Modern Lifestyle in extravagantem architektonischen Design
Ein Ferrari unter den Niedrigenergiehäusern inmitten idyllischer, unverbaubarer Aussichtslage Nähe Klagenfurt!
Beschreibung: Diese architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich in Wölfnitz am Rande von Klagenfurt in einer schönen, sonnigen und absolut ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und besteht aus einer im Jahre 2010/11 erbauten 3-geschossigen, exklusiven sowie lichtdurchfluteten Architektenvilla mit großen, tollen Terrassenflächen und einem schönen, gepflegten Garten, der aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt wurde. Ein Bachlauf mit Liegewiese und Bademöglichkeit befindet sich an der Grundstücksgrenze, geschützt durch eine hohe, uneinsehbare Einfriedung. Von der großen Natursteinterrasse aus genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Distanzen: * Bushaltestelle Ca. 300 m entfernt * Sparmarkt, Bäckerei, etc. Ca. 3 Autominuten * Stadtzentrum Klagenfurt Ca. 10 Autominuten * Wörthersee Ostbucht Ca. 10 Autominuten * Velden Zentrum Ca. 17 Autominuten Grundfläche: 2.360 m² (lt. Grundbuch) Baujahr: 2010 Wohnfläche: Souterrain ca. 78 m² - Gartenebene mit überd. Terrasse Erdgeschoss ca. 80 m² - Eingangsebene mit großer Terrasse Obergeschoss ca. 75 m² - Schafebene Gesamtfläche ca. 233 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Garderobe, großzügiges, open Space Wohn-Esszimmer mit Galerie und Ausgang auf die große Natursteinterrasse, Küche, Speis, Gästetoilette; Obergeschoss: Galerie/Bibliothek, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Souterrain bzw. Kellergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten, großer Fitnessraum bzw. Schlafzimmer, Technikraum, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss; Gartenanlage: Terrassenförmig angelegter Garten Heizung: Fußbodenheizung! Die Heizung und das Warmwasser werden mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Fenster: 3-fachverglaste Internorm-Fenster Böden: Fliesenböden im Erdgeschoss, sowie in allen Nasszellen; Parkettböden im Obergeschoss; Bauweise: Massivbauweise - 25 cm Hohllochziegeln mit 20cm Vollwärmeschutz Sonstiges: Alarmanlage, Telefon und Internetanschluss (Computeranschlüsse befinden sich im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer im Erd- bzw. Obergeschoss und im Wohn- sowie Schlafzimmer im Untergeschoss), Satellitenantenne mit Anschlussbuchsen in allen Geschossen, Wäscheabwurfschacht im Schlafzimmer, Magnetventil zur Wasserabschaltung bei Urlaubsantritt, Zentralstaubsaugeranlage; Gartenhütte: Ca. 4 m² mit Lärchenholzverkleidung mit praktischen Stellagen und einer eingebauten, starken Gartenpumpe, welche das ganze Grundstück mit Bachwasser versorgt. Über eine im Haus befindliche Zeitschaltuhr wird die Pumpe ein- bzw. ausgeschaltet. Des Weiteren befinden sich in der Hütte die Lichtstromanschlüsse und der Starkstrom. Mobiliar: Küche und Badezimmer modern, neuwertig ausgestattet Zustand: Sehr gut! Pkw: Garage sowie 3 PKW-Freistellplätze Sonstiges: Haus nach Niedrigenergie-Richtlinien erbaut (Energieausweis) Betriebskosten: Gesamtenergiekosten für Heizung (elektrische Luftwärmepumpe), Heißwasser, Gebrauchsstrom, Außenbeleuchtung und Gartenpumpe, etc. ca. € 130,-- pro Monat! Das Haus wurde nach Niedrigenergie Richtlinien gebaut! Kaufpreis: € 620.000,-- inkl. Küche und Badezimmereinrichtung
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Naturverbundenes, stilvolles Landleben in ruhiger, sonniger Aussichtslage in St. Edyden
Beschreibung: Eingebettet in die liebliche Naturlandschaft St. Egyden‘s erstreckt sich in südlicher Ausrichtung dieses ländliche Anwesen auf einem etwa 6.300 m² großen, komplett eingefriedeten, uneinsehbaren Grundstück mit eigenem Bachlauf, 2 Fischteichen, einem Springbrunnen und einer idyllischen, parkähnlichen Gartenanlage mit sehr schönem, alten Baum- und Strauchbestand. Diese Liegenschaft besteht aus einer repräsentativen Landhausvilla mit eigener Gäste-Dependance samt Indoor Schwimmbad, einem zweiten Nebengebäude mit Einliegerwohnung und Fitnessbereich, in welchem auch die Doppelgarage, die Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht sind. Des Weiteren befindet sich ein uriger Troadkasten auf dem Anwesen, der aus zwei Räumen sowie einem aus Natursteinen hergestellten Gewölbekeller besteht, der sich ideal als Weinkeller anbietet und vom Eigentümer auch entsprechend als solcher hergerichtet wurde! Bei der in den Jahren 1996 und 2000 erfolgten Generalsanierung und Modernisierung wurde das Hauptaugenmerk auf eine großzügige Raumgestaltung und qualitativ hochwertige Naturmaterialien mit einem Touch Modernart gerichtet. Die großen Glasfenster- und praktischen Schiebetürflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten sondern vermitteln naturverbundenes Wohnambiente, bei welchem das Wohnen zum Erlebnis wird! Durch die Realisierung diverser kleiner und größerer Sitz- und Liegeplatzgelegenheiten, die nach Feng-Shui Kriterien errichtet worden sind und zum Meditieren und Seele baumeln lassen einladen, genießt man von fast jedem Winkel des Anwesens aus einen herrlichen Ausblick auf die hauseigene, idyllische Gartenanlage mit schönem, alten Strauch- und Baumbestand sowie auf die reizende, umliegende Landschaft und Bergwelt. Nicht nur Ruhesuchende kommen hier auf ihre Kosten, sondern auch solche, die auf gesellschaftliche Anlässe nicht verzichten und Sommerfeste organisieren wollen. Hier bieten der Barbecque-Bereich mit der großen, überdachten Natursteinterrasse sowie der großzügige Salon mit der offenen Feuerstelle einen geeigneten und würdigen Rahmen. Lage: Die großzügige Villa befindet sich in ländlicher, ruhiger Sonnenlage in St. Egyden, nur wenige Kilometer von Velden am Wörthersee entfernt. Distanzen: Autobahnauffahrt Velden-West Ca. 10 km Villach Zentrum Ca. 22 km Klagenfurt Zentrum Ca. 26 km Grundfläche: 6.305 m² lt. Grundbuch Baujahr: 1996 Renovierung und Modernisierung der Landhausvilla bzw. des Hauptgebäudes 2000 Errichtung der Dependance mit Gäste-Maisonette und Indoor-Schwimmbad samt Wellness-Saunabereich. 2000 Nebengebäude völlig erneuert Wohnfläche: Landhausvilla ca. 302 m² zzgl. überdachte Terrassen- und Balkonflächen Dependance ca. 65 m² Gäste-Maisonette zzgl. ca. 106 m² Schwimmbad und Wellnessräume Nebengebäude ca. 60 m² Einliegerwohnung ca. 100 m² Nebenräume/Hauswirtschaftsraum, etc. Raumaufteilung: Landhausvilla Das ERDGESCHOSS besteht aus 2 Vorräumen, einem Abstellraum, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten, einem WC und 2 überdachten Terrassen; 1. OBERGESCHOSS besteht aus Vorzimmer, 2 Schlafzimmern, Wandschrank, Bad mit Badewanne und HWB, Balkon Das DACHGESCHOSS setzt sich aus 2 Vorräumen, 3 Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Bad und 3 Balkonen zusammen
Dependance Schwimmbad Die Dependance ist in zwei Bereiche aufgeteilt und hat zwei separate Eingänge. Ein Bereich besteht aus der reizenden 3-Zimmer-Gäste-Maisonette, der andere aus dem Indoorpool samt Wellness- und Saunabereich, der durch große, komplett zu öffnende Glasschiebetüren eine ideale Nutzung der Anlage das ganze Jahr hindurch ermöglicht. Des Weiteren verfügt die Dependance über einen schönen, überdachten Sonnenterrassenbereich mit herrlichem Blick in den märchenhaft idyllischen Naturgarten, ein idealer Ort zum Ruhen und Genießen.
Gästemaisonette bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, im Erdgeschoss und Vorzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Galerie im Obergeschoss. Hallenbad mit Dampfsauna, Wellnessraum, Technikräume;
Repräsentatives Luxusdomizil in schöner ländlicher Umgebung
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um einen alten Bauernstadl, welcher komplett umgestaltet wurde, von außen jedoch noch an die ursprüngliche Gebäudeform erinnert. Die repräsentative Luxusimmobilie befindet sich in schöner, ländlicher Umgebung in ruhiger Ortsrandlage mit Aussicht ins Rosental und auf die Karawanken sowie in Nähe des Linsendorfer Sees bzw. des Annabrücke-Stausees. Das extravagante Wohnhaus ist durchwegs hochwertig ausgestattet. Einladend ist nicht nur die große Terrasse mit einem liebevoll angelegten Natur-Schwimmteich, sondern auch der parkähnliche Garten, welcher viel Freiraum und verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Lage:Die Gemeinde Gallizien ist ein idyllisch gelegener Ort, welcher sich am Fuße des Hochobirs und am Schnittpunkt des Rosen- und Jauntals in Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt befindet. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Baden, Radfahren, Fischen, Tennis spielen, Reiten und Jogging/Nordic Walking werden hier geboten. Die Infrastruktur ist gut. Praktischer Arzt mit Hausapotheke, Geldinstitute, zahlreiche Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Senioren- und Pflegeheim, Freizeitanlagen und Sporteinrichtungen, einladende Gasthöfe sind in wenigen Minuten zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die geringe Entfernung zu den umliegenden Südkärntner Badeseen und den Unterkärntner Schigebieten. Bis ins Klagenfurter-Zentrum sind es nur ca. 20. Autominuten. Grundfläche: Ca. 3.088 m² mit Naturbadeteich Wohnfläche: Ca. 300 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Küche, ein Partyraum, Wintergarten, ein Sauna- und Wellness-Bereich Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (Tank 7.000 l), ebenso die Warmwasseraufbereitung. Im Schlafbereich und im Badezimmer gibt es Fußbodenheizung. Aufschließung: Strom, Wasser, biologische Kläranlage mit Sickergrube. Die üblichen öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden, nicht jedoch ein Kanalanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Bio-Kläranlage mit angeschlossener Sickergrube. Ausstattung: Moderne Möbeleinbauten sowie Designerküche Pkw: 3 Garagen Kaufpreis: € 980.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Grundfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 315 m² (zuzüglich Keller und Tiefgarage) Zimmer: 7-8 Zimmer Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entre, Flur, Empfangsraum mit Bar, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette; Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Toilette, Küche; Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer mit Bad, Toilette; Untergeschoss: Weinkeller, Wirtschaftskeller, Technik und Tankraum; Pkw: Tiefgarage Ausrichtung: Hauptausrichtung Süden Beschreibung: Diese Exklusive Villa mit einmaligen Details befindet sich im Herzen von Krumpendorf am Wörthersee. Die Villa wurde 1891 errichtet und im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde die Liegenschaft zu einem wahren Schmuckstück umgebaut. Mitten im Herzen von Krumpendorf gelegen bietet sich eine komfortable Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee. Die Wohnfläche mit ca 315m² ist auf drei Geschosse aufgeteilt. Die Villa ist überdies unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Im Zuge der Renovierung wurde ein Großteil des Kellers zu einem einmaligen Weinkeller umgebaut und das alte Gewölbe dabei erhalten. Raumaufteilung detailiert: 1. Wohnebene (EG): Vom Eingangsbereich gelangt man in den Empfangsraum mit Barbereich, dem die mit Glas überdachte Südterrasse angeschlossen ist. Der großzügige Wohnraum ist mit dem Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich überdies die Küche und ein großzügiges Bad, sowie eine separate Toilette. 2. Wohnebene (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ist einem dieser Zimmer ein drittes angeschlossen, dass derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich weiters ein Umkleideraum, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Raum, der zur Zeit ebenfalls als Küche ausgestattet und eingerichtet ist. 3. Wohnebene (DG): Das Dachgeschoss ist auf zwei großzügige Zimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer samt Toiletten aufgeteilt. Untergeschoss: Für Genießer befindet sich im Untergeschoss ein einmaliger Weinkeller mit großzügigem Gesellschaftsbereich und abgeschlossenem Raum für die Weinlagerung (Weinkühlung). Im Kellergeschoß sind desweiteren der Wirtschaftsraum und der Technikraum samt Öltank gelegen. Der Keller ermöglicht einen direkten Zugang in die Tiefgarage, die Platz für etwas fünf Fahrzeuge bietet. Im rückseitigen Teil der Tiefgarage befindet sich ein offener Werk- bzw. Lagerbereich. Weitere Details: Die Räume des Hauses sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Historische Fliesen wurden erhalten. Einige Türen sowie die Fenster im Kellergeschoß sind mit spielerischen bunten Glasfassetten versehen. Die Räume sind mit einer beeindruckenden Handmalerei verziert. Auch die Tiefgarage ist mit einer Wandmalerei versehen. Keller und Tiefgarage sind zur Gänze verfliest. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Aufgangsbereich, Wege und die Terrasse sind mit Marmor verlegt. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und das Gebäude mit einer Alarmanlage ausgestattet. Resümee: Diese Villa erfüllt märchenhafte Träume. Kaufpreis: € 870.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Modernes Niedrigenergie-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in St. Egyden
Beschreibung: Dieses sehr schöne, in der Architektur ausgesprochen modern und qualitativ hochwertig ausgeführte, dreigeschossige Wohnhaus liegt in erhöhter und ausgesprochen ruhiger Aussichtslage nur 8 Autominuten von Velden entfernt. Lage: Kleine Wohnsiedlung in ruhiger, sonniger Hochplateaulage in St. Egyden, mit fantastischem Panorama auf die Karawanken. St. Egyden befindet sich in der Nähe von Velden/Schiefling am Wörthersee. Grundfläche: 1.010 m² teilweise Hanglage, Gartenfläche größtenteils ebenerdig verlaufend Baujahr: 2007 Bauweise: 25 cm Außenmauerwerk ( rote Brennerziegel) mit ca. 16 cm Vollwärmeschutz Wohnfläche: Gesamt ca. 285 m² ca. 115 m² pro Wohneinheit zzgl. Balkone ca. 55 m² Einliegerwohnung zzgl. Kellerräume Geschosse: Aufgrund der Hanglage entwickeln sich das Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss (WEH I.), das 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss (WEH II.), das Sudterrain zum Erdgeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume samt Heiztechnikraum). Raumaufteilung: Eingangsgeschoss/Erdgeschoss/1. OG, WEH I. - Windfang, Diele mit Garderobe, befensterte Toilette, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer (18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², offener Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzender Openspace-Küche und Speis sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; 1. Obergeschoss bzw. 2. OG - Windfang, Diele mit Garderobe, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer ((18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², Küche mit Speis und Essbereich, Glasschiebetüre zum Wohnzimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf die Terrasse; Keller/Sudterrain: bestehend aus Vorraum, Heiztechnikraum, 1 großer Kellerraum mit 29 m²; Einliegerwohnung mit ca. 55 m² WFL mit Windfang/Garderobe, großem Wohn-Ess-Küchenraum und einem mit Wandverbau abgetrennten Schlafbereich, Badezimmer und Toilette; Heizung: Erdwärme mit Flächenkollektoren, Kamin bzw. Grundofen im Wohnzimmer pro Wohneinheit mit Holzbefeuerung, Zustand: Top-Ausstattung, sehr gepflegt und neuwertig Dacheindeckung: Walmdach mit Kaltdachausbildung Fenster: Weiße Alu-PVC-Fenster von der Fa. Internorm mit Zwischenjalousien Boden: Holzparkett- und Granitböden Pkw: 4 Carportstellplätze und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Widmung: Bauland-Wohngebiet; Orientierung: Ost-Süd-West Energieausweis: Vorhanden Betriebskosten: € 46,-- vierteljährlich für die Müllabfuhr; Betriebs- und Heizkosten sowie Hausstrom ca. € 270,-- / Monat Kaufpreis: € 449.000,-- inkl. WBF (Übernahme möglich!) Wohnbauförderung: € 70.000,-- WBF ÖKO-Stufe III (je € 35.000,-- pro WEH)
Villa esclusiva a Krumpendorf con stupenda vista sul lago di Wörth
Posizione: Sul lago di Wörth a Krumpendorf nelle adiacenze di Klagenfurt e Villacco, posizione soleggiata con vista lago, a pochi minuti dal centro e dal lago. Anno di costruzione: 1991 Superficie terreno: ca. mq 1.092 Superficie abitabile: ca. mq 177 Disposizione dei vani:piano terra: ingresso, bagno ospiti, elegante moderna cucina, zona pranzo, salotto con stufa a legna e bellissima coperta terrazza con vista lago; 1°piano: 2 camere da letto, 2 bagni eleganti con doccia e vasca bagno, 1 studio, 3 balconi; Scantinato: zona wellness con sauna e lavanderia. Riscaldamento: gasolio centralizzato, riscaldamento a pavimento nel piano terra, radiatori elettrici nel primo piano. Posto macchina: doppio garage Prezzo d 'acquisto: € 599.000,--Informazioni: Sig.ra Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
