Modernes Wohnhaus mit Büro/Ordi/Geschäftsbereich in Top-Lage in Villach
Beschreibung: Modernes, großzügiges Wohnhaus mit Geschäfts- bzw. Büro- oder Ordinationsbereich in ausgezeichneter Frequenzlage im Villacher Stadtbereich, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, Nähe dem innovativen Einkaufszentrum "Atrio". Die Liegenschaft setzt sich aus einem 738 m² Grundstück und einem darauf errichteten zweigeschossigen Gebäude zusammen. Im Erdgeschoss befindet sich die Geschäfts- bzw. Büro- oder Ordinationsfläche mit Lagerraum, welcher auch noch zur Gewerbefläche dazu adaptiert werden kann. Im Obergeschoss ist das exklusiv, ausgestattete Penthouse mit großer, überdachter Terrasse situiert und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Grundstücksfläche: 738 m², hiervon 268,87 m² bebaute Fläche Baujahr: 2002 Wohnfläche: 155 m² zzgl. Terrasse Büro/Ordination: 96 m² + Garage/Lager 61,85 m² Raumaufteilung: Das Erdgeschoss setzt sich aus einem Empfangsraum, einem Büro 1, einem Büro 2, einer Garage/Lager/Werkstätte, einem WC/Nasszelle, einen Technik/Lagerraum zusammen. Das Obergeschoss verfügt über einem Vorraum, einem großzügigen Wohn,- Küchen- und Essbereich, einem Bad mit WC, 2 Kinderzimmer, einem WC, einem Wirtschaftsraum mit Sauna, einer Garderobe, eine überdachte Terrasse, Schrankraum, einem Schlafzimmer. Fenster: Holz- bzw. Kunststofffensterelemente mit Isolierverglasung Böden: Parkettböden im Wohnbereich, Keramische Beläge in den Nasszellen Ausstattung: Gehobener Standard in den Sanitärbereichen Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Obergeschoss, integrierte Wandheizung im Wohnzimmer Pkw:Garage, KFZ-Stellplätze, Carportabstellplatz Zustand: Sehr gut! Exklusive, qualitativ hochwertige Bauausführung + Innenausstattung. Gehobener Standard! Wärmedämmung: lt. KBV Kaufpreis: € 498.000,-- VB
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Ein-, Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Villach - St. Georgen
Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 951 m² befindet sich in ruhiger West-Stadtrandlage in Villach/St. Georgen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 85 m² im Obergeschoss sowie 60 m² im Untergeschoss. Das Objekt eignet sich bestens zur Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Die ländliche und dennoch stadtnahe Situierung der Liegenschaft bietet ein familienfreundliches, ideales Wohnambiente in naturnaher Grünruhelage. Lage: Villach - St. Georgen Die Innenstadt ist in ca. 4 Autominuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Blumengeschäft, das Einkaufszentrum VEZ, BH-Stelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc….!Die umliegende Landschaft bietet sich ideal für diverse Freizeit- und Sportaktivitäten an. Grundfläche: ca.951 m² Wohnfläche: ca. 145 m² Baujahr: 1970 Zimmer: 7 Terrasse: ca. 20 m² Balkon: 15 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Essraum mit Küchenzeile, 2 Schlafräume, Bad/WC, Terrasse, Heizraum, Tankraum, ein Kellerraum / Arbeitsraum. Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad / WC, Balkon. Böden: Laminat, Sonstiges, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung Sonstiges: Neue Kunststofffenster im OG, die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2004 innen komplett renoviert (Böden, Bad, Küche). Pkw: 1 Garagenabstellplatz, 1 KFZ-Stellplatz am Eigengrund vorhanden Mobilar: Küchen- und Bädereinbauten in beiden Wohnungen Zustand: Mittelmäßig! Gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig Kaufpreis: € 189.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Einfamilienhaus mit schönem Blick auf die Karawanken und den Mittagskogel Villach Stadt - Infineonnähe
Beschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein in den Achtzigerjahren nach Süden ausgerichtetes, in solider Massivbauweise erbautes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einzelgarage, Gartenbereich und einem großen Balkon. Die Liegenschaft befindet sich sowohl infrastrukturell wie auch verkehrstechnisch in guter und familienfreundlicher Sonnen- Ruhelage. Lage: Villach - Auen Die Lage der Liegenschaft ist ruhig, sonnig und zentrumsnah. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Merkur, Banken, Bäckerei, Gigasport, Schulen, Kindergarten und die Gewerbezeile GAV, etc.befinden sich in Gehnähe. Baujahr: Ca. 1985 - 2006 erfolgte die Teilmodernisierung Geschosse: 2 (kein Keller) Dach: Satteldach Grundfläche: 492 m² lt. Grundbuch Wohnfläche: Ca. 110 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung: Erdgeschoss besteht aus Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit Holzschwedenofen, Wohnküche mit neuwertiger Küche samt Essecke, befensterter Toilette, befenstertes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlus; ...über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit befensterter Toilette, Bad mit Dusche + HWB, 3 Schlafzimmern, wobei eines über einen Ausgang auf den großen Südbalkon verfügt;´ Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung, Innenjalousien Böden: Fließenböden in den Nasszellen, Vorraum und in der Küche; Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen; Heizung: Elektroheizung, Holzschwedenofen im Wohnzimmer! Pkw: 3 Freistellplätze, 1 Garage Nebengebäude: Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Holzverschlag für Holzlager und Gerätekammer Zustand: Gut bis mittelmäßig! Außenisolierung mit Heraklithplatten – so wie dies in den 80er Jahren üblich war; WBF: Keine Wohnbauförderung! Kaufpreis: € 230.000,-- inkl. Küchenausstattung samt E-Geräte
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See
Beschreibung: Die Liegenschaft wurde auf einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Panoramalage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise hergestellte Wohnhaus mit großer Doppelgarage erstreckt sich über 3 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl. Südterrasse und Grünbereich, das Obergeschoss verfügt über eine etwa 186,65 m² große Wohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenbereich. Lage: Drobollach am Faaker See Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man das beliebte Schigebiet Gerlitzen sowie die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg. Baujahr: 1998 Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: 944 m² Wohnfläche: ca. 306,65 m² zzgl. Keller- und Garagenflächen (ca. 65 m²) Zimmer: 10 Raumaufteilung: ca. 120 m² Gartengeschoss: Zwei je 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse und Grünbereich bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; ca. 96,65 m² Obergeschoss: Hauptwohnung über zwei Etagen bestehend aus Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken; ca. 90 m² Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon. Ein Dachbodenausbau ist möglich Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind ausgestattet! Heizung: Öl-ZH (3.500 L/Jahr) teilw. mittels Wandradiatoren, Fußbodenheizung, Heizkessel vor 5 Jahren erneuert; Kachelofen im Wohnzimmer in der Hauptwohnung; Pkw: Ausreichend KFZ-Stellplätze, 1 befensterte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor samt Lagerraum (43,68 m²) Keller: Ca. 35 m² Zustand: Gepflegt! Gut! Verfügbar: Verfügbarkeit nach Absprache (3 Monate ab Kaufvertragsabschluss) Energieausweis: Keiner Betriebs- und Heizkosten: Laufende Kosten (Steuern, Abgaben, etc. ca. € 875,--/Jahr, Heizung je nach Verbrauch Kaufpreis: € 330.000,-- inkl. Küchen und Einbauten
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus in idyllischer Sonnen-Ruhelage in Villach-West
Beschreibung: Das moderne und sehr großzügig konzipierte Einfamilienhaus liegt westlich von Villach in ländlich idyllischer Grünruhelage. Auf der ebenerdigen zirka 1.346 m² großen Grundstücksfläche erstreckt sich die gegenständliche Liegenschaft, die aus einem 2-geschossigen Wohnhaus mit Teilkeller und einem Doppelcarport samt Werkstatt besteht. Die Wohnqualität zeichnet sich speziell durch das angrenzende Draupark-Naturgebiet mit seinem Drauradweg und die nebelfreie und windgeschützte Lage aus. In nur 10 Autominuten erreicht man das Villacher Stadtzentrum. Grundfläche: ca. 1.346 m² Baujahr: Altbestand 1958, Um-, Zu- und Ausbau samt Renovierung erfolgte 2005 Wohnfläche: ca. 240 m² auf 2 Geschosse verteilt zzgl. Keller und Nebengebäude Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Vorraum, Toilette mit HWB, Wohnzimmer mit großzügigen Fensterglasflächen samt Designer-Kachelofen, Esszimmer mit Kachelofen und angrenzendem Küchenbereich; Gästezimmer; Über einen schönen, offenen Holztreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss ………… Obergeschoss: großer Vorraum mit Leselounge und Galeriebereich, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer mit Galeriebereich, befenstertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit getrenntem, befenstertem WC und Bidet; Ausstattung: Weiße doppelisolierte PVC-Fenster, Parkettböden im Schlafbereich, hochwertiger Laminatboden im Esszimmer, Fliesen in den Nasszellen, Granit im Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Feinsteinzeug; Heizung: Öl-Zentralheizung (PVC-Behälter, ÖL-Kessel 1990 mit neuem Brenner, laufende Wartungsarbeiten, etc.), Wandradiatoren, Fußbodenheizung überall wo Granit-, Fliesen und Feinsteinzeug verlegt wurde; Keller: Teilunterkellert (Altbestand) – Vom Hausinneren sowie gartenseitig gelangt man in den Keller Nebengebäude: Doppelcarport mit Werkstattraum Zustand: Gepflegt! Sehr gut! EG und KG in Massivbauweise, OG in Holzriegelbauweise, Isolierung mit 10,5 cm Korkisolierung Kaufpreis: € 389.000,--
Repräsentatives Landhaus mit moderner, großer Dachgeschosswohnung in schöner, sonniger Aussichtslagelage Nähe dem Ossiacher See
Beschreibung: Die Liegenschaft setzt sich aus einer gediegenen, sehr gepflegten 2 ½-geschossigen Landhausvilla in Hanglage mit 2 Carports und einem idyllischen Gartenbereich zusammen, welche im soliden, qualitativ hochwertigen Kärntner Baustil der Neunziger Jahre errichtet wurde. Später, im Jahre 2003, wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, schönen Open-Space-Wohnung mit großem Balkon und eigenem Eingangsbereich adaptiert sowie ausgebaut. Bestechend ist nicht nur der schöne Ausblick auf die Burgruine Landskron und die Ossiacher Tauern, sondern auch die erhöhte, idyllische Grünruhelage, da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet. Die Liegenschaft verfügt über einen pflegeleichten, eingefriedeten, südseitigen Gartenbereich mit überdachter Terrasse und kleinem Swimmingpool und Biotop. Eingebunden in das beliebte Schi- bzw. Wandergebiet der Gerlitzen Alpe und die Nähe zu den Ossiacher Tauern und des Ossiacher Sees bietet die Gegend eine gute Infrastruktur an, Spar-, Billa-, Hofermärkte, Schulen etc. befinden sich nur 5 Fahrtminuten entfernt. Verkehrsanbindung: - 4 km nach Villach - 5 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze - 5 Minuten zum Ossiacher See - 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Grundstücksfläche: ca. 1.045 m² Seehöhe: ca. 600 m Baujahr: ca. 1985, Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 2001-2002: - Neue, thermoisolierverglaste Holzfenster sowie neue Innentüren samt Zargen, neue Massivholztüren - Erneuerung der Fußbodenverkleidung teilweise in Holzparkett, teilweise in Klinker, in den Schlafräumen Spannteppichböden 2003 erfolgte der Dachbodenausbau und die Herstellung einer 3-Zimmerwohnung mit einer WFL von etwa 120 m² mit großem Balkon. Wohnfläche: ca. 390 m², hievon entfallen ca. 120 m² auf die Eigentumswohnung zzgl. Kellergeschoss Etagenzahl: 4 Zimmer: 10 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Hauseingangsbereich betritt man das Hauptgebäude und den Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit großzügigem Stiegenabgang in die Gartengeschossebene mit dem Wohn- und Gästeschlafbereich gelangt. Vom Eingangsbereich bzw. von der Galerie aus gelangt man zum Schlaftrakt, bestehend aus drei großen Schlafräumen mit Ausgang auf den L-förmigen Balkon. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Ankleideraum und ein eigenes Bad. Im Untergeschoss bzw. der Gartengeschossebene befinden sich die große Bauernstube mit schönem Kachelofen, von welcher man auf die Terrasse und in den Garten gelangt, der große Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Wohnküche mit zwei Speisekammern und Ausgang in den Garten; die Gartengeschossebene verfügt über einen eignen Gästeschlafbereich bestehend aus Vorraum, WC, Waschküche, großen ca. 27 m² großen Wohn-Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang in den Garten; Kellergeschoss: 3 Abstellräume Dachgeschoss: Über einen Außen-Alustiegenaufgang gelangt man in das im Jahre 2003 neu adaptierte und zu einer Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² ausgebaute Geschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einer Gästetoilette, einem etwa 57 m² großen Wohn-Essraum mit großen Fensterflächen sowie Balkontüren zum südlich ausgerichteten Aussichtsbalkon, einer Küche mit großer Speis, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer; Die Wohnung wird mit E-Nachtspeicherradiatoren beheizt und der Fußboden ist mit einem schönen Holzparkett verkleidet. Heizung: E-Heizung, Kachelofen (der sowohl mit Holz als auch elektrisch beheizt werden kann), E-Fußbodenheizung in den Bädern, Elektronachtspeicher-Heizung in der Dachgeschosswohnung; Böden: Holzparkett in den Wohnbereichen; Klinker in den Nasszellen, Vorräumen sowie in der Küche; Spannteppichböden in den Schlafräumen und im Wohnbereich; Dach: Kaltdachausbildung und Dachziegeleindeckung Keller: Komplett unterkellert (drei große Räume) Verfügbarkeit: Nach Absprache PKW: Doppelcarport, Einzelcarport Zweitwohnsitz zulässig: ja ISDN-Anschluss: Ja Kaufpreis: € 545.000,-- inkl. Dachgeschosswohnung
Posizione: Villacco zona Landskron Il quartiere residenziale dispone buone infrastrutture (supermercati, banca, scuole, fermate bus, ecc.). Superficie terreno: Ca. mq 904 Anno di costruzione: Tra il 1960 ed il 1965 Superficie abitabile: Ca. mq 180 piú una terrazza al piano terra ed una loggia al piano superiore; Camere: 9 Disposizione dei vani: Piano terra - ca. mq 73 di superficie calpestabile - ingresso, soggiorno con adiacente cucina, uscita verso la terrazza e verso il giardino, camera da letto, bagno con doccia e bagno con vasca e WC; allo stesso piano è disponsto un locale commerciale per ulteriori 25 mq con un ingresso separato; Piano superiore - ca. mq 90 di superficie calpestabile – ingresso, ripostiglio, bagno con WC, sala da pranzo, cucina, soggiorno, 2 camere da letto, loggia; Pavimenti: parquet, piastrelle, pvc Riscaldamento: Centrazlizzato a gas cittadino Cantina: ca. mq 70 Parcheggio: 2 posti auto nel garage Dipendenza: Ripostiglio Altro: I serramenti sono in buono stato; recentemente sono stati sostituiti quasi tutti i termosifoni Prezzo d'acquisto: € 235.000,--
Deliziosa casa con doppio garage a Villacco - Pogöriach
Descrizione: Questa casa unifamiliare con terrazza coperta, loggia e doppio garage si trova a Villacco/Pogöriach ed é situata verso Ovest in posizione tranquilla e soleggiata. Anno di costruzione: ca. 1990 Superficie terreno: ca. mq 998 Superficie abitabile: ca. mq 142,96 piú mq 34,76 terrazza, piú cantina; Disposizione dei vani: Guardaroba, ingresso, cucina con zona pranzo, loggia, soggiorno con uscitá sulla terrazza; Dalla terazza coperta si raggiunge con una scala il giardino, camera da letto, camera per ospiti, ripostiglio, bagno con vasca, bidet, doccia, WC, 2 lavandini e attacco per la lavatrice; WC per ospiti; Cantina: ca. mq 154, ingresso, area tecnica; Riscaldamento: Centralizzato a olio; Parcheggio: Doppio garage; Consegna: Immediata! Prezzo d'acquisto: € 298.000,--
Posizione: Villacco / Landskron Posizione soleggiata! Nella questa zona esiste una buona infrastruttura, p.e.: negozi, banche, parrucchiere etc. ... si trovano in vicinanza. Con la macchina si raggiunge la cittá di Villacco in ca. 5 minuti d'auto e la zona sciistica "Gerlitzen" in ca. 10 minuti d'auto. A ridosso della casa si puó trovare anche la "Burgruine Landskron". Superficie terreno: ca. mq 741; Anno di costruzione: ca. 1966, la casa é stata rinnovata nel 1994; Superficie abitabile: ca. mq 138; Disposizione dei vani: Piano terra: Ingresso, cucina con angolo cottura, soggiorno con uscitá sulla terrazza, camera da letto, bagno con WC; Primo Piano: Ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, bagno con WC, 2 balconi; Finiture: Parzialmente arredato! Pavimenti: Larice e piastrelle; Cantina: 3 vani cantina, doccia, area tecnica; Riscaldamento: Centralizzato a gas; Parcheggio: posto auto nel garage; Prezzo d'acquisto: € 219.000,--
Villa moderna nella zona tranquillo a Villacco - Lind
Questa proprietá si trova nella posizione molto tranquillo e soleggiata con una terrazza e un giardino. Superficie terreno: Ca. mq 763; Superficie abitabile: Ca. mq 180 m² piú terrazza mq 14,75 e balcone ca. mq 3; Disposizione dei vani: Sottosuole: Ingresso 1 con mq 5,75, ingresso 2 con mq 6,44, soggiorno con cucina e zona pranzo mq 25,01, camera da letto mq 12,18, bagno/WC/AR mq 9,42, vano della tecnica mq 4,09; (TUTTO mq 62,89) Piano terra: Bussola mq 3,88, ingresso mq 3,88, WC mq 2,84, Cucina mq 13,15, Soggiorno con zona pranzo mq 29,92; (TUTTO mq 60,33) Piano alto: Camera da letto mq 18,70, camera da letto mq 14,62, bagno mq 10,30, WC mq 1,12, galeria mq 6,50, pedana mq 5,57; (TUTTO mq 56,81) Finiture: La cucina é completamente arredato; Riscaldamento: Centralizzato a gas; Parcheggio: 3 posti auto nel Carport; Altri: L'impianto d'allarme, riscaldamento a pannelli radianti, Prezzo d'acquisto: € 498.000,--
