Ossiacher See


Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt




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Object#: ETW-OS-1 

Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt

Es gibt nicht viele Objekte am Ossiacher See, die über eine derart tolle Lage und Ausrichtung verfügen wie das gegenständliche Penthouse direkt am Wasser ... mit großer Terrassenfläche und Whirlpool, von welcher sich dem Betrachter ein atemberaubendes See- und Bergpanorama über die gesamte Seelänge offenbart ...

Beschreibung: Dieses traumhafte Luxus-Seepenthouse mit großer Südwestterrasse wurde innenarchitektonisch vom Eigentümer bis ins kleinste Detail durchdacht und weist viele Sonderausstattungen auf.
Der wunderschöne, parkähnliche Badestrand mit großer Liegeplattform und Badesteg bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner der kleinen Luxuswohnanlage direkt am Ossiacher See.
Das gegenständliche Penthouse mit open Space Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine große Sonnenterrasse, einen Abstellraum im Vorhaus sowie ein Kellerabteil, einen überdachten Parkplatz am Gebäude und einen KFZ-Freistellplatz und wird komplett möbliert übergeben.
Die vier Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem, der wunderschöne Landhausdielenboden, die Aircondition, die Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren, die Kaminanschlussmöglichkeit, die elektrischen Raffstores, die überdimensionalen Markisen samt den elektrisch steuerbaren seitlichen Sicht- und Windschutzelementen, der große Whirlpool inmitten einer postkartentauglicher See- und Bergkulisse, das gesamte vom Tischler angefertigte Mobiliar, die Alarmanlage, etc.  sind nur einige der Sonderausstattungen, die vom Eigentümer ausgeführt wurden.
Lage: Ossiach
Hier können Sie sich, fernab des störenden Bahn- und Straßenlärms den Traum Ihres eigenen Luxusrefugiums mit Eigengarten, großer Terrassenfläche und wunderschönem Privatbadestrand erfüllen!
Die halbinselähnliche Grundstücksform mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet bietet ein einmalig herrliches Panorama über den gesamten See.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die reizende Ortschaft Ossiach mit guter Infrastruktur und dem im 11. Jahrhundert errichteten Stift Ossiach mit seiner prachtvollen spätbarocken Kirche, die im Sommer Heimat des Musikfestivals Carinthischer Sommer ist.
Das Wander- und Skigebiet Gerlitzen mit seinen 60 Pistenkilometern befindet sich unweit dieser Appartementanlage. Bis ins wunderbare Ski- und Wandergebiet Turrach, Bad Kleinkirchheim und Falkert sind es lediglich 30-40 Autominuten.
Distanzen: Feldkirchen 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien je ca. 35 Autominuten
Stockwerk: Letztgeschoss
Liftanlage: Ja
Wohnfläche: 76,49 m² zzgl. Terrasse 37,51 m²
Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken (mit Fenster), open Space Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) mit Schiebetüre, Ausgang auf die Terrasse, Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, großes, sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, modernem Badverbau und Handwaschbecken, Handtuchtrockner;
Zimmer : 3
Schlafzimmer: 2
Badestrand: Ca. 350 m²
Uferlänge: Ca. 48 lfm
Ausstattung: - exklusive Ausführung mit qualitativ hochwertigen Materialien
- ökologische Bauweise mit niedrigen Heizkosten
- große Seeblickterrasse
- vier elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem
- die Beschattung der Terrasse erfolget mittels zwei elektrischer Markisen
- seitlicher, elektrisch steuerbarer Sicht- und Windschutz
- elektrische Raffstores
- Plisseejalousien an allen Fenstern
- große Terrassenglasschiebetüren, die einen herrlichen Seeblick von den Wohn- und   Schlafräumen gewähren
- wunderschöner Landhausdielenboden – Eiche natur, gebürstet und geölt;
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren
- Kaminanschlussmöglichkeit
- Whirlpool auf der Terrasse
- hochwertiges vom Tischler gefertigtes Mobiliar
- moderne U-förmige Küche mit schöner, schwarzer Granitarbeitsfläche
- hochwertige E-Geräte samt Dampfgarer
- moderner, in die Arbeitsplatte integrierter Abluft-Dunstabzug
- SAT-Anschluss
Widmung: Freizeitwohnsitz
Heizung: Fußbodenheizung, Hackschnitzelanlage;
zusätzliche Infrarotradiatoren;
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich;
Keller: Nr. 11
Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum im Vorhaus, gleich gegenüber der Wohnung
Pkw: 1 überdachter PKW-Stellplatz sowie ein Freistellplatz
Sonstiges: beschrankter, privater Zufahrts- und Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 895.000,-- inkl. dem gesamten Innen- und Terrassen-Mobiliar samt Whirlpool


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



 2-Zimmer-Wohnung mit Privatbadeplatz und Wintergarten in St. Andrä




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Object#: ETW-OS-50 

2-Zimmer-Wohnung mit Privatbadeplatz und Wintergarten in St. Andrä

Beschreibung: Diese elegant und geschmackvoll eingerichtete nach Süd-Ost situierte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Seeufer-Nähe. Die ursprüngliche Veranda wurde als Wintergarten umfunktioniert und mit großzügigen Fenster Elementen vollständig verglast und isoliert wodurch der angrenzende Wohnraum sinnvoll erweitert wurde und als sonniges und gemütliches Esszimmer dient.
Die Wohnküche, die mit einer schönen und neuwertigen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist befindet sich in einem sehr guten Zustand. Komplettiert wird das Wohnungsangebot mit einem Tiefgaragen- Autoabstellplatz der im Kaufpreis inkludiert ist.
Von der Wohnanlage aus gelangt man direkt über einen Seitenweg zum nahegelegenen privaten Badeplatz samt Duschen, Sanitäranlagen, Umkleidekabine, Liegewiese und Steg wo man das herrliche See Panorama in idyllischer Ruhelage genießen kann.
Lage: Ossiacher See – St. Andrä
Die Wohnung liegt direkt am wunderschönen Badesee „Ossiacher See“. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gerlitzenalpe, ein herrliches Wander- und Skigebiet mit über 60 km Skipisten.  Das Ski- und Thermengebiet Bad Kleinkrichheim mit über 100 Pistenkilometern sowie die Turrach sind lediglich 30 Autominuten entfernt. Bis in das Villacher Stadtzentrum sind es ca. 7 Kilometer. Die Autobahnanbindung nach Klagenfurt, Italien und Slowenien ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. In etwa 2 Autominuten befindet sich der Stadtteil Landskron mit ausgezeichneter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken, etc.)
Baujahr: 1991 – Wohnanlage, Veranda wurde nachträglich verglast
Geschoss: 1. Obergeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: 66 m² (55,5 m² + 10,5 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Wintergarten
Keller: Kellerabteil (6,5 m²)
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Außen-Jalousien
Heizung: Zentralheizung
Böden: Holzparkettboden und Fliesen im Badezimmer und der Küche
Ausstattung: Teilmöblierung, Einbauküche samt E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
Zustand: Wohnung in sehr gutem Zustand, Böden und Möblierung in
TOP-Zustand – Einbauküche neuwertig mit hochwertigen Küchenfliesen
Pkw: 1 Tiefgaragenabstellplatz
Energieausweis: HWB 59,2 kWh/m²a
Betriebs- und Heizkostenakontierung und RRL: ca. € 190,00 / Monat
Kaufpreis: 223.000,-- inkl. Tiefgarage



For a visit and more Information please contact
Mrs Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Office Villach +43 / 4242 / 57 854



Rarität! Traumhafte Seeblickwohnung direkt am Ossiacher See




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Object#: ETW-OS-49 

Rarität! Traumhafte Seeblickwohnung direkt am Ossiacher See

Leben am See


Beschreibung: Im Herzen der pittoresken Ortschaft Ossiach, in einzigartiger ruhiger Lage befindet sich im 1. Obergeschoss des kleinen, komplettsanierten Wohn- und Geschäftshauses diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit postkartentauglichem, traumhaften Panorama auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Von fast allen Winkeln der Wohnung und von den beiden Balkonen aus offenbaren sich dem Betrachter ein idyllisches Landschaftsbild und der See in seiner vollen Pracht. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Badestrand!
Lage: Ossiach am Ossiacher See – Mitten im Geschehen und dennoch idyllisch!
Im Osten vom Gebäude liegt das Stift Ossiach, aus dem 11. Jahrhundert, das die Carintischen Sommerfestspiele beherbergt. Ossiach liegt in einer der schönsten Seenlandschaften im Herzen Kärntens und ist der Hauptort am Südufer des Ossiacher Sees. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie Natur und Kultur pur!
Der drittgrößte Kärntner See liegt praktisch zu Ihren Füßen. Das klare, im Sommer bis zu 27 Grad warme Wasser, bietet ein reichhaltiges  Freizeit- und Sportangebot von Segeln, Surfen, Wasserski, Tauchen, über  Baden bis hin zu Schiffsfahrten. Rund um den See macht das Radeln so  richtig Spaß! In das Wandergebiet der Ossiacher Tauern können Sie gleich von der Wohnanlage aus starten. Daneben gibt es unzählige Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung (Gerlitze, Dobratsch, Drei-Länder-Eck, Karnische Alpen, etc.). Auch die Golfer finden in Kärnten ein Golf-Eldorado: 10  Golfplätze in unmittelbarer Umgebung z.B. Golfanlage Velden-Köstenberg,  Schloss Finkenstein, etc. Die günstige Lage verleitet auch zu Ausflügen in  die Nachbarländer Italien und Slowenien, die Sie in nur ca. 30 Autominuten erreichen. Im Winter erwarten Sie zahlreiche Skigebiete, das nächste ist die Gerlitzen  (ca. 20 Autominuten), schneesicher mit 60 Pistenkilometern und jährlich 2000  Sonnenstunden. Im Schneeparadies direkt vor der Haustüre können Sie  Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Schlittenfahren. Die nahe gelegenen Seen bieten Gelegenheit zum  Eislaufen und Eisstockschießen. Zum Winter-Wellness lädt  die Kärnten Therme Warmbad-Villach ein.
Distanzen von Ossiach in Richtung:
Feldkirchen   - 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach   - 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt   - 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee   - 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien  -  je ca. 35 Autominuten
Wohnfläche: 89,72 m²
Balkone/Terrassen:
8,91 m² und 7,54 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss (kein Lift)
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, WC, Diele mit Nische (Boiler und Waschmaschinenanschluss), Badezimmer (befensterter Raum mit großer Dusche und Glaswand, Waschbecken, WC, das man mit Bidetfunktion aufrüsten kann), 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen, überdachten Balkon; großes Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Seeblickpanorama und modernen, L-förmigen, komplett ausgestatteten Küchenbereich; vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den großen Seeblickbalkon, der überdacht ist. 
Heizung: Thermostatgeregelte Infrarotheizkörper, Kaminanschluss möglich!
Kosten für Heizung ca. € 50,-- im Monat. 
Ausstattung:
Im Jahre 2014/2015 komplett saniert und somit neuwertig; qualitativ schöne Ausführung, moderne Einbauküche
Pkw: 1 KFZ-Stellplatz
Bauweise:
Ca. 25 cm Ziegelmauerwerk
8 cm Heraklith
12 cm Vollwärmeschutz
Fenster:
Dreifachisolierverglaste, weiße Kunststofffenster 
Böden: Parkettböden, Keramikbeläge in den Nasszellen  
Keller: 1 Kellerabteil
Sonstiges:  
* TV-SAT Anlage, Telefonanschluss vorhanden
* geringe Betriebskosten
* Abluft in der Küche vorhanden
* Gegensprechanlage mit Türöffner, Schließanlage
* Dusche mit Glastüre
* Fahrradkeller vorhanden
* Direktheizstrahler im Bad
Dach:
Kaltdacheindeckung neu im Jahre 2015
Energieausweis: Vorhanden, HWB 38,8 kWh/m²a
Betriebskostenakontierung:
Ca. € 146,00 / Monat
Kaufpreis: € Auf Anfrage!


For a visit and more Information please contact
Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;