Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein sehr schönes, neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich über drei Etagen erstreckt mit einer etwa 250 m² großen Privatwohneinheit samt Keller und 4 Geschäftslokalen zu je etwa 25 m² in zentraler Toplage in Pörtschach. Architektonisch ansprechend mit hohen, Licht durchfluteten Räumen mit Openspace-Wohn-Ess-Küchenbereich präsentiert sich diese moderne Privatwohnung mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen sowie einen kleinen Gartenbereich. Die Lage ist trotz der Top-Zentrumslage ausgesprochen ruhig. Zwei PKW-Stellplätze sind am Eigengrund vorhanden. Die Geschäftslokale mit ausgesprochen großen Schaufensterflächen liegen in strategisch ausgezeichneter Frequenzlage! Ein gemeinschaftlicher Kellerraum dient als Lagerfläche. Lage: Einer besonderen Gunst der Natur erfreut sich Pörtschach am Wörther See, das mit seinen Villen und Hotels auf einer romantischen Landzunge weit in den Wasserspiegel vorstößt. Pörtschach am Nordufer des Wörthersees ist eine Gemeinde mit 2.650 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land und ist insbesondere als Sommerurlaubsort bekannt! Grundfläche: Ca. 419 m² Baujahr: Ca. 2003 Nutzfläche: Ca. 250 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstreckt Ca. 100 m² (4 Geschäftslokale zu je 25 m²) Raumaufteilung: Privatwohnung Erdgeschoss: Gartenseitiger Eingangsbereich mit Vorraum/Garderobe, Zugang zum Geschäftslokal, befenstertes WC mit HWB, großer Openspace Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Aufgang in das 1. Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC), Masterbedroom mit Schrankraum und großem Badezimmer, gesondertes WC Dachgeschoss: Galerie mit ca. 38 m2 und großer Terrasse Geschäftslokale 4 Geschäftslokale zu je 25 m², Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden, W-Lan, Sat-Anlage, Kellerbereich Großer Abstellraum, Waschküche mit Wäschewurfschacht, Heizraum, Staubsaugeranlage des Hauses, Regenwasserwanne für Gebrauchswasser im Haus Keller: Ca. 100 m² Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung außer in den Schlafräumen (Tankvolumen 6.000,-- Liter), Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohn- Essbereich vorhanden Fenster: Weiße PVC Fenster Böden: Fliesenböden, Spannteppich in den Schlafräumen Zustand: Sehr gut! Mietverträge: Mietverhältnisse sind seit 7 Jahren aufrecht (unbefristete Mietverträge) Widmung: Die Liegenschaft befindet sich gemäß Kärntner Geographisches Informationssystem KAGIS im Bauland- Geschäftsgebiet. Kaufpreis: € 698.000,-- inkl. Kücheneinrichtung und Einbauten!
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Liegenschaft in Top-Position in der Gewerbezeile von Klagenfurt
Baugrund für Gewerbe - Handel - Wohnen
Lage: Klagenfurt Stadt Die Liegenschaftsfläche befindet sich in Klagenfurt in ausgezeichneter Frequenzlage! Die Liegenschaftsfläche grenzt im Süden an die stark frequentierte Völkermarkter Straße an, mit einer Frequenzzahl von etwa 40.000 Fahrzeugen / Tag. Der nördliche Teil des Grundstücks ist ausgesprochen ruhig und verfügt das Grundstück über einen schönen Strauch- und Baumbestand. Grundfläche: 3. 836 m² Gebäude: Auf der Liegenschaftsfläche befindet sich ein in den fünfziger Jahren errichtetes kleines Gebäude bestehend aus einer Büro- und zwei Wohneinheiten, die zurzeit befristet vermietet und jederzeit kündbar sind! Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist für das Alter befriedigend. Baumängel sind altersbedingt teilweise vorhanden, etwaige Instandhaltungsarbeiten sind notwendig. Die Bauausführung erfolgte in einfacher Massiv-Ziegelbauweise. Flächenwidmung:Die Liegenschaft ist nach dem rechtsgültigen Flächenwidmungsplan überwiegend als Gemischtes Baugebiet ausgewiesen. Entlang der Völkermarkter Straße verläuft ein ca. 8,5 Meter tiefer Grünlandstreifen als Immissionsschutz. Richtung Norden, im Übergang vom Gemischten Baugebiet zum reinen Wohngebiet, wurde aus raumordnungstechnischen Gründen ebenfalls ein ca. 16 Meter tiefer Schutzstreifen als Immissionsschutz ausgewiesen. Nach der Klagenfurter Bebauungsplanverordnung unterliegt die Liegenschaft im Bereich des Gemischen Baugebietes den Bestimmungen der Bauzone 5, das nördliche Wohngeb. der Bauzone 3. Das Ausmaß der wirtschaftlich zusammenhängenden Geschäftsflächen beträgt 600 m². Bebauungsstudie: Es liegt eine Bebauungsstudie eines Architekten vor, die von der Stadtplanung geprüft und bestätigt wurde.
Grundstücksfläche Zone 5: 2.810 m² Max. BGF (Dichte 0,8): 2.248 m² Offene Bauweise: GFZ 0,65 Geschlossene Bauweise: GFZ 0,80 Maximal 3-geschossig (Gewerbe, Büros, Wohnen)
Büro- u. Geschäftshaus EG: 747,39 m² 1. OG: 694,36 m² 2. OG: 731,36 m² Summe: 2.173,11 m²
Bebauungsdichte: 0,773 Differenz (Reserve): 74,89 m²
Grundstücksfläche Zone 3: 1.035 m² Max. BGF (Dichte 0,5): 517,50 m² Offene Bauweise: GFZ 0,5 Geschlossene Bauweise: GFZ 0,80 Maximal 2-geschossig + ausgebautes Dachgeschoss (Wohnen)
Wohnhäuser EG: 258,39 m² 1. OG: 258,39 m² Summe: 516,78 m²
Bebauungsdichte: 0,499 Differenz (Reserve): 0,72 m²
Tiefgaragenbau ist möglich, keine Einschränkung der GFZ; KFZ-Stellplätze Tiefgarage: Stk. 70 KFZ-Freistellplätze : Stk. 31
Kaufpreis: € 700.000,--
Anfragen: Frau Laura Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
