Modern Lifestyle in extravagantem architektonischen Design
Ein Ferrari unter den Niedrigenergiehäusern inmitten idyllischer, unverbaubarer Aussichtslage Nähe Klagenfurt!
Beschreibung: Diese architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich in Wölfnitz am Rande von Klagenfurt in einer schönen, sonnigen und absolut ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und besteht aus einer im Jahre 2010/11 erbauten 3-geschossigen, exklusiven sowie lichtdurchfluteten Architektenvilla mit großen, tollen Terrassenflächen und einem schönen, gepflegten Garten, der aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt wurde. Ein Bachlauf mit Liegewiese und Bademöglichkeit befindet sich an der Grundstücksgrenze, geschützt durch eine hohe, uneinsehbare Einfriedung. Von der großen Natursteinterrasse aus genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Distanzen: * Bushaltestelle Ca. 300 m entfernt * Sparmarkt, Bäckerei, etc. Ca. 3 Autominuten * Stadtzentrum Klagenfurt Ca. 10 Autominuten * Wörthersee Ostbucht Ca. 10 Autominuten * Velden Zentrum Ca. 17 Autominuten Grundfläche: 2.360 m² (lt. Grundbuch) Baujahr: 2010 Wohnfläche: Souterrain ca. 78 m² - Gartenebene mit überd. Terrasse Erdgeschoss ca. 80 m² - Eingangsebene mit großer Terrasse Obergeschoss ca. 75 m² - Schafebene Gesamtfläche ca. 233 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Garderobe, großzügiges, open Space Wohn-Esszimmer mit Galerie und Ausgang auf die große Natursteinterrasse, Küche, Speis, Gästetoilette; Obergeschoss: Galerie/Bibliothek, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Souterrain bzw. Kellergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten, großer Fitnessraum bzw. Schlafzimmer, Technikraum, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss; Gartenanlage: Terrassenförmig angelegter Garten Heizung: Fußbodenheizung! Die Heizung und das Warmwasser werden mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Fenster: 3-fachverglaste Internorm-Fenster Böden: Fliesenböden im Erdgeschoss, sowie in allen Nasszellen; Parkettböden im Obergeschoss; Bauweise: Massivbauweise - 25 cm Hohllochziegeln mit 20cm Vollwärmeschutz Sonstiges: Alarmanlage, Telefon und Internetanschluss (Computeranschlüsse befinden sich im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer im Erd- bzw. Obergeschoss und im Wohn- sowie Schlafzimmer im Untergeschoss), Satellitenantenne mit Anschlussbuchsen in allen Geschossen, Wäscheabwurfschacht im Schlafzimmer, Magnetventil zur Wasserabschaltung bei Urlaubsantritt, Zentralstaubsaugeranlage; Gartenhütte: Ca. 4 m² mit Lärchenholzverkleidung mit praktischen Stellagen und einer eingebauten, starken Gartenpumpe, welche das ganze Grundstück mit Bachwasser versorgt. Über eine im Haus befindliche Zeitschaltuhr wird die Pumpe ein- bzw. ausgeschaltet. Des Weiteren befinden sich in der Hütte die Lichtstromanschlüsse und der Starkstrom. Mobiliar: Küche und Badezimmer modern, neuwertig ausgestattet Zustand: Sehr gut! Pkw: Garage sowie 3 PKW-Freistellplätze Sonstiges: Haus nach Niedrigenergie-Richtlinien erbaut (Energieausweis) Betriebskosten: Gesamtenergiekosten für Heizung (elektrische Luftwärmepumpe), Heißwasser, Gebrauchsstrom, Außenbeleuchtung und Gartenpumpe, etc. ca. € 130,-- pro Monat! Das Haus wurde nach Niedrigenergie Richtlinien gebaut! Kaufpreis: € 620.000,-- inkl. Küche und Badezimmereinrichtung
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Beschreibung: Die Liegenschaft erstreckt sich auf einer komplett erschlossenen Grundstückfläche von ca. 1.197 m². Das großzügige und sehr geräumige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in Klagenfurt auf einer Eckliegenschaft mit 929 m² Gesamtfläche. Das Hauptgebäude hat eine Wohnnutzfläche von ca. 330 m² zuzüglich Terrassenflächen in den jeweiligen Geschoßebenen.1991 wurde ein Zubau mit einem 114 m² großen Saal errichtet, der vom Untergeschoß erreichbar ist. Dieser Saal kann in Kombination mit dem Haupthaus vielfältig genutzt werden, wie zB. als Ordination, Therapieraum, Planungsbüro, Fitnessraum, Galerie, Präsentation, Veranstaltungsraum, u.v.m.). Derzeit wird das Objekt zusammen mit dem Saal als private Tanzschule großteils betrieblich genutzt, befindet sich jedoch im Privateigentum und kann somit Mehrwertsteuerfrei gekauft werden. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In nächster Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen etc… Baujahr: ca. 1967, Renovierungen bzw. Verbesserungsinvestitionen wurden laufend durchgeführt! Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: ca. 929 m² Wohnnutzfläche: Erdgeschoss ca. 180 m², Obergeschoss ca. 150 m², Keller: ca. 200 m² Zimmer: 10 Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Nebenräume und eine Küche. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin hat eine Raumgröße von ca. 60 m². Vom Wohnbereich bzw. Essbereich gelangt man über eine breite versenkbare Glasfront direkt auf den großen Süd-Terrassenbereich. Das Obergeschoss setzt sich aus 6 Zimmer, Bäder/Sanitärräume zusammen. Der Kellerbereich ist großteils ausgebaut. Büroräume, Gardarobenräume sowie Bäder und Sanitäreinrichtungen neben den Technikräumen sind (Waschküche, Heizraum, etc.) vorhanden. Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (erst 12 Jahre alt, Tank 17.000 l), teilweise über Fußbodenheizung Nebengebäude: Hinter dem Haupthaus befindet sich ein gepflasterter Hofbereich mit Parkplätzen wo sich auch ein Nebengebäude mit 3 Garagenplätzen befindet. PKW: ausreichend KFZ-Stellplätze sowie 3 Garagenabstellplätze Aufschließung: Kanal, Strom und Wasser Kaufpreis: € 870.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
TRAUMHAUS MIT ZAHLREICHEN EXTRAS IN KLAGENFURT WELZENEGG
Lage: Ruhige Seitenstraße in Klagenfurt – Stadtteil Welzenegg Besonderheiten: Dieses traumhafte Wohnhaus mit vielen Extras wurde 2001 von einem wahren Genießer errichtet. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Neben ausreichend Zimmern für eine Familie verfügt dieses schöne Haus über zahlreiche Besonderheiten wie z.B. einen Fitness- und Wellnessbereich (Dampfbad, Whirlpool, Solarium, Familiendusche, WC, ...), einen kleinen Weinkeller, u.v.m. Die Gartenanlage ist gepflegt und mit schönen Ziersträuchern bepflanzt. Selbst das Gemüsebeet erfüllt besondere Ansprüche. Highlight des Gartens ist sicherlich die originelle Outdoorküche, die das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Grundfläche: ca. 633 m² Wohnfläche: ca.178 m² + 155 m² Kellerfläche (größtenteils Wohnkeller) zusätzlich ein Geräteraum und Abstellplätze Zimmer: 5-6 Zimmer Raumaufteilung: 1. Wohnebene (Erdgeschoss): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Zimmer, Abstellraum, WC; großzügige Terrasse; - weiters Geräteraum und 2 Abstellplätze 2. Wohnebene (Obergeschoss): Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Elternbad, WC, 2 Zimmer, Bad mit WC, Balkon; 3. Wohnebene (Untergeschoss): Fitness- und Wellnessbereich, Küche, Bad, WC, Wirtschaftsraum, 2 Räume, Weinkeller, Heizraum; Weitere Details: Der Fitness- und Wellnessbereich ist nicht nur über das Wohnhaus sondern ebenso über einen separaten Eingang im Hof zugänglich. Wer also auf solche Raffinessen lieber verzichtet hat die Möglichkeit hier eine kleine Einliegerwohnung o.ä. zu schaffen. Die Räume des Hauses sind mit Parkettboden und Fliesenböden ausgestattet. Ein geschmackvoller Kachelofen im Wohn-Esszimmer sorgt für besondere, gemütliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Die Wäsche kann über einen zentralen Wäscheabwurfschacht in den Keller transportiert werden. Alle Fenster sind mit Rollläden (elektrisch) ausgestattet. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Eine einmalige Outdoorküche, eine Schneckendusche und ein kleiner Brunnen werten die Außenanlage mit besonderen Extras auf. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt. Die Zufahrt ist mit einem Tor abgeschlossen. Betriebskosten: Wasser, Kanal, Grundsteuer, Strom Heizungsart: 2 Heizsysteme und ein Kachelofen, Gasheizung und Ofen für feste Brennstoffe Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 525.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Elegante casa a Klagenfurt - Hörtendorf con giardino!
Posizione: Questa casa si trova nella frazione di Hörtendorf, a circa 8 km dal centro della città in una tranquilla area residenziale. Superficie terreno: mq 919 Superficie abitabile: ca. mq 150 + cantina + grande garage Disposizione dei vani: piano terra: ingresso, soggiorno con stufa in maiolica, zona pranzo con cucina ammobiliata, studio, wc; primo piano: 3 stanze da letto con balcone, grande bagno, stanza armadio; scantinato: taverna, zona tecnica, caldaia; Finiture molto moderne, di pregio; Prezzo d'acquisto: € 285.000,--
