Wolfsberg - Koralpe


Gepflegtes Ferienhaus in herrlicher, unverbaubarer und absolut sonniger Aussichtslage am Berg




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Object#: H-WO-2 

Gepflegtes Ferienhaus in herrlicher, unverbaubarer und absolut sonniger Aussichtslage am Berg

Wolfsberg / Koralpe / Kärnten / Österreich

Beschreibung
: Dieses erst 2008 errichtete 3-geschossige Ferienhaus mit etwa 94,20 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss erstreckt sich auf dem 407 m² großen Grundstück, das in unverbaubarer Waldrandhanglage situiert ist. Vom Obergeschoss des Gebäudes hat man eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft und das Lavvanttal.
Die praktische offene Raumkonzeption des Hauses und die gediegene Ausstattung mit Vollholzmöbeln, der schöne gemauerte Kachelofen im Herzen des Wohn-Ess-Küchenbereichs, und die Terrasse und vieles mehr vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl.
Das Wohnhaus wurde bis dato fremdvermietet und kann ein Hausmeister- sowie Reinigungsservice vor Ort in Anspruch genommen werden.
Die gegenständliche Immobilie bietet qualitativ guten, neuwertigen Wohnstandard, bezugsfertig und wird komplett möbliert verkauft.
Lage: Koralpe – Frantschach
Dem Alltag entfliehen, Koffer packen, einziehen, die Aussicht genießen und die Seele baumeln lassen!
Die Marktgemeinde Frantschach - St. Gertraud liegt im Herzen des Lavanttals und ist „jüngste“ Kärntner Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern.
Die Koralpe, dem Grenzkamm zwischen Kärnten und der Steiermark, bietet ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und ermöglicht einem den Alltagsstress zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und die innere Ruhe wiederzufinden. 
Herrliche Berglandschaften und Wälder machen hier einen Urlaub zu jeder Jahreszeit attraktiv. Die zwischen 1.535 - 2.070 Höhenmetern gelegene Koralpe gilt als größtes Wintersportparadies des gesamten südöstlichen Alpenraumes, mit mehreren Schleppliftanlagen und einer modernen, kuppelbaren Vierersesselbahn, das absolutes Skivergnügen und perfekt präparierte Skipisten bietet.
Auch Skitourengeher und Schneeschuhwanderer kommen auf der Koralpe auf Ihre Kosten!
Im Sommer hingegen kann man sanfthügelige, saftige Almwiesen entdecken, märchenhafte Waldpfade zu Fuß oder mit dem Mountainbike erkunden, die traumhafte, noch unverbrauchte Naturlandschaft mit atemberaubenden Panoramen, die von glasklaren
Gebirgsbächen und wildtosenden Wasserfällen durchwoben ist, genießen.
Das gegenständliche Ferienhaus ist in ruhiger, idyllischer, unverbaubarer Lage situiert, inmitten des aus insgesamt 35 Ferienchalets bestehenden Feriendorfs Koralpe.
Unmittelbar angrenzend an die Anlage verläuft die Skipiste und in Gehnähe befindet sich die nötige Infrastruktur (Nahversorger/kleiner Shop, Restaurant, Café mit Bäckerei, Pizzeria, Skilift), um den Aufenthalt am Berg möglichst komfortabel zu gestalten.
Frische Gebäckzustellung erfolgt sogar auf Wunsch direkt bis zum Haus!
Distanzen nach…: St. Andrä – ca. 12 km
Wolfsberg – ca. 16 km
Völkermarkt – ca. 34 km
Klopeiner See – ca. 40 km
Grenze Slowenien – ca. 28 km
Baujahr: 2008
Geschosse: 3 – Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss (unausgebaut)
Grundstücksgröße: 407 m²
Wohnfläche EG und OG: ca. 94,20 m²
Kellergeschoss: ca. 63,00 m²
kann ausgebaut werden
Zimmer: 4
Bäder: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Arbeitsraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, großer Wohn-Essraum mit schönem Kachelofen und angrenzender Küche, Terrasse;
Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Sauna, drei Schlafzimmer, wovon zwei Ausgang auf den Balkon haben;   
Ausstattung: komplett neuwertig ausgestattet!
Böden: Fliesen im Erdgeschoss und in den Nasszellen und Parkett im Obergeschoss;
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster mit Außenbalken (Sicherheit & Sonnenschutz)
Heizung: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandradiatoren im Obergeschoss
- Fernwärme und kann (bei Ausfall) auf elektrische Versorgung umgestellt werden
- großer Kachelofen im des Wohn-Ess-Küchenbereich;
- Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme oder elektrisch
Pkw: KFZ-Freistellplatz vor dem Gebäude
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 277,00 / Monat
(Grundsteuer, Wasser, Kanal, Heizung, Müll, Versicherung, Strom)
Mieteinahmen / Jahr: € 24.889,00
Ausgaben für die Vermietung / Jahr: € 4.985,00
Gewinn: ca. € 19.904,00 / Jahr
Energieausweis : HWB 120 kWh/m²a, fGEE 1,2
Kaufpreis: € 238.000,-- netto zzgl. Steuer
inkl. Möbel/Inventar


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Beautiful cottage with two units at the panoramic and sunny plateau of the mountain “Koralpe”




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Object#: H-WO-1 

Beautiful cottage with two units at the panoramic and sunny plateau of the mountain “Koralpe”

Wolfsberg/Koralpe/Kärnten/Österreich

Description: This beautiful cottage with two separate units and two big balconies has a living area of 150 sqm distributed on three floors.
The house is new and tastefully furnished and there is a nice tiled stove in the living area and a sauna on the top floor, that will make you feel comfortable during the colder month of the year. There is also a storage room for skis at the ground floor of the house and a little shed with a infrarot sauna at the back of the property.
Location: Koralpe – Frantschach
Distances to…  St. Andrä – ca. 12 km
Wolfsberg – ca. 16 km
Völkermarkt – ca. 34 km
Klopeiner See – Ca. 40 km
Border to Slowenien – ca. 28 km
Year of construction: 2008
Roofing: gable roof
Floors: 3 (ground floor, first floor, second floor/top floor)
Plot size: 432 sqm
Size of living area: 150,63 sqm
first and second floor ca.   94,20 sqm
ground floor (apartment) ca.   56,43 sqm
Rooms: 6
Bathrooms: 3
Bedrooms: 5
Room layout of the property: First floor (entrance floor): anteroom with wardrobe, storage and technical room, bathroom (shower, sink, WC, towel dryer), living room with dining area and kitchen, from which you can step out onto the big and partly covered terrace;
there is a beautiful tiled stove in the living area;
Second floor (top floor): anteroom, 3 bedrooms, bathroom (bathtub, sink, WC, sauna, towel dryer); from two bedrooms you can step out onto the covered balcony;
Ground floor: Storage room for skis;
apartment: anteroom, kitchen with dining area, storage room, two bedrooms, bathroom with shower and sink, wc;
Furnishment: - furnishment from the named wooden German brand „Voglauer“
- 2 kitchens with electrical appliances
- towel dryer in all of the bathrooms
- alarm system with video-monitoring
- TV-devices in all rooms
- total inventary (dishes, bedlinen, pots, cutlery)
- curtains, lightning, etc.
- snowblower and tools
- ski storage with safety lock
Floor: wooden floor and tiles
Windows: wooden windows (double isolated) with beams 
Heating:- floor heating 
- district heating
- towel dryers in the bathrooms
- tiled wooden stove in the living room   
Parking: there are 2-3 parking places on the property
State: very good!
Availability: immediately!
Certificated energy: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 1,2
Monthly operating and heating costs: € 310,00 / month (including taxes, insurance, …)
Purchase price: € 340.000,00 including the whole furnishment and inventary!


For a visit and more Information please contact
Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;