Città di Klagenfurt / Area di Klagenfurt


Charmantes Reihenhaus mit schönem Ausblick in ruhiger und dennoch zentraler Lage




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numero di RIF: H-KS-6 

Charmantes Reihenhaus mit schönem Ausblick in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Waidmannsdorf / Klagenfurt / Kärnten / Österreich

Wohnen im Grünen

Beschreibung: Sehr schönes, gepflegtes Reihenhaus in bevorzugter, absolut ruhiger und sonniger Wohnlage nahe der Universität und dem Technologiepark in Klagenfurt am Wörthersee.
Das komplett unterkellerte, 2-geschossige und in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus mit einer Nutzfläche von circa 195,62 m², einer Loggia, Balkon- und Terrassenfläche verfügt über einen gepflegten, komplett eingefriedeten und nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit Gartenhäuschen, einer praktischen Garagenbox sowie über einen KFZ-Freistellplatz.  Vom Wohn- und Schlafbereich sowie vom Terrassen- und Gartenbereich hat man ein herrliches Panorama auf die umliegende Berglandschaft und ins Grüne. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen und in unmittelbarer Nähe zum gegenständlichen Objekt gibt es diverse infrastrukturelle Einrichtungen, die die Alltagsbedürfnisse abdecken. Dieses Objekt ist aufgrund der Infrastruktur und der Sackgasse, an welcher es liegt, ein überaus familienfreundliches Wohndomizil für eine mehrköpfige Familie.
Lage: Waidmannsdorf – Klagenfurt
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Universität Klagenfurt, der Technologiepark, das bekannte Wörtherseestadion und der Wörthersee sowie das Klagenfurter Strandbad. Des Weiteren befindet sich die Bushaltestelle in der Nähe. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.
Die Landeshauptstadt Kärntens erstreckt sich auf ca. 450 m Seehöhe im Klagenfurter Becken. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der drei großen europäischen Kulturkreise. Die Nachbarländer Italien und Slowenien sind in 45 bzw. 30 Fahrminuten erreichbar.
Baujahr: ca. 1995
Geschosse des Reihenhauses: 3 (Erd-, Ober- und Kellergeschoss)
Nutzfläche: ca. 195,62 m² inkl. Kellergeschoss
Wohnfläche: ca. 130,99 m²
davon ca. 68,45 m² im Erdgeschoss und
ca. 62,54 m² im Obergeschoss
Balkon: Obergeschoss – ca. 13,70 m²
Terrasse: Erdgeschoss – ca. 3,43 m²
Loggia: Erdgeschoss - ca. 13,70 m² 
Zimmer : 4
Bäder: 1 (befenstert – elektrische Lichtkuppel)
WC’s: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang in das Schlafgeschoss, Wohnküche samt gepflegter Holzküchenausstattung und kleiner Frühstückstehe, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, großes, L-förimiges Wohn-Esszimmer mit großen Glasfenster- und Türflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und herrliche Panoramaaussicht gewährleisten, Ausgang auf die Loggia, die Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten; vom Vorraum gibt es einen Abgang in das als Wohnkeller ausgebildete Untergeschoss;
Obergeschoss: Vorraum, WC, schönes Badezimmer elektrischer Lichtkuppel, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken;
Diele, 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den großen Balkon, der mit zwei großen Sonnenmarkisen bestückt ist;
Ausstattung: sehr gepflegt und neuwertig
Böden: Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen und
Fliesen in den Vorräumen, Nasszellen sowie in der Küche
Fenster: doppelisolierverglaste PVC-Fenster mit Außenrollläden
Im Wohnzimmer elektrisch und im Obergeschoss manuell steuerbar
Heizung: - Öl-Zentralheizung über Hausverwaltung
- Zentraler Tank (Behälter) für alle Häuser
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Warmwasser elektrisch
Pkw: 1 Garagenstellplatz - ca. 10 m² mit elektrischem Garagentor
1 KFZ-Freistellplatz
Keller: - ca. 64 m² Nutzfläche
- großer Kellerraum mit Haustechnik- und Waschküche, beheizter Hobbyraum, Abstellraum;
Zustand: sehr gut, neuwertig, gepflegt!
Verfügbar: August 2018
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 383,37 / Monat inkl. Rücklagenakontierung
Energieausweis : HWB 61,5 kWh/m²a, fGEE 0,87
Kaufpreis: € 330.000,00 inkl. Küche


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegene Stadtvilla in absolut idyllischer und sonniger Ruhelage in Klagenfurt




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numero di RIF: H-KS-4 

Gediegene Stadtvilla in absolut idyllischer und sonniger Ruhelage in Klagenfurt

Klagenfurt Stadt/Hallenbadnähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese schöne Liegenschaft versprüht ausgesprochen viel Charme und Stil und bietet naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger und sonniger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt, unweit des Hallenbads, der Wirtschaftskammer und der Höheren technischen Bundeslehranstalt.
Die Liegenschaft besteht aus der komplett unterkellerten Stilvilla, die in verbundener Bauweise errichtet wurde, mit kleiner Einliegerwohnung und großer Panorama-Sonnendachterrasse im Dachgeschoss im Gesamtausmaß von etwa 300 m² Nutzfläche, der kleinen Gästedependance mit überdachter Terrasse mit etwa 30 m² Wohnnutzfläche, dem großen, überdachten Swimmingpool (11mx4,5m) und aus der Doppelgarage, die auf dem zirka 1000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit schönem, alten Baum- und Strauchbestand situiert ist. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das elektrische Rolltor aus Schmiedeeisen mit angrenzender Gehtüre.
Lage: Klagenfurt am Wörther See - am Rande der Innenstadt, nahe dem Hallenbad, der WKO sowie der Höheren technischen Bundeslehranstalt Klagenfurt
Die gegenständliche Stilvilla liegt in ausgesprochen ruhiger und sonniger Vorzugswohnlage.  
In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Grundstücksgröße: 981 m² (2 Parzellen)
Die Villa
Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1925 - 1935
Renovierung (Um- bzw. Aus- und Aufbau) um etwa 1980
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Geschosse: 4
(Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Nutzfläche: Gesamt 300,35 m²
Erdgeschoss   80,23 m²
Obergeschoss   74,96 m²
Dachgeschoss   63,56 m²
Kellergeschoss   81,60 m²
Wohnfläche: ca. 250 m² inkl. Aufenthalts- und Partyraum im Keller 
Raumaufteilung: EG: Eingang, Vorraum/Atrio mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss, WC mit HWB, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon mit Essbereich, Balkon mit Abgang in den Innenhof/Garten;
OG: Atrio mit Galerie, überdachter Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelhandwaschbecken und WC), angrenzendes Ankleidezimmer;
DG: Vorraum, Bad (Dusche, WC, HWB, WM-Anschluss), Wohnküche mit kleiner Speis, Wohn-Schlafzimmer; große Dachterrasse; Dachboden mit Räucherkammer und weiterer Staufläche;
Keller: 81,60 m² Nutzfläche
Das Kellergeschoss ist mit Wandradiatoren ausgestattet und beheizbar. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus.
Der Keller wurde kürzlich saniert und besteht aus Vorraum, Abstellraum, Werkstatt, Heiztechnikraum mit Tankraum (Stahltank), schönem, großen Aufenthalts- und Partyraum mit Theke und gemütlicher Sitzecke, Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler und kleiner Arbeitsküche, Lagerraum;
vom Innenhofbereich gibt es einen von außen begehbaren Erdkellerbereich mit praktischen Lagerflächen.
Böden: Fliesen in den Vorräumen und Nasszellen, schöne Holzparkettböden in den Wohn-Schlafräumen, Spannteppich im Stiegenhaus, Laminatböden in der Einliegerwohnung;
Fenster: weiße Doppel-Kastenfenster aus Holz mit Holzbalken für die Beschattung;
Heizung: - Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren; alter aber intakter Heiztank;
  - Laut Information der Verkäuferin wurde der Heizbrenner samt Verrohrungen 2016 erneuert;
- Es wurden bereits alle Vorkehrungen für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz getroffen und die Hauptzuleitung im Keller unter der Stiege hergestellt.
- Solaranlage am Dach der Garage für die Warmwasseraufbereitung für Wohnhaus und Pool.
Die Gästedependance: 28,67 m² Wohnnutzfläche zzgl. überdachter Terrasse und
kleinem Geräteraum, der separat von außen begehbar ist.
Raumaufteilung: Wohn-Schlafraum mit Terrasse und zusätzlicher Markise, Küche, Bad mit Dusche, HWB, WC; Abstellraum, der von außen begehbar ist;
Der Swimmingpool: ca. 11 m x 4,5 m mit Wasserumwälzpumpe, Poolüberdachung mit Hebebühnenholzkonstruktion und Elektroantrieb; Warmwasseraufbereitung über Solaranlage am
Garagendach;
Die Garage: ca. 32,20 m² großes Nebengebäude mit zwei getrennten Garagenboxen und zwei elektrischen Deckensektionalrolltoren;
Es sind ausreichend PKW-Stellplätze auf Eigengrund vorhanden;
Zustand: Gut und gepflegt!
Verfügbar: Ab September 2017
Energieausweis: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 3,7
Ausstattung: Bis auf die Privatgegenstände wird die Liegenschaft komplett möbliert übergeben.
Betriebskostenakontierung: ca. € 211,00 / Monat 
(Müll, Kanal, Versicherung, Grundsteuer, Rauchfangkehrer)
Kaufpreis: € 500.000,00



Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt




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numero di RIF: H-KS-2 

Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt


Klagenfurt Stadt/Nähe LKH/Kärnten/Österreich

DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!

Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend! Die Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde. Die Villa bietet viele Highlights, wie beispielsweise die großzügige, offene Raumgestaltung und die hohen Räume, die großen Glasfensterfronten und Schiebetürelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten.  Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung, zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus! Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz zum Entfalten lässt. 
Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt das ausgebaute und teilbewohnbare Kellergeschoss über viel Staufläche und einen großen Aufenthaltsraum mit Gästezimmer.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die öffentliche Anrainerstraße.
Das große Nebengebäude, an der Grundstücksgrenze zur Straße, mit drei elektrischen Rolltoren, bietet Platz für 3 PKW’s und beinhaltet einen großen Werkstattraum bzw. Hobbyraum.
Lage: Klagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und zentraler Innenstadtlage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten mit dem Auto.
Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein.
Baujahr: 2010
Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
Dach: Walmdach
Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung,
Dachneigung 22 Grad
Dacheindeckung:
Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach).
Geschosse:
3
Keller-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche
105,32 m² Erdgeschoss
114,06m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss (zu 50% bewohnbar)
Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen
Terrasse: ca. 30 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Arbeitsküche und Speisezimmer, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe erschlossen wird; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die nach Süd-westen ausgerichtete Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gäste bzw. Fernseh- und Kinderspielzimmer und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet wurde;

... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großen Schrankraum, 4 großen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en Suite verfügt. Das großzügige und Elternschlafzimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer großen Dusche samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung mit dahinterliegender Glastrennwand zum Schlafgemach ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC ist ebenfalls im Schlafgeschoss situiert.

Keller- bzw. teilweise bewohnbares Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Wäschewurfschacht vom Obergeschoss), großer open Space Hobby- bzw. Gästeraum (zwei Räume wurden zusammengelegt) mit drei kleinen Kammern mit bereits hergestellten Wasseranschlüssen für Dusche und Handwaschbecken; vom Hobby- bzw. Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; es gibt noch einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum im Kellergeschoss;
Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!
Direkte und indirekte Innen- und Außenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind;
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium-Fensterkonstruktion; Unterputzvorrichtungen zum Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores wurden hergestellt;
Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden, erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum, Kellergeschoss mit hochwertigem Vinylbodenbelag;
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung; Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Keller: komplett unterkellert, fast bis zu 50% bewohnbar;
Nebengebäude/PKW
 Garagennebengebäude mit Werkstatt
Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischen Sektionaltoren; es sind ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache – etwa 2 Monate nach Kaufabschluss
Betriebs- und Heizkosten: ca. € 400,00 / Monat (inkl. Versicherung und Steuern) 
Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a
 
Kaufpreis: € 950.000,00
inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küche samt E-Geräte


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