Ossiacher See


Kaufanbote liegen vor! Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Panoramalage in Treffen, nahe dem Ossiacher See




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Object#: H-VL-24 

Kaufanbote liegen vor! Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Panoramalage in Treffen, nahe dem Ossiacher See

KAUFANBOTE LIEGEN VOR!

Ossiacher See/Treffen/Villachnähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, voll unterkellerte 3-geschossige Einfamilienhaus in qualitativ solider Holzriegelbauweise mit großer Doppelgarage und einer großen, teilüberdachten Terrasse wurde auf dem 909 m² großen Grundstück in etwas erhöhter, ruhiger Sonnen-Aussichtslage errichtet.
Von fast allen Räumen aus hat man einen schönen Blick ins Grüne, auf den Mittagskogel und auf die umliegende Landschaft.
Fußläufig erreicht man diverse Nahversorger, Banken und die Bushaltestelle sowie die Grund- und Mittelschule. Das wunderschöne Ski- und Wandergebiet Gerlitze und der herrliche Badesee Ossiacher See sowie die Nähe zur Autobahn und nach Villach zeigen nur einige Vorteile dieser schönen, familienfreundlichen Wohnlage aus.
Das Einfamilienhaus setzt sich aus dem Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss und Kellergeschoss zusammen und weist eine ausgesprochen großzügige und praktische Raumaufteilung auf! Das teilbewohnbare und beheizte Kellergeschoss hat einen schönen, großen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Weinkeller und eine große Waschküche, in die direkt vom praktischen Wurfschacht der Obergeschosse die Schmutzwäsche landet.
Diese schöne Liegenschaft bietet einer mehrköpfigen Familie naturnahes Wohnen und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Besonders einladend ist die große, teilüberdachte Sonnenterrasse und der reizende, gepflegte Gartenbereich mit schönem Baum- und Ziersträucherbestand, der hinterm Haus noch eine schöne, befestigte Sitzgelegenheit bietet.
Über die asphaltierte Zufahrt gelangt man ganzjährig problemlos zur Liegenschaft und direkt in die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, von welcher man im Trockenen direkt über die Innentreppe in den Wohnbereich des Hauses gelangt.

Lage: Treffen – am Fuße der Gerlitze, nahe dem Ossiacher See
Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger und erhöhter Sonnenaussichtslage!
Treffen am Fuße der Gerlitze und nahe dem Ossiacher See ist eine familienfreundliche Marktgemeinde mit 4.360 Einwohnern im Bezirk Villach-Land in Kärnten, die Ihren Bewohnern eine gesunde Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Treffen liegt an der Straße, die ins beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim führt und im Seendreieck Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See liegt, wobei hier auch der Millstätter See, der Afritzer See und der Brennsee erwähnenswert sind. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe mit rund 1.911 m Seehöhe umfasst 60 Pistenkilometer und bietet urige Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung inmitten eines fantastischen Bergpanoramas. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beurteilt werden, denn Treffen verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung. Einen Nahversorger gibt es in unmittelbarer Gehnähe zur Liegenschaft und in etwa 3 Autominuten erreicht man die Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe und die Autobahnachse kann in nur 5 Autominuten erreicht werden.
Verkehrsanbindung:
- ca. 12 Minuten nach Villach 
- ca. 7 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze
- ca. 8 Minuten zum Ossiacher See
- ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt
Baujahr der Liegenschaft: 1997
Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden am Objekt vorgenommen. Der Zustand ist neuwertig!
Geschosse der Liegenschaft: 3
Grundstücksgröße: 909 m²
Wohnnutzfläche:
EG   77,05 m²
DG   69,63 m²
Gesamt           146,69 m²
Keller              91,07 m² inkl. Doppelgarage
Terrasse:
Teilüberdachte Südterrasse mit ca. 26 m²
Nordterrasse mit ca. 15 m² 
Zimmer: 5
Bäder: 2
Schlafzimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit 77,05 m²: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Diele, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich mit reizendem Erker-Essbereich und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, von der man direkt in den Garten gelangt;

... über die offene Holzstiege gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss mit 69,63 m² bestehend aus großem Vorraum, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, von zwei gelangt man direkt auf den Balkon, WC, sehr schönes, modern ausgestattetes Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche, Eckwhirlpool, schönem Badezimmerwandverbau mit modernem Handwaschbecken, 2 praktische Handtuchtrockner etc;

Kellergeschoss mit ca. 58 m² und einer Doppelgarage mit ca. 33 m²: Vorraum, Waschküche (Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Wäschewurfschacht, Waschbecken), Abstellraum (ehem. Schutzraum), Heiztechnikraum mit angrenzendem Tankraum, großer, praktischer Hauswirtschaftsraum bzw. Hobbyraum, kleine Werkstatt, große Doppelgarage;

Ausstattung: Sehr gepflegte, neuwertig Ausstattung im klassischen Stil, frisch geweissigt, geschmackvolle und moderne Badezimmerausstattung; 
Böden
- Holzparkettböden
- Fliesenböden in den Vorräumen, Küche, Bädern, Kellerräumen und Garage
- kanadischer Ahorn im Wohnzimmer
- europäischer Ahorn im Schlafzimmer
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung mit 1,1 K-Wert, Außenrollläden, Fenster teilweise mit Fliegenschutzgittern ausgestattet;
Heizung:  Öl-ZH (Kunststofftanks mit etwa 4.000 Litern Tankvolumen), Specksteinofen im Wohn-Essbereich mit einer Wärmespeicher- kapazität von bis zu 8 Stunden; Rücklauf-Fußbodenheizung in den Bädern sowie Toilette;
- Verbrauch ÖL-ZH mit Warmwasseraufbereitung 1.000 Liter / Jahr
- Brennholz € 400,00 / Jahr
Pkw:  Große, verflieste Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor.
Es ist ausreichend Platz für mehrere PKWs am Eigengrund vorhanden.
Keller:   Voll unterkellert
Bauweise: Holzriegelbauweise (Firma Haas)
Dach: Satteldach 38° mit Kaltdachausbildung und Bramac-Dachziegeleindeckung, Dachbodendecke isoliert
Sonstiges: Wäschewurfschacht, der von allen Wohnetagen bedient werden kann und in die Waschküche führt.
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache, ca. 5 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
Energieausweis: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,40
NB: Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen!
Kaufpreis: € 338.000,00 inkl. WBF € 38.640,00



For a visit and more Information please contact
Mrs Laura Alida Flechl +43 /660 / 57 854 00



Traumhaftes Luxus-Anwesen in Seeblicklage am Ossiacher See




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Object#: H-OS-33 

Traumhaftes Luxus-Anwesen in Seeblicklage am Ossiacher See

Zwischen Berg und See...

Bodensdorf/Ossiacher See/Kärnten/Österreich


B
eschreibung: Diese überaus gediegen ausgestattete Villa im Landhausstil bietet großzügigen Wohnkomfort in herrlich ruhiger Hochplateau-Aussichtslage mit Blick auf das Stift Ossiach am Fuße des Wander- und Skigebiets „Gerlitze“ in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See. Das wunderschöne Gebiet unweit der Autobahn und der Draustadt Villach, bietet sportbegeisterten und naturverbundenen Menschen das ganze Jahr über ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Villa besticht durch großzügige und von Tageslicht durchflutete Räumlichkeiten, von welchen man den traumhaften Ausblick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt genießen kann und rundet den absoluten Wohngenuss mit dem exklusiven Wellnessbereich mit hauseigenem Hallenbad ab. Die traumhafte, mit altem Baum- und Strauchbestand liebevoll gestaltete Gartenanlage mit idyllischem Terrassenbereich und nahe gelegenem Bachlauf, lädt in der schönen Jahreszeit zum Verweilen ein. Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail auf dem 1.333 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Geschosse und eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Vor der Garage befindet sich ein schöner, gepflasterter Vorplatz, der zudem ausreichend Parkplatzfläche für 3 Pkws bietet. Durch die Garage gelangt man über den überdachten Zugang zum Haupteingang der Villa.Die qualitativ hochwertige Bauweise, das praktisch durchdachte Raumkonzept, die neuwertige, gediegene Ausstattung mit vom Tischler nach Maß angefertigten Einbauten, der schöne, gemauerte Kachelofen, das im gesamten Haus eingebaute Beleuchtungssystem mit Deckenspots u.v.m. zeichnen diese Liegenschaft entsprechend aus. Es wird die gesamte Einrichtung im klassisch-zeitlosen und eleganten Stil samt Sicherheitssystem verkauft! Des Weiteren sind alle Fenster mit Rollläden bestückt.  Das Haus kann ohne große Umbauarbeiten auch zu einem Zweifamilienhaus adaptiert werden, denn im Obergeschoss befinden sich Küchenanschlüsse.  
Lage: Bodensdorf / Ossiacher See
Diese Liegenschaft liegt auf einem Sonnenhochplateau in idyllischer und absolut ruhiger Aussichtslage, eingebettet zwischen Berg und See. Die verkehrstechnisch gute Situierung zwischen den beiden Städten Villach und Feldkirchen zeichnet die Lage dieser Liegenschaft aus. Von der Villa gelangt man in nur wenigen Fahrtminuten auf die Gerlitze bzw. den Feuerberg und so direkt auf die Skipisten. Das Skigebiet umfasst etwa 60 Pistenkilometer mit phantastischem Panorama und reizenden Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung.
Zu Fuß erreicht man bergseitig beeindruckend schöne Wanderwege mit Wasserfällen und seeseitig Richtung Süden schließlich den herrlich schönen Ossiachersee.
Die Infrastruktur ist gut, zu Fuß erreicht man in etwa 8 Gehminuten den örtlichen Supermarkt, den Ossiachersee bzw. den Badestrand mit der Bootsanlegestelle in etwa 10 Minuten. 
Im Ortskern, der etwa 13 Gehminuten entfernt ist, gibt es diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés und Konditoreien. Bodensdorf hat auch einen kleinen Bahnhof mit Anbindung nach Villach, Feldkirchen und Klagenfurt. 
 Der wunderschöne Ossiacher See lädt nicht nur zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein, sondern bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Mit dem Fahrrad kann man fast unbegrenzt kilometerlange Radtouren machen, ein sehr schöner Radweg führt auch um den See. In der Nähe gibt es einen Waldseilpark, die Burgruine Landskron, die jährlicher Sommerschauplatz unvergleichlich interessanter Raubvögelflugschauen ist, einen 18-Loch-Golfplatz in Moosburg und Finkenstein und eines der modernsten Thermalzentren in Villach.
Ins Villacher Stadtzentrum sind es etwa 14 km (15 Fahrminuten) und nach Feldkirchen ca. 11 km (12 Fahrminuten)
Der Autobahnknotenpunkt "Villach-Ossiachersee" liegt in Treffen und führt in alle Richtungen (Wien/Klagenfurt, Italien, Deutschland und Slowenien).
Baujahr: 2003
Geschosse:
3 (Eingangsgeschoss/Obergeschoss, Dachgeschoss/Letztgeschoss, Kellergeschoss/Gartengeschoss)
Grundstücksfläche:
1.333 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Wohnfläche:
355 m²
Terrasse: 16 m²
Loggia: Dach- bzw. Letztgeschoss
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Raumaufteilung

Eingangsgeschoss/Obergeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele der Villa mit großer, komplett ausgestatteter Garderobe und dem schönen, offenen Aufgang mit Galeriebereich.
Von der Diele aus erreicht man den Wohnsalon, die Küche mit Speisekammer, das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, HWB), die befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie das Kellergeschoss mit Wellnessbereich und Hallenbad.
Durch die zweiflügelige Glastüre gelangt man in den großzügigen Wohn-Esssalon mit dem schönen gemauerten Kachelofen, von hier aus gelangt man weiter in den Wintergarten und schließlich auf die Terrasse und in den Garten; vom Wintergarten erstreckt sich dem Betrachter eine postkartentaugliche Fernsicht über die umliegende Bergwelt und den Ossiacher See.
Die Küche mit praktischer Speisekammer ist vom Wohnsalon und von der Diele aus begehbar. 
 
Dach- bzw. Letztgeschoss: Großzügiger, offener Stiegenaufgang mit Galeriebereich und Ausgang auf die große Erkerloggia, 2 Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken), Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit schönem Wandverbau, WC, Bidet) und Ausgang auf die Erkerloggia;

Keller- und Gartengeschoss: Vorraum, Heiztechnikraum (Sonnenkollektoren) mit Hauswirtschaftsbereich, Tanklager für Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks, Abstellraum, großer Wellness- und Ruhebereich (finnische Sauna, Whirlpool, Solarium, WC, große Dusche, Kleinküche), Hallenbad mit beheiztem Indoorpool mit Gegenstromschwimmanlage und schöner Trompe-l’oeil Malerei sowie großen Glasfensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Freie gewähren, Dusche; vom Hallenbad gelangt man ins Freie, wo sich die ausgesprochen schön angelegte Terrasse befindet.

Des Weiteren gibt es einen großen Abstellraum, der gartenseitig begehbar ist.   
 
Böden: Holzböden im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in der
Diele, Vorraum, Bädern, Küche, Wintergarten und im Wellnessbereich;
Mauerwerk: Ziegelmauerwerk 25 cm und 38 cm mit entsprechendem
Vollwärmeschutz
Zusätzliche Ausstattung:
-  Alarmanlage
- elektronische Rollläden im gesamten Haus, im
Wohnzimmer sind dies ausstellbar
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool, Kleinküche, komplette Ausstattung samt Liegen, etc. 
Heizung: Fußbodenheizung - die Befeuerung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der Dachflächenkollektoren und mittels der Ölheizung; Kachelofen im Wohn- Esssalon
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster
Dach: Tondachziegel, Walm- und Krüppelwalmdach mit
Kaltdachausbildung
Pkw: Große Garage mit elektrischem Rolltor für 2 PKWs;
weitere KFZ-Stellplätze am Eigengrund vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache
Energieausweis: HWB 64,7 kWh/m², fGEE 0,98
Heizung
Ölverbrauch / Jahr ca. 2200 Liter
Kaufpreis: € 1.080.000,00
inklusive der gesamten Einrichtung und Ausstattung;


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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse in ruhiger Lage am Ossiachersee

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Object#: OS-WH-1300 

Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse in ruhiger Lage am Ossiachersee

Baujahr: 2010
Sonderausstattung:
Erdwärme (fast keine Heizkosten!)
schöner Kamin-Kachelofen im Wohnbereich
Holzschwedenofen im Wellnessbereich
praktisches Zentralstaubsaugersystem
direktes und indirektes Beleuchtungssystem und Deckenspots
Fußbodenverkleidung mit weißem Feinsteinzeug
große, helle Bäder und schöne Sanitärausstattung
große Fensterflächen und überdimensionierte Glasschiebetüren
elektrische Rollläden
schöne Innenjalousien
große, überdachte Terrasse mit Windschutzvorrichtungen
große Sonnenterrasse
ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse vorhanden
exklusive, neuwertige Küche mit hochwertigen E-Geräten (Kühlschrank Biofresh von Liebherr, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen, Induktionskochfeld im Sondermaß, Edelstahl-Dunstabzugshaube mit elektrischer Bedienung .... etc.
Wasserzisterne für Regenwasser 
Wasseranschluss im Außenbereich
Kaufpreis: Auf Anfrage


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Mrs Laura Alida Flechl +43 /660 / 57 854 00



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;