Città di Klagenfurt/Area di Klagenfurt


Gediegene Stadtvilla in absolut idyllischer und sonniger Ruhelage in Klagenfurt




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numero di RIF: H-KS-4 

Gediegene Stadtvilla in absolut idyllischer und sonniger Ruhelage in Klagenfurt

Klagenfurt Stadt/Hallenbadnähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese schöne Liegenschaft versprüht ausgesprochen viel Charme und Stil und bietet naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger und sonniger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt, unweit des Hallenbads, der Wirtschaftskammer und der Höheren technischen Bundeslehranstalt.
Die Liegenschaft besteht aus der komplett unterkellerten Stilvilla, die in verbundener Bauweise errichtet wurde, mit kleiner Einliegerwohnung und großer Panorama-Sonnendachterrasse im Dachgeschoss im Gesamtausmaß von etwa 300 m² Nutzfläche, der kleinen Gästedependance mit überdachter Terrasse mit etwa 30 m² Wohnnutzfläche, dem großen, überdachten Swimmingpool (11mx4,5m) und aus der Doppelgarage, die auf dem zirka 1000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit schönem, alten Baum- und Strauchbestand situiert ist. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das elektrische Rolltor aus Schmiedeeisen mit angrenzender Gehtüre.
Lage: Klagenfurt am Wörther See - am Rande der Innenstadt, nahe dem Hallenbad, der WKO sowie der Höheren technischen Bundeslehranstalt Klagenfurt
Die gegenständliche Stilvilla liegt in ausgesprochen ruhiger und sonniger Vorzugswohnlage.  
In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Grundstücksgröße: 981 m² (2 Parzellen)
Die Villa
Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1925 - 1935
Renovierung (Um- bzw. Aus- und Aufbau) um etwa 1980
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Geschosse: 4
(Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Nutzfläche: Gesamt 300,35 m²
Erdgeschoss   80,23 m²
Obergeschoss   74,96 m²
Dachgeschoss   63,56 m²
Kellergeschoss   81,60 m²
Wohnfläche: ca. 250 m² inkl. Aufenthalts- und Partyraum im Keller 
Raumaufteilung: EG: Eingang, Vorraum/Atrio mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss, WC mit HWB, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon mit Essbereich, Balkon mit Abgang in den Innenhof/Garten;
OG: Atrio mit Galerie, überdachter Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelhandwaschbecken und WC), angrenzendes Ankleidezimmer;
DG: Vorraum, Bad (Dusche, WC, HWB, WM-Anschluss), Wohnküche mit kleiner Speis, Wohn-Schlafzimmer; große Dachterrasse; Dachboden mit Räucherkammer und weiterer Staufläche;
Keller: 81,60 m² Nutzfläche
Das Kellergeschoss ist mit Wandradiatoren ausgestattet und beheizbar. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus.
Der Keller wurde kürzlich saniert und besteht aus Vorraum, Abstellraum, Werkstatt, Heiztechnikraum mit Tankraum (Stahltank), schönem, großen Aufenthalts- und Partyraum mit Theke und gemütlicher Sitzecke, Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler und kleiner Arbeitsküche, Lagerraum;
vom Innenhofbereich gibt es einen von außen begehbaren Erdkellerbereich mit praktischen Lagerflächen.
Böden: Fliesen in den Vorräumen und Nasszellen, schöne Holzparkettböden in den Wohn-Schlafräumen, Spannteppich im Stiegenhaus, Laminatböden in der Einliegerwohnung;
Fenster: weiße Doppel-Kastenfenster aus Holz mit Holzbalken für die Beschattung;
Heizung: - Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren; alter aber intakter Heiztank;
  - Laut Information der Verkäuferin wurde der Heizbrenner samt Verrohrungen 2016 erneuert;
- Es wurden bereits alle Vorkehrungen für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz getroffen und die Hauptzuleitung im Keller unter der Stiege hergestellt.
- Solaranlage am Dach der Garage für die Warmwasseraufbereitung.
Die Gästedependance: 28,67 m² Wohnnutzfläche zzgl. überdachter Terrasse und
kleinem Geräteraum, der separat von außen begehbar ist.
Raumaufteilung: Wohn-Schlafraum mit Terrasse und zusätzlicher Markise, Küche, Bad mit Dusche, HWB, WC; Abstellraum, der von außen begehbar ist;
Der Swimmingpool: ca. 11 m x 4,5 m mit Wasserumwälzpumpe, Poolüberdachung mit Hebebühnenholzkonstruktion und Elektroantrieb; Warmwasseraufbereitung über Solaranlage am
Garagendach;
Die Garage: ca. 32,20 m² großes Nebengebäude mit zwei getrennten Garagenboxen und zwei elektrischen Deckensektionalrolltoren;
Es sind ausreichend PKW-Stellplätze auf Eigengrund vorhanden;
Zustand: Gut und gepflegt!
Verfügbar: Ab September 2017
Energieausweis: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 3,7
Ausstattung: Bis auf die Privatgegenstände wird die Liegenschaft komplett möbliert übergeben.
Betriebskostenakontierung: ca. € 211,00 / Monat 
(Müll, Kanal, Versicherung, Grundsteuer, Rauchfangkehrer)
Kaufpreis: € 590.000,00



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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg




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numero di RIF: H-KL-3 

Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg

Moosburg/Nähe Klagenfurt/Kärnten/Österreich

Beschreibung
: Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges, in den Neunzigerjahren in solider Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnnutzfläche, das auf dem 1.014 m² großen Grundstück situiert ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 2015 komplett renoviert und sehr geschmackvoll sowie qualitativ hochwertig ausgestattet.  Die kombinierte Nutzung des Objekts als Privatdomizil mit Büro- oder Ordinationsbereich bietet sich aufgrund des Grundrisses, der in sich abgeschlossenen Einheiten und der großzügigen Wohnnutzfläche an. Im Erdgeschoss/Eingangsgeschoss befinden sich Büro- bzw. Ordinationsräume mit eigener Toilette und eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss/Gartengeschoss erstreckt sich die im Grundriss überaus großzügig gestaltete Hauptwohnung mit zwei großen Terrassen und einem komplett eingefriedeten, ebenerdig verlaufenden Garten.
Die Lage der Liegenschaft ist idyllisch, ausgesprochen ruhig und aufgrund der Südausrichtung sehr sonnig.  Eingebunden in ländlichem Wohnviertel bietet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit ausgesprochen großem Entfaltungspotential für eine mehrköpfige Familie. Besonders einladend sind die beiden großen Sonnenterrassen im Süden und im Westen sowie die neu gestaltete Gartenanlage, die mit einer großen Thujenhecke komplett  eingefriedet ist und dadurch den Gartenbereich fast uneinsehbar macht.
Lage: Moosburg
Die Liegenschaft ist eingebunden in ein schönes, ländliches Wohnviertel in sonniger und ruhiger Grünlage. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum von Moosburg zu erreichen. Erwähnenswert ist der Moosburger Teich, der 18-Loch-Golfplatz und natürlich die Vielfalt an Freizeitangeboten, die der Wörther See, die umliegende Landschaft und die zahlreichen Wander- und Radfahrwege bieten.
Distanzen:
Feldkirchen - ca. 15 Autominuten
Ossiacher See - ca. 20 Autominuten
Klagenfurt Zentrum - ca. 18 Autominuten
Pörtschach - ca. 13 Autominuten
Wörther See - ca. 13 Autominuten
Villach Zentrum - ca. 35 Autominuten
Baujahr der Liegenschaft: 1986
2015 Renovierung
Bauweise: Ziegel-Mauerwerk mit Thermoputz
Geschosse der Liegenschaft: 2 (Erd- bzw. Eingangsgeschoss, Ober- bzw. Gartengeschoss)
Dach: sehr guter Zustand! Die Neueindeckung erfolgte 2015 mit asbestfreiem Eternit Europadachstein
Grundstücksgröße: 1.014 m²
Ausrichtung: Südwest
Wohnnutzfläche:
Obergeschoss bzw. Gartengeschoss:    ca.  99 m²
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss:   ca.  80 m²
Gesamt                                             ca. 179 m²
zzgl. Terrasse  mit ca. 80 m²
zzgl. Garage    mit ca. 35 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
WC: 3
Schlafräume: 4
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe, ein großes Zimmer (Büro- oder Behandlungszimmer), Abstellraum;
Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-Schlafzimmer, sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche/WC/Badezimmerwandverbau mit integriertem Waschbecken;
Keller mit Haustechnikraum;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das Hauptwohngeschoss, dem sogenannten Gartengeschoss bestehend aus Diele, 2 Schlafzimmern, einem großen, schön ausgestatteten Badezimmer mit WC und einer zusätzlichen separaten Toilette, einem offenen, L-förmig gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.  Der Wohn-Ess- und Küchenbereich verfügt über schöne, große Glasfenster- und Türflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten gewährleisten. Hauptaugenmerk wurde auf qualitativ hochwertige Innenausstattung gelegt, wie die sehr geschmackvoll ausgestattete Designerküche mit angrenzendem Essbereich, das elegante Badezimmer, etc.. Der große, offene Kamin-Kachelofen bietet nicht nur einen schönen Blickfang sondern spendet vor allem in der Übergangszeit behagliche Wärme.  
Böden: - Holzparkettböden im Hauptwohngeschoss
- Fließen in den Bädern, Vorräumen und Stiegenhaus
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Insektenschutz und Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung, Lamellenradiatoren,
Gemauerter Warmluft-Kachelofen im Wohn-Essbereich;
Garage: große Garage mit Lagerraum und Tankraum  
Keller: ja
Zufahrt: öffentliche Straße
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: ab sofort!
Energieausweis: HWB 130,4 kWh/m²a, fGEE 1,44 
Kaufpreis: € 350.000,00


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Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt




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numero di RIF: H-KS-2 

Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt

Klagenfurt Stadt/Nähe LKH/Kärnten/Österreich

DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!

Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend! Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde. Die Liegenschaft bietet viele Highlights. Die Villa beispielsweise verfügt über eine großzügige, offene Raumgestaltung mit hohen Räumen und großen Glasfensterfronten, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten. 
Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus.
Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz um Entfalten lässt. Die Villa ist komplett unterkellert. Das teilbewohnbare Kellergeschoss verfügt über viel Staufläche und einen großen open Space Kinoraum mit Schlafgelegenheit und entsprechenden Nasszellen.Der Garten wurde bis auf den Bereich bei der Zufahrt komplett eingefriedet und mit Sträuchern und Bäumen begrünt. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße. Das große Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie einen großen Werkstattraum mit ausreichend Lagerflächen.
LageKlagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße und das Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie ausreichend Lagerflächen.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein.
Baujahr:
2010
Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
Dach: Walmdach
Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung,
Dachneigung 22 Grad
Dacheindeckung: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach).
Geschosse: 3
Keller-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche:
105,32 m² Erdgeschoss
114,06 m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss
Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen
Terrasse: Ca. 30 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer, praktischer Arbeitsküche, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe begangen werden kann; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gästezimmer bzw. Büroraum und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet wurde;

 ... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großer Schrankraum, 4 große Schlafzimmer, wobei das Masterbedroom über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer En Suite verfügt. Das großzügige und ebenfalls von Tageslicht durchflutete Zimmer besteht aus einer schönen Badewanne, einer großen Dusche mit Glaswand samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung und dahinterliegender Glaswand. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC und Wäscheabwurfschaft ist ebenfalls im Schlafgeschoss vorhanden.

Keller- bzw. Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Schacht vom Obergeschoss), großer openspace Kinoraum mit Gästezimmer (zwei Räume wurden zusammengelegt) und integrierten Nasszellen für WC, Dusche, Vorraum mit HWB; vom Kino-Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; weiters gibt es einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum;
Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!
Hochwertige direkte und indirekte Innenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind;
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium Fensterkonstruktion; Vorbereitung für Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores;
Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden,
erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum,
Heizung:
 Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung,
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Keller: Komplett unterkellert – teilweise bewohnbare Kellerräume;
Nebengebäude:
Garagennebengebäude mit Werkstatt
Pkw: 3 Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischem
Sektionaltor, ... ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache ... voraussichtlich ab Mai 2017
Betriebs- und Heizkosten:
€ 400,00 / Monat
Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a 
Kaufpreis: € 950.000,00
inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küchen samt E-Geräte



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