Città di Villacco / Area di Villacco


Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Villach-Lind




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numero di RIF: ETW-VS-23 

Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Villach-Lind


Beschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 getrennten Wohneinheiten ist im 2.Obergeschoss (ohne Liftanlage) einer generalsanierten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtteil Lind
Die Situierung der Liegenschaft ist zentrumsnahe, sonnig und ruhig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in guter und servicierter Lage, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe in   unmittelbarer Nähe.  Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1954 errichtet  
Stockwerk Wohnung: 2. Obergeschoss
Lift: Nein 
Nutzfläche: Gesamt   ca. 102 m²
Zimmer: Gesamt  5 Zimmer
Bäder: 2 mit WC
Raumaufteilung:  2 Vorräume, 2 Bäder mit WC, Küche, 5 Zimmer,
Küche 2 od. kleines Zimmer
Böden: Parkett, Fließen, Teppich
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Zentralheizung mit Heißwasser - Energiequelle Strom
Pkw: Die Kosten für einen KFZ-Freistellplatz betragen € 4.500,--
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Gut, jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: HWB 68,4 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: Kaufpreis gesamt € 130.000,--


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Appartamento a due piani con balcone e visto sul fiume Drau - Cittá di Villach




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numero di RIF: ETW-VS-157 

Appartamento a due piani con balcone e visto sul fiume Drau - Cittá di Villach

Descrizione: L‘appartamento soleggiato ha una superficie abitabile di mq 104,47, disporre di 3 camere e è situato nel secondo e terzo piano di un complesso a Villach.
Anno di costruzione: 15 risp. 16 secolo
Edificato 20 anni fa
Rinnovazione 6 anni fa e edificazione della soffitta
Piani: Secondo e terzo piano
Ascensore: No
Superficie abitabile e utile:
Secondo piano 72,98 m²
Terzo piano 27,79 m²
balcone  3,70 m²
Totale 104,47 m²
Camere: 3
Suddivisione ambienti: Anticamera con scale al terzo piano, soggiorno con zona da pranzo e cucina, camera da letto con uscita al balcone, bagno con vasca e doccia, WC;
Al terzo piano ci sono una anticamera, grande camera da letto e una camera per vestiti;
Riscaldamento: Teleriscaldamento
Parcheggio: No
Pavimenti: Bel pavimento di legno 
Stato: Ottimo!
Disponibile: 1-2 mesi
Certificato energetico: In lavorazione
Prezzo d‘acquisto: € 125.000,-- trattabile


Per richieste contattare la signora
Daniela Vido +43 / 4242 / 57 854



Appartamento/ufficio moderno in centro della città Villach




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numero di RIF: ETW-VS-112 

Appartamento/ufficio moderno in centro della città Villach

Descrizione: Si tratta di un bell’appartamento che era usato finora come un ufficio. Nell’anno 2008 il locale era modernizzato totale e un ascensore era installato. Anche i bagni e le toilette erano fatto nuovo durante questo processo.
Quest’appartamento ha una superficie abitabile di 102,86 mq, un’altezza dei vani di 3 metri e dispone di 3 camere.
Ubicazione: Città Villach
Quest’appartamento è situato in centro della città Villach nella Postgasse. Vicino ci sono tanti restauranti e negozi.
L’infrastruttura è perfetto e la regione presenta tante offerte per attività per il tempo libero.
Si può raggiungere l’autostrada in pochi minuti con macchina e per le due stazioni corriere a Villach si ha bisogno di solo 10 minuti a piedi.
Ricostruzione: 1950 – ricostruzione dopo la guerra
2008 risanamento totale
Superficie abitabile: Ca. 102,86 mq
Suddivisione ambienti: Ingresso, anticamera, camera da letto con bagno (doccia, WC, lavandino), soggiorno con zona da pranzo e piccola cucina, camera da letto, bagno (doccia, WC, bidet e lavandino)
Riscaldamento: radiatore a muro
un‘ allacciamento per un camino è possibile
Vani: 3
Bagni: 2
Cantina: 3,72 mq
Finestre: Finestre di legno invetriato doppio
Pavimenti: Parquet di legno, piastrelle preziose nei bagni
Parcheggio: APCOA garage sotterraneo – a 1 minuta a piedi
CONTIPARK garage sotterraneo – a 4 minuti a piedi
C’è la possibilità di affittare un parcheggio scoperto nel cortile interno per € 35,--/mese.
Costi condominiali con riscaldamento e manutenzione: Ca. € 525,73 brutto/ mese
Resa energetica: HWB 88,61 kWh/mq a
Prezzo: € 199.000,--


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Appartamento/Ufficio moderno in centro della città Villach




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numero di RIF: ETW-VS-111 

Appartamento/Ufficio moderno in centro della città Villach

Descrizione: Si tratta di un grande appartamento che era usato finora come un ufficio. Si ha uno splendido visto da tutte le stanze alle montagne e da una parte dell’appartamento anche alla Postgasse.
Nell’anno 2008 il locale era modernizzato totale e un ascensore era installato. Anche i bagni e le toilette erano fatto nuovo durante questo processo.
Quest’appartamento ha una superficie abitabile di 168 mq più un balcone di 4,40 m², un’altezza dei vani di 3 metri e dispone di 6 camere.  
Ubicazione: Città Villach
Quest’appartamento è situato in centro della città Villach nella Postgasse. Vicino ci sono tanti restauranti e negozi.
L’infrastruttura è perfetto e la regione presenta tante offerte per attività per il tempo libero.
Si può raggiungere l’autostrada in pochi minuti con macchina e per le due stazioni corriere a Villach si ha bisogno di solo 10 minuti a piedi.
Ricostruzione: 1950 – ricostruzione dopo la guerra
2008 risanamento totale
Superficie abitabile: Ca. 168,00 mq più 4,40 mq balcone
Suddivisione ambienti: Ingresso, soggiorno con uscita al balcone, camera da pranzo, cucina (allacciamenti possono essere deviato dal bagno), 2 camere da letti, uno con un bagno con lavandino e toilette, bagno con due toilette e lavandino (devono esser sistemato), ripostiglio
Riscaldamento: radiatore a muro un‘ allacciamento per un camino è possibile
Vani: 6
Toilette separata: 2
Cantina : 5,12 mq
Finestre: Finestre di legno invetriato doppio
Pavimenti: Parquet di legno, piastrelle preziose nei bagni
Parcheggio: APCOA garage sotterraneo – a 1 minuta a piedi
CONTIPARK garage sotterraneo – a 4 minuti a piedi
C’è la possibilità di affittare un parcheggio scoperto nel cortile interno per € 35,--/mese.
Costi condominiali con riscaldamento e manutenzione: Ca. € 569,75 brutto/ mese
Resa energetica: HWB 88,61 kWh/mq a
Prezzo: € 344.800,--


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Grande appartamento/ufficio elegante in centro della città Villach




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numero di RIF: ETW-VS-191 

Grande appartamento/ufficio elegante in centro della città Villach

Descrizione: Si tratta di un grande appartamento che comporre di due appartamenti con due ingressi. Quest’immobile era usato finora come un ufficio. Si ha uno splendido visto da tutte le stanze alle montagne e da una parte dell’appartamento anche alla Postgasse.
Nell’anno 2008 il locale era modernizzato totale e un ascensore era installato. Anche i bagni e le toilette erano fatto nuovo durante questo processo.
Quest’appartamento ha una superficie abitabile di 270,86 mq più un balcone di 4,40 m², un’altezza dei vani di 3 metri e dispone di 9 camere.
C’è una piccola cucina con un forno, una microonda e un lavandino.
Localitá : Città Villach
Quest’appartamento è situato in centro della città Villach nella Postgasse. Vicino ci sono tanti restauranti e negozi.
L’infrastruttura è perfetto e la regione presenta tante offerte per attività per il tempo libero.
Si può raggiungere l’autostrada in pochi minuti con macchina e per le due stazioni corriere a Villach si ha bisogno di solo 10 minuti a piedi.
Ricostruzione: 1950 – ricostruzione dopo la guerra
2008 risanamento totale
Superficie abitabile totale: Ca. 270,86 mq
TOP 5 – ca. 168,00 mq più 4,40 mq balcone
TOP 6 – ca. 102,86 mq
Distribuzioni dei vani:
come un ufficio  - Reception, ufficio con allacciamento a un altro ufficio con un bagno con toilette e lavandino, un bagno con due toilette e lavandino, 5 uffici – tutti con allacciamento, soggiorno con una piccola cucina, due bagni con doccia, lavandino, bidet, portasciugamani con riscaldamento e toilette
come appartamento - TOP 5 - Ingresso, soggiorno con uscita al balcone, camera da pranzo, cucina (allacciamenti possono essere deviato dal bagno), 2 camere da letti, uno con un bagno con lavandino e toilette, bagno con due toilette e lavandino (devono esser sistemato), ripostiglio
TOP 6 - Ingresso, camera da letto con bagno con doccia, lavandino, portasciugamani con riscaldamento e toilette, camera da letto, soggiorno con piccola cucina (allacciamenti possono essere deviato dal bagno), bagno con doccia, lavandino, bidet e toilette
Riscaldamento: radiatore a muro
un‘ allacciamento per un camino è possibile
Vani: 9
Bagni con toilette: 2
Toilette separata: 3
Cantina: TOP 5 – 5,12 mq
TOP 6 – 3,72 mq
Finestre: Finestre di legno invetriato doppio
Pavimenti: Parquet di legno, piastrelle preziose nei bagni
Parcheggio: APCOA garage sotterraneo – a 1 minuta a piedi
CONTIPARK garage sotterraneo – a 4 minuti a piedi
C’è la possibilità di affittare un parcheggio scoperto nel cortile interno per € 35,--/mese.
Costi condominiali con riscaldamento e manutenzione:
TOP 5 ca. € 569,75 brutto/ mese
TOP 6 ca. € 525,73 brutto / mese
Totale ca. € 1.095,48 brutto / mese
Resa energetica: HWB 88,61 kWh/mq a
Prezzo:
TOP 5 € 344.800,--
TOP 6 € 199.000,--
Totale € 543.800,--


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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




Möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kur- und Thermalgebiet Warmbad

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numero di RIF: ETW-VS-66 

Möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kur- und Thermalgebiet Warmbad


Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 54 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Kur- und Thermalgebiet Warmbad, nahe dem Villacher Stadtzentrum.  
Lage: Villach Warmbad
Das Naherholungsgebiet bietet mit der Erlebnistherme, dem angrenzenden Naturpark sowie dem nahen Stadtzentrum von Villach den idealen Lebensraum. Die Freizeitangebote reichen über Tennis, Reiten, Wandern, Langlaufen, Rodeln bis hin zum Golfen in der 18-Loch-Golfplatzanlage in Finkenstein. Die nahe gelegenen Seen (Faaker See / Ossiacher See / Wörthersee) sowie die umliegenden Schigebiete (Gerlitzen / Dreiländereck / Bad Kleinkirchheim) runden das Angebot ab. Das Einkaufscenter ATRIO ist in 3 Autominuten zu erreichen. 
Geschosse: Dachgeschoss
Lift: Ja
Barrierefrei: Ja
Wohnfläche: Ca. 54 m² zzgl. Balkon mit ca. 5 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum, Kochnische, Wohn-Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer;
Möblierung: Möbliert
Heizung: Fernwärme-ZH
Zustand: Gut, gepflegt!
Anmerkung: Die Wohnung ist bis Oktober 2017 vermietet
Verfügbar: Ab sofort!
Betriebs- und Heizkostenakontierung
Ca. 260,-- inkl. Strom
Kaufpreis: € 59.000,--


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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




2-Zimmer-Kleinwohnung in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage in Villach-Lind




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numero di RIF: ETW-VS-24 

2-Zimmer-Kleinwohnung in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage in Villach-Lind

Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2.Obergeschoss (ohne Liftanlage) einer generalsanierten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtteil Lind
Die Situierung der Liegenschaft ist zentrumsnahe und ruhig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in guter und servicierter Lage, Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe in   unmittelbarer Nähe.  Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1954 errichtet 
Stockwerk Wohnung:  2. Obergeschoss
Lift: Nein 
Nutzfläche: Ca. 39 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Zentralheizung mit Heißwasser - Energiequelle Strom
Pkw: Die Kosten für einen KFZ-Freistellplatz betragen € 4.500,--
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, in der Wohnung sind
jedoch Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis:
HWB 68,4 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: € 55.500,00


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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in Villach-Lind




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numero di RIF: ETW-VS-25 

3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in Villach-Lind

Beschreibung: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2.Obergeschoss (ohne Liftanlage) einer sanierten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtteil Lind
Die Situierung der Liegenschaft ist zentrumsnahe, sonnig und ruhig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in guter und servicierter Lage, Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe in   unmittelbarer Nähe.  Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1954 errichtet 
Lift:
 Nein 
Nutzfläche: Ca. 63 m²
Zimmer: 3
Bäder:  1
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Zentralheizung mit Heißwasser - Energiequelle Strom
Pkw: Die Kosten für einen KFZ-Freistellplatz betragen € 4.500,--
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, in der Wohnung sind
jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: HWB 68,4 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: € 87.500,00


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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




Curatissimo appartamento con giardino in posizione centrale a Villach




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numero di RIF: ETW-VS-166 

Curatissimo appartamento con giardino in posizione centrale a Villach

Posizione: Villach – Vicino al parco
Anno di costruzione: Ca. 1930
Piano: Primo piano
Sup. Abitabile: Mq 125,57 piú mq 10,09 balcone più. ca. mq 16 soffitta più. ca. mq 60 m² cantina
Disposizione dei vani: Ingresso, 3 camere da letto, soggiorno, sala pranzo, cucina, bagno, WC, balcone
Giardino: condominiale
Riscaldamento: bio-massa
Cantina: Mq 60
Parcheggio: 1 posto auto scoperto nel contesto condominiale
Costi Cond.: € 529,65 ,-- al mese
Prezzo: € 118.000,--


Per richieste contattare la signora
Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



Erstebzug! Neue 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse in idyllischer Grünlage Villach-St. Leonhard




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numero di RIF: ETW-VS-58 

Erstebzug! Neue 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse in idyllischer Grünlage Villach-St. Leonhard

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und Terrasse im Dachgeschoss einer im Jahre 2015 neu errichtete 2 ½ geschossigen Wohnanlage. Der praktische Grundriss, die große Sonnenterrasse und die von Tageslicht optimal durchfluten Räumlichkeiten runden ein perfektes Wohngefühl ab.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Die Wohnanlage ist in stadtnaher, ruhiger und sonniger Wohnlage mit guter Infrastruktur situiert.
Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 5 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Baujahr der Wohnanlage: 2015
Geschosse der Wohnanlage: 2 ½
Stockwerk der Wohnung: Dachgeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 113 m²
Terrasse: Ca. 13 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Schlafzimmer:  3
RaumaufteilungVorraum, Wohn- Ess- Küchenbereich, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche + Doppelhandwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne + HWB + WC, WC;
Böden: Fliesenböden, Parkettboden
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Fußbodenheizung
Keller: Vorhanden
Zustand: Erstbezug!
V
erfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: HWB 38,4 kWh/m²a, fGEE 0,65
Kaufpreis: € 339.000,-- zzgl. 1 TG-Stellplatz € 13.900,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Stilvolles Wohnen in gediegener Altstadtvilla - Außergewöhnliche Altbauwohnung am Stadtpark von Villach mit Entwicklungspotential




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numero di RIF: ETW-VS-5 

Stilvolles Wohnen in gediegener Altstadtvilla - Außergewöhnliche Altbauwohnung am Stadtpark von Villach mit Entwicklungspotential

Beschreibung: Diese ausgesprochen interessante 4-Zimmer-Altbauwohnung, wurde 2002 bis auf die Küche komplett renoviert und ausgebaut und befindet sich im 2. Stockwerk/Letztgeschoss einer reizenden Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten direkt am Stadtpark von Villach.
Die gegenständliche Wohnung bietet aufgrund der Raumgröße und Raumhöhe, der architektonisch interessanten und aufwendig gestalteten Akzente wie die restaurierten alten Holzträme im Badezimmer, die Glassegmentfelder im Vorraum, die qualitativ hochwertigen Holztüren und Zargen, die großen Dacheinschnitte in zwei Räumen etc., ein Wohnambiente der besonderen Art.  
Die Aussicht hat von fast allen Räumen seinem Betrachter etwas zu bieten. So blickt man einerseits vom Wohn-Esszimmer auf den Stadtpark Richtung Westen zum Dobratsch und von den Schlafräumen und dem Badezimmer Richtung Südosten auf den Mittagskogel und die Gerlitze.
Lage: Villach Stadt – am Stadtpark
Die Lage dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt in einer gepflegten Stadtvilla situiert ist, zeichnet sich durch den schönen Stadtpark, die eleganten Jugendstilvillen und die eher niedrige Verbauung der Gebäude rund um die Liegenschaft aus.
Zu Fuß erreicht man bequem alle Nahversorger (Billa) und den Hauptplatz sowie die Shoppingmeile. Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft kann nicht als absolute Ruhelage bezeichnet werden, da diese direkt in der Innenstadt liegt.
Baujahr der Liegenschaft: ca. 1930
2002 Ausbau und Umbau (alle Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen in der Wohnung wurden erneuert und Dacheinschnitte in zwei Räumen gemacht, uvm ...)
Stockwerk der Wohnung: 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: Ca. 149 m²
Zimmer : 4
Bäder: 1 (WC separat)
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Großer Vorraum im Stiegenhaus mit Abstellkammer und Aufgang in den Dachboden;
Haupteingang in die Wohnung mit großem Vorraum und Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Erker und schönem Essbereich, Wohnküche, 1 Kinderzimmer mit großen Panoramafenstern aufgrund des nachträglichen Ausbaus (Dacheinschnitt), großes Elternschlafzimmer, großes, exklusives Badezimmer der Superlative mit Wellnessbereich (Eckbadewanne, Dusche, Infrarotsauna, schöner Wandverbau mit Handwaschbecken, etc.), Kinderzimmer, separates WC;
Eine Wohnraumerweiterung mit kleiner Terrasse in den Dachboden wurde schon geplant und baugenehmigt.
Ausstattung:
- Badezimmer mit brasilianischem Sandstein (natur)
- diverse Wandstuckaturen
- Bodenheizung im Bad
- Armaturen der Marke Dornbracht, echtvergoldet
- hochwertige Vollholzzargen und Türen vom Tischler gefertigt
-  Echtglasdusche
- Wandverbau mit Infrarotkabine und 2 Apothekerschränken
- Türen in Massivholz (Inlays aus Bleiglas vom renommierten   Glaskünstler „Führer“ aus Klagenfurt)
- schöner Holzparkett im Fischgrätmuster
- hochwertige Badezimmerausstattung in Massivholz nach Maß vom Tischler gefertigt;
-  schöne Holzträme, die interessante architektonische Akzente im Badezimmer setzen
- große Glasfensterflächen mit schönem Ausblick im Kinderzimmer und Badezimmer
- Glassegment-Lichtdekorflächen zwischen Vorraum und Badezimmer;
Fenster:
- Weiße und braune Kastenfenster
- Rollos mit Zugsystem im Wohnzimmer und elektrische Beschattung in den restlichen Räumen, Lamellenjalousien im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer;
Böden:
- Holzböden
- brasilianischer Sandstein (Natur)
- Laminat
Heizung: Zentrale Erdgasheizung, Wandradiatoren
Fußbodenheizung im Badezimmer
Pkw: Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe um € 70,00 /Monat angemietet werden.
Keller: Nein
Zustand: Gut
Verfügbar: Ab sofort!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 440,44 / Monat inkl. Rücklagen
Energieausweis : HWB 170,7 kWh/m²a, fGEE 3,54
Kaufpreis: € 220.000,00 inklusive aller Einbauten und der Sauna!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt




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numero di RIF: ETW-OS-1 

Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt

Es gibt nicht viele Objekte am Ossiacher See, die über eine derart tolle Lage und Ausrichtung verfügen wie das gegenständliche Penthouse direkt am Wasser ... mit großer Terrassenfläche und Whirlpool, von welcher sich dem Betrachter ein atemberaubendes See- und Bergpanorama über die gesamte Seelänge offenbart ...

Beschreibung: Dieses traumhafte Luxus-Seepenthouse mit großer Südwestterrasse wurde innenarchitektonisch vom Eigentümer bis ins kleinste Detail durchdacht und weist viele Sonderausstattungen auf.
Der wunderschöne, parkähnliche Badestrand mit großer Liegeplattform und Badesteg bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner der kleinen Luxuswohnanlage direkt am Ossiacher See.
Das gegenständliche Penthouse mit open Space Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine große Sonnenterrasse, einen Abstellraum im Vorhaus sowie ein Kellerabteil, einen überdachten Parkplatz am Gebäude und einen KFZ-Freistellplatz und wird komplett möbliert übergeben.
Die vier Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem, der wunderschöne Landhausdielenboden, die Aircondition, die Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren, die Kaminanschlussmöglichkeit, die elektrischen Raffstores, die überdimensionalen Markisen samt den elektrisch steuerbaren seitlichen Sicht- und Windschutzelementen, der große Whirlpool inmitten einer postkartentauglicher See- und Bergkulisse, das gesamte vom Tischler angefertigte Mobiliar, die Alarmanlage, etc.  sind nur einige der Sonderausstattungen, die vom Eigentümer ausgeführt wurden.
Lage: Ossiach
Hier können Sie sich, fernab des störenden Bahn- und Straßenlärms den Traum Ihres eigenen Luxusrefugiums mit Eigengarten, großer Terrassenfläche und wunderschönem Privatbadestrand erfüllen!
Die halbinselähnliche Grundstücksform mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet bietet ein einmalig herrliches Panorama über den gesamten See.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die reizende Ortschaft Ossiach mit guter Infrastruktur und dem im 11. Jahrhundert errichteten Stift Ossiach mit seiner prachtvollen spätbarocken Kirche, die im Sommer Heimat des Musikfestivals Carinthischer Sommer ist.
Das Wander- und Skigebiet Gerlitzen mit seinen 60 Pistenkilometern befindet sich unweit dieser Appartementanlage. Bis ins wunderbare Ski- und Wandergebiet Turrach, Bad Kleinkirchheim und Falkert sind es lediglich 30-40 Autominuten.
Distanzen: Feldkirchen 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien je ca. 35 Autominuten
Stockwerk: Letztgeschoss
Liftanlage: Ja
Wohnfläche: 76,49 m² zzgl. Terrasse 37,51 m²
Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken (mit Fenster), open Space Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) mit Schiebetüre, Ausgang auf die Terrasse, Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, großes, sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, modernem Badverbau und Handwaschbecken, Handtuchtrockner;
Zimmer : 3
Schlafzimmer: 2
Badestrand: Ca. 350 m²
Uferlänge: Ca. 48 lfm
Ausstattung: - exklusive Ausführung mit qualitativ hochwertigen Materialien
- ökologische Bauweise mit niedrigen Heizkosten
- große Seeblickterrasse
- vier elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem
- die Beschattung der Terrasse erfolget mittels zwei elektrischer Markisen
- seitlicher, elektrisch steuerbarer Sicht- und Windschutz
- elektrische Raffstores
- Plisseejalousien an allen Fenstern
- große Terrassenglasschiebetüren, die einen herrlichen Seeblick von den Wohn- und   Schlafräumen gewähren
- wunderschöner Landhausdielenboden – Eiche natur, gebürstet und geölt;
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren
- Kaminanschlussmöglichkeit
- Whirlpool auf der Terrasse
- hochwertiges vom Tischler gefertigtes Mobiliar
- moderne U-förmige Küche mit schöner, schwarzer Granitarbeitsfläche
- hochwertige E-Geräte samt Dampfgarer
- moderner, in die Arbeitsplatte integrierter Abluft-Dunstabzug
- SAT-Anschluss
Widmung: Freizeitwohnsitz
Heizung: Fußbodenheizung, Hackschnitzelanlage;
zusätzliche Infrarotradiatoren;
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich;
Keller: Nr. 11
Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum im Vorhaus, gleich gegenüber der Wohnung
Pkw: 1 überdachter PKW-Stellplatz sowie ein Freistellplatz
Sonstiges: beschrankter, privater Zufahrts- und Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 895.000,00 inkl. dem gesamten Innen- und Terrassen-Mobiliar samt Whirlpool


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach – Warmbad




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numero di RIF: ETW-VS-11 

Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach – Warmbad

Beschreibung: Diese im Raumkonzept gut durchdachte, ausgesprochen große und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich im Letztgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Grünlage, in einer Sackgasse, unweit der neuen Thermenanlage sowie des Naturparks „Warmbad“.
Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Lage: Villach-Warmbad
Die Wohnanlage ist in ruhiger Wohngegend, in einer Sackgasse in Villach-Warmbad situiert.
Die Kombination aus dem Kurgebiet Warmbad mit einer der größten, modernsten Erlebnis- und Thermalanlagen Europas, die nahe gelegenen Seengebiete Faaker See – Ossiacher See – Wörther See, der hervorragende Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes, vor allem die überaus exklusive, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, den nahen Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle,
Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) und der Stadtnähe, bieten die besten Voraussetzungen für ein gehobenes, entspanntes Wohnen. Das etwa 40 ha umfassende Naturschutzgebiet, an welches die Wohnanlage unmittelbar angrenzt, bietet ein einmaliges idyllisches und naturverbundenes Wohnambiente.
Für Golf-Begeisterte oder solche, die es werden wollen, bietet Warmbad eine Golfübungsanlage mit Driving Range, Pitching- und Putting Green. Weiters gibt es Tennishallen und Tennisplätze im Freien sowie andere Sportanlagen. Die schöne 18-Loch-Golfanlage Finkenstein befindet sich lediglich acht Autominuten entfernt. 
Baujahr der Wohnanlage: 1982
2015/2016 Renovierung
Dach: Walmdach mit Kaltdachausbildung
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerk der Wohnung: Letztgeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 137 m²
Loggia: 4 mit jeweils ca. 8 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum/Diele, großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die beiden Loggien, Wohnküche mit moderner Küchenausstattung und hochwertigen Designer-Einbaugeräten, Speisekammer, Vorraum, Hauswirtschaftsraum und WC mit Handwaschbecken und großer Dusche, 3 sehr großzügige Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken, großes Badezimmer (Badewanne + Doppelhandwaschbecken + Bidet),
Böden: - Holzparkett: Vorraum, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer
- Fliesen: Küche, Bäder, WC
Fenster: Weiße, dreifachisolierverglaste PVC Fenster
Eine Loggia am Wohn-Essbereich wird mit einer Markise beschattet
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung separat temperiert
Pkw: 1 TG-Stellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Sehr gut!
Sonstiges: Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobby- bzw. Partyraum, ein Wellnessbereich mit finnischer und Infrarot-Sauna und dienen diese Räumlichkeiten zur Allgemeinnutzung.
Verfügbar: Nach Absprache!
Betriebs- und Heizkostenakontierung inkl. RRL: Ca. € 450,-- /Monat
Energieausweis : HWB 63,3 kWh/m²a
Kaufpreis: € 298.000,00 inkl. Küche und Badezimmermobiliar


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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