Naturverbundenes, stilvolles Landleben in ruhiger, sonniger Aussichtslage in St. Edyden
Beschreibung: Eingebettet in die liebliche Naturlandschaft St. Egyden‘s erstreckt sich in südlicher Ausrichtung dieses ländliche Anwesen auf einem etwa 6.300 m² großen, komplett eingefriedeten, uneinsehbaren Grundstück mit eigenem Bachlauf, 2 Fischteichen, einem Springbrunnen und einer idyllischen, parkähnlichen Gartenanlage mit sehr schönem, alten Baum- und Strauchbestand. Diese Liegenschaft besteht aus einer repräsentativen Landhausvilla mit eigener Gäste-Dependance samt Indoor Schwimmbad, einem zweiten Nebengebäude mit Einliegerwohnung und Fitnessbereich, in welchem auch die Doppelgarage, die Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht sind. Des Weiteren befindet sich ein uriger Troadkasten auf dem Anwesen, der aus zwei Räumen sowie einem aus Natursteinen hergestellten Gewölbekeller besteht, der sich ideal als Weinkeller anbietet und vom Eigentümer auch entsprechend als solcher hergerichtet wurde! Bei der in den Jahren 1996 und 2000 erfolgten Generalsanierung und Modernisierung wurde das Hauptaugenmerk auf eine großzügige Raumgestaltung und qualitativ hochwertige Naturmaterialien mit einem Touch Modernart gerichtet. Die großen Glasfenster- und praktischen Schiebetürflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten sondern vermitteln naturverbundenes Wohnambiente, bei welchem das Wohnen zum Erlebnis wird! Durch die Realisierung diverser kleiner und größerer Sitz- und Liegeplatzgelegenheiten, die nach Feng-Shui Kriterien errichtet worden sind und zum Meditieren und Seele baumeln lassen einladen, genießt man von fast jedem Winkel des Anwesens aus einen herrlichen Ausblick auf die hauseigene, idyllische Gartenanlage mit schönem, alten Strauch- und Baumbestand sowie auf die reizende, umliegende Landschaft und Bergwelt. Nicht nur Ruhesuchende kommen hier auf ihre Kosten, sondern auch solche, die auf gesellschaftliche Anlässe nicht verzichten und Sommerfeste organisieren wollen. Hier bieten der Barbecque-Bereich mit der großen, überdachten Natursteinterrasse sowie der großzügige Salon mit der offenen Feuerstelle einen geeigneten und würdigen Rahmen. Lage: Die großzügige Villa befindet sich in ländlicher, ruhiger Sonnenlage in St. Egyden, nur wenige Kilometer von Velden am Wörthersee entfernt. Distanzen: Autobahnauffahrt Velden-West Ca. 10 km Villach Zentrum Ca. 22 km Klagenfurt Zentrum Ca. 26 km Grundfläche: 6.305 m² lt. Grundbuch Baujahr: 1996 Renovierung und Modernisierung der Landhausvilla bzw. des Hauptgebäudes 2000 Errichtung der Dependance mit Gäste-Maisonette und Indoor-Schwimmbad samt Wellness-Saunabereich. 2000 Nebengebäude völlig erneuert Wohnfläche: Landhausvilla ca. 302 m² zzgl. überdachte Terrassen- und Balkonflächen Dependance ca. 65 m² Gäste-Maisonette zzgl. ca. 106 m² Schwimmbad und Wellnessräume Nebengebäude ca. 60 m² Einliegerwohnung ca. 100 m² Nebenräume/Hauswirtschaftsraum, etc. Raumaufteilung: Landhausvilla Das ERDGESCHOSS besteht aus 2 Vorräumen, einem Abstellraum, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten, einem WC und 2 überdachten Terrassen; 1. OBERGESCHOSS besteht aus Vorzimmer, 2 Schlafzimmern, Wandschrank, Bad mit Badewanne und HWB, Balkon Das DACHGESCHOSS setzt sich aus 2 Vorräumen, 3 Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Bad und 3 Balkonen zusammen
Dependance Schwimmbad Die Dependance ist in zwei Bereiche aufgeteilt und hat zwei separate Eingänge. Ein Bereich besteht aus der reizenden 3-Zimmer-Gäste-Maisonette, der andere aus dem Indoorpool samt Wellness- und Saunabereich, der durch große, komplett zu öffnende Glasschiebetüren eine ideale Nutzung der Anlage das ganze Jahr hindurch ermöglicht. Des Weiteren verfügt die Dependance über einen schönen, überdachten Sonnenterrassenbereich mit herrlichem Blick in den märchenhaft idyllischen Naturgarten, ein idealer Ort zum Ruhen und Genießen.
Gästemaisonette bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, im Erdgeschoss und Vorzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Galerie im Obergeschoss. Hallenbad mit Dampfsauna, Wellnessraum, Technikräume;
Sehr schönes Einfamilienhaus in gediegener Ausstattung mit Garage
Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, moderne 11/2-geschossige Wohnhaus wurde in qualitativ solider Holzriegelbauweise im Jahre 1990 errichtet und 2008 komplett modernisiert bzw. renoviert. Nicht nur die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen sondern auch der gesamte Innenausbau wurde architektonisch neu gestaltet und weist großzügige und Licht durchflutete open Space Räumlichkeiten mit gediegenem Wohnambiente auf. Die Ausstattung kann als sehr geschmackvoll, elegant und schön bezeichnet werden. Lage: Velden am Wörthersee Die Liegenschaft befindet sich in Lind ob Velden, nur wenige Minuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Gehminuten gelangt man zum örtlichen, kleinen Bahnhof, in nur einigen Autominuten erreicht man diverse Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, etc. Die Lage kann also als absolut familienfreundlich, sonnig und relativ ruhig bezeichnet werden. Die Autobahnanbindung Italien/Salzburg/Slowenien liegt etwa 5 Autominuten entfernt, die Villacher Innenstadt hingegen etwa 13 Autominuten. Grundfläche: 735 m² Baujahr: 1990 - wobei 2007/2008 eine umfassende Innenrenovierung vorgenommen wurde. Elektro-, Sanitärinstallationen samt neuer Pellets-Heizanlage, Neuherstellung der Bäder, gesamte Fußbodenerneuerung, neue Innenraumgestaltung bzw. Aufteilung der Räume, neue Türen, Zubau des Technikraumes, Herstellung eines neuen elektrischen Garagentoren. Die Außenfassande weist den traditionellen Kärntner Baustil der 90er Jahre auf und ist mit Heraklitplatten isoliert. Die Außenfassade des Obergeschosses ist mit Holz verkleidet. Geschosse: 1 ½ Wohnfläche: ca. 169 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss setzt sich aus einem überdachten Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, einem großen offen Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, der vom Vorzimmer aus zu befeuern ist, angrenzende open Space Küche, welche mit einer sehr schönen, neuwertigen Küche ausgestattet ist samt Kochinsel, befensterte Speisekammer, befenstertes Gästebad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss; 2 Schlafzimmern, befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken; ...über einen schönen, offenen Holzstiegenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. Obergeschoss mit großzügiger Galerie und gemütlichem Sitzbereich, 2 ausgesprochen große Schlafzimmer, wovon eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt, äußerst schönes, großzügiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool, WC; Keller: Nicht unterkellert – im angrenzenden Garagennebengebäude befinden sich 2 Heiztechnikräume und 1 separater Abstellraum Bauweise: Holzriegelbauweise Dacheindeckung: Ziegeltondach mit Kaltdachausbildung und zusätzlicher Deckenwärmedämmung Fenster: Hellbraune, isolierverglaste Holzfenster mit Innenrollos und Holzbalken im EG Ausstattung: Modern, geschmackvoll, elegant, hell, Heizung: Pellets-ZH (ca. 900,-- im Jahr), Fußbodenheizung in den Bädern, großer Kachelofen im Wohnbereich, Warmwasseraufbereitung mittels Dachflächenkollektoren PKW: 1 Garage mit zwei Heiztechnikräumen und einem separaten Abstellraum, 2 Freistellplätze, Zustand: Sehr gut Verfügbarkeit: Relativ rasch – aber nach Absprache! WBF: Keine! Energieausweis: Wärmeschutzklasse lt. Kärntner Energieausweis 2006, Energiekennzahl D 79 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 318.000,-- inkl. Einbauten und Küchenausstattung samt E-Geräte
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See
Beschreibung: Die Liegenschaft wurde auf einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Panoramalage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise hergestellte Wohnhaus mit großer Doppelgarage erstreckt sich über 3 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl. Südterrasse und Grünbereich, das Obergeschoss verfügt über eine etwa 186,65 m² große Wohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenbereich. Lage: Drobollach am Faaker See Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man das beliebte Schigebiet Gerlitzen sowie die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg. Baujahr: 1998 Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: 944 m² Wohnfläche: ca. 306,65 m² zzgl. Keller- und Garagenflächen (ca. 65 m²) Zimmer: 10 Raumaufteilung: ca. 120 m² Gartengeschoss: Zwei je 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse und Grünbereich bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; ca. 96,65 m² Obergeschoss: Hauptwohnung über zwei Etagen bestehend aus Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken; ca. 90 m² Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon. Ein Dachbodenausbau ist möglich Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind ausgestattet! Heizung: Öl-ZH (3.500 L/Jahr) teilw. mittels Wandradiatoren, Fußbodenheizung, Heizkessel vor 5 Jahren erneuert; Kachelofen im Wohnzimmer in der Hauptwohnung; Pkw: Ausreichend KFZ-Stellplätze, 1 befensterte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor samt Lagerraum (43,68 m²) Keller: Ca. 35 m² Zustand: Gepflegt! Gut! Verfügbar: Verfügbarkeit nach Absprache (3 Monate ab Kaufvertragsabschluss) Energieausweis: Keiner Betriebs- und Heizkosten: Laufende Kosten (Steuern, Abgaben, etc. ca. € 875,--/Jahr, Heizung je nach Verbrauch Kaufpreis: € 330.000,-- inkl. Küchen und Einbauten
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Großzügiges Einfamilienhaus in schöner, idyllischer Lage Nähe Velden am Wörther See
Beschreibung: Das moderne, gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse befindet sich in idyllischer, sonniger Lage zwischen Fahrendorf und Sonnental, ca. 5 Autominuten vom Veldner Ortskern entfernt. Die Liegenschaft wurde 2007 auf einem 1.184 m² großen Grundstück in Holzriegelbauweise errichtet und erstreckt sich über 1 ½ Geschosse mit Souterraingeschoss. Das Haus steht auf einer Anhöhe und ist komplett unterkellert, wobei aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit sich das Kellergeschoss zum Gartengeschoss entwickelt und teilweise bewohnbar ist. Der Gartenbereich verläuft mit geringer Neigung und ist relativ ebenerdig. Lage: Nähe Velden am Wörther See – zwischen Fahrendorf und Sonnental Die Lage der Liegenschaft kann als zentrumsnah, ruhig und sonnig bezeichnet werden. Den Ortskern von Velden erreicht man in ca. 5 Autominuten. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Ärzte, Strandbäder, das Casino- Velden, die Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Der Ort Velden ist einer der bekanntesten und beliebtesten Fremdenverkehrsorte in ganz Österreich. Villach Stadt und Klagenfurt Stadt liegen etwa 15 Autominuten entfernt! Baujahr: 2007 Grundfläche: 1.184 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche: Ca. 165 m² inkl. teilweise bewohnbares Souterrain- bzw. Kellergeschoss Erdgeschoss: 68,89 m² Obergeschoss: 63,76 m² Kellergeschoss: 65,34 m² (hievon sind ca. 40 m2 bewohnbar) Zimmer: 5 zzgl. 2 Räume im Souterrain, die als Gästräume oder Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Holzschwedenofen und angrenzender Küche. Das Wohn-Esszimmer verfügt über süd-westlich ausgerichtete, große Glasflächen mit Terrassentüre, durch welche man auf die große Süd-Terrasse gelangt; in die Küche gelangt man ebenfalls über das Vorzimmer und kann diese vom übrigen Wohnbereich auch abgetrennt werden; …….über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, Badezimmer (das noch nicht fertig ausgebaut wurde); Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 großen Räumen, wovon einer über einen gartenseitigen Ausgang in den Garten verfügt; Wellnessraum mit Toilette, Kellerraum; Sonstiges: NOVY-Fertigteilhaus – einige Fertigstellungsarbeiten müssen noch vorgenommen werden, wie Innenausbau des Badezimmers im OG und Isolierung des gartenseitigen Außensockelbereichs. Fenster: Isolierverglaste Holz-PVC Fenster (innen Holz, außen PVC), Fliegengitter, Rollläden im Wohnbereich; Keller: Ausgebaut, Kellermauerwerk in Beton-Fertigteile, 4 Räume Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung (Außenwandtherme) Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizanlage; Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich. Holzschwedenofen im Wohnzimmer! Dach: Satteldach mit Bramac Dachsteineindeckung PKW: Freistellplätze am Eigengrund vorhanden sowie Fläche für die Herstellung eines etwa 33 m² großen Carports lt. bewilligtem Einreichplan. WBF: Keine Wohnbauförderung! Ausstattung: Kücheneinrichtung und Einbauten sowie Holzschwedenofen im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten! Kaufpreis: € 278.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See
Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer. Lage: Afritz am See Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert Wohnfläche: ca. 400 m² Grundfläche: ca. 3.000 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich. Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit eigenem Außenzugang hinter der Garage. Fenster: Holz, isolierverglast Nebengbäude: Bürobereich/Dependance,Garage Keller: voll unterkellert Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung Kaufpreis: € 489.000,-- (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen)
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gediegenes Wohnhaus in eleganter Ausführung am Sonnenplateau in Bleiberg Kreuth
Beschreibung: Dieses in den Achtzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus in verbundener Bauweise erstreckt sich über drei Geschosse. Die Liegenschaft befindet sich auf einer etwa 516 m² großen Grundfläche in absolut sonniger und ruhiger Panoramalage in Bleiberg Kreuth, zirka zwanzig Autominuten von Villach entfernt. Von der Terrasse und von fast allen Räumen aus erstreckt sich ein phantastisches Panorama auf die umliegende Bergwelt sowie auf das Gailtal. Lage: Kreuth bei Bad Bleiberg Auf einer Seehöhe von zirka 920 m befindet sich die Marktgemeinde Bad Bleiberg und ist vor allem als Kurort sehr bekannt. Zahlreiche Freizeitangebote, wie wandern, mountain biken im Naturpark Dobratsch, Ausflüge in die Solgrotte Terra Mystica und in die Therme, etc. werden geboten. Entfernungen: Tarvis (Italien): ca. 26 Autominuten Slowenische Grenze: ca. 27 Autominuten Gailtal/Nassfeld: ca. 44 Autominuten Grundfläche: ca. 516 m² Bauweise: Massivbauweise –verbundene Bauweise Wohnfläche: ca. 194,55 m² zzgl. ca. 61, 77 m² Kellerfläche (teilweise bewohnbar) Zimmer: 8 Baujahr: ca. 1984, Renovierung erfolgte im Jahre 2005 Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung Geschosse: 3 Raumaufteilung: Eingangsgeschoss (Aufgrund der Hanglage entwickelt sich das Erdgeschoss zum Obergeschoss): Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, großzügiger Wohnsalon mit gemütlicher Wohn-Essstube und schönem, gemauerten Kachelofen, Wohnzimmer mit großen Panorama-Glasfensterflächen, angrenzender Wintergarten mit Kamin und Ausgang auf die Sonnenterrasse mit überdachtem Swimmingpool. Von der Terrasse aus genießt man ein fabelhaftes Panorama ins Gailtal! Komplett ausgestattete Küche und Gästebad mit Toilette; Vom Eingangsgeschoss/Erdgeschoss gelangt man über ein Halbgeschoss in das Souterrain mit einem weitere kleinen Gästezimmer und Bad (Toilette, Dusche, Handwaschbecken (HWB)); Obergeschoss: ........ über den Stiegenaufgang gelangt man in das erste Halbgeschoss, in welchem sich ein Gästezimmer mit kleinem Bad (Toilette, Dusche, Handwaschbecken (HWB)) befindet; ........ über ein weiteres Halbgeschoss gelangt man schließlich in das erst kürzlich neu adaptierte Dachgeschoss bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bäder; Kellergeschoss: ........ ein großer Abstellraum, Heiztechnikraum, Hobbyraum Heizung: Öl-Zentralheizung (3.000 l), Kamin im Wintergarten, Kachelofen in der Bauernstube Fenster: PVC Fenster, Doppelisolierverglasung, Außenjalousinen Böden: gediegene Holz-und Parkettböden, Cotto-Fliesen, Spannteppich im Stiegenaufgang PKW: Garage, Carport Zustand: sehr gut, neuwertig, absolut gepflegt! Kaufpreis: € 288.000,-- VB
Liegenschaft in idyllischer, sonniger Südhanglage mit Karwankenblick am Ossiacher See
Lage:Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 926 m² befindet sich in sonniger Südhanglage mit traumhaftem Blick auf die Karwanken und Julischen Alpen, sowie auf die Seelandschaft des Ossiacher Sees und liegt nur 200 m Luftlinie vom See entfernt. Beschreibung: Die gepflegte, komplett erschlossene und eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem in den Achtzigerjahren errichteten 21/2-geschossigem Haus in Massivbauweise. Das Haus weist überdurchschnittlich hohe Deckenhöhen auf und bietet aufgrund der überaus großzügig geschnittenen Innenräume viel Platz. Das Haus verfügt über eine separate, begehbare Einliegerwohnung mit Terrassenbereich. Ein Ausbau von Teilen des Dachraumes zur Gewinnung zusätzlicher Flächen ist möglich. Die überdachte Aussichtsterrassen und der idyllisch angelegte Garten runden das mit einem Touch Retrostil behaftete Wohnhaus ab. Grundfläche: 926 m² Wohnfläche: ca. 260 m² Zimmer:9 Baujahr:1972 – 1974 1998 erfolgte die Erneuerung des Dachs Raufaufteilung:Das Erdgeschoss besteht aus einem befensterten Bad mit Dusche und WC sowie HWB, einer Küche mit Essecke und angeschlossenem Wirtschaftsraum, einem Fitnessraum mit Ausgang auf die rundumlaufende Terrasse, einem separaten Esszimmer, einem gemütlichen Jagd- und Lesezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und einem überaus großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf den Südbalkon, welcher die beiden großen Terrassen verbindet, auf welchen man dasherrliche Berg- und Seenpanorama genießen kann. Das Untergeschoss setzt sich aus einem 24 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und separatem Ausgang auf die Gartenterrasse, einem weiteren befensterten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC, HWB, Vorrats- und Kellerräumen sowie einer 36 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einer Einbauküche, einer eigenen 26 m² großen Terrasse mit Seeblick und Zugang in den Garten zusammen. Im Obergeschoss befindet sich neben dem unausgebauten Dachboden ein uriger Stiegendielenbereich mit herrlichen Treppenholzarbeiten, der zu einem 32 m² großen, an der Decke holzgetäfeltem Gästeraum mit Kachelofen führt. Das OG bietet Seeblick und die Möglichkeit des weiteren Ausbau Terrasse: ca. 60 m² PKW:2 Freistellplätze und eine Garage Böden: Im Erdgeschoss hochwertige Parkettböden im Esszimmer, Jagdzimmer, Fitnessraum und Wohnbereich; Im Untergeschoss Laminat- oder Tonfliesenböden; schöner alter Tonboden im Vorraum; Heizung: Holz- und Kachelöfen in den Hauptwohnräumen, E-Heizung Zustand:Gepflegt! Kaufpreis:€ 389.000,--
Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus in idyllischer Sonnen-Ruhelage in Villach-West
Beschreibung: Das moderne und sehr großzügig konzipierte Einfamilienhaus liegt westlich von Villach in ländlich idyllischer Grünruhelage. Auf der ebenerdigen zirka 1.346 m² großen Grundstücksfläche erstreckt sich die gegenständliche Liegenschaft, die aus einem 2-geschossigen Wohnhaus mit Teilkeller und einem Doppelcarport samt Werkstatt besteht. Die Wohnqualität zeichnet sich speziell durch das angrenzende Draupark-Naturgebiet mit seinem Drauradweg und die nebelfreie und windgeschützte Lage aus. In nur 10 Autominuten erreicht man das Villacher Stadtzentrum. Grundfläche: ca. 1.346 m² Baujahr: Altbestand 1958, Um-, Zu- und Ausbau samt Renovierung erfolgte 2005 Wohnfläche: ca. 240 m² auf 2 Geschosse verteilt zzgl. Keller und Nebengebäude Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Vorraum, Toilette mit HWB, Wohnzimmer mit großzügigen Fensterglasflächen samt Designer-Kachelofen, Esszimmer mit Kachelofen und angrenzendem Küchenbereich; Gästezimmer; Über einen schönen, offenen Holztreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss ………… Obergeschoss: großer Vorraum mit Leselounge und Galeriebereich, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer mit Galeriebereich, befenstertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit getrenntem, befenstertem WC und Bidet; Ausstattung: Weiße doppelisolierte PVC-Fenster, Parkettböden im Schlafbereich, hochwertiger Laminatboden im Esszimmer, Fliesen in den Nasszellen, Granit im Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Feinsteinzeug; Heizung: Öl-Zentralheizung (PVC-Behälter, ÖL-Kessel 1990 mit neuem Brenner, laufende Wartungsarbeiten, etc.), Wandradiatoren, Fußbodenheizung überall wo Granit-, Fliesen und Feinsteinzeug verlegt wurde; Keller: Teilunterkellert (Altbestand) – Vom Hausinneren sowie gartenseitig gelangt man in den Keller Nebengebäude: Doppelcarport mit Werkstattraum Zustand: Gepflegt! Sehr gut! EG und KG in Massivbauweise, OG in Holzriegelbauweise, Isolierung mit 10,5 cm Korkisolierung Kaufpreis: € 389.000,--
Modernes Niedrigenergie-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in St. Egyden
Beschreibung: Dieses sehr schöne, in der Architektur ausgesprochen modern und qualitativ hochwertig ausgeführte, dreigeschossige Wohnhaus liegt in erhöhter und ausgesprochen ruhiger Aussichtslage nur 8 Autominuten von Velden entfernt. Lage: Kleine Wohnsiedlung in ruhiger, sonniger Hochplateaulage in St. Egyden, mit fantastischem Panorama auf die Karawanken. St. Egyden befindet sich in der Nähe von Velden/Schiefling am Wörthersee. Grundfläche: 1.010 m² teilweise Hanglage, Gartenfläche größtenteils ebenerdig verlaufend Baujahr: 2007 Bauweise: 25 cm Außenmauerwerk ( rote Brennerziegel) mit ca. 16 cm Vollwärmeschutz Wohnfläche: Gesamt ca. 285 m² ca. 115 m² pro Wohneinheit zzgl. Balkone ca. 55 m² Einliegerwohnung zzgl. Kellerräume Geschosse: Aufgrund der Hanglage entwickeln sich das Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss (WEH I.), das 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss (WEH II.), das Sudterrain zum Erdgeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume samt Heiztechnikraum). Raumaufteilung: Eingangsgeschoss/Erdgeschoss/1. OG, WEH I. - Windfang, Diele mit Garderobe, befensterte Toilette, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer (18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², offener Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzender Openspace-Küche und Speis sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; 1. Obergeschoss bzw. 2. OG - Windfang, Diele mit Garderobe, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer ((18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², Küche mit Speis und Essbereich, Glasschiebetüre zum Wohnzimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf die Terrasse; Keller/Sudterrain: bestehend aus Vorraum, Heiztechnikraum, 1 großer Kellerraum mit 29 m²; Einliegerwohnung mit ca. 55 m² WFL mit Windfang/Garderobe, großem Wohn-Ess-Küchenraum und einem mit Wandverbau abgetrennten Schlafbereich, Badezimmer und Toilette; Heizung: Erdwärme mit Flächenkollektoren, Kamin bzw. Grundofen im Wohnzimmer pro Wohneinheit mit Holzbefeuerung, Zustand: Top-Ausstattung, sehr gepflegt und neuwertig Dacheindeckung: Walmdach mit Kaltdachausbildung Fenster: Weiße Alu-PVC-Fenster von der Fa. Internorm mit Zwischenjalousien Boden: Holzparkett- und Granitböden Pkw: 4 Carportstellplätze und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Widmung: Bauland-Wohngebiet; Orientierung: Ost-Süd-West Energieausweis: Vorhanden Betriebskosten: € 46,-- vierteljährlich für die Müllabfuhr; Betriebs- und Heizkosten sowie Hausstrom ca. € 270,-- / Monat Kaufpreis: € 449.000,-- inkl. WBF (Übernahme möglich!) Wohnbauförderung: € 70.000,-- WBF ÖKO-Stufe III (je € 35.000,-- pro WEH)
Repräsentatives Landhaus mit moderner, großer Dachgeschosswohnung in schöner, sonniger Aussichtslagelage Nähe dem Ossiacher See
Beschreibung: Die Liegenschaft setzt sich aus einer gediegenen, sehr gepflegten 2 ½-geschossigen Landhausvilla in Hanglage mit 2 Carports und einem idyllischen Gartenbereich zusammen, welche im soliden, qualitativ hochwertigen Kärntner Baustil der Neunziger Jahre errichtet wurde. Später, im Jahre 2003, wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, schönen Open-Space-Wohnung mit großem Balkon und eigenem Eingangsbereich adaptiert sowie ausgebaut. Bestechend ist nicht nur der schöne Ausblick auf die Burgruine Landskron und die Ossiacher Tauern, sondern auch die erhöhte, idyllische Grünruhelage, da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet. Die Liegenschaft verfügt über einen pflegeleichten, eingefriedeten, südseitigen Gartenbereich mit überdachter Terrasse und kleinem Swimmingpool und Biotop. Eingebunden in das beliebte Schi- bzw. Wandergebiet der Gerlitzen Alpe und die Nähe zu den Ossiacher Tauern und des Ossiacher Sees bietet die Gegend eine gute Infrastruktur an, Spar-, Billa-, Hofermärkte, Schulen etc. befinden sich nur 5 Fahrtminuten entfernt. Verkehrsanbindung: - 4 km nach Villach - 5 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze - 5 Minuten zum Ossiacher See - 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Grundstücksfläche: ca. 1.045 m² Seehöhe: ca. 600 m Baujahr: ca. 1985, Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 2001-2002: - Neue, thermoisolierverglaste Holzfenster sowie neue Innentüren samt Zargen, neue Massivholztüren - Erneuerung der Fußbodenverkleidung teilweise in Holzparkett, teilweise in Klinker, in den Schlafräumen Spannteppichböden 2003 erfolgte der Dachbodenausbau und die Herstellung einer 3-Zimmerwohnung mit einer WFL von etwa 120 m² mit großem Balkon. Wohnfläche: ca. 390 m², hievon entfallen ca. 120 m² auf die Eigentumswohnung zzgl. Kellergeschoss Etagenzahl: 4 Zimmer: 10 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Hauseingangsbereich betritt man das Hauptgebäude und den Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit großzügigem Stiegenabgang in die Gartengeschossebene mit dem Wohn- und Gästeschlafbereich gelangt. Vom Eingangsbereich bzw. von der Galerie aus gelangt man zum Schlaftrakt, bestehend aus drei großen Schlafräumen mit Ausgang auf den L-förmigen Balkon. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Ankleideraum und ein eigenes Bad. Im Untergeschoss bzw. der Gartengeschossebene befinden sich die große Bauernstube mit schönem Kachelofen, von welcher man auf die Terrasse und in den Garten gelangt, der große Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Wohnküche mit zwei Speisekammern und Ausgang in den Garten; die Gartengeschossebene verfügt über einen eignen Gästeschlafbereich bestehend aus Vorraum, WC, Waschküche, großen ca. 27 m² großen Wohn-Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang in den Garten; Kellergeschoss: 3 Abstellräume Dachgeschoss: Über einen Außen-Alustiegenaufgang gelangt man in das im Jahre 2003 neu adaptierte und zu einer Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² ausgebaute Geschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einer Gästetoilette, einem etwa 57 m² großen Wohn-Essraum mit großen Fensterflächen sowie Balkontüren zum südlich ausgerichteten Aussichtsbalkon, einer Küche mit großer Speis, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer; Die Wohnung wird mit E-Nachtspeicherradiatoren beheizt und der Fußboden ist mit einem schönen Holzparkett verkleidet. Heizung: E-Heizung, Kachelofen (der sowohl mit Holz als auch elektrisch beheizt werden kann), E-Fußbodenheizung in den Bädern, Elektronachtspeicher-Heizung in der Dachgeschosswohnung; Böden: Holzparkett in den Wohnbereichen; Klinker in den Nasszellen, Vorräumen sowie in der Küche; Spannteppichböden in den Schlafräumen und im Wohnbereich; Dach: Kaltdachausbildung und Dachziegeleindeckung Keller: Komplett unterkellert (drei große Räume) Verfügbarkeit: Nach Absprache PKW: Doppelcarport, Einzelcarport Zweitwohnsitz zulässig: ja ISDN-Anschluss: Ja Kaufpreis: € 545.000,-- inkl. Dachgeschosswohnung
Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Erlendorf
Lage: Villach - Land, Riegersdorf bzw. Erlendorf Baujahr: ca. 1983-86 / Zubau und Renovierung im Jahr 1999 (Garage, Dach, Verputz) Bauweise: Ziegelmassivbau, Satteldach mit Kaltdachausbildung; Grundfläche: ca. 1.400 m² Wohnfläche: Zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 110 m² und 120 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon; Raumaufteilung: Erdgeschoss: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette; Obergeschoss 130 m Hochmansarde: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Küche, Speis, 2 Schlafzimmer (wobei eines sehr groß ist), Badezimmer, Toilette; Ausstattung: Teilmöbliert; Heizung: Öl-Zentralheizung (4.500 Liter Öl-Tank) kombiniert mit festen Brennstoffen; Keller: Komplett unterkellert ~ ca. 120 m² Nfl. bestehend aus: Sauna, Dusche, Toilette, 3 Räume, Heiz- und Tankraum, Abstellfläche; Voll verfliest! Zustand: Gut! Bereits teilrenoviert! Fenster: Braune Holzfenster mit Doppelisolierverglasung; Böden: Holzboden, Fliesen und teil. PVC; Sonstiges: Dachgeschoss nicht weiterausbaufähig; Pkw: Doppelgarage mit Geräteschuppen, 2 Freistellplätze; Kaufpreis: € 269.000,--
Posizione: Villacco / Landskron Posizione soleggiata! Nella questa zona esiste una buona infrastruttura, p.e.: negozi, banche, parrucchiere etc. ... si trovano in vicinanza. Con la macchina si raggiunge la cittá di Villacco in ca. 5 minuti d'auto e la zona sciistica "Gerlitzen" in ca. 10 minuti d'auto. A ridosso della casa si puó trovare anche la "Burgruine Landskron". Superficie terreno: ca. mq 741; Anno di costruzione: ca. 1966, la casa é stata rinnovata nel 1994; Superficie abitabile: ca. mq 138; Disposizione dei vani: Piano terra: Ingresso, cucina con angolo cottura, soggiorno con uscitá sulla terrazza, camera da letto, bagno con WC; Primo Piano: Ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, bagno con WC, 2 balconi; Finiture: Parzialmente arredato! Pavimenti: Larice e piastrelle; Cantina: 3 vani cantina, doccia, area tecnica; Riscaldamento: Centralizzato a gas; Parcheggio: posto auto nel garage; Prezzo d'acquisto: € 219.000,--
