Großzügiges, reizendes Reihenhaus in Villach/St. Martin
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein in der Größe und Raumaufteilung sehr gut konzipiertes 5-Zimmer-Reihenhaus in Südwest-Ausrichtung mit schöner Sonnenterrasse und kleinem Gartenbereich, das sich über drei Geschosse, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss, erstreckt. Das gegenständliche, für Jungfamilien ideale Wohndomizil, wurde im Jahr 2005 komplett renoviert und befindet sich im beliebten Villacher Stadtteil „ST. MARTIN“. Die Lage ist gut, zentral, mit leichtem ländlichen Touch und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc. Baujahr: 1991 - Renovierung erfolgte im Jahr 2005 - neue isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen braun) - neue Holzinnentüren samt Türzargen - neue Fußbodenbeläge, im Wohn- und Schlafbereich heller Stab-parkettboden; in den Nasszellen helle Fliesen - neue Küche samt E-Geräte Neuverfliesung des Badezimmers sowie der Toilette - Anbringung einer elektrischen Markise Wohnfläche: ca. 125 m² über 2 Geschosse zzgl. ein teilbewohnbarer Kellerbereich Raumaufteilung: Über einen kleinen privaten Innenhof mit ausreichend Stellfläche gelangt man über wenige Stufen zum Haupteingang des Reihenhauses ....... Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Küche samt neuwertiger Ausstattung und E-Geräte, unbefensterte Toilette mit HWB, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den kleinen Garten und auf die große, mit Bankerei verkleidete Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise; Vom Garten aus gelangt man über einen Stiegenabgang in das Kellergeschoss mit praktischem Arbeitsbereich bzw. Werkstatt; Über einen Stiegenaufgang mit großer, elektrisch öffenbarer Lichtkuppel gelangt man in das obere Stockwerk, dem sogenannten Schlafgeschoss: Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Hauptschlafzimmer mit durch Schiebetüre getrennte, angrenzende Ankleidezimmer, Badezimmer mit elektrisch öffenbarer Lichtkuppel und Dusche sowie HWB; Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man über einen Stiegenabgang in das Untergeschoss ...... Kellergeschoss: Vorraum, großes Zimmer mit Fußbodenheizung und Kaminanschluss, Ausgang auf eine Veranda mit viel Stau- und Arbeitsbereich, Stiegenaufgang in den kleinen Garten; Badezimmer mit WC, Dusche, HWB; 2 Abstellräume, Abstellfläche unter der Stiege; Über einen weiteren Stiegenabgang gelangt man ins Kellergeschoss, den sogenannten Allgemeinflächen der Reihenhausanlage und in die Tiefgarage; Keller: Kleines Kellerabteil Ausstattung: - Weiße doppelisolierte PVC-Fenster - Stabparkettböden - Holztüren sowie Zargen - Neue Küchenausstattung samt E-Geräte - Markise Heizung: Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisen, die Befeuerung erfolgt zurzeit mittels Öl-ZH; Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie Gästezimmer im Kellergeschoss vorhanden. 2011/2012 erfolgt der mit der Eigentümergemeinschaft einvernehmlich abgestimmte Anschluss an die Fernwärme. Die Kosten hierfür können mit den angesparten Reparaturrücklagen abgedeckt werden! PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz B4 Zustand: Gepflegt! Gut! Verfügbarkeit: Ab JULI 2011 Betriebskosten: ca. € 280,-- inkl. Heizung und Reparaturrücklage Kaufpreis: € 198.000,--
