Modern Lifestyle in extravagantem architektonischen Design
Ein Ferrari unter den Niedrigenergiehäusern inmitten idyllischer, unverbaubarer Aussichtslage Nähe Klagenfurt!
Beschreibung: Diese architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich in Wölfnitz am Rande von Klagenfurt in einer schönen, sonnigen und absolut ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und besteht aus einer im Jahre 2010/11 erbauten 3-geschossigen, exklusiven sowie lichtdurchfluteten Architektenvilla mit großen, tollen Terrassenflächen und einem schönen, gepflegten Garten, der aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt wurde. Ein Bachlauf mit Liegewiese und Bademöglichkeit befindet sich an der Grundstücksgrenze, geschützt durch eine hohe, uneinsehbare Einfriedung. Von der großen Natursteinterrasse aus genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Distanzen: * Bushaltestelle Ca. 300 m entfernt * Sparmarkt, Bäckerei, etc. Ca. 3 Autominuten * Stadtzentrum Klagenfurt Ca. 10 Autominuten * Wörthersee Ostbucht Ca. 10 Autominuten * Velden Zentrum Ca. 17 Autominuten Grundfläche: 2.360 m² (lt. Grundbuch) Baujahr: 2010 Wohnfläche: Souterrain ca. 78 m² - Gartenebene mit überd. Terrasse Erdgeschoss ca. 80 m² - Eingangsebene mit großer Terrasse Obergeschoss ca. 75 m² - Schafebene Gesamtfläche ca. 233 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Garderobe, großzügiges, open Space Wohn-Esszimmer mit Galerie und Ausgang auf die große Natursteinterrasse, Küche, Speis, Gästetoilette; Obergeschoss: Galerie/Bibliothek, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Souterrain bzw. Kellergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten, großer Fitnessraum bzw. Schlafzimmer, Technikraum, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss; Gartenanlage: Terrassenförmig angelegter Garten Heizung: Fußbodenheizung! Die Heizung und das Warmwasser werden mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Fenster: 3-fachverglaste Internorm-Fenster Böden: Fliesenböden im Erdgeschoss, sowie in allen Nasszellen; Parkettböden im Obergeschoss; Bauweise: Massivbauweise - 25 cm Hohllochziegeln mit 20cm Vollwärmeschutz Sonstiges: Alarmanlage, Telefon und Internetanschluss (Computeranschlüsse befinden sich im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer im Erd- bzw. Obergeschoss und im Wohn- sowie Schlafzimmer im Untergeschoss), Satellitenantenne mit Anschlussbuchsen in allen Geschossen, Wäscheabwurfschacht im Schlafzimmer, Magnetventil zur Wasserabschaltung bei Urlaubsantritt, Zentralstaubsaugeranlage; Gartenhütte: Ca. 4 m² mit Lärchenholzverkleidung mit praktischen Stellagen und einer eingebauten, starken Gartenpumpe, welche das ganze Grundstück mit Bachwasser versorgt. Über eine im Haus befindliche Zeitschaltuhr wird die Pumpe ein- bzw. ausgeschaltet. Des Weiteren befinden sich in der Hütte die Lichtstromanschlüsse und der Starkstrom. Mobiliar: Küche und Badezimmer modern, neuwertig ausgestattet Zustand: Sehr gut! Pkw: Garage sowie 3 PKW-Freistellplätze Sonstiges: Haus nach Niedrigenergie-Richtlinien erbaut (Energieausweis) Betriebskosten: Gesamtenergiekosten für Heizung (elektrische Luftwärmepumpe), Heißwasser, Gebrauchsstrom, Außenbeleuchtung und Gartenpumpe, etc. ca. € 130,-- pro Monat! Das Haus wurde nach Niedrigenergie Richtlinien gebaut! Kaufpreis: € 620.000,-- inkl. Küche und Badezimmereinrichtung
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Naturverbundenes, stilvolles Landleben in ruhiger, sonniger Aussichtslage in St. Edyden
Beschreibung: Eingebettet in die liebliche Naturlandschaft St. Egyden‘s erstreckt sich in südlicher Ausrichtung dieses ländliche Anwesen auf einem etwa 6.300 m² großen, komplett eingefriedeten, uneinsehbaren Grundstück mit eigenem Bachlauf, 2 Fischteichen, einem Springbrunnen und einer idyllischen, parkähnlichen Gartenanlage mit sehr schönem, alten Baum- und Strauchbestand. Diese Liegenschaft besteht aus einer repräsentativen Landhausvilla mit eigener Gäste-Dependance samt Indoor Schwimmbad, einem zweiten Nebengebäude mit Einliegerwohnung und Fitnessbereich, in welchem auch die Doppelgarage, die Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht sind. Des Weiteren befindet sich ein uriger Troadkasten auf dem Anwesen, der aus zwei Räumen sowie einem aus Natursteinen hergestellten Gewölbekeller besteht, der sich ideal als Weinkeller anbietet und vom Eigentümer auch entsprechend als solcher hergerichtet wurde! Bei der in den Jahren 1996 und 2000 erfolgten Generalsanierung und Modernisierung wurde das Hauptaugenmerk auf eine großzügige Raumgestaltung und qualitativ hochwertige Naturmaterialien mit einem Touch Modernart gerichtet. Die großen Glasfenster- und praktischen Schiebetürflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten sondern vermitteln naturverbundenes Wohnambiente, bei welchem das Wohnen zum Erlebnis wird! Durch die Realisierung diverser kleiner und größerer Sitz- und Liegeplatzgelegenheiten, die nach Feng-Shui Kriterien errichtet worden sind und zum Meditieren und Seele baumeln lassen einladen, genießt man von fast jedem Winkel des Anwesens aus einen herrlichen Ausblick auf die hauseigene, idyllische Gartenanlage mit schönem, alten Strauch- und Baumbestand sowie auf die reizende, umliegende Landschaft und Bergwelt. Nicht nur Ruhesuchende kommen hier auf ihre Kosten, sondern auch solche, die auf gesellschaftliche Anlässe nicht verzichten und Sommerfeste organisieren wollen. Hier bieten der Barbecque-Bereich mit der großen, überdachten Natursteinterrasse sowie der großzügige Salon mit der offenen Feuerstelle einen geeigneten und würdigen Rahmen. Lage: Die großzügige Villa befindet sich in ländlicher, ruhiger Sonnenlage in St. Egyden, nur wenige Kilometer von Velden am Wörthersee entfernt. Distanzen: Autobahnauffahrt Velden-West Ca. 10 km Villach Zentrum Ca. 22 km Klagenfurt Zentrum Ca. 26 km Grundfläche: 6.305 m² lt. Grundbuch Baujahr: 1996 Renovierung und Modernisierung der Landhausvilla bzw. des Hauptgebäudes 2000 Errichtung der Dependance mit Gäste-Maisonette und Indoor-Schwimmbad samt Wellness-Saunabereich. 2000 Nebengebäude völlig erneuert Wohnfläche: Landhausvilla ca. 302 m² zzgl. überdachte Terrassen- und Balkonflächen Dependance ca. 65 m² Gäste-Maisonette zzgl. ca. 106 m² Schwimmbad und Wellnessräume Nebengebäude ca. 60 m² Einliegerwohnung ca. 100 m² Nebenräume/Hauswirtschaftsraum, etc. Raumaufteilung: Landhausvilla Das ERDGESCHOSS besteht aus 2 Vorräumen, einem Abstellraum, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten, einem WC und 2 überdachten Terrassen; 1. OBERGESCHOSS besteht aus Vorzimmer, 2 Schlafzimmern, Wandschrank, Bad mit Badewanne und HWB, Balkon Das DACHGESCHOSS setzt sich aus 2 Vorräumen, 3 Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Bad und 3 Balkonen zusammen
Dependance Schwimmbad Die Dependance ist in zwei Bereiche aufgeteilt und hat zwei separate Eingänge. Ein Bereich besteht aus der reizenden 3-Zimmer-Gäste-Maisonette, der andere aus dem Indoorpool samt Wellness- und Saunabereich, der durch große, komplett zu öffnende Glasschiebetüren eine ideale Nutzung der Anlage das ganze Jahr hindurch ermöglicht. Des Weiteren verfügt die Dependance über einen schönen, überdachten Sonnenterrassenbereich mit herrlichem Blick in den märchenhaft idyllischen Naturgarten, ein idealer Ort zum Ruhen und Genießen.
Gästemaisonette bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, im Erdgeschoss und Vorzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Galerie im Obergeschoss. Hallenbad mit Dampfsauna, Wellnessraum, Technikräume;
Beschreibung: Die Liegenschaft erstreckt sich auf einer komplett erschlossenen Grundstückfläche von ca. 1.197 m². Das großzügige und sehr geräumige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in Klagenfurt auf einer Eckliegenschaft mit 929 m² Gesamtfläche. Das Hauptgebäude hat eine Wohnnutzfläche von ca. 330 m² zuzüglich Terrassenflächen in den jeweiligen Geschoßebenen.1991 wurde ein Zubau mit einem 114 m² großen Saal errichtet, der vom Untergeschoß erreichbar ist. Dieser Saal kann in Kombination mit dem Haupthaus vielfältig genutzt werden, wie zB. als Ordination, Therapieraum, Planungsbüro, Fitnessraum, Galerie, Präsentation, Veranstaltungsraum, u.v.m.). Derzeit wird das Objekt zusammen mit dem Saal als private Tanzschule großteils betrieblich genutzt, befindet sich jedoch im Privateigentum und kann somit Mehrwertsteuerfrei gekauft werden. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In nächster Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen etc… Baujahr: ca. 1967, Renovierungen bzw. Verbesserungsinvestitionen wurden laufend durchgeführt! Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: ca. 929 m² Wohnnutzfläche: Erdgeschoss ca. 180 m², Obergeschoss ca. 150 m², Keller: ca. 200 m² Zimmer: 10 Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Nebenräume und eine Küche. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin hat eine Raumgröße von ca. 60 m². Vom Wohnbereich bzw. Essbereich gelangt man über eine breite versenkbare Glasfront direkt auf den großen Süd-Terrassenbereich. Das Obergeschoss setzt sich aus 6 Zimmer, Bäder/Sanitärräume zusammen. Der Kellerbereich ist großteils ausgebaut. Büroräume, Gardarobenräume sowie Bäder und Sanitäreinrichtungen neben den Technikräumen sind (Waschküche, Heizraum, etc.) vorhanden. Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (erst 12 Jahre alt, Tank 17.000 l), teilweise über Fußbodenheizung Nebengebäude: Hinter dem Haupthaus befindet sich ein gepflasterter Hofbereich mit Parkplätzen wo sich auch ein Nebengebäude mit 3 Garagenplätzen befindet. PKW: ausreichend KFZ-Stellplätze sowie 3 Garagenabstellplätze Aufschließung: Kanal, Strom und Wasser Kaufpreis: € 870.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Repräsentatives Luxusdomizil in schöner ländlicher Umgebung
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um einen alten Bauernstadl, welcher komplett umgestaltet wurde, von außen jedoch noch an die ursprüngliche Gebäudeform erinnert. Die repräsentative Luxusimmobilie befindet sich in schöner, ländlicher Umgebung in ruhiger Ortsrandlage mit Aussicht ins Rosental und auf die Karawanken sowie in Nähe des Linsendorfer Sees bzw. des Annabrücke-Stausees. Das extravagante Wohnhaus ist durchwegs hochwertig ausgestattet. Einladend ist nicht nur die große Terrasse mit einem liebevoll angelegten Natur-Schwimmteich, sondern auch der parkähnliche Garten, welcher viel Freiraum und verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Lage:Die Gemeinde Gallizien ist ein idyllisch gelegener Ort, welcher sich am Fuße des Hochobirs und am Schnittpunkt des Rosen- und Jauntals in Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt befindet. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Baden, Radfahren, Fischen, Tennis spielen, Reiten und Jogging/Nordic Walking werden hier geboten. Die Infrastruktur ist gut. Praktischer Arzt mit Hausapotheke, Geldinstitute, zahlreiche Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Senioren- und Pflegeheim, Freizeitanlagen und Sporteinrichtungen, einladende Gasthöfe sind in wenigen Minuten zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die geringe Entfernung zu den umliegenden Südkärntner Badeseen und den Unterkärntner Schigebieten. Bis ins Klagenfurter-Zentrum sind es nur ca. 20. Autominuten. Grundfläche: Ca. 3.088 m² mit Naturbadeteich Wohnfläche: Ca. 300 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Küche, ein Partyraum, Wintergarten, ein Sauna- und Wellness-Bereich Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (Tank 7.000 l), ebenso die Warmwasseraufbereitung. Im Schlafbereich und im Badezimmer gibt es Fußbodenheizung. Aufschließung: Strom, Wasser, biologische Kläranlage mit Sickergrube. Die üblichen öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden, nicht jedoch ein Kanalanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Bio-Kläranlage mit angeschlossener Sickergrube. Ausstattung: Moderne Möbeleinbauten sowie Designerküche Pkw: 3 Garagen Kaufpreis: € 980.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Sehr schönes Einfamilienhaus in gediegener Ausstattung mit Garage
Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, moderne 11/2-geschossige Wohnhaus wurde in qualitativ solider Holzriegelbauweise im Jahre 1990 errichtet und 2008 komplett modernisiert bzw. renoviert. Nicht nur die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen sondern auch der gesamte Innenausbau wurde architektonisch neu gestaltet und weist großzügige und Licht durchflutete open Space Räumlichkeiten mit gediegenem Wohnambiente auf. Die Ausstattung kann als sehr geschmackvoll, elegant und schön bezeichnet werden. Lage: Velden am Wörthersee Die Liegenschaft befindet sich in Lind ob Velden, nur wenige Minuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Gehminuten gelangt man zum örtlichen, kleinen Bahnhof, in nur einigen Autominuten erreicht man diverse Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, etc. Die Lage kann also als absolut familienfreundlich, sonnig und relativ ruhig bezeichnet werden. Die Autobahnanbindung Italien/Salzburg/Slowenien liegt etwa 5 Autominuten entfernt, die Villacher Innenstadt hingegen etwa 13 Autominuten. Grundfläche: 735 m² Baujahr: 1990 - wobei 2007/2008 eine umfassende Innenrenovierung vorgenommen wurde. Elektro-, Sanitärinstallationen samt neuer Pellets-Heizanlage, Neuherstellung der Bäder, gesamte Fußbodenerneuerung, neue Innenraumgestaltung bzw. Aufteilung der Räume, neue Türen, Zubau des Technikraumes, Herstellung eines neuen elektrischen Garagentoren. Die Außenfassande weist den traditionellen Kärntner Baustil der 90er Jahre auf und ist mit Heraklitplatten isoliert. Die Außenfassade des Obergeschosses ist mit Holz verkleidet. Geschosse: 1 ½ Wohnfläche: ca. 169 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss setzt sich aus einem überdachten Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, einem großen offen Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, der vom Vorzimmer aus zu befeuern ist, angrenzende open Space Küche, welche mit einer sehr schönen, neuwertigen Küche ausgestattet ist samt Kochinsel, befensterte Speisekammer, befenstertes Gästebad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss; 2 Schlafzimmern, befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken; ...über einen schönen, offenen Holzstiegenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. Obergeschoss mit großzügiger Galerie und gemütlichem Sitzbereich, 2 ausgesprochen große Schlafzimmer, wovon eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt, äußerst schönes, großzügiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool, WC; Keller: Nicht unterkellert – im angrenzenden Garagennebengebäude befinden sich 2 Heiztechnikräume und 1 separater Abstellraum Bauweise: Holzriegelbauweise Dacheindeckung: Ziegeltondach mit Kaltdachausbildung und zusätzlicher Deckenwärmedämmung Fenster: Hellbraune, isolierverglaste Holzfenster mit Innenrollos und Holzbalken im EG Ausstattung: Modern, geschmackvoll, elegant, hell, Heizung: Pellets-ZH (ca. 900,-- im Jahr), Fußbodenheizung in den Bädern, großer Kachelofen im Wohnbereich, Warmwasseraufbereitung mittels Dachflächenkollektoren PKW: 1 Garage mit zwei Heiztechnikräumen und einem separaten Abstellraum, 2 Freistellplätze, Zustand: Sehr gut Verfügbarkeit: Relativ rasch – aber nach Absprache! WBF: Keine! Energieausweis: Wärmeschutzklasse lt. Kärntner Energieausweis 2006, Energiekennzahl D 79 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 318.000,-- inkl. Einbauten und Küchenausstattung samt E-Geräte
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Großzügiges Einfamilienhaus in schöner, idyllischer Lage Nähe Velden am Wörther See
Beschreibung: Das moderne, gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse befindet sich in idyllischer, sonniger Lage zwischen Fahrendorf und Sonnental, ca. 5 Autominuten vom Veldner Ortskern entfernt. Die Liegenschaft wurde 2007 auf einem 1.184 m² großen Grundstück in Holzriegelbauweise errichtet und erstreckt sich über 1 ½ Geschosse mit Souterraingeschoss. Das Haus steht auf einer Anhöhe und ist komplett unterkellert, wobei aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit sich das Kellergeschoss zum Gartengeschoss entwickelt und teilweise bewohnbar ist. Der Gartenbereich verläuft mit geringer Neigung und ist relativ ebenerdig. Lage: Nähe Velden am Wörther See – zwischen Fahrendorf und Sonnental Die Lage der Liegenschaft kann als zentrumsnah, ruhig und sonnig bezeichnet werden. Den Ortskern von Velden erreicht man in ca. 5 Autominuten. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Ärzte, Strandbäder, das Casino- Velden, die Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Der Ort Velden ist einer der bekanntesten und beliebtesten Fremdenverkehrsorte in ganz Österreich. Villach Stadt und Klagenfurt Stadt liegen etwa 15 Autominuten entfernt! Baujahr: 2007 Grundfläche: 1.184 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche: Ca. 165 m² inkl. teilweise bewohnbares Souterrain- bzw. Kellergeschoss Erdgeschoss: 68,89 m² Obergeschoss: 63,76 m² Kellergeschoss: 65,34 m² (hievon sind ca. 40 m2 bewohnbar) Zimmer: 5 zzgl. 2 Räume im Souterrain, die als Gästräume oder Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Holzschwedenofen und angrenzender Küche. Das Wohn-Esszimmer verfügt über süd-westlich ausgerichtete, große Glasflächen mit Terrassentüre, durch welche man auf die große Süd-Terrasse gelangt; in die Küche gelangt man ebenfalls über das Vorzimmer und kann diese vom übrigen Wohnbereich auch abgetrennt werden; …….über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, Badezimmer (das noch nicht fertig ausgebaut wurde); Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 großen Räumen, wovon einer über einen gartenseitigen Ausgang in den Garten verfügt; Wellnessraum mit Toilette, Kellerraum; Sonstiges: NOVY-Fertigteilhaus – einige Fertigstellungsarbeiten müssen noch vorgenommen werden, wie Innenausbau des Badezimmers im OG und Isolierung des gartenseitigen Außensockelbereichs. Fenster: Isolierverglaste Holz-PVC Fenster (innen Holz, außen PVC), Fliegengitter, Rollläden im Wohnbereich; Keller: Ausgebaut, Kellermauerwerk in Beton-Fertigteile, 4 Räume Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung (Außenwandtherme) Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizanlage; Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich. Holzschwedenofen im Wohnzimmer! Dach: Satteldach mit Bramac Dachsteineindeckung PKW: Freistellplätze am Eigengrund vorhanden sowie Fläche für die Herstellung eines etwa 33 m² großen Carports lt. bewilligtem Einreichplan. WBF: Keine Wohnbauförderung! Ausstattung: Kücheneinrichtung und Einbauten sowie Holzschwedenofen im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten! Kaufpreis: € 278.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
TRAUMHAUS MIT ZAHLREICHEN EXTRAS IN KLAGENFURT WELZENEGG
Lage: Ruhige Seitenstraße in Klagenfurt – Stadtteil Welzenegg Besonderheiten: Dieses traumhafte Wohnhaus mit vielen Extras wurde 2001 von einem wahren Genießer errichtet. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Neben ausreichend Zimmern für eine Familie verfügt dieses schöne Haus über zahlreiche Besonderheiten wie z.B. einen Fitness- und Wellnessbereich (Dampfbad, Whirlpool, Solarium, Familiendusche, WC, ...), einen kleinen Weinkeller, u.v.m. Die Gartenanlage ist gepflegt und mit schönen Ziersträuchern bepflanzt. Selbst das Gemüsebeet erfüllt besondere Ansprüche. Highlight des Gartens ist sicherlich die originelle Outdoorküche, die das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Grundfläche: ca. 633 m² Wohnfläche: ca.178 m² + 155 m² Kellerfläche (größtenteils Wohnkeller) zusätzlich ein Geräteraum und Abstellplätze Zimmer: 5-6 Zimmer Raumaufteilung: 1. Wohnebene (Erdgeschoss): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Zimmer, Abstellraum, WC; großzügige Terrasse; - weiters Geräteraum und 2 Abstellplätze 2. Wohnebene (Obergeschoss): Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Elternbad, WC, 2 Zimmer, Bad mit WC, Balkon; 3. Wohnebene (Untergeschoss): Fitness- und Wellnessbereich, Küche, Bad, WC, Wirtschaftsraum, 2 Räume, Weinkeller, Heizraum; Weitere Details: Der Fitness- und Wellnessbereich ist nicht nur über das Wohnhaus sondern ebenso über einen separaten Eingang im Hof zugänglich. Wer also auf solche Raffinessen lieber verzichtet hat die Möglichkeit hier eine kleine Einliegerwohnung o.ä. zu schaffen. Die Räume des Hauses sind mit Parkettboden und Fliesenböden ausgestattet. Ein geschmackvoller Kachelofen im Wohn-Esszimmer sorgt für besondere, gemütliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Die Wäsche kann über einen zentralen Wäscheabwurfschacht in den Keller transportiert werden. Alle Fenster sind mit Rollläden (elektrisch) ausgestattet. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Eine einmalige Outdoorküche, eine Schneckendusche und ein kleiner Brunnen werten die Außenanlage mit besonderen Extras auf. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt. Die Zufahrt ist mit einem Tor abgeschlossen. Betriebskosten: Wasser, Kanal, Grundsteuer, Strom Heizungsart: 2 Heizsysteme und ein Kachelofen, Gasheizung und Ofen für feste Brennstoffe Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 525.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Grundfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 315 m² (zuzüglich Keller und Tiefgarage) Zimmer: 7-8 Zimmer Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entre, Flur, Empfangsraum mit Bar, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette; Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Toilette, Küche; Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer mit Bad, Toilette; Untergeschoss: Weinkeller, Wirtschaftskeller, Technik und Tankraum; Pkw: Tiefgarage Ausrichtung: Hauptausrichtung Süden Beschreibung: Diese Exklusive Villa mit einmaligen Details befindet sich im Herzen von Krumpendorf am Wörthersee. Die Villa wurde 1891 errichtet und im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde die Liegenschaft zu einem wahren Schmuckstück umgebaut. Mitten im Herzen von Krumpendorf gelegen bietet sich eine komfortable Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee. Die Wohnfläche mit ca 315m² ist auf drei Geschosse aufgeteilt. Die Villa ist überdies unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Im Zuge der Renovierung wurde ein Großteil des Kellers zu einem einmaligen Weinkeller umgebaut und das alte Gewölbe dabei erhalten. Raumaufteilung detailiert: 1. Wohnebene (EG): Vom Eingangsbereich gelangt man in den Empfangsraum mit Barbereich, dem die mit Glas überdachte Südterrasse angeschlossen ist. Der großzügige Wohnraum ist mit dem Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich überdies die Küche und ein großzügiges Bad, sowie eine separate Toilette. 2. Wohnebene (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ist einem dieser Zimmer ein drittes angeschlossen, dass derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich weiters ein Umkleideraum, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Raum, der zur Zeit ebenfalls als Küche ausgestattet und eingerichtet ist. 3. Wohnebene (DG): Das Dachgeschoss ist auf zwei großzügige Zimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer samt Toiletten aufgeteilt. Untergeschoss: Für Genießer befindet sich im Untergeschoss ein einmaliger Weinkeller mit großzügigem Gesellschaftsbereich und abgeschlossenem Raum für die Weinlagerung (Weinkühlung). Im Kellergeschoß sind desweiteren der Wirtschaftsraum und der Technikraum samt Öltank gelegen. Der Keller ermöglicht einen direkten Zugang in die Tiefgarage, die Platz für etwas fünf Fahrzeuge bietet. Im rückseitigen Teil der Tiefgarage befindet sich ein offener Werk- bzw. Lagerbereich. Weitere Details: Die Räume des Hauses sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Historische Fliesen wurden erhalten. Einige Türen sowie die Fenster im Kellergeschoß sind mit spielerischen bunten Glasfassetten versehen. Die Räume sind mit einer beeindruckenden Handmalerei verziert. Auch die Tiefgarage ist mit einer Wandmalerei versehen. Keller und Tiefgarage sind zur Gänze verfliest. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Aufgangsbereich, Wege und die Terrasse sind mit Marmor verlegt. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und das Gebäude mit einer Alarmanlage ausgestattet. Resümee: Diese Villa erfüllt märchenhafte Träume. Kaufpreis: € 870.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Elegante casa a Klagenfurt - Hörtendorf con giardino!
Posizione: Questa casa si trova nella frazione di Hörtendorf, a circa 8 km dal centro della città in una tranquilla area residenziale. Superficie terreno: mq 919 Superficie abitabile: ca. mq 150 + cantina + grande garage Disposizione dei vani: piano terra: ingresso, soggiorno con stufa in maiolica, zona pranzo con cucina ammobiliata, studio, wc; primo piano: 3 stanze da letto con balcone, grande bagno, stanza armadio; scantinato: taverna, zona tecnica, caldaia; Finiture molto moderne, di pregio; Prezzo d'acquisto: € 285.000,--
Villa esclusiva a Krumpendorf con stupenda vista sul lago di Wörth
Posizione: Sul lago di Wörth a Krumpendorf nelle adiacenze di Klagenfurt e Villacco, posizione soleggiata con vista lago, a pochi minuti dal centro e dal lago. Anno di costruzione: 1991 Superficie terreno: ca. mq 1.092 Superficie abitabile: ca. mq 177 Disposizione dei vani:piano terra: ingresso, bagno ospiti, elegante moderna cucina, zona pranzo, salotto con stufa a legna e bellissima coperta terrazza con vista lago; 1°piano: 2 camere da letto, 2 bagni eleganti con doccia e vasca bagno, 1 studio, 3 balconi; Scantinato: zona wellness con sauna e lavanderia. Riscaldamento: gasolio centralizzato, riscaldamento a pavimento nel piano terra, radiatori elettrici nel primo piano. Posto macchina: doppio garage Prezzo d 'acquisto: € 599.000,--Informazioni: Sig.ra Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
