Wintergarten mit Sitz- und Liegebereich verbunden ist.
Hauptwohneinheit: 141,01 m² WFL zzgl. 33,60 m² Terrasse
Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer und Schwedenofen, von diesem Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse; Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken) Masterbedroom mit integriertem Badezimmer (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), kleiner Hauswirtschaftsraum;
2. Dachgeschoss:
Vom Wintergarten gelangt man über die Wendeltreppe in die Wintergartengalerie, die als Windfang fungiert. Von dieser führen 2 Ausgänge auf die beiden Dachbalkone;
Dachgeschossmaisonette: 71,30 m² WFL zzgl. 2 Dachbalkone
Großer Wohn-Schlafraum mit Schwedenofen (Wohn- und Schlafbereich durch Vorhänge trennbar und Küchenanschlüsse herstellbar), der mit einem ausgeklügelten Schrank- und Bettkastensystem ausgestattet ist; Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC, Bidet), Doppelbettzimmer mit Ankleidebereich;
3. Untergeschoss/Erdgeschoss:
Vom Wintergarten im Eingangsgeschoss führt eine Außenstiege in den dritten großen Wintergarten mit komplett aufklappbarem Falttürensystem über die gesamte L-förmige Länge des Raums, der nicht nur als Verbindungsraum zwischen den anderen beiden Wohneinheiten dient, sondern auch als idealer Relax- und Ruheraum in der wärmeren Jahreszeit fungiert. Von hier erstreckt sich dem Betrachter ein idyllischer Ausblick. 
Einliegerwohnung I: 66,84 m² WFL
Vorraum und Elektronikraum, Eingang, großer Aufenthalts- bzw. Seminarraum oder Wohn-Schlafbereich, Küche, 2 Toiletten, Bad mit DU und Handwaschbecken;
Einliegerwohnung II: 52,03 m² WFL
Eingang, Wohn-Esszimmer mit Küche, Vorraum, 2 Schlafzimmer, wovon eines mit einem Stockbett ausgestattet ist; Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Bidet);
Böden: Feinsteinzeug in den Nasszellen, im Wintergarten, im Gang und der Speis;
Parkettböden oder Laminat in den restlichen Wohnräumen;
Heizung: Holzpelletsöfen in allen Geschossen;
zusätzlich können die Räume mit Elektroradiatoren mit Thermostatreglern temperiert werden;
Fenster: Weiße, doppelisolierverglaste PVC-Fenster
Pkw: Ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Modern, neuwertig, sehr gut!  
Verfügbar: Sofort
Energieausweis: HWB 82,6 kWh/m²a, fGEE 1,29
Kaufpreis: € 625.000,00


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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



Gediegene Landhausvilla in ruhiger und traumhaft schöner Panoramalage in Bad Kleinkirchheim




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Object#: H-BKK-1 

Gediegene Landhausvilla in ruhiger und traumhaft schöner Panoramalage in Bad Kleinkirchheim

Obertschern/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine repräsentative Liegenschaft in herrlicher Aussichtslage inmitten des Skigebietes Bad Kleinkirchheim-St. Oswald. Das gediegene Landhaus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine große Terrasse sowie einen schönen Gartenbereich mit fantastischem Ausblick auf die Kärntner Nockberge.
Das Zentrum der Villa ist der offene große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und schönem Kachelofen im Erdgeschoss.
Direkt am Haus befindet sich ein Carportstellplatz und weitere Freistellplätze sind am Grund vorhanden.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Obertschern 
TOP Lage!
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger und ländlicher Position zwischen Bad Kleinkirchheim und St. Oswald.
Das Haus ist nur wenige Autominuten vom Ortszentrum Bad Kleinkirchheim entfernt. Die Infrastruktur ist gut und Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Anschluss an das gesamte Schigebiet von Bad Kleinkirchheim und die zwei bekannten Thermen „Therme St. Kathrein“ und das „Römerbad“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundstücksgröße: 687 m²
Baujahr: 1960
2010 Komplett renoviert
Geschosse: 3 
Wohnnutzfläche:
Keller- bzw. Untergeschoss         ca.  90,68 m²
Erdgeschoss                              ca. 100,00 m²
Obergeschoss                            ca.   34,50 m²  
Gesamt                                     ca. 225,18 m²
Terrasse: 41,98 m²
Zimmer : 5
Bäder: 3
Raumaufteilung:
Keller- bzw. Untergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche + Bidet + HWB + WC, sowie Vorraum, Technik- und Lagerraum
Stiegenaufgang in das 1. Obergeschoss setzt sich aus nachstehenden Räumlichkeiten zusammen: Vorraum, Wohn- Ess- Küchenbereich, Küche, möbliertes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken
über den Holzstiegenaufgang gelangt man in das ...
2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss: Vorraum, Kleiderraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken,
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Elektro-Zentralheizung und Warmwasserboiler
Kachelofen im Wohn-Ess-Küchenbereich
Pkw: 1 Carportstellplatz und Freistellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Sehr gut!
Möblierung: Komplett möbliert
Verfügbar: Sofort
Energieausweis : In Arbeit
Kaufpreis: € 550.000,--


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Mrs Gasperina Flechl
+43 / 650 / 30 800 46



Wohnhaus / Reihenhaus in herrlicher Grünlage in Bad Kleinkirchheim - Kärnten




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Object#: H-BKK-3 

Wohnhaus / Reihenhaus in herrlicher Grünlage in Bad Kleinkirchheim - Kärnten

Bad Kleinkirchheim/Obertschern/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Das 3-geschossige-Reihenhaus verfügt über einen Gartenbereich und eine Terrasse.
Lage: Das zentrumsnahe Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten, neuwertigen Wohnanlage in Obertschern, Bad Kleinkirchheim und die Infrastruktur (Restaurants, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie die Thermen) ist in wenigen Autominuten erreichbar.Der Anschluss an das gesamte Schigebiet von Bad Kleinkirchheim ist in unmittelbarer Nähe.
Wohnfläche: ca. 95 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss/Mansarde mit ca. 30 m² Nfl.
Grundfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2-3
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,29 m²);
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (beide mit Balkon), Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette;
Das Dachgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 32 m².
Heizung: Elektroheizung, Kamin;
Allgemeinfläche: Schistall
PKW: 1 Freistellplatz;
Kaufpreis: € 379.000.--


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Mrs Gasperina Flechl
+43 / 650 / 30 800 46





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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;