Città di Villacco / Area di Villacco


Appartamento/ufficio moderno in centro della città Villach




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numero di RIF: ETW-VS-112 

Appartamento/ufficio moderno in centro della città Villach

Villach Stadt / Carinzia / Austria

Descrizione: Si tratta di un bell’appartamento che era usato finora come un ufficio. Nell’anno 2008 il locale era modernizzato totale e un ascensore era installato. Anche i bagni e le toilette erano fatto nuovo durante questo processo.
Quest’appartamento ha una superficie abitabile di 102,86 mq, un’altezza dei vani di 3 metri e dispone di 3 camere.
Ubicazione: Città Villach
Quest’appartamento è situato in centro della città Villach nella Postgasse. Vicino ci sono tanti restauranti e negozi.
L’infrastruttura è perfetto e la regione presenta tante offerte per attività per il tempo libero.
Si può raggiungere l’autostrada in pochi minuti con macchina e per le due stazioni corriere a Villach si ha bisogno di solo 10 minuti a piedi.
Ricostruzione: 1950 – ricostruzione dopo la guerra
2008 risanamento totale
Superficie abitabile: Ca. 102,86 mq
Suddivisione ambienti: Ingresso, anticamera, camera da letto con bagno (doccia, WC, lavandino), soggiorno con zona da pranzo e piccola cucina, camera da letto, bagno (doccia, WC, bidet e lavandino)
Riscaldamento: radiatore a muro
un‘ allacciamento per un camino è possibile
Vani: 3
Bagni: 2
Cantina: 3,72 mq
Finestre: Finestre di legno invetriato doppio
Pavimenti: Parquet di legno, piastrelle preziose nei bagni
Parcheggio: APCOA garage sotterraneo – a 1 minuta a piedi
CONTIPARK garage sotterraneo – a 4 minuti a piedi
C’è la possibilità di affittare un parcheggio scoperto nel cortile interno per € 35,--/mese.
Costi condominiali con riscaldamento e manutenzione: Ca. € 525,73 brutto/ mese
Resa energetica: HWB 88,61 kWh/mq a
Prezzo: € 170.000,--


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Appartamento/Ufficio moderno in centro della città Villach




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numero di RIF: ETW-VS-111 

Appartamento/Ufficio moderno in centro della città Villach

Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Descrizione: Si tratta di un grande appartamento che era usato finora come un ufficio. Si ha uno splendido visto da tutte le stanze alle montagne e da una parte dell’appartamento anche alla Postgasse.
Nell’anno 2008 il locale era modernizzato totale e un ascensore era installato. Anche i bagni e le toilette erano fatto nuovo durante questo processo.
Quest’appartamento ha una superficie abitabile di 168 mq più un balcone di 4,40 m², un’altezza dei vani di 3 metri e dispone di 6 camere.  
Ubicazione: Città Villach
Quest’appartamento è situato in centro della città Villach nella Postgasse. Vicino ci sono tanti restauranti e negozi.
L’infrastruttura è perfetto e la regione presenta tante offerte per attività per il tempo libero.
Si può raggiungere l’autostrada in pochi minuti con macchina e per le due stazioni corriere a Villach si ha bisogno di solo 10 minuti a piedi.
Ricostruzione: 1950 – ricostruzione dopo la guerra
2008 risanamento totale
Superficie abitabile: Ca. 168,00 mq più 4,40 mq balcone
Suddivisione ambienti: Ingresso, soggiorno con uscita al balcone, camera da pranzo, cucina (allacciamenti possono essere deviato dal bagno), 2 camere da letti, uno con un bagno con lavandino e toilette, bagno con due toilette e lavandino (devono esser sistemato), ripostiglio
Riscaldamento: radiatore a muro un‘ allacciamento per un camino è possibile
Vani: 6
Toilette separata: 2
Cantina : 5,12 mq
Finestre: Finestre di legno invetriato doppio
Pavimenti: Parquet di legno, piastrelle preziose nei bagni
Parcheggio: APCOA garage sotterraneo – a 1 minuta a piedi
CONTIPARK garage sotterraneo – a 4 minuti a piedi
C’è la possibilità di affittare un parcheggio scoperto nel cortile interno per € 35,--/mese.
Costi condominiali con riscaldamento e manutenzione: Ca. € 569,75 brutto/ mese
Resa energetica: HWB 88,61 kWh/mq a
Prezzo: € 280.000,--


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Bell’appartamento con 4 camere e vista splendida nel quartiere di Warmbad a Villach




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numero di RIF: ETW-VS-11 

Bell’appartamento con 4 camere e vista splendida nel quartiere di Warmbad a Villach

Villach Stadt/Warmbad/Carinzia/Austria

Descrizione: L’appartamento, con una superficie abitabile di 137 m², comprende di quattro camere e quattro balconi loggiati, ognuno con vista. È situato all’ultimo piano di una residenza in posizione tranquilla a Warmbad.
Compreso nel prezzo ci sono anche un posto auto nel garage sotterraneo e una cantina.
Ubicazione: Villach-Warmbad
Anno di costruzione: 1982
rinnovato nel 2015/2016
Tetto: a padiglione
Piani totale: 3
Piano dell‘appartamento: ultimo piano
Ascensore: sì
Superficie abitabile: ca. 137 m²
Logge: 4, ognuna con ca. 8 m²
Camere : 4
Bagni: 2
Camere da letto: 3
Suddivisione: anticamera, grande soggiorno con zona pranzo, moderna cucina con elettrodomestici, ripostiglio, anticamera, lavanderia con doccia, WC e lavandino, tre camere da letto, WC con lavandino, grande bagno con vasca, lavandino doppio, bidet, quattro logge;
Pavimenti: in parquet e piastrelle
Serramenti: bianchi in Pvc
Riscaldamento a pavimento: con biomassa
Parcheggio: un posto auto nel garage sotterraneo
Cantina: una cantina
Stato: buono!
Altro: nel piano sotterraneo della residenza i residenti possono usufruire di un locale per il tempo libero (taverna) e di una zona benessere con due tipi di sauna.
Disponibilità: da aprile 2018
Spese condominiali, riscaldamento e accantonamento: ca. € 450,00 / mese
Certificato energetico: HWB 63,3 kWh/m²a
Prezzo d‘acquisto: € 298.000,00 inclusi gli arredi nella cucina e nel bagno


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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Grande appartamento/ufficio elegante in centro della città Villach




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numero di RIF: ETW-VS-191 

Grande appartamento/ufficio elegante in centro della città Villach

Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Descrizione: Si tratta di un grande appartamento che comporre di due appartamenti con due ingressi. Quest’immobile era usato finora come un ufficio. Si ha uno splendido visto da tutte le stanze alle montagne e da una parte dell’appartamento anche alla Postgasse.
Nell’anno 2008 il locale era modernizzato totale e un ascensore era installato. Anche i bagni e le toilette erano fatto nuovo durante questo processo.
Quest’appartamento ha una superficie abitabile di 270,86 mq più un balcone di 4,40 m², un’altezza dei vani di 3 metri e dispone di 9 camere.
C’è una piccola cucina con un forno, una microonda e un lavandino.
Localitá : Città Villach
Quest’appartamento è situato in centro della città Villach nella Postgasse. Vicino ci sono tanti restauranti e negozi.
L’infrastruttura è perfetto e la regione presenta tante offerte per attività per il tempo libero.
Si può raggiungere l’autostrada in pochi minuti con macchina e per le due stazioni corriere a Villach si ha bisogno di solo 10 minuti a piedi.
Ricostruzione: 1950 – ricostruzione dopo la guerra
2008 risanamento totale
Superficie abitabile totale: Ca. 270,86 mq
TOP 5 – ca. 168,00 mq più 4,40 mq balcone
TOP 6 – ca. 102,86 mq
Distribuzioni dei vani:
come un ufficio  - Reception, ufficio con allacciamento a un altro ufficio con un bagno con toilette e lavandino, un bagno con due toilette e lavandino, 5 uffici – tutti con allacciamento, soggiorno con una piccola cucina, due bagni con doccia, lavandino, bidet, portasciugamani con riscaldamento e toilette
come appartamento - TOP 5 - Ingresso, soggiorno con uscita al balcone, camera da pranzo, cucina (allacciamenti possono essere deviato dal bagno), 2 camere da letti, uno con un bagno con lavandino e toilette, bagno con due toilette e lavandino (devono esser sistemato), ripostiglio
TOP 6 - Ingresso, camera da letto con bagno con doccia, lavandino, portasciugamani con riscaldamento e toilette, camera da letto, soggiorno con piccola cucina (allacciamenti possono essere deviato dal bagno), bagno con doccia, lavandino, bidet e toilette
Riscaldamento: radiatore a muro
un‘ allacciamento per un camino è possibile
Vani: 9
Bagni con toilette: 2
Toilette separata: 3
Cantina: TOP 5 – 5,12 mq
TOP 6 – 3,72 mq
Finestre: Finestre di legno invetriato doppio
Pavimenti: Parquet di legno, piastrelle preziose nei bagni
Parcheggio: APCOA garage sotterraneo – a 1 minuta a piedi
CONTIPARK garage sotterraneo – a 4 minuti a piedi
C’è la possibilità di affittare un parcheggio scoperto nel cortile interno per € 35,--/mese.
Costi condominiali con riscaldamento e manutenzione:
TOP 5 ca. € 569,75 brutto/ mese
TOP 6 ca. € 525,73 brutto / mese
Totale ca. € 1.095,48 brutto / mese
Resa energetica: HWB 88,61 kWh/mq a
Prezzo:
TOP 5 € 280.000,--
TOP 6 € 170.000,--
Totale € 450.000,--


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




Gediegene Altbauwohnung in Villach Stadt, komplett renoviert

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numero di RIF: ETW-VS-5 

Gediegene Altbauwohnung in Villach Stadt, komplett renoviert

Stockwerk der Wohnung: 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss
Ausstattung:
- Badezimmer mit brasilianischem Sandstein (natur)
- diverse Wandstuckaturen
- Bodenheizung im Bad
- Armaturen der Marke Dornbracht, echtvergoldet
- hochwertige Vollholzzargen und Türen vom Tischler gefertigt
-  Echtglasdusche
- Wandverbau mit Infrarotkabine und 2 Apothekerschränken
- Türen in Massivholz (Inlays aus Bleiglas vom renommierten   Glaskünstler „Führer“ aus Klagenfurt)
- schöner Holzparkett im Fischgrätmuster
- hochwertige Badezimmerausstattung in Massivholz nach Maß vom Tischler gefertigt;
-  schöne Holzträme, die interessante architektonische Akzente im Badezimmer setzen
- große Glasfensterflächen mit schönem Ausblick im Kinderzimmer und Badezimmer
- Glassegment-Lichtdekorflächen zwischen Vorraum und Badezimmer;
Kaufpreis: Auf Anfrage!


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




Schöne Duplex-Wohnung am Stadtpark von Villach




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numero di RIF: ETW-VS-48 

Schöne Duplex-Wohnung am Stadtpark von Villach

Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung, die sich über 2 Geschosse erstreckt. Die neuwertige und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung wurde 2011 komplett renoviert und verfügt über 3 Balkone, ein Kellerabteil sowie 2 PKW-Freistellplätze.
Lage: Villach Stadt – am Stadtpark
Diese elegante und relativ ruhig gelegene Wohnung befindet  sich in unmittelbarer Nähe zum Nahversorger „Billa“ und nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt. Die Wohngegend zeichnet sich generell durch ihren schönen Stadtpark, die eleganten Jugendstilvillen und die eher nieder gehaltenen Bauten aus.
Baujahr: ca. 1991
2011 erfolgte die Renovierung
Geschoss: 2. Obergeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: ca. 119,5 m² 
Eingangsebne bestehend aus Wohn-, Ess-Küchen- und  Schlafbereich: ca. 74,02 m² zzgl. 3 Balkone zu je ca. 3,50 m²
Dachgeschoss: ca. 45,48 m²
Raumaufteilung: 2. Obergeschoss – Eingangsebne:  Vorraum mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnzimmer mit  etwa 30 m² und Balkon, schön ausgestattete Küche mit  Esszimmer und Balkon; Schlafbereich bestehend aus Vorraum,  Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie Dusche;
...... über die schöne, offene Holztreppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss, das Dachgeschoss bestehend aus: Wohn- bzw. Büroraum mit 2 Wandnischen, einem  Schlafzimmer, einem WC;
Böden:  Schöner Doussie-Holzparkettboden (ein Tropenholz, das sich  durch seine Härte auszeichnet) und Fliesen im Badezimmer
Heizung: Fernwärme
Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Innenjalousien 
Ausstattung: Bett, Sitzgarnitur und Küche möbliert
Dacheindeckung: Walmdach
Zustand: Sehr gut bis Gut
Pkw: 2 Stellplätze im beschrankten Innenhof
Energieausweis: HWB 67,02 KWh/m²a
Betriebs-, Heizkostenakontierung samt Reparaturrücklagen Ca. € 340,00
Kaufpreis: € 228.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Leben an der Drau - exklusive, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in schöner, zentrumsnaher Lage in Villach Stadt



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numero di RIF: ETW-VS-7 

Leben an der Drau - exklusive, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in schöner, zentrumsnaher Lage in Villach Stadt

Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese schöne, in der Raumaufteilung ausgesprochen großzügige und gut konzipierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdurchschnittlich hohen Räumen, 2 Sonnenterrassen und etwa 144 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten, 3-geschossigen Wohnanlage situiert, in schöner und sehr ruhiger Lage in Villach Perau, in unmittelbarer Nähe zur Drau. Das Areal dieser kleinen Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen sowie über einen großen Parkplatzbereich und ist komplett eingefriedet. Sicherheitstechnisch ist die Anlage so abgesichert, dass nur Hausbewohner mit Schlüssel hinein kommen können.
Zum Kaufobjekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Lage: Villach Stadt
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und zentral. Die Nähe zur Drau und zum Naherholungsgebiet Drauberme sind einige Vorzüge dieser guten Wohnlage.
Die Stadt Villach bietet Lebensflair und Komfort zugleich. Die Villacher Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe situiert.
Baujahr des Gebäudes: 1993
Renovierung und Umbau erfolgte in den Jahren 2012/2013
Geschosse des Gebäudes: 3
Bauweise: Ziegelbauweise
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Stockwerk Wohnung: 2. und 3. Obergeschoss
Lift: keiner
Wohnfläche: ca. 144 m²
Terrassen: Terrasse nach Osten mit 12,75 m²
Terrasse nach Süden mit 13,89 m²
Zimmer : 4
Bäder: 1
Raumaufteilung:
Diele                                10,65 m²
Vorraum                            7,32 m²
Abstellraum                       0,81 m²
Küche mit Oberlichte          6,25 m²
Wohn- Essbereich             65,00 m²
Schlafzimmer 1                13,50 m²
Schlafzimmer 2                12,34 m²
Schlafzimmer 3                16,00 m²
Badezimmer (befenstert)
Dusche, Badewanne, WC    9,43 m²
WC mit Handwaschbecken  2,29 m²
Ausstattung: Küche und Bad sind möbliert
Böden: Fliesenboden
hochwertiger Parkett
Fenster: PVC mit Doppelisolierverglasung und Innenjalousien
Raumhöhe: bis zu 5 Metern
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, jeder Raum kann separat temperiert werden
Pkw: 2 KFZ-Stellplätze
Keller: Kellerabteil mit ca. 8 m²
Sonstiges: Fahrradkeller
Zustand: sehr gut
Verfügbar: ab sofort
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 295,00 / monatlich
Energieausweis : HWB 36,2 kWh/m²a
Kaufpreis: € 320.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Bell’appartamento bicamere con giardino a Villach - Warmbad

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numero di RIF: ETW-VS-59 

Bell’appartamento bicamere con giardino a Villach - Warmbad

Anno di costruzione: Ca. 1998
Piano: Piano terra
Disponibile: Su richiesta
Prezzo d’acquisto: Sue richiesta


Per richieste contattare la signora
Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



Stylisches Penthouse in Sonnenaussichtslage und vielen Extras in der Oberen Fellach / Villach Stadt

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numero di RIF: ETW-VS-3 

Stylisches Penthouse in Sonnenaussichtslage und vielen Extras in der Oberen Fellach / Villach Stadt


Geschosse: 1. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss ohne Lift
Sonderausstattungen:
- Insektenschutz an den gesamten Fensterelementen
- elektrischer Sonnenschutz (zweigeteilt), mit separater Steuerung
- elektrisch steuerbare Rollläden
- Designerküche der Marke Intuo mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
- BUS-System (Steuerung der Heizung, der elektrischen Einbauten; das System ist erweiterbar)
- im Schlafzimmer, im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer sind die Deckenlampen stufenlos dimmbar
- dreifachisolierverglaste Fenster- und Terrassentürelemente
- hochwertige Badezimmerausstattung mit Handtuchtrockner und  Designer-Badezimmerverbau
- praktischer Schlafzimmer-Einbauschrank mit integrierter TV-Nische
- uvm.
Verfügbar: Ab April 2017
Im Preis inkludiert ist folgendes Mobiliar:
- Küche samt E-Geräte
- Badezimmermöbel
Weiteres Mobiliar, Beleuchtung, etc.  gegen Ablöse!


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




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Immobilien Consulting GesmbH Villach e Bad Kleinkirchheim -Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;