Bad Kleinkirchheim / Lago di Millstatt / Spittal an der Drau / Oberkärnten


Gepflegter 4-Zimmer-Bungalow in Sonnenlage und Seenähe




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numero di RIF: H-SP-7 

Gepflegter 4-Zimmer-Bungalow in Sonnenlage und Seenähe

Seeboden / Millstätter See / Kärnten / Österreich


Beschreibung: Diese Liegenschaft besteht aus einem 650 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit 2 Wohngebäuden, der 2½-geschossigen Villa und dem Bungalow, die mit einer offenen Doppelgarage miteinander verbunden sind und die den zukünftigen Bewohnern viele Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Zentrums- und Badestrandnähe in Seeboden am Millstätter See bietet. Zum Verkauf steht noch der Bungalow, auf welchem im Zuge des Verkaufs Wohnungseigentum begründet wird.
Dieser reizende und gepflegte in Massivbauweise errichtete Bungalow bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten aufgrund des äußerst praktisch konzipierten Grundrisses auf einer Wohnebene. In der offenen Garage, die auch mit einem Sektionaltor jederzeit nachgerüstet werden kann, gibt es einen PKW-Stellplatz und noch etwas Staufläche für Diverses. Im Garagenbereich befindet sich auch der Öltankraum.
Vor dem Bungalow gibt es einen kleinen Grünbereich und Parkmöglichkeiten für zwei weitere PKWs.
Lage: Seeboden am Millstätter See -  Bezirk Spittal
Die Lage des Bungalows ist sonnig und zentrumsnahe.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der wunderschöne Millstätter See, die Seeuferpromenade mit diversen Bademöglichkeiten, wie beispielsweise das Strandbad Meixner.
Bequem zu Fuß kann man diverse Erledigungen und Einkäufe für den alltäglichen Bedarf vornehmen. Seeboden weist eine sehr gute Infrastruktur auf. So gibt es viele Nahversorger, diverse Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen (KIGA, Volksschule, Mittelschule), Banken, etc. ...
Die Lebensqualität am Millstätter See ist ausgezeichnet und kommen hier naturverbundene und sportlich orientierte Menschen voll auf Ihre Kosten.  Rund um den See führt ein bezaubernder Radrundweg, der romantische Buchten und märchenhafte Wälder durchquert. Mit dem Schiff kann man von Ufer zu Ufer fahren und die spektakuläre Landschaft auf sich einwirken lassen.
Der reizende Luftkurort Millstatt mit dem ganzjährig betriebenen Wellness-Badehaus ist in lediglich 5 Autominuten zu erreichen.
Die Ski- und Wandergebiete Bad Kleinkirchheim, Goldeck sowie Innerkrems sind etwa eine halbe Fahrtstunde von Seeboden entfernt. In Bad Kleinkirchheim gibt es zudem zwei hervorragende Thermalbäder und einen schönen 18-Loch-Golfplatz!
Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal/Drau und die ausgezeichnete Anbindung an die Tauernautobahn verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.
Entfernungen:
Salzburg - ca. 155 km
Spittal/Drau – ca. 5 km
Millstatt – ca. 4 km
Bad Kleinkirchheim – ca. 26 km
Goldeck – ca. 7 km
Villach – ca. 46 km
Italien – ca. 68 km
Wohnnutzfläche: ca. 103,5 m²
Grünfläche: ca. 27 m²
Geschosse: Erdgeschoss plus ein Mansardenzimmer
Raumaufteilung: große Diele mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, großes Schlafzimmer, WC, Badezimmer; Wohnküche mit Speisekammer, offener Wohn-Essbereich mit Erker und Ausgang in den Garten; vom Essbereich gelangt man sowohl über die offene Holztreppe ins Mansardenzimmer als auch ins Elternschlafzimmer;
Baujahr: ca. 1991
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer : 3
Schlafzimmer: 2 + 1 Mansardenzimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann;
Bäder: 1
Böden: schöner Holzdielenboden in der Wohnküche, im Wohn-Essbereich sowie Kinderschlafzimmer;
Fliesen in den Nasszellen und Vorräumen;
Spannteppichboden im Elternschlafzimmer;
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster – im Erkerbereich mit Außenrollläden (manuell mittels Zugsystem bedienbar) – sonst mit Außenklappläden
Heizung: ÖL-Zentralheizung mit Wandradiatoren und Thermostatwandregler in jedem Zimmer;
Keller: nein
Garage: ja
Freistellplatz: 1
Zustand: gut!
Energieausweis : HWB 71,6 kWh/m²a, fGEE 0,81
Verfügbar: sofort!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 138,00 / Monat (Müll, Wasser, Kanal, Heizung, Versicherung)
Verkaufspreis: € 230.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Occasione! Stupenda Villa i posizione soleggiattissima a Bad Kleinkirchheim




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numero di RIF: H-BKK-6 

Occasione! Stupenda Villa i posizione soleggiattissima a Bad Kleinkirchheim

Obertschern/  Kärnten / Österreich

Descrizione: Questa bellissima proprietà su due livelli ha una superficie abitabile di ca. mq 185 è situata in una posizione tranquilla e soleggiata a Bad Kleinkirchheim. 
Posizione: Bad Kleinkirchheim - Obertschern vicino le piste
Posizione panoramica, soleggiata e tranquilla
Anno di costruzione: ca. 1984 – ristrutturazione nel 1996
Superficie abitabile e utile: ca. mq  185 + 12 mq vano tecnico
Superficie terreno: mq 959
Camera da letto: 4
Bagni: 3 piu un WC
Disposizione die vani:
Piano terra: Soggiorno con camino terrazza, sala pranzo, cucina, WC; 
Primo piano: 3 camere da letto, 2 bagni, balcone;
Piano seminterrato: camera da letto con bagno e camera ripostiglio, reparto tecnico;              
Stato: ottimo!
Arredamento: completamente ammobiliato
Riscaldamento: centralizzato autonomo
Prezzo d´acquisto:  € 590.000,00


Per richieste contattare la signora
Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



Bella casa con due appartamenti situato in posizione tranquilla e soleggiata




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numero di RIF: WH-BKK-44 

Bella casa con due appartamenti situato in posizione tranquilla e soleggiata

Nähe Bad Kleinkirchheim/Kärnten/Österreich

Descrizione: La casa con una superficie abitabile totale di ca 250 m² è situato in posizione soleggiata e tranquilla. La casa ha due piani e è composto da due appartamenti separati, ogni con ingresso separato. Il terreno ha una superficie di 763 m².
Ubicazione:  vicino a Bad Kleinkirchheim
Anno di costruzione: 2003
Superficie abitabile: Ca. 250 m²
Appartamento 1 - 83 m²
Appartamento 2 - 167 m²
Camere: 3
Bagno: 1 bagno con WC al piano terra
WC: 1 WC al primo piano
Suddivisione ambienti:
Appartamento 1:
Piano terra: Anticamera, cucina, soggiorno, bagno con WC
Primo piano: due camere da letto, WC
Appartamento 2:
Piano terra: Anticamera, bagno con zona tecnica, soggiorno con zona da pranzo e cucina e uscita alla terrazza
Primo piano: galeria, bagno, ripostiglio, due camere da letto
Arredamento: arredato completamente
Serramenti: Finestre di legno con vetrocamera
Pavimenti: Piastrelle e parquet
Riscaldamento: Riscaldamento elettrico
Caminettoinei soggiorni
Parcheggio: Parcheggi scoperti al terreno
Stato: Bene, curato!
Disponibile: Subito!
Certificato Energetico: HWB 87,6 kWh/m²a, fGee 1,22
Prezzo d‘acquisto: € 550.000,00


Per richieste contattare la signora
Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



Großes Mehrfamilienhaus, komplett modern und gediegen ausgestattet in idyllisch ruhiger Sonnenlage am Mirnock




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numero di RIF: WH-VL-59 

Großes Mehrfamilienhaus, komplett modern und gediegen ausgestattet in idyllisch ruhiger Sonnenlage am Mirnock

Gschriet/Millstätterseenähe/Kärnten/Österreich

Diese Liegenschaft bietet sich auch ideal zur Führung einer Pension bzw. eines Bed & Breakfast an!


Beschreibung
: Dieses für eine Großfamilie konzipierte, sehr gediegen ausgestattete Landhaus mit großen Terrassenflächen und 2 großen Wintergärten erstreckt sich über 3 Wohngeschosse und verfügt über drei separate Eingangsbereiche. Von fast jedem Winkel des Hauses, vor allem aber von den Terrassen-, Wintergärten- und Balkonflächen erstreckt sich dem Betrachter eine schöne Aussicht.
Die großzügige, komplett erschlossene Liegenschaftsfläche besteht aus 4 Parzellen im Gesamtausmaß von 4.814 m², wovon ca. 2.930 m² als Bauland gewidmet sind.
 Die gegenständliche Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331,19 m² ist rundum sehr gepflegt und bietet viel Platz sowie qualitativ hohen Wohnstandard
Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wintergarten mit Sitzbereich von dem man in die Hauptwohneinheit sowie in die, über eine Wendeltreppe verbundene, große Dachgeschossmaisonette mit 2 Dachbalkonen gelangt. Die Außenstiege des Wintergartens führt in die darunter situierten Einliegerwohnungen, die ebenfalls durch einen großen Panoramawintergarten verbunden sind, von dem man schließlich in den Garten gelangt.
Aufgrund des Geländeverlaufs des Grundstücks mit praktisch zwei terrassenförmigen Ebenen entwickelt sich das Eingangsgeschoss zum 1. Obergeschoss und das Untergeschoss/Souterrain zum Erdgeschoss.
Die Gemeindezufahrtsstraße sorgt für eine unproblematische Erreichbarkeit der Liegenschaft das ganze Jahr über, außer in Extremwitterungsfällen. Auf dem schön mit Betonverbundsteinen befestigten Vorplatz ist für mindestens 4 Fahrzeuge Platz, wobei ausreichend Eigengrundfläche für die Errichtung einer Garage oder eines Carports zur Verfügung steht. 
Direkt von der Liegenschaft weg führen zahlreiche Wanderwege durch die wunderschöne, pittoreske Berglandschaft. Hier erwarten einen gemütliche Berghöfe mit kleinen Wirtshäusern, in welchen so manche Gaumenfreude erfüllt werden kann.
Lage: Ferndorf – Gemeinde Gschriet  – Millstätter See – Bezirk Spittal
Die gegenständliche Liegenschaft liegt auf halber Höhe des Mirnocks, eingebettet in die idyllische Berggemeinde Gschriet bei Ferndorf, in schöner und ruhiger Grün-Aussichtslage oberhalb der Ferienortschaft Döbriach am Millstätter See.
Ferndorf liegt im Unteren Drautal zwischen Spittal an der Drau und Villach. Das Gemeindegebiet liegt Großteils in den Nockbergen und umfasst aber auch Teile des unteren Drautals sowie die südöstliche Bucht des Millstätter Sees.
Über dem Millstätter See thront der Mythen umwobene Weltenberg Mirnock mit einer Höhe von 2.110 m, die höchste Erhebung eines Gebirgsstocks in Kärnten und Teil der Nockberge. Die beiden kleineren Erhebungen sind der Palnock und die Amberger Alpe.
Bei Esoterikern ist der Mirnock als „mystisch-mythischer Kraftberg“ bekannt, dem so manches energiespendende Kraftpotential nachgesagt wird, dessen Wirkung wissenschaftlich gemessen und nachgewiesen wurde. 
€ 150.000,00 haben ARGE und EU bis jetzt investiert, um diesen Berg untersuchen zu lassen. Das Ergebnis dieser Untersuchungen belegt die Hochwertigkeit der Wasserqualität, einigen Quellen wird sogar Heilkraft nachgesagt. Kraftorte bietet der Berg so einige, ob die „Scala Paradisi“ am Gipfel des Berges, das „Baumheiligtum“ (eine gewaltige, siebenstämmige Fichte) oder den von Keltenhand geschaffenen „Lochvisierstein Menhir“ ...
Ob Sport- oder Naturliebhaber, an vielfältigen Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit mangelt es am Mirnock und in der Ferienregion Millstätter See nicht. In nur wenigen Autominuten von Gschriet erreicht man das beliebte Wander-, Ski- und Thermenzentrum Bad Kleinkirchheim. Der 18-Loch-Champion-Golfplatz Kaiserburg und die Golfanlage am Millstätter See werden von Golfspielern besonders geschätzt.
Entfernung nach…
Döbriach ca. 2 km
Ferndorf ca. 6 km
Millstatt ca. 11 km
Spittal ca. 17 km
Villach ca. 30 km
Klagenfurt ca. 65 km
Grenze Italien ca. 50 km
Grenze Slowenien ca. 45 km
Baujahr: 2005
Geschosse: 3 (Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss)
Wohneinheiten: 4
Erdgeschoss: Hauptwohnung
Dachgeschoss: Maisonette
Untergeschoss/Souterrain: 2 kleine Wohneinheiten
Grundfläche: 4.814 m² lt. GBA 
Wohnfläche: Ca. 331,19 m²
Terrassen: 2
Balkone: 2
Zimmer : 10
Bäder mit WC: 5
Raumaufteilung:
1. Erdgeschoss (das sich aufgrund der leichten Hanglage zum 1. Obergeschoss entwickelt):
Haupteingang, schöner Wintergarten mit ca. 34,60 m², der als Windfang mit Garderobe und Aufenthaltsraum dient mit angrenzender, großer Sonnenterrasse. Dieser verbindet die Wohneinheit im Dachgeschoss mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Vom Wintergarten gelangt man außerdem über eine Außenstiege in die untere Ebene, die aus zwei Einliegerwohnungen besteht und durch einen großen Wintergarten mit Sitz- und Liegebereich verbunden ist.
Hauptwohneinheit: 141,01 m² WFL zzgl. 33,60 m² Terrasse
Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer und Schwedenofen, von diesem Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse; Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken) Masterbedroom mit integriertem Badezimmer (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), kleiner Hauswirtschaftsraum;
2. Dachgeschoss:
Vom Wintergarten gelangt man über die Wendeltreppe in die Wintergartengalerie, die als Windfang fungiert. Von dieser führen 2 Ausgänge auf die beiden Dachbalkone;
Dachgeschossmaisonette: 71,30 m² WFL zzgl. 2 Dachbalkone
Großer Wohn-Schlafraum mit Schwedenofen (Wohn- und Schlafbereich durch Vorhänge trennbar und Küchenanschlüsse herstellbar), der mit einem ausgeklügelten Schrank- und Bettkastensystem ausgestattet ist; Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC, Bidet), Doppelbettzimmer mit Ankleidebereich;
3. Untergeschoss/Erdgeschoss:
Vom Wintergarten im Eingangsgeschoss führt eine Außenstiege in den dritten großen Wintergarten mit komplett aufklappbarem Falttürensystem über die gesamte L-förmige Länge des Raums, der nicht nur als Verbindungsraum zwischen den anderen beiden Wohneinheiten dient, sondern auch als idealer Relax- und Ruheraum in der wärmeren Jahreszeit fungiert. Von hier erstreckt sich dem Betrachter ein idyllischer Ausblick. 
Einliegerwohnung I: 66,84 m² WFL
Vorraum und Elektronikraum, Eingang, großer Aufenthalts- bzw. Seminarraum oder Wohn-Schlafbereich, Küche, 2 Toiletten, Bad mit DU und Handwaschbecken;
Einliegerwohnung II: 52,03 m² WFL
Eingang, Wohn-Esszimmer mit Küche, Vorraum, 2 Schlafzimmer, wovon eines mit einem Stockbett ausgestattet ist; Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Bidet);
Böden: Feinsteinzeug in den Nasszellen, im Wintergarten, im Gang und der Speis;
Parkettböden oder Laminat in den restlichen Wohnräumen;
Heizung: Holzpelletsöfen in allen Geschossen;
zusätzlich können die Räume mit Elektroradiatoren mit Thermostatreglern temperiert werden;
Fenster: Weiße, doppelisolierverglaste PVC-Fenster
Pkw: Ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Modern, neuwertig, sehr gut!  
Verfügbar: Sofort
Energieausweis: HWB 82,6 kWh/m²a, fGEE 1,29
Kaufpreis: € 625.000,00


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Gediegene Landhausvilla in ruhiger und traumhaft schöner Panoramalage in Bad Kleinkirchheim




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numero di RIF: H-BKK-1 

Gediegene Landhausvilla in ruhiger und traumhaft schöner Panoramalage in Bad Kleinkirchheim

Obertschern/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine repräsentative Liegenschaft in herrlicher Aussichtslage inmitten des Skigebietes Bad Kleinkirchheim-St. Oswald. Das gediegene Landhaus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine große Terrasse sowie einen schönen Gartenbereich mit fantastischem Ausblick auf die Kärntner Nockberge.
Das Zentrum der Villa ist der offene große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und schönem Kachelofen im Erdgeschoss.
Direkt am Haus befindet sich ein Carportstellplatz und weitere Freistellplätze sind am Grund vorhanden.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Obertschern 
TOP Lage!
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger und ländlicher Position zwischen Bad Kleinkirchheim und St. Oswald.
Das Haus ist nur wenige Autominuten vom Ortszentrum Bad Kleinkirchheim entfernt. Die Infrastruktur ist gut und Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Anschluss an das gesamte Schigebiet von Bad Kleinkirchheim und die zwei bekannten Thermen „Therme St. Kathrein“ und das „Römerbad“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundstücksgröße: 687 m²
Baujahr: 1960
2010 Komplett renoviert
Geschosse: 3 
Wohnnutzfläche:
Keller- bzw. Untergeschoss         ca.  90,68 m²
Erdgeschoss                              ca. 100,00 m²
Obergeschoss                            ca.   34,50 m²  
Gesamt                                     ca. 225,18 m²
Terrasse: 41,98 m²
Zimmer : 5
Bäder: 3
Raumaufteilung:
Keller- bzw. Untergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche + Bidet + HWB + WC, sowie Vorraum, Technik- und Lagerraum
Stiegenaufgang in das 1. Obergeschoss setzt sich aus nachstehenden Räumlichkeiten zusammen: Vorraum, Wohn- Ess- Küchenbereich, Küche, möbliertes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken
über den Holzstiegenaufgang gelangt man in das ...
2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss: Vorraum, Kleiderraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken,
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Elektro-Zentralheizung und Warmwasserboiler
Kachelofen im Wohn-Ess-Küchenbereich
Pkw: 1 Carportstellplatz und Freistellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Sehr gut!
Möblierung: Komplett möbliert
Verfügbar: Sofort
Energieausweis : In Arbeit
Kaufpreis: € 550.000,--


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Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



Appartamento su tre livelli con terrazza e giardino di proprietá a Bad Kleinkirchheim




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numero di RIF: H-BKK-3 

Appartamento su tre livelli con terrazza e giardino di proprietá a Bad Kleinkirchheim

Bad Kleinkirchheim/Obertschern/Kärnten/Österreich

Bellissimo, nuovissimo appartamento ,  anno 2008 ,  ammobiliato su tre livelli, a Bad Kleinkirchheim con piccolo giardino di proprietá. L’appartamento dispone di 2 camere da letto con sottotetto dove sono disposti 2 letti matrimoniali, una terrazza e un piccolo giardino. Solo pochi auto minuti dal centro di Bad Kleinkirchheim.
Superficie abitabile: Ca. mq 95
Superficie terreno: Ca. mq 45 giardino di proprietá
Camere:  2 – 3;
Disposizione die vani: Piano terra: ingresso, WC con lavandino, ripostiglio, cucina, zona pranzo, salotto con uscita sulla terrazza e giardino (ca. mq 10,29);
Primo piano: due camere da letto (con balcone), bagno con doccia, lavandino e WC;
Sottotetto: con una superficie utile di ca. mq 32;
Cantina: Deposito ski in comune;
Riscaldamento: Elettrico e caminetto a legno;
Parcheggio: 1 posto auto scoperto
Prezzo d’acquisto: € 340.000.--


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Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



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