Città di Villacco / Area di Villacco


Traditionell uriges trifft Modern Style - Komplett renoviertes, exklusiv ausgestattetes Bauernhaus zur Miete in idyllisch schöner und ruhiger Sonnenaussichtslage am Verditz – Nähe Afritz




ulteriori informazioni
contatto
numero di RIF: MH-VL-1 

Traditionell uriges trifft Modern Style - Komplett renoviertes, exklusiv ausgestattetes Bauernhaus zur Miete in idyllisch schöner und ruhiger Sonnenaussichtslage am Verditz – Nähe Afritz

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein etwa 120 Jahre altes Bauernhaus, das  liebevoll renoviert wurde und in herrlicher Sonnenplateaulage inmitten einer idyllischen Naturoase in schöner Aussichtslage am Verditz situiert ist. Die Wohnfläche des Bauernhauses  beträgt etwa  100 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. 
Gleich auf den ersten Blick erkennt man, wie viel Liebe zum Detail und welch großen Wert auf eine qualitativ hochwertige und geschmackvolle Ausstattung gelegt wurde. Es wurde die perfekte Mischung zwischen Alt und Neu geschaffen. Die alten Holztramdecken wurden aufwendigst von Hand geflämmt und sandbestrahlt, das alte Eichenholz teilweise als Wanddekor verwendet, die alten Holztüren mit den schönen alten Schmiede-Handgriffen liebevoll renoviert und naturbelassen. Die schöne, gebürstete Landhausdiele in Eiche natur im Schlafgeschoss und die Steinfliese in Landhausdielenoptik im Wohn-Essbereich verleihen gemeinsam mit dem großen modernen Kachelofen ein überaus behagliches Wohnambiente.
Die Raumaufteilung ist für eine dreiköpfige Familie praktisch und gut durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Wohnküche mit E-Geräten, angrenzend befindet sich das große, helle Wohnzimmer samt Kachelofen, der elektrisch steuerbar ist. Über die schöne, alte Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss, dem Schlafgeschoss, das vor allem durch das traumhafte Wellness-Schlafzimmer und dem Wandkamin besticht.
Auf der großen Holzterrasse können Sie so richtig ausspannen und die Seele baumeln lassen! Der Gartenbereich wurde ebenfalls sorgfältig gepflegt und verfügt über einen vielfältigen Strauch- und Baumbestand mit Kirschbäumen, Zwetschkenbäumen und vielen Ribiselsträuchern. Am Grundstück befindet sich außerdem noch ein alter Stall, der viel Stauraum bietet und als Werkzeuglager dient und ein reizendes Holzhäuschen, das zum Beispiel als kleines Atelier genutzt werden kann oder als traumhafter Spielraum für Kinder!
Mietvermietet werden alle für die Instandhaltung der Liegenschaft erforderlichen Gerätschaften.
Lage: Verditz – Nockberge
Die Liegenschaft liegt sonnig und ruhig, direkt im Almgebiet Verditz mit herrlichen Wandermöglichkeiten. In wenigen Autominuten erreicht man den Afritzer See, den Brennsee sowie den Ossiacher- und Millstättersee.
Die Infrastruktur ist gut, Nahversorger, Restaurants, Ärzte usw. befinden sich am Fuße des Verditz, also etwa 5 Autominuten von der Liegenschaft entfernt.
Baujahr der Liegenschaft: Komplettsanierung im Jahr 2014 sowie 2016
Ursprungsbaujahr etwa um 1900
Geschosse: 2 (Erd- und Obergeschoss)
Grundstücksgröße: 1.898 m² (nicht eingefriedet)
Wohnfläche: ca. 100 m²
Terrasse: ca. 18 m²
Zimmer : 3
Bäder: 1 Badezimmer en Suite
WC: 2
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken , Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss (mit Fenster); moderne, große und komplett ausgestattete Wohnküche; sehr schönes, modern eingerichtetes Wohnzimmer mit modernem Kachelofen (elektrisch steuerbar);
… über die schöne Holztreppe gelangt man in das ...
Ober- bzw. Schlafgeschoss bestehend aus Vorraum mit altem Eichenholz-Wanddekor; WC mit Handwaschbecken und milchglasbeschichteter Schiebetüre (mit Fenster); Schlafzimmer (Doppelbett und großer Wandschrank), Schlafzimmer mit moderner Badewanne mit Überlaufrinne und traumhaft geräumige Glasdusche mit großer Regengussbrause;
Ausstattung: Exklusiv, modern, neu! Ausgewählte Designer-Stücke!
Komplett möbliert!
- Küche samt hochwertigen E-Geräten (Dampfgarer, Backofen, Cerankochfeld, Granitarbeitsplatte, schöne Steinverkleidung)
- schöne, alte aber renovierte Innentüren aus altem Eichenholz
- naturbelassene, von Hand geflämmte und sandgestrahlte Tramdecken, die extra gegen Schädlinge (Holzwürmer) behandelt wurden ...
- Badewanne mit Überlaufrinne, Erlebnis-Regendusche
- tolle Designer-Beleuchtungskörper im gesamten Haus
- elektrisch steuerbarer Kachelofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Marmorspeicher-Wandradiatoren
Böden: Feinsteinzeug in Landhausdielenoptik,
Krastaler Marmor im Vorraum und in den Nasszellen,
Landhausholzdiele in Eiche natur und gebürstet;
Fenster: braune, doppelisolierverglaste Holfenster mit weißen Innenjalousien
Dach: neues Satteldach mit Lärchenholz-Dachschindeln 
Heizung: Erdgeschoss: thermostatgesteuerte Fußbodenheizung; elektronisch aufheizbare Marmorwandradiatoren;
schöner, moderner Warmluft-Kachelofen im Wohnzimmer; Fernsteuerung über GSM-Modul möglich (bereits eingebaut);
Obergeschoss: thermostatgesteuerte Wandradiatoren aus Marmor
Nebengebäude: 1 Stallgebäude mit Werkzeuglagerraum
1 Holzgartenhaus mit kleinem Balkon
Pkw: ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Sonstiges: Internet und TV Anschluss vorhanden
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis : In Arbeit!
Mietzins: € 900,00 zzgl. Betriebs- und Heizkosten sowie Versicherung
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 300,00 / Monat
Kaution: € 5.000,00
Vergebührung: € 432,00 (einmalige Gebühr an das Finanzamt)
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Dauer


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



[ indietro ]
Immobilien Consulting GesmbH Villach e Bad Kleinkirchheim -Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;