Villach Stadt/Land


Kleine Pension mit Gastwirtschaft in einzigartiger, absolut ruhiger Alleinlage auf einer sonnigen Waldrandlichtung oberhalb von Arnoldstein




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Object#: MH-VL-3 

Kleine Pension mit Gastwirtschaft in einzigartiger, absolut ruhiger Alleinlage auf einer sonnigen Waldrandlichtung oberhalb von Arnoldstein

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein etwa 2.000 m² große Liegenschaftsparzelle, auf welcher in den 70iger Jahren das dreigeschossige Gebäude mit Garage situiert ist und bis vor einem Jahr als Pension mit Gastwirtschaft bzw. Jausenstation betrieben wurde.
Die Lage der Liegenschaft ist wirklich etwas ganz Besonderes, ein ideales Ausflugsziel für Naturverbundene und sportlich orientierte Menschen. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Privatwohneinheit, die zB. von den Betreibern genutzt werden kann sowie die gemütliche Gaststube mit Thekenbereich und Schankanlage. Von der komplett ausgestatten Gaststube, die 16-18 Personen bewirten kann, gelang man ins Freie, wo man noch in der warmen Jahreszeit einen schönen Gastgarten mit weiteren Sitzplätzen schaffen kann.
Insgesamt gibt es 8 Räume, von denen sechs Doppelzimmer sind und davon drei Zimmer mit Bad samt Dusche oder Badewanne ausgestattet sind. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss einen fast rundumlaufenden, breiten Balkon.
Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das unausgebaute Obergeschoss, dass zurzeit als Stauraum dient und ebenfalls über einen Balkon verfügt. 
Im befensterten Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit Pelletsheizanlage.
Über die asphaltierte Einfahrt kommt man zur großen Garage, die sich im Kellergeschoss des Wohnhauses befindet und Platz für 2 PKW’s bietet. Weitere Parkplätze sind am Eigengrund vorhanden.
Lage: Arnoldstein – Villachnähe
Die Lage dieses reizenden Häuschens ist ruhig und idyllisch, eingebettet auf einer Ebene, die an einen Wald angrenzt. In unmittelbarer Nähe führt in etwa 5 Gehminuten der Weg zur Liftstation und schließlich zum Wander- und Skigebiet Dreiländereck.
Der Ortskern von Arnoldstein ist etwa 3 Kilometer entfernt. Hier findet man alle für den Alltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen sowie Versorgungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn- und Busbahnhof, etc. bietet.
Das Gailtal bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten sowie schöne Ausflugsziele für die ganze Familie. Italien- und Sloweniennähe ist ebenso ein Vorzug dieser Liegenschaft und die Autobahnanbindung nach Villach/Wien/Salzburg ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
Baujahr der Liegenschaft: 1960
Es wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt und gerade erst wurde die Außenfassade gestrichen.
Geschosse: 3 - wobei das Dachgeschoss nicht fertig ausgebaut ist
zzgl. Kellergeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 200 m²
ca. 100 m² im Erdgeschoss
ca. 100 m² im Obergeschoss
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gaststube mit Ausgang in den Garten, Wohnküche, Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer,
Obergeschoss: Vorraum, 5 Doppelbettzimmer, davon sind 3 mit Badezimmer samt Dusche bzw. Badewanne ausgestattet, 2 WCs mit Handwaschbecken;
Räume: 8
Bäder: 4 – jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet
WCs separat: 3
Bauweise: Massivbauweise – Ytong
Böden: Holz, Fliesen und PVC
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung mit Bramac-Ziegel
Ausstattung: komplett möbliert
Heizung: Pellets-Zentralheizung
Pkw: Doppelgarage im Kellergeschoss;
Es sind ausreichend Stellplätze auf Eigengrund vorhanden;
Sonstiges: - Die Wasserversorgung erfolgt über die eigene Quelle;
- Die Liegenschaft verfügt über eine Sickergrube, die vom Vermieter einmal im Jahr geklärt wird;
- Die Zufahrt ist bis zur Liegenschaft öffentliches Gemeindegut
- Die Schneeräumung wird von der Gemeinde Arnoldstein vorgenommen
Zustand: gepflegt aber teilweise adaptierungsbedürftig
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis : in Arbeit!
Nettomonatsmiete: € 1.250,00 / Monat
zzgl. Steuer
zzgl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
FA-Gebühr: € 702,00 (einmalig)
Kaution: € 5.000,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten


For a visit and more Information please contact
Mrs Laura Alida Flechl +43 /660 / 57 854 00



Kleines Wohnhaus ehem. Bauernhaus samt Stadel zu mieten oberhalb von Arnoldstein, in idyllischer Ruhelage - Villachnähe




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Object#: MH-VL-2 

Kleines Wohnhaus ehem. Bauernhaus samt Stadel zu mieten oberhalb von Arnoldstein, in idyllischer Ruhelage - Villachnähe

Hier erleben Sie Natur pur in absoluter Ruhelage!

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein reizendes, teilrenoviertes altes Bauernhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² in traumhaft idyllischer Alleinlage oberhalb von Arnoldstein. Die Liegenschaft ist absolut ruhig und sonnig positioniert, mit schönem Garten und altem Baum- und Zierstrauchbestand.
Das teilunterkellerte Bauernhaus besteht aus 4 Räumen und 2 Bädern, wobei ein Bad erst kürzlich sehr schön modernisiert wurde. Im Kellergeschoss und im angrenzenden Schuppen gibt es ausreichend Abstellflächen.
Das Wohnhaus ist größtenteils möbliert, verfügt über einen kleinen Holzofen in der Wohnstube und wird mittels einer Pelletsheizung, die im Nachbargebäude situiert ist, beheizt.
Lage: Arnoldstein – Villachnähe
Die Lage dieses reizenden Häuschens ist ruhig und idyllisch, eingebettet auf einer Ebene, die an einen Wald angrenzt. In unmittelbarer Nähe führt in etwa 5 Gehminuten der Weg zur Liftstation und schließlich zum Wander- und Skigebiet Dreiländereck.
Der Ortskern von Arnoldstein ist etwa 3 Kilometer entfernt. Hier findet man alle für den Alltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen sowie Versorgungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn- und Busbahnhof, etc. bietet.
Das Gailtal bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten sowie schöne Ausflugsziele für die ganze Familie. Italien- und Sloweniennähe ist ebenso ein Vorzug dieser Liegenschaft und die Autobahnanbindung nach Villach/Wien/Salzburg ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Baujahr der Liegenschaft: 1960
Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt.
Das Badezimmer wurde 2016 erneuert.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer : 4
Bäder: 2
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnstube mit Küche, 3 Schlafzimmer, wovon zwei miteinander verbunden sind; 2 Bäder;
Ausstattung: teilmöbliert
Küche samt E-Geräte, Schlafzimmer, Wohn-Essstube;   
Fenster : braune, doppelisolierverglaste Holzfenster
Heizung: Pellets-Heizung, Wandradiatoren
kleiner Holzofen im Wohnzimmer
Pkw: ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Nebengebäude: kleiner Stadel
Verfügbar: sofort
Energieausweis : in Arbeit!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 250,00 / Monat (Heizung, Grundsteuer, Versicherung, Müll)
Bruttomonatsmiete: € 850,00 / Monat inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
FA-Gebühr: € 306,00 (einmalig)
Kaution: € 3.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


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Mrs Laura Alida Flechl +43 /660 / 57 854 00



Stadtvilla in Villach nähe Stadtpark zu mieten mit großer Terrasse, Garten, Garage, u.v.m. ...


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Object#: MH-VS-1 

Stadtvilla in Villach nähe Stadtpark zu mieten mit großer Terrasse, Garten, Garage, u.v.m. ...

Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne und repräsentative Liegenschaft besteht aus dem etwa 500 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baum- und Zierstrauchbestand und der um 1930 herum, in Massivbauweise errichteten Stilvilla, die in den 70er Jahren komplett adaptiert wurde und derzeit einer liebevollen Komplettsanierung unterzogen wird.
Ab voraussichtlich Dezember 2017 ist diese Villa verfügbar, die nicht nur durch die großzügige, offene Wohnraumkonzeption mit einer Raumhöhe von 2,80 m sowie den großen Fensterflächen besticht, sondern auch durch die hervorragende südwestliche Situierung.
Die Wohnfläche beträgt etwa 165 m², das Kellergeschoss etwa 80 m².
An den offenen Wohn-Essbereich mit Kaminfeuerstelle grenzt die nach Südwesten ausgerichtete, große Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Eigengarten.
Im Obergeschoß sind ein großes Elternschlafzimmer samt Badezimmer En Suite mit großem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtparknähe – Kärnten – Austria/Österreich
Die Liegenschaft ist in ruhiger und zentrumsnaher Villenlage, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks in einer schönen Villengegend situiert.
In unmittelbarer Gehnähe befinden sich das Stadtzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, etc....
Baujahr der Liegenschaft: 1930 – 1935 Ursprungsbaujahr
1971 – Komplettsanierung,  es wurden Teile des Erdgeschoßes und des Obergeschoßes neu errichtet, ein neues Walmdach mit Kaltdach und Bitumendeckung hergestellt und die Haustechnik erneuert.
2017 – Komplettsanierung
Bauweise: Massiv
Geschosse: 2 zzgl. Kellergeschoß
Grundstücksgröße: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich ...
über einige Stufen gelangt man in das Wohngeschoss bestehend aus Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großem L-förmigen Wohnsalon mit schönem, offenen Kamin und angrenzendem Lesezimmer; vom Wohnsalon gelangt man auf die große mit Sonnenmarkise ausgestattete Terrasse, die jeweils stirnseitig über einen geschwungenen Stiegenabgang in den Garten verfügt;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss, dem Schlafgeschoss, bestehend aus ...
einer großen Diele, einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer En Suite und einem großen Ankleideraum, einem Kinderzimmer mit Balkon und einem weiteren Kinderzimmer sowie einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche;
Kellergeschoss: Vorraum, 2 große Hobbyräume, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Fenster: dreifachisolierte PVC-Fenster
Böden: Holzparkett und Feinsteinzeug
Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit Wandradiatoren
Pkw: große Garage
Keller: ca. 80 m² bestehend aus Vorraum, zwei Hobbyräumen, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Energieausweis: Ja
Verfügbar: Dezember 2017/Jänner 2018
Zustand: sehr gut!
Mietzins: € 1.500,00 zzgl. 10% UST zzgl. Betriebs- und Heizkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: einmalige Gebühr in der Höhe von 1% der Gesamtmiete
innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer 


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Mrs Laura Alida Flechl +43 /660 / 57 854 00



Traditionell uriges trifft Modern Style - Komplett renoviertes, exklusiv ausgestattetes Bauernhaus zur Miete in idyllisch schöner und ruhiger Sonnenaussichtslage am Verditz – Nähe Afritz

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Object#: MH-VL-1 

Traditionell uriges trifft Modern Style - Komplett renoviertes, exklusiv ausgestattetes Bauernhaus zur Miete in idyllisch schöner und ruhiger Sonnenaussichtslage am Verditz – Nähe Afritz

Baujahr der Liegenschaft: Komplettsanierung im Jahr 2014 sowie 2016
Ursprungsbaujahr etwa um 1900
Geschosse: 2 (Erd- und Obergeschoss)
Ausstattung: Exklusiv, modern, neu! Ausgewählte Designer-Stücke!
Komplett möbliert!
- Küche samt hochwertigen E-Geräten (Dampfgarer, Backofen, Cerankochfeld, Granitarbeitsplatte, schöne Steinverkleidung)
- schöne, alte aber renovierte Innentüren aus altem Eichenholz
- naturbelassene, von Hand geflämmte und sandgestrahlte Tramdecken, die extra gegen Schädlinge (Holzwürmer) behandelt wurden ...
- Badewanne mit Überlaufrinne, Erlebnis-Regendusche
- tolle Designer-Beleuchtungskörper im gesamten Haus
- elektrisch steuerbarer Kachelofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Marmorspeicher-Wandradiatoren
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis : In Arbeit!
Mietzins: Auf Anfrage


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Mrs Laura Alida Flechl +43 /660 / 57 854 00



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;