Città di Klagenfurt / Area di Klagenfurt


Charmantes Reihenhaus mit schönem Ausblick in ruhiger und dennoch zentraler Lage




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numero di RIF: H-KS-6 

Charmantes Reihenhaus mit schönem Ausblick in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Waidmannsdorf / Klagenfurt / Kärnten / Österreich

Wohnen im Grünen

Beschreibung:  Charmantes Reihenhaus mit gepflegtem, komplett eingefriedeten Garten in schöner Aussichtslage, in unmittelbarer Nähe vom Klagenfurter Zentrum.  Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen, offenen Wohnraum inklusive möblierter Küche und Ausgang auf die gepflasterte, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, die mittels Markise überdacht werden kann. Das Obergeschoss wurde als Schlafgeschoss errichtet und verfügt über drei Schlafzimmer und einem großzügigen Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist, mit traumhaften Ausblick auf den Mittagskogel. Am gepflegten Grundstück befindet sich eine kleine Gartenhütte, die ausreichend Stauraum für die benötigten Gerätschaften bietet und gehören ein Garagenparkplatz, samt elektrischem Garagentor sowie ein KFZ-Freistellplatz ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Lage:  Waidmannsdorf – Klagenfurt
In naher Umgebung befinden sich die Universität Klagenfurt sowie das bekannte Wörtherseestadion sowie Geh- und Radwege, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Klagenfurt liegt genau zwischen den Bergen der Karawanken und dem über die Grenzen hinaus bekannten Wörthersee. Die Landeshauptstadt Kärntens erstreckt sich auf ca. 450 m Seehöhe im Klagenfurter Becken. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der drei großen europäischen Kulturkreise. Die Nachbarländer Italien und Slowenien sind in 45 bzw. 30 Fahrminuten erreichbar.
Baujahr:  1995
Geschosse des Reihenhauses:  3 (Erd-, Ober- und Kellergeschoss)
Wohnfläche
:
EG –   ca. 68,45 m²
OG –   ca. 62,54 m²
Gesamt –  ca. 130,99 m² zzgl. ca. 64,63 m² Keller
Balkon: Obergeschoss – ca. 13,70 m²
Terrasse: Erdgeschoss – ca. 17,13 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1 (befenstert – elektrische Lichtkuppel)
WC’S:  2
Schlafzimmer: 2
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe und Stiegenauf- bzw. Abgang, gepflegte Holzküche samt Theke, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, großes, helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den komplett eingefriedeten Gartenbereich;
Obergeschoss: Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken, Diele, 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon;
Ausstattung:  gepflegt und neuwertig
Böden: Fischgrätenparkett in den Wohnräumen und 
Fliesen in den Nasszellen sowie in der Küche
Fenster: doppelisolierverglaste PVC-Fenster mit Außenrollläden
Heizung
- Öl-Zentralheizung
- es besteht die Möglichkeit zum Anschluss an das Fernwärmenetz
Pkw: 1 Garagenstellplatz - ca. 10 m² mit elektrischem Garagentor 
und 1 KFZ-Freistellplatz
Keller:
- großer Kellerraum mit Haustechnik- und Waschküchenbereich, beheizter Arbeits- bzw. Hobbyraum (ehem. Schutzraum/Abstellraum)
- ca. 64 m² Nutzfläche
Zustand: sehr gut, neuwertig, gepflegt!
Verfügbar:  nach Absprache!
Betriebs- und Heizkostzenakontierung: € 383,37 / Monat inkl. Rücklagenakontierung
Energieausweis: HWB 61,5 kWh/m²a, fGEE 0,87
Kaufpreis: € 330.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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