Città di Klagenfurt / Area di Klagenfurt


Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg - Nähe Klagenfurt




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numero di RIF: H-KL-3 

Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg - Nähe Klagenfurt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges, in den Neunzigerjahren in solider Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnnutzfläche, das auf dem 1.014 m² großen Grundstück situiert ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 2015 komplett renoviert und sehr geschmackvoll sowie qualitativ hochwertig ausgestattet.
Die kombinierte Nutzung des Objekts als Privatdomizil mit Büro- oder Ordinationsbereich bietet sich aufgrund des Grundrisses, der in sich abgeschlossenen Einheiten und der großzügigen Wohnnutzfläche an.
Im Erdgeschoss/Eingangsgeschoss befinden sich Büro- bzw. Ordinationsräume mit eigener Toilette und eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss/Gartengeschoss erstreckt sich die im Grundriss überaus großzügig gestaltete Hauptwohnung mit zwei großen Terrassen und einem komplett eingefriedeten, ebenerdig verlaufenden Garten.
Die Lage der Liegenschaft ist idyllisch, ausgesprochen ruhig und aufgrund der Südausrichtung sehr sonnig.  Eingebunden in das ländliche Wohnviertel im Moosburger Ortsteil Seigbichl bietet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit ausgesprochen großem Entfaltungspotential für eine mehrköpfige Familie.
Besonders einladend sind die beiden großen Sonnenterrassen im Süden und im Westen sowie die neu gestaltete Gartenanlage, die mit einer großen Thujenhecke komplett  eingefriedet ist und dadurch den Gartenbereich fast uneinsehbar macht.
Lage: Moosburg - Seigbichl
Die Liegenschaft ist eingebunden in ein schönes, ländliches Wohnviertel in sonniger und ruhiger Grünlage.
Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum von Moosburg zu erreichen.
Erwähnenswert ist der Moosburger Teich, der 18-Loch-Golfplatz und natürlich die Vielfalt an Freizeitangeboten, die der Wörther See, die umliegende Landschaft und die zahlreichen Wander- und Radfahrwege bieten.
Distanzen:
Feldkirchen - ca. 15 Autominuten
Ossiacher See - ca. 20 Autominuten
Klagenfurt Zentrum - ca. 18 Autominuten
Pörtschach - ca. 13 Autominuten
Wörther See - ca. 13 Autominuten
Villach Zentrum - ca. 35 Autominuten
Baujahr der Liegenschaft: 1986
2015 Renovierung
Bauweise: Ziegel-Mauerwerk mit Thermoputz
Geschosse der Liegenschaft: 2 (Erd- bzw. Eingangsgeschoss, Ober- bzw. Gartengeschoss)
Dach: sehr guter Zustand! Die Neueindeckung erfolgte 2015 mit asbestfreiem Eternit Europadachstein
Grundstücksgröße: 1.014 m²
Ausrichtung: Südwest
Wohnnutzfläche:
Obergeschoss bzw. Gartengeschoss:    ca.  99 m²
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss:   ca.  80 m²
Gesamt                                             ca. 179 m²
zzgl. Terrasse  mit ca. 80 m²
zzgl. Garage    mit ca. 35 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
WC: 3
Schlafräume: 4
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe, ein großes Zimmer (Büro- oder Behandlungszimmer), Abstellraum;
Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-Schlafzimmer, sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche/WC/Badezimmerwandverbau mit integriertem Waschbecken;
Keller mit Haustechnikraum;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das Hauptwohngeschoss, dem sogenannten Gartengeschoss bestehend aus Diele, 2 Schlafzimmern, einem großen, schön ausgestatteten Badezimmer mit WC und einer zusätzlichen separaten Toilette, einem offenen, L-förmig gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.  Der Wohn-Ess- und Küchenbereich verfügt über schöne, große Glasfenster- und Türflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten gewährleisten. Hauptaugenmerk wurde auf qualitativ hochwertige Innenausstattung gelegt, wie die sehr geschmackvoll ausgestattete Designerküche mit angrenzendem Essbereich, das elegante Badezimmer, etc.. Der große, offene Kamin-Kachelofen bietet nicht nur einen schönen Blickfang sondern spendet vor allem in der Übergangszeit behagliche Wärme.  
Böden: - Holzparkettböden im Hauptwohngeschoss
- Fließen in den Bädern, Vorräumen und Stiegenhaus
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Insektenschutz und Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung, Lamellenradiatoren,
Gemauerter Warmluft-Kachelofen im Wohn-Essbereich;
Garage: große Garage mit Lagerraum und Tankraum  
Keller: ja
Zufahrt: öffentliche Straße
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis: HWB 130,4 kWh/m²a, fGEE 1,44 
Kaufpreis: € 378.000,--


Anfragen:

Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegene Architektenvilla mit schönem, großen Grundstück in ausgesprochen idyllischer Grün-Aussichtslage in Maria Rain – Nähe Klagenfurt


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numero di RIF: H-KS-3 

Gediegene Architektenvilla mit schönem, großen Grundstück in ausgesprochen idyllischer Grün-Aussichtslage in Maria Rain – Nähe Klagenfurt

Beschreibung: Diese anspruchsvolle Villa erstreckt sich auf einem ca. 4.251 m² großen Grundstück und besticht durch eine zeitlose und großzügige Raumaufteilung. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1922 in idyllischer Aussichtslage erbaut, sowie durch viel Liebe zum Detail im Jahre 2013 saniert und bietet ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Der traumhaft angelegte Gartenbereich mit wunderschönem Altbaumbestand sowie die große, überdachte Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. Die Liegenschaft verfügt über eine große Garage, ein Carport sowie ausreichend KFZ-Stellflächen. 
Lage: Klagenfurt Land - Maria Rain
Die Liegenschaft ist in schöner, ruhiger, leicht erhöhter Lage am Rande des Siedlungsbereichs situiert. Die Nähe zur Natur, die Ruhe, die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die Stadtnähe
bieten für alle Generationen eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einrichtungen direkt in der Gemeinde vorhanden (Kleinkindergruppe, Kindergarten, Volksschule, Musikschule und Hort).
Distanzen: Wörthersee (Strandbad Klagenfurt) - ca. 12 Kilometer
Klagenfurter Stadtzentrum -ca. 10 Kilometer
Feldkirchen - ca. 35 Kilometer
Villach - ca. 45 Kilometer
Baujahr: 1977 ursprüngliche Gebäudesubstanz
2013 Umbau/Sanierung
Geschosse: 3
Grundstücksgröße: Ca. 4.251 m²
Ausrichtung: Rundumausrichtung, Hauptausrichtung Süden 
Wohnnutzfläche: Untergeschoss ca. 190 m²
Erdgeschoss ca. 190 m²
Terrassenbereich ca.   60 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
Raumaufteilung: Untergeschoss: große Garage, Wellnessbereich mit Sauna, Lager- und Technikräume;
Erdgeschoss bzw. großer, heller Eingangsbereich: Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, Küche, geschmackvoll umgebautes Badezimmer mit 2 Waschtischen mit Verbau, Badewanne, Dusche und WC; 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette;
Dachgeschoss: (nicht ausgebaut)
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit nicht genutzt. Man könnte eine separate Einheit schaffen oder nur die Wohnfläche erweitern. Der Ausbau selbst ist bewilligungspflichtig.
Heizung: Zentralheizung – Ölbrenner
WW-Aufbereitung über Zentralheizung
Pkw: Große Garage, Carport und Parkplatzflächen
Keller: Ca. 190 m² Kellerfläche mit Wellnessraum, Großgarage, Lagerraum und Technikbereich
Verfügbar: Nach Vereinbarung!
Energieausweis: HWB 115,6 kWh/m²a
Kaufpreis: € 735.000,--
Diverse Einbauten und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt




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numero di RIF: H-KS-2 

Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt

DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!

Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend!
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde.
Die Liegenschaft bietet viele Highlights. Die Villa beispielsweise verfügt über eine großzügige, offene Raumgestaltung mit hohen Räumen und großen Glasfensterfronten, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten. 
Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus.
Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz um Entfalten lässt. Die Villa ist komplett unterkellert. Das teilbewohnbare Kellergeschoss verfügt über viel Staufläche und einen großen open Space Kinoraum mit Schlafgelegenheit und entsprechenden Nasszellen.Der Garten wurde bis auf den Bereich bei der Zufahrt komplett eingefriedet und mit Sträuchern und Bäumen begrünt. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße. Das große Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie einen großen Werkstattraum mit ausreichend Lagerflächen.
LageKlagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße und das Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie ausreichend Lagerflächen.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein.
Baujahr:
2010
Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
Dach: Walmdach
Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung,
Dachneigung 22 Grad
Dacheindeckung: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach).
Geschosse: 3
Keller-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche:
105,32 m² Erdgeschoss
114,06 m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss
Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen
Terrasse: Ca. 30 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer, praktischer Arbeitsküche, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe begangen werden kann; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gästezimmer bzw. Büroraum und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet wurde;

 ... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großer Schrankraum, 4 große Schlafzimmer, wobei das Masterbedroom über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer En Suite verfügt. Das großzügige und ebenfalls von Tageslicht durchflutete Zimmer besteht aus einer schönen Badewanne, einer großen Dusche mit Glaswand samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung und dahinterliegender Glaswand. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC und Wäscheabwurfschaft ist ebenfalls im Schlafgeschoss vorhanden.

Keller- bzw. Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Schacht vom Obergeschoss), großer openspace Kinoraum mit Gästezimmer (zwei Räume wurden zusammengelegt) und integrierten Nasszellen für WC, Dusche, Vorraum mit HWB; vom Kino-Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; weiters gibt es einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum;
Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!
Hochwertige direkte und indirekte Innenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind;
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium Fensterkonstruktion; Vorbereitung für Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores;
Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden,
erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum,
Heizung:
 Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung,
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Keller: Komplett unterkellert – teilweise bewohnbare Kellerräume;
Nebengebäude:
Garagennebengebäude mit Werkstatt
Pkw: 3 Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischem
Sektionaltor, ... ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache ... voraussichtlich ab Mai 2017
Betriebs- und Heizkosten:
€ 400,00 / Monat
Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a 
Kaufpreis: € 950.000,00
inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küchen samt E-Geräte



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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Esclusiva villa in Velden am Wörthersee - St. Egyden - Carinzia

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numero di RIF: H-VL-35 

Esclusiva villa in Velden am Wörthersee - St. Egyden - Carinzia

Descrizione: Immersa nella splendido paesaggio di St. Egyden, questa struttura rurale di grandi dimensioni si estende in direzione sud, su una superficie di circa 6.300 mq, completamente recintata con un ruscello privato, una fontana e un idilliaco parco giardino. La struttura è composta da una villa di campagna con annessa dependance privata per l'ospite, comprende una piscina coperta, una seconda dependance con appartamenti e area fitness nella quale sono situati anche il doppio garage, l’officina e una lavanderia. Tra gli anni 1996 e 2000 è stata eseguita una ristrutturazione generale utilizzando una progettazione di interior design di alta qualità che ha conferito all’insieme un tocco di stile moderno. Le ampie superfici finestrate garantiscono non solo luce ottimale ma danno un senso di allagamento dei locali trasmettendo all’interno la natura dell’ambiente circostante. L'area barbecque con la grande terrazza di pietra coperta e l'ampio soggiorno con camino offrono la possibilità di organizzare eventi e cene tra amici.
Localita: La spaziosa villa si trova in campagna, in posizione tranquilla e soleggiata a St. Egyden, a pochi chilometri da Velden am Wörthersee.
Distanze:  
Uscita autostradale Velden-Ovest Ca.10 km
Centro Villach Ca. 22 km
Centro Klagenfurt Ca. 26 km
Superficie area: 6.305 mq
Lavori esegutti:
* nel 1996 ristrutturazione e modernizzazione dell'edificio principale,
* nel 2000 costituzione della dependance con ospite Duplex e piscina    coperta con idromassaggio sauna
Zona Giorno:
* Aree patio e balcone della villa di campagna con circa 302 mq coperti.
* Dependance oltre 65 mq camera doppia per gli ospiti.
* Dependance 106 mq piscina e spa camere.
* Altra dependance 60 mq per camere ausiliarie.
* Annessi 100 mq per lavanderia ed altro.
Disposizine interna il  Il piano terra dispone di due vestiboli, un ripostiglio, una cucina, un ampio soggiorno con un giardino d'inverno, un bagno e due terrazze coperte; Il primo piano composto da ingresso, due camere da letto, ripostiglio, bagno con vasca, balcone
La mansarda comprende due anticamere, tre camere da letto, un armadio, un bagno e tre balconi La dependance con piscina è divisa in due sezioni e ha due ingressi separati. Un settore è costituito da tre graziose camere da letto in duplex, l'altro dalla piscina coperta con idromassaggio e sauna, le porte di vetro scorrevoli di grandi dimensioni rendono la struttura utilizzabile durante tutto l'anno. Inoltre, la dependance ha una splendida terrazza coperta con vista sull fiabesco giardino. Le camere ospiti duplex comprendono ingresso, cucina abitabile, bagno, wc, al piano terra e la sala, una camera da letto, un soggiorno e una galleria al piano superiore. Piscina coperta con bagno turco, sala benessere, locali tecnici; Seconda Dependance è costituita da ingresso, ripostiglio, cucina, camera da letto, ripostiglio, bagno, wc, terrazza coperta;
Annessi: officina, magazzino, podio, garage riscaldato, lavanderia, palestra
Riscaldamento: Riscaldamento e acqua calda sono forniti con gasolio da riscaldamento, riscaldamento a pavimento nei bagni e nella piscina coperta
Pavimenti: Legno duro, marmo
Copertura in teegole
Mobili: Cucina arredata comprensiva di elettrodomestici
Stato: Molto buono
Nel Giadino:
- Un laghetto e una fontana.
- Torrente indipendente con tre ponti di legno.
- Sistema di irrigazione automatico.
- Muro di pietra e recinzione totale della proprietà.
- Cancello automatico.
- Garden House.
Auto:  5 posti auto coperti, 1 doppio garage
Certificato energetico: HWB 131,1 kWh / (m²) FGEE 1.68

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Laura Alida Flechl +43 / 660 5785400






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Immobilien Consulting GesmbH Villach e Bad Kleinkirchheim -Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;