Città di Villacco / Area di Villacco


Ausgesprochen exklusive Architektenvilla mit Garage und schönem Gartenbereich in sonniger Lage in Wernberg




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numero di RIF: WH-VL-55 

Ausgesprochen exklusive Architektenvilla mit Garage und schönem Gartenbereich in sonniger Lage in Wernberg

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen exklusive Liegenschaft, die in sonniger Wohnlage in Wernberg, unweit von Villach und Velden am Wörther See situiert ist.
Die Liegenschaft setzt sich aus dem 1.143 m² großen Grundstück und der 1995 in gebrannten Thermoziegeln errichteten Villa mit Garage und idyllisch schönem Garten mit Fischteich und altem Baum- und Strauchbestand zusammen. Auf qualitativ hochwertige Baumaterialien und eine erlesene Innenausstattung wurde besonders großen Wert gelegt.
Die große Glaskuppel im Wohnbereich sowie die großen Fensterflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räume, sondern bieten dem Betrachter von fast jedem Winkel des Hauses aus eine überaus reizvolle Aussicht in den schönen Garten.
Die Wohnqualität wird durch die schöne Terrassenfläche und den liebevoll angelegten, idyllischen Gartenbereich mit Fischteich noch gesteigert. Als Sichtschutz wurden dekorative Sträucher angepflanzt.
Lage: Wernberg, Nähe Villach 
Die Zufahrt erfolgt von der Landesstraße über die Anrainerstraße zur Liegenschaft. 
Wernberg liegt östlich von Villach, zwischen Villach und Velden am Wörther See. Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See sowie der Wörther See, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Als unmittelbare Ausflugsziele sind der Sternberg, das Schloss Damtschach und das Schloss Wernberg, sowie das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem
Naturkostladen erwähnenswert. In Köstenberg (ca. 6 Autominuten entfernt) befindet sich der schöne 18-Loch-Golfplatz!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken,  etc.) sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc.) befinden sich im Ortskern von Wernberg.
Bis nach Villach sind es ca. 5 Autominuten.
Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Baujahr: 1995
Geschosse: 2
Erd- und Obergeschoss zzgl. bewohnbarem Kellergeschoss
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundfläche: 1.143 m² 
Zimmer: 5
Bäder: 2
Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC;
Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC;
WC mit Handwaschbecken: 1
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Gästezimmer, Diele mit Treppenaufgang, WC mit Handwaschbecken, Essdiele mit angrenzender Küche, Speis, großer Open-Space-Wohnraum mit Sicht auf die Galerie und die große Pyramidenglaskuppel und mit Ausgang auf die große L-förmige Sonnenterrasse;

über den offenen Treppenaufgang in der Diele gelangt man in das

Obergeschoss bestehend aus…
Galerie mit Pyramidenglaskuppel, 2 Kinderzimmern, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, separiertes WC und
Doppelwaschbecken (Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum) mit angrenzendem Schrankraum (Vorinstallation für Sauna vorhanden), Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Böden: Granitböden grau polierte, Fliesen, Laminatböden, weiße Marmorböden;
Fenster: Doppelisolierverglaste PVC-Fenster;
Rollläden an den Fenstern und Türen im Erdgeschoss;
Eingangstür: Sicherheitseingangstür
Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe;
externe Erdwärmepumpe für Brauchwasser
Pkw: 47,40 m² große Garage;
PW-Freistellplatz am Eigengrund vorhanden;
Bauweise/Ausstattung:
- Decken und Wände aus gebrannten Thermoziegeln
- Innenwände und Decken mit Kalkputz verkleidet,
- Außenwände mit Thermoputz verkleidet
- Dachisolierung 25cm Steinwolle (Dampfsperre + Holzdecke + 10cm Steinwolle mit abgehängter Gipskartondecke)
- Vorinstallationen für eine Klimaanlage vorhanden;
- Vorinstallation für eine Sauna im derzeitigen Schrankraum vorhanden
Keller: 100 m² großer, beheizter und teilbewohnbarer Keller;
- Herstellung mit Betonplatte und Betonschallsteinen;
- Ausgestattet mit Fliesenboden und Kalk-Putz auf den Innenwänden;
 Zustand: Sehr gut, neuwertig, exklusiv!
Verfügbar: Nach Absprache – ca. 3 Monate nach Kaufvertrag!
Energieausweis: 68,20 kWh/m²a, fGEE 1,08
Laufende Kosten:
Grundsteuer ca.                       €   146,00 / Jahr
Kanalgebühren ca.                   €    284,00 / Jahr
Stromgebühren ca.                  € 2.640,00 / Jahr
Müll- und Wassergebühren ca.  € 1.554,00 / Jahr
Gesamt ca.                             € 4.624,00 / Jahr
Gesamt ca.                             €    385,00 / Monat

Kaufpreis: € 490.000,00 inkl. Einbauten




Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Zwischen Berg und See ... Traumhaftes Luxus-Anwesen in Seeblicklage am Ossiacher See




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numero di RIF: H-OS-33 

Zwischen Berg und See ... Traumhaftes Luxus-Anwesen in Seeblicklage am Ossiacher See

Zwischen Berg und See...

Beschreibung: Diese überaus gediegen ausgestattete Villa im Landhausstil bietet großzügigen Wohnkomfort in herrlich ruhiger Hochplateau-Aussichtslage mit Blick auf das Stift Ossiach am Fuße des Wander- und Skigebiets „Gerlitze“ in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See. Das wunderschöne Gebiet unweit der Autobahn und der Draustadt Villach, bietet sportbegeisterten und naturverbundenen Menschen das ganze Jahr über ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Villa besticht durch großzügige und von Tageslicht durchflutete Räumlichkeiten, von welchen man den traumhaften Ausblick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt genießen kann und rundet den absoluten Wohngenuss mit dem exklusiven Wellnessbereich mit hauseigenem Hallenbad ab. Die traumhafte, mit altem Baum- und Strauchbestand liebevoll gestaltete Gartenanlage mit idyllischem Terrassenbereich und nahe gelegenem Bachlauf, lädt in der schönen Jahreszeit zum Verweilen ein. Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail auf dem 1.333 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Geschosse und eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Vor der Garage befindet sich ein schöner, gepflasterter Vorplatz, der zudem ausreichend Parkplatzfläche für 3 Pkws bietet. Durch die Garage gelangt man über den überdachten Zugang zum Haupteingang der Villa.Die qualitativ hochwertige Bauweise, das praktisch durchdachte Raumkonzept, die neuwertige, gediegene Ausstattung mit vom Tischler nach Maß angefertigten Einbauten, der schöne, gemauerte Kachelofen, das im gesamten Haus eingebaute Beleuchtungssystem mit Deckenspots u.v.m. zeichnen diese Liegenschaft entsprechend aus. Es wird die gesamte Einrichtung im klassisch-zeitlosen und eleganten Stil samt Sicherheitssystem verkauft! Des Weiteren sind alle Fenster mit Rollläden bestückt. 
Das Haus kann ohne große Umbauarbeiten auch zu einem Zweifamilienhaus adaptiert werden, denn im Obergeschoss befinden sich Küchenanschlüsse.  
Lage: Bodensdorf / Ossiacher See
Diese Liegenschaft liegt auf einem Sonnenhochplateau in idyllischer und absolut ruhiger Aussichtslage, eingebettet zwischen Berg und See. Die verkehrstechnisch gute Situierung zwischen den beiden Städten Villach und Feldkirchen zeichnet die Lage dieser Liegenschaft aus. Von der Villa gelangt man in nur wenigen Fahrtminuten auf die Gerlitze bzw. den Feuerberg und so direkt auf die Skipisten. Das Skigebiet umfasst etwa 60 Pistenkilometer mit phantastischem Panorama und reizenden Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung.
Zu Fuß erreicht man bergseitig beeindruckend schöne Wanderwege mit Wasserfällen und seeseitig Richtung Süden schließlich den herrlich schönen Ossiachersee. Die Infrastruktur ist gut, zu Fuß erreicht man in etwa 8 Gehminuten den örtlichen Supermarkt, den Ossiachersee bzw. den Badestrand mit der Bootsanlegestelle in etwa 10 Minuten. 
Im Ortskern, der etwa 13 Gehminuten entfernt ist, gibt es diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés und Konditoreien. Bodensdorf hat auch einen kleinen Bahnhof mit Anbindung nach Villach, Feldkirchen und Klagenfurt. Der wunderschöne Ossiacher See lädt nicht nur zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein, sondern bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Mit dem Fahrrad kann man fast unbegrenzt kilometerlange Radtouren machen, ein sehr schöner Radweg führt auch um den See. In der Nähe gibt es einen Waldseilpark, die Burgruine Landskron, die jährlicher Sommerschauplatz unvergleichlich interessanter Raubvögelflugschauen ist, einen 18-Loch-Golfplatz in Moosburg und Finkenstein und eines der modernsten Thermalzentren in Villach.
Ins Villacher Stadtzentrum sind es etwa 14 km (15 Fahrminuten) und nach Feldkirchen ca. 11 km (12 Fahrminuten). Der Autobahnknotenpunkt "Villach-Ossiachersee" liegt in Treffen und führt in alle Richtungen (Wien/Klagenfurt, Italien, Deutschland und Slowenien).
Baujahr: 2003
Geschosse:
3 (Eingangsgeschoss/Obergeschoss, Dachgeschoss/Letztgeschoss, Kellergeschoss/Gartengeschoss)
Grundstücksfläche:
1.333 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Wohnfläche:
355 m²
Terrasse: 16 m²
Loggia: Dach- bzw. Letztgeschoss
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Raumaufteilung

Eingangsgeschoss/Obergeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele der Villa mit großer, komplett ausgestatteter Garderobe und dem schönen, offenen Aufgang mit Galeriebereich.
Von der Diele aus erreicht man den Wohnsalon, die Küche mit Speisekammer, das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, HWB), die befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie das Kellergeschoss mit Wellnessbereich und Hallenbad.
Durch die zweiflügelige Glastüre gelangt man in den großzügigen Wohn-Esssalon mit dem schönen gemauerten Kachelofen, von hier aus gelangt man weiter in den Wintergarten und schließlich auf die Terrasse und in den Garten; vom Wintergarten erstreckt sich dem Betrachter eine postkartentaugliche Fernsicht über die umliegende Bergwelt und den Ossiacher See.
Die Küche mit praktischer Speisekammer ist vom Wohnsalon und von der Diele aus begehbar. 
 
Dach- bzw. Letztgeschoss: Großzügiger, offener Stiegenaufgang mit Galeriebereich und Ausgang auf die große Erkerloggia, 2 Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken), Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit schönem Wandverbau, WC, Bidet) und Ausgang auf die Erkerloggia;

Keller- und Gartengeschoss: Vorraum, Heiztechnikraum (Sonnenkollektoren) mit Hauswirtschaftsbereich, Tanklager für Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks, Abstellraum, großer Wellness- und Ruhebereich (finnische Sauna, Whirlpool, Solarium, WC, große Dusche, Kleinküche), Hallenbad mit beheiztem Indoorpool mit Gegenstromschwimmanlage und schöner Trompe-l’oeil Malerei sowie großen Glasfensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Freie gewähren, Dusche; vom Hallenbad gelangt man ins Freie, wo sich die ausgesprochen schön angelegte Terrasse befindet.

Des Weiteren gibt es einen großen Abstellraum, der gartenseitig begehbar ist.   
 
Böden: Holzböden im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in der
Diele, Vorraum, Bädern, Küche, Wintergarten und im Wellnessbereich;
Mauerwerk: Ziegelmauerwerk 25 cm und 38 cm mit entsprechendem
Vollwärmeschutz
Zusätzliche Ausstattung:
-  Alarmanlage
- elektronische Rollläden im gesamten Haus, im
Wohnzimmer sind dies ausstellbar
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool, Kleinküche, komplette Ausstattung samt Liegen, etc. 
Heizung: Fußbodenheizung - die Befeuerung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der Dachflächenkollektoren und mittels der Ölheizung; Kachelofen im Wohn- Esssalon
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster
Dach: Tondachziegel, Walm- und Krüppelwalmdach mit
Kaltdachausbildung
Pkw: Große Garage mit elektrischem Rolltor für 2 PKWs;
weitere KFZ-Stellplätze am Eigengrund vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache
Energieausweis: HWB 64,7 kWh/m², fGEE 0,98
Laufende Kosten:
Betriebskosten
€ 125,00 / Monat – Strom
€ 7,00 / Monat – Müll
€ 50,00 / Monat – Versicherung
€ 5,00 / Monat – Wasser
€ 15,00 / Monat – Kanal
€ 7,40 / Monat – Kamin
€ 209,40 / Monat Gesamt

Sonstige Kosten
€ 115,00 / Quartal - Grundsteuer
€ 34,00 / Tag Schwimmbecken
Heizung
Ölverbrauch / Jahr ca. 2200 Liter
Kaufpreis: € 1.080.000,00
inklusive der gesamten Einrichtung und Ausstattung;


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



VENDUTO - Gediegenes Dreifamilienhaus/Ertragshaus mit 2 großen Nebengebäuden inmitten einer idyllischen Grünoase im Ortskern Feistritz an der Drau




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numero di RIF: WH-VL-77 

VENDUTO - Gediegenes Dreifamilienhaus/Ertragshaus mit 2 großen Nebengebäuden inmitten einer idyllischen Grünoase im Ortskern Feistritz an der Drau

Beschreibung: Eingebettet inmitten einer idyllischen Naturoase von etwa 4.500 m² liegt diese einmalige Liegenschaft, ein ehemaliger Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, direkt im Ortskern von Feistritz an der Drau.
Die Liegenschaft setzt sich aus vier Gebäuden zusammen, dem aus 3 Wohneinheiten bestehenden Wohnhaus, dem Wirtschaftsnebengebäude, dem Stallgebäude und dem Carportnebengebäude samt Lagerflächen und wurde 1988 komplett saniert. Im Jahr 2003 erfolgte der Terrassenzubau und 2013 die Modernisierung der Erdgeschosswohnung.
Überaus gepflegt und gediegen präsentiert sich die Gesamtliegenschaft, die sehr sorgsam angelegten Außenanlagen, der mit schönem Baum- und Strauchbestand liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Biotop, diversen Gemüsebeeten, insbesondere der mit Verbundsteinen befestigte Innenhofbereich mit den von Thujen gesäumten Verbindungswegen, der mit weißen Kies geschotterten Einfahrtsweg und viele weitere liebevolle Details, machen diese Liegenschaft zu einem Naturrefugium im stressigen Alltag.
Durch die Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ besteht die Möglichkeit zur weiteren baulichen Ausnutzung der Grundstücksflächen. Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten.
Das gediegene Wohnhaus weist eine Wohnnutzfläche von etwa 200 m² auf, erstreckt sich über 3 Geschosse und besteht aus drei schönen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern verfügt über einen separaten Eingang und besticht durch die überaus geschmackvolle und moderne Ausstattung.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine schöne, große Terrasse mit Glasüberdachung und Wendeltreppe in den Garten mit Biotop. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohneinheit die teilweise noch nicht ausgebaut ist. Beide Einheiten sind durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden.
Das ehemalige große Stallgebäude birgt noch viel Potential durch diverse Ausbaumöglichkeiten. Ein Teil des Stadels wurde zu einem schönen Atelier entwickelt und verfügt dieser noch über viele Abstellräume und Flächen, die zu Wohn-, Büro- oder Geschäftsräumen adaptiert werden können.
Weiters gibt es ein großes Carportnebengebäude für 3 Fahrzeuge mit Lagerflächen und ein weiteres Nebengebäude, das auch zu einer Gästedependance umgebaut werden könnte.
Lage: Feistritz / Drau
Eine herrliche Naturoase inmitten des Ortskerns!
Ländlich, ruhig, absolut sonnig mit ausgezeichneter Infrastruktur!
In unmittelbarer Gehnähe gibt es Nahversorger sowie alle für denAlltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Bis nach Villach sind es ca. 20, nach Spittal ca. 10 und zum Millstättersee ca. 15 Autominuten.
Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.
In nur 20 Autominuten erreicht man das beliebte Wander- und Skigebiet Goldeck, Bad Kleinkirchheim, etc...  oder das wunderschöne Wandergebiet des Mirnocks, dem sogenannten Kraftberg. 
Grundfläche: Ca. 4.506 m² aufgeteilt in 2 Parzellen mit
2.045 m²– Widmung „Bauland – Dorfgebiet“
und
2.461 m² - Widmung „Bauland – Dorfgebiet“
Durch die Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ besteht die Möglichkeit
zur weiteren baulichen Ausnutzung der Grundstücksflächen.
Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten.
A) Haupthaus bestehend aus 3 separaten Wohneinheiten
Baujahr: Ursprungsbaujahr um etwa 1800
* 1988 Gesamtsanierung des Gebäudes, der Elektroinstallationen und Sanitäranlagen;
* 2003 Herstellung der Außenterrasse mit Glasüberdachung und Wendeltreppe;
Geschosse: 3
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Diele mit Garderobe, Wohnstube mit schönem Kachelofen und Sitzbank, große Küche mit Essbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Vorraum, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, WC separat, Schlafzimmer;
Obergeschoss:
Separater Eingang über das Stiegenhaus, Flur, Vorraum mit Garderobe, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Wendeltreppenabgang in den Garten, Wohnküche, Toilette, Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, Vorraum, Schrankraum;
Dachgeschoss:
Flur, Vorraum mit Garderobe, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, WC separat, 2 Räume des Dachgeschosses sind teilausgebaut;
Bäder: 4
Küchen: 2
Heizung:
- Wandradiatoren, die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme und zentrale Holzbrenneranlage
Der Heizraum wurde etwas saniert und ein neuer 300-Liter-Boiler eingebaut.
- Kachelofen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss
Fenster: Doppelisolierverglaste Alu-Holzfenster
Dach: Ziegeldach – wurde im Jahr 1988 erneuert
Zustand: Gut, sehr gepflegt!
B) Stallnebengebäude
Das ehemalige große Stallgebäude birgt noch viel Potential durch diverse Ausbaumöglichkeiten. Es wurde ein Teil des Stadels zu einem schönen Atelier ausgebaut und verfügt dieser noch über viele Abstellräume und Flächen, die zu Wohn-, Büro- oder Geschäftsräumen adaptiert werden können.
C) Wirtschaftsnebengebäude
Das Wirtschaftsnebengebäude dient als Geräteschuppen und Werkstatt sowie Lager, das zu einer Gästedependance umgebaut werden könnte.
D) Carportnebengebäude
Das Carportnebengebäude bietet Platz für etwa 3 Fahrzeuge und
hat noch Lagerflächen.
Verfügbar: Nach Absprache
Energieausweis: HWB 202,8 kWh/m²a, fGEE 2,39
Kosten/Monat:
Heizkosten ca. € 230,-- / Monat
Kanal, Wasser und Müll ca.€   68,-- / Monat
Versicherung (Eigenheim und Haushalt) ca. € 110,-- / Monat
Gesamtkosten / Monat € 408,-- / Monat
Kaufpreis: Auf Anfrage


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Schönes Holzhaus mit Nebengebäude in ausgesprochen ruhiger Aussichts-Grünlage - Köstenberg / Wörtherseenähe




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numero di RIF: WH-VL-22 

Schönes Holzhaus mit Nebengebäude in ausgesprochen ruhiger Aussichts-Grünlage - Köstenberg / Wörtherseenähe

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein im Jahre 2005 in Holzriegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf ca. 790 m Seehöhe in herrlicher Grün-Aussichtslage in Köstenberg. Die Liegenschaft verfügt über eine Sonnenterrasse, einen schönen Gartenbereich mit einer Gartenhütte, uvm....
Lage: Köstenberg / Velden am Wörther See
Die Lage der Liegenschaft kann als sonnig, ruhig und ländlich betrachtet werden. Köstenberg ist eingebettet in eine farbenprächtige Landschaft, liegt auf ca. 790 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Velden am Wörthersee. Bis in das Veldener Ortszentrum sind es ca. 6 km.
Rund um den Wörthersee gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot und unzähligen Wander- und Schigebiete in der nahen Umgebung laden zu aktiven Familienausflügen ein. Erwähnenswert ist auch der nahegelegene Golfplatz in Köstenberg. Hier kommen Golfbegeisterte nicht zu kurz.
Baujahr: 2005
Bauweise: Holzriegelbauweise
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Geschosse: 1
Grundfläche: 2.121 m² lt. GBA
Wohnnutzfläche: Ca. 85,99 m² zzgl. Terrasse ca. 23,50 m²
Zimmer : 3
Bäder: 1
Raumaufteilung: Eingangsbereich bestehend aus: Windfang/Garderobe, Diele, Vorraum, WC + HWB, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer + Dusche + Bidet + HWB +;
Fenster: Holzfenster
Böden: Holzböden
Heizung: Wärmepumpe (ca. € 200,--/Jahr)
Pkw: 1 Carportstellplatz, 3 KFZ-Freistellplätze
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache!
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 385.0000,--



Per richieste contattare la signora
Daniela Vido +43 / 4242 / 57 854



Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage




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numero di RIF: H-VL-23 

Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage

Beschreibung: Das in Massiv-Ziegelbauweise erbaute Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage in Pöckau in der Markgemeinde Arnoldstein, ca. 10 Autominuten von Villach entfernt.
Lage: Pöckau - Villachnähe
Pöckau ist eine kleine Ortschaft zwischen Arnoldstein und Neuhaus. Die Lage ist ländlich und ruhig. In 2 km erreicht man die Marktgemeinde mit sämtlicher Infrastruktur Schulen, Kindergarten, Billa, Konditoreien, Post, Banken, Lidl, Spar etc…! In ca. 10 Autominuten erreicht man Villach und die Autobahnauffahrt in Richtung Italien, Salzburg und Wien sowie den Grenzübergang nach Slowenien (Wurzenpass).
Baujahr:
Ca. 100 Jahre (ursprüngliche Bausubstanz)
Renovierung im Jahre 1994
Geschosse:
3
Grundstücksgröße:
1.260 m²
Wohnnutzfläche:
Ca. 429 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Wohneinheit 1 mit ca. 156 m² (vermietet): Diele, Küche, Essraum, Wohnraum, Bad, WC, Schlafraum, Schrankraum, Abstellraum, Vorraum, Dusche/WC, Zimmer;
Heizraum und Tankraum
Obergeschoss
Wohneinheit 2 mit ca. 173 m²: Diele, Küche, Essraum, Wohnraum, Bad, WC, Schlafraum, Abstellraum, Vorraum, Dusche/WC, Zimmer:
Terrasse (ca. 20 m²) ober der Garage
Es besteht die Möglichkeit die Terrasse auch als Wintergarten umzubauen.
Dachgeschoss
Wohneinheit 3 mit ca. 100 m²: unausgebauter Dachboden
Fenster: Braune Holzfenster, Doppelisolierverglasung, Innenjalousien
Böden: Fliesenböden, Parkettboden, Laminatboden
Heizung: Öl-Zentralheizung Vaillant (BJ 1994)
Pkw: 6 KFZ-Freistellplätze, 4 Garagenstellplätze
Bauweise: Massiv-Ziegelbauweise 
Dach: Satteldach mit Krüppelwalm, Firstausrichtung Ost-West Kaltdach;
Dacheindeckung: Hart gedeckt mit Alpendachstein
Keller: Ca. 47,75 m²
Zustand: Mittelmäßig
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 299.000,-- 


Per richieste contattare la signora
Daniela Vido +43 / 4242 / 57 854



Einzigartige Panoramaliegenschaft/Landwirtschaft am Sternberg, Nähe Wörthersee




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numero di RIF: LW-VS-1 

Einzigartige Panoramaliegenschaft/Landwirtschaft am Sternberg, Nähe Wörthersee

Leben am idyllischen Sonnenhochplateau in traumhafter, postkartentauglicher Panoramalage am Sternberg in Wernberg zwischen Velden am Wörthersee und dem Ossiachersee.

Liegenschaft bzw. kleine Landwirtschaft eingebettet auf 2,7 ha mit Landhaus, diversen Nebengebäuden, Stallgebäude, Pferdeunterstand, Koppel- und Schafsweiden, eigener Wasserquelle, diversen Fischteichen, ...

Hobby-Landwirte, Pferdehalter, Hundezüchter oder schlichtweg Naturliebhaber der besonderen Lebensart aufgepasst, ...

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Selbstversorgerparadies.
Die Lage und das Klima sind hier perfekt!
Auf dem sonnigen Grundstück mit sehr fruchtbarem Boden haben Sie nahezu jede Möglichkeit des Anbaus von Obst und Gemüsesorten sowie der Haltung von Nutztieren für Ihre kleine Selbstversorgerlandwirtschaft.
Nordseitig erstreckt sich der Eigenwald, der der Liegenschaft ausreichend Schutz vor Einsehbarkeit bietet. Ob von der Südterrasse oder dem idyllischen Gartenbereich, von fast jedem Winkel der Liegenschaft erstreckt sich für den Betrachter ein herrliches Panorama. Hier kann man die Natur und die wohltuende Ruhe in vollen Zügen genießen.

Beschreibung: Idyllisch gebettet auf einem Sonnenhochplateu von 27.152 m² erstreckt sich diese komplett eingefriedete Liegenschaft am Sternberg in ruhiger, traumhafter Aussichtslage auf etwa
650 Höhenmetern mit Blick auf die wunderschöne Bergwelt mit dem im Süden situierten Mittagskogel.
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus 5 Gebäuden, einem Wohnhaus, (dass zwar bewohnbar jedoch renovierungsbedürftig ist, wenngleich die Außenfassade im Jahr 2015 erneuert wurde), einem neu eingedeckten, großen Carportnebengebäude samt Werkstatt und Abstellbereich, einem weiteren Nebengebäude, das derzeit als Hundepension fungiert und mit entsprechenden Zwingern ausgestattet ist und über diverse Abstellräume und einen großen Dachbodenbereich verfügt, einem Stallgebäude, Heuboden und 3 Lagerräumen sowie einem vor kurzem, neu errichteten Pferdeunterstand mit entsprechenden Koppeln und Weideflächen.

Das in den Siebzigerjahren errichtete 2 geschossige Wohnhaus weist eine Wohnnutzfläche von etwa 240 m² auf, zzgl der Nebengebäude die 1992 errichtet wurden. Das Wohnhaus ist aufgrund des Alters und der vielköpfigen Hundehaltung entsprechend abgewohnt und erfordert eine adäquate Renovierung, wobei die Außenfassade und die Bausubstanz als gut bewertet werden kann. Die Nebengebäude sowie die Außenanlagen hingegen sind gut in Schuss. Der Zufahrtsweg zur Liegenschaft sowie der großflächige Innenhof samt den Terrassenflächen wurde aufwändigst mit Verbundsteinen befestigt.
Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße, durch den Wald hinter der Liegenschaft, entlang des Bachlaufs führt die kleine, befestigte Straße hügelabwärts zum großen, elektrisch gesteuerten Einfahrtstor der Ranch. Die Zufahrt wird von der Gemeinde gewartet und im Winter geräumt. Empfehlenswert ist dennoch für die zukünftigen Liegenschaftseigentümer, die geübte Autofahrer sein sollten, ein Allradfahrzeug.
Lage: Am Sternberg in Wernberg – Bezirk Villach Land
Die gegenständliche Liegenschaft thront auf 650 m Seehöhe in idyllischer Waldrand-Alleinlage eingebettet auf einem südlich ausgerichteten Sonnenhochplateu mit fabelhafter Aussichtslage, oberhalb der Nebelgrenze und speziellem Mikroklima.
Die Lage eignet sich ebenfalls hervorragend für Weinanbau, welchen auch schon einige Nachbarn betreiben.
Wernberg liegt östlich von Villach in der Nähe von Velden am Wörther See. Die wunderschönen Kärntner Seen wie der Ossiacher See und der Wörther See, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine besondere Einrichtung in dieser Region ist die römisch-katholische Pfarrkirche Sternberg/Strmec die dem heiligen Georg geweiht ist. Sie gehört innerhalb des Dekanats Rosegg/Rožek zur Diözese Gurk. Die Kirche steht auf einem steilen Hügel im ehemals befestigten Friedhof nördlich der Süd Autobahn in der Gemeinde Wernberg.
Die Kirche war eine Eigenkirche und 1285 wurde sie als Pfarrkirche genannt. Aufgrund eines Erbschaftsstreites wurde die Kirche beschädigt und 1994 erfolgte eine Innenrestaurierung. 1997 wurde an der südlichen Turmfassade ein großes Sonnenuhrfresko des 16. Jahrhunderts freigelegt und das Architekturdekor des 18. Jahrhunderts wiederhergestellt.
Als unmittelbare Ausflugsziele die Ruine Eichelburg und das Schloss Wernberg, sowie das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen erwähnenswert.
In Köstenberg befindet sich der schöne 18-Loch Golfplatz! Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in ca. 7 Fahrminuten das Wernberger Ortszentrum mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc.) befinden sich im Ortskern von Wernberg. Bis nach Villach sind es ca. 20 Autominuten.
Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Grundfläche: 27.322 m²
eingefriedet, schönes elektrisches Einfahrtstor, eigene Wasserquelle, Bachlauf mit 2 Fischteichen, Weidefläche, Koppel, Wald, etc. 
Baujahr: Ca. 1960
1992 Errichtung der Nebengebäude und Renovierung der Dachflächen des Wohnhauses und Stallgebäudes
Gebäude: 5 Gebäude wie nachstehend beschrieben
1. Wohnhaus
Baujahr: ca. 1970
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung, wurde 1992 neu eingedeckt
Geschosse: 2
Wohnnutzfläche: ca. 240 m²
Zimmeranzahl:5
Bäder: 2
Terrassen: 2
Balkon: 1
Keller: 1 Kellerraum von der Außenstiege zugänglich
Heizform: Befeuerung erfolgt mittels Solaranlage, Öl- und Stückgutheizung
Volumen Öltank – 3.500 Liter
Fenster: doppelisolierverglaste, weiße Holzfenster – Einbau 1992
Böden: Holz und Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer, Küche, Vorraum und Keller
Zustand: Innen renovierungsbedürftig, Außenfassade wurde 2015 erneuert
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss, Speis, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Werkstatt Abstellraum;
Obergeschoss
4 Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Ankleidezimmer, Wohnzimmer
2. Carportnebengebäude
Baujahr: ca. 1992
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Nutzfläche: ca. 71,29 m²
3. Nebengebäude
Baujahr: ca. 1992
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Raumaufteilung: Arbeitsraum, mehrere Hundezwinger;
4. Stallgebäude
Baujahr: ca. 1970
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung, wurde 1992 neu eingedeckt
Geschosse: 2
Raumaufteilung: Heuboden, 3 Lagerräume und 1 Kühlraum
5. Pferdeunterstand (Offenstallhaltung)
Baujahr: 1992 - Komplettrenovierung nach Sturmschaden im Jahr 2015
Bauweise: Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung
Pkw: Carportbereich mit 71,29 m² und ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Verfügbar: Nach Absprache
Energieausweis : HWB 177,4 kWH/m²a, fGEE 2,25
Kaufpreis: € 980.000,00


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in Ruhe-Sonnenlage in Völkendorf / Villach Stadt




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numero di RIF: WH-VS-5 

Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in Ruhe-Sonnenlage in Völkendorf / Villach Stadt

Beschreibung: Dieses großzügige 1986 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus mit großem, beheizbarem Swimmingpool ist komplett unterkellert und verfügt über ein Nebengebäude mit Saunabereich samt Dusche/WC und Abstellraum sowie über ein großes Doppelcarport. Die sonnenexponierte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Villach-Völkendorf.
Besonders einladend sind die großen Terrassenflächen mit praktischem Barbeque-Bereich sowie der pflegeleichte, kleine Gartenbereich mit Swimmingpool und Wellnessnebengebäude mit Sauna, Dusche, Handwaschbecken und WC sowie einem Abstellraum.
Lage: Villach Stadt – Völkendorf
Ruhige Sackgasse, nach Südwesten exponierte Sonnenlage.
Die Stadtnahe Lage mit reizendem, ländlichen Touch bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Bäckereien, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe) sondern eine Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Sankt Johannahöhe, Möltschach und die VSV-Tennisplätze, die Eishalle, der 40 ha große Naturpark mit tollen Lauf- und Wanderstrecken, die moderne Thermenlandschaft in Warmbad, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Villacher Innenstadt sind es etwa 10 Gehminuten. Zur Autobahnanbindung oder zum Bahnhof in Warmbad sind es nur wenige Autominuten.
Baujahr: 1986
2016 - es wurden kürzlich entsprechende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
Grundfläche: 577 m² - komplett eingefriedet und erschlossen
Wohnfläche: Ca. 210 m²
Bäder: 2
Terrasse: Ca. 30 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Diele, kleiner Abstellraum, großer L-förmlicher Wohnsalon mit Holzschwedenofen und höhenversetztem Essbereich, sehr schön ausgestattete Küche, kleines Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken separat;
Dir Raumhöhe des Wohn-Essbereichs beträgt um die 3 Meter und verfügt der Salon über große Glasfenster-Türelemente, die auf die Terrasse und in den Garten hinausführen.
Über den großzügigen, offenen Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss: große Diele, großes Schlafzimmer, Vorraum mit doppelflügeliger Glastüre, 2 große Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großes Badezimmer aus Marmor (Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet), WC mit Handwaschbecken separat;
Kellergeschoss (teilweise ausgebaut): Diele, großer Büro- bzw. Behandlungsraum, großer Lagerraum, Heiztechnikraum
Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Garten ...
Heizung: Öl-Zentralheizung, Verbrauch: ca. 2.000 Liter/Jahr
Holzschwedenofen im Wohnzimmer
Keller: Komplett unterkellert
Pkw: Doppelcarportstellplatz
Zustand: Gut!
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis : HWB 73,9 kWh/m², fGEE 1,40
Kosten/Monat: € 127,62 (Wasser, Kanal, Müll, Müll Bereitstellung, Grundsteuer)
Versicherungen/Jahr: € 750,--
Kaufpreis: Auf Anfrage


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Teilrenoviertes Wohnhaus in idyllischer Lage in Bleiberg Kreuth – Bad Bleiberg




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numero di RIF: WH-VL-2 

Teilrenoviertes Wohnhaus in idyllischer Lage in Bleiberg Kreuth – Bad Bleiberg

Beschreibung: Die gegenständliche Liegenschaft liegt in idyllischer Grünlage und setzt sich aus dem 1.283 m² großen Grundstück und dem darauf errichteten Zweifamilienhaus zusammen, das über eine Wohnfläche von ca. 254 m² verfügt und sich über drei Geschosse erstreckt. Im Jahre 2007 wurde die Immobilie teilrenoviert und dadurch energietechnisch aufgewertet.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit.
Ein schöner, gepflegter Gartenbereich sowie ein Nebengebäude, das entweder als Garage oder Abstellbereich genutzt werden kann, sind ebenfalls Teil der Liegenschaft.
Lage: Bleiberg Kreuth - Bad Bleiberg
Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung unter der Bleiberger Landesstraße und wird über eine teils geschotterte und teils asphaltierte Zufahrtsstraße erreicht, entlang welcher ein Bergbach fliest.
Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. befinden sich in der Nähe.
Das Kurzentrum Bad Bleiberg und die Salzgrotten sowie die Terra Mystica befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Bleiberg Kreuth liegt auf 902 Höhenmetern und liegt eingebettet in die reizende Landschaft Bad Bleibergs, am Fuße des Dobratsch. Von hier aus erreicht man über schöne Wanderwege diesen ausgesprochen schönen Naturpark Dobratsch.
Entfernungen nach…
Villach - ca. 20 km
Hermagor - ca. 27 km
Spittal an der Drau - ca. 43 km
Nassfeld - ca. 45 km
Weissensee - ca. 50 km
Klagenfurt - ca. 62 km
Graz - ca. 200 km
Grenze Slowenien - ca. 32 km
Grenze Italien - ca. 19 km
Baujahr: 1946
2007 Teilrenovierung
- Austausch der Fenster
- Vollwärmeschutz,
- Fußbodenbeläge
Grundfläche: 1.283 m²
Geschosse: 3 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss)
Wohnnutzfläche: 254 m²
Ausrichtung: Süd-West
Heizung: Pellets-Zentralheizung, Wandradiatoren;
Holzschwedenofen in der Wohnküche
Böden:
- Cotto in Küche und im Vorraum
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom;
Keller: Keiner
PKW: Garage für 1 KFZ-Stellplätze und weitere Parkplätze auf Eigengrund vorhanden
Energieausweis: 127 kWh/m²a
Kaufpreis: € 190.000,-- VB 



Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Proprietà immersa in posizione idilliaca a Wernberg / Villach – adiacente alla zona laghi




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numero di RIF: H-VS-166 

Proprietà immersa in posizione idilliaca a Wernberg / Villach – adiacente alla zona laghi

Descrizione: La proprietà, che si estende su quattro ettari di terreno tra boschi e prati, è composta dalla villa, dall’edificio garage con i ripostigli per il deposito di attrezzature. E’ circondata da un bellissimo parco di 5.179 mq con un piccolo laghetto e un pozzo d’acqua. 
La villa si sviluppa a forma di “L” e ha una superficie calpestabile di 240 mq distribuiti su due piani con 10 vani e 3 bagni.
Ha varie uscite sul giardino sia dalla zona giorno che da quella notte. Dispone anche di un ampio e lungo porticato terrazzato.
Località: Wernberg / Villach / Carinzia / Austria
campagna – zona insediata da ville belle e prestigiose
Wernberg si trova tra Villach e Velden nella zona dei tre laghi conosciutissimi da tutti: l’Ossiacher See, il Faaker See“e il
Wörthersee, tutti raggiungibili nell’arco di soli dieci minutid’auto.
Wernberg ha un centro completo con ottime infrastrutture tra le quali scuole, il municipio, negozi vari, supermercati, banca, ecc.
Distanze: Da Wernberg a Villach dieci minuti in auto.
L’autostrada in direzione Salisburgo/Vienna/Italia/Slovenia è a circa cinque minuti di distanza in auto.
Superficie Terreno: 40.136 mq
Terreno 1 di 5.179 mq  (Villa con parco)
Terreno 2 di 6.600 mq (sup. verde – bosco e prati)
Terreno 3 di 1.004 mq (parz. sup. verde – parzialmente edificabile)
Terreno 4 di 18.096 mq (sup. verde – bosco e prati)
Terreno 5 di 9.257 mq (sup. parz. edificabile)
Anno di costruzione: 1981
2005 ristrutturazione parziale del edificio
Piani: 2 (piano terra, piano mansarda)
Superficie abitabile: ca. 240 mq
Distribuzione dei vani: Piano terra: anticamera, bagno con wc, tre camere da letto, soggiorno con stufa in maiolica e zona pranzo, sala TV, cucina, ripostiglio, anticamera, WC, tinello/stube, sala biliardo, sala tecnica;
Piano mansardato: anticamera, due bagni con WC, tre camere da letto, studio, anticamera, soggiorno;
Vani: 10
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio
stufa in maiolica nel soggiorno 
Serramenti: Serramenti in legno, vetri doppi con vetrocamera
Pavimenti: Parquet e piastrelle nei bagni
Scantinato: No
Parcheggi: 10 parcheggi scoperti
Garage doppio
Stato: Curato
Certificato energetico: In lavorazione
Prezzo  d’acquisto: € 940.000 più circa 10% per i costi accessori d’acquisto



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Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




Historisches Bürgerhaus im Zentrum von Arnoldstein, 15 Autominuten von Villach entfernt




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numero di RIF: H-VL-70 

Historisches Bürgerhaus im Zentrum von Arnoldstein, 15 Autominuten von Villach entfernt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein jahrhundertaltes Gebäude auf einem 4.354 m² großen Grundstück. Dieses historische, schlossähnliche Bürgerhaus wurde im 15 Jahrhundert von dem Adelsgeschlecht Pfanngauer auf römischen Grundmauern errichtet. Das Gebäude wird derzeit zu etwa einem Viertel bewohnt, im Erdgeschoss Richtung Marktplatz ist die ehemalige Gastwirtschaft mit Küche und Nebenräumen situiert. Der Südflügel des Gebäudes Richtung Kärntnerstrasse wird derzeit von zwei Betreiben gewerblich genutzt. Die Mietverträge sind kündbar. Insgesamt bietet diese Liegenschaft viele Entwicklungsmöglichkeiten, vor allem kann die Fläche des Vorplatzes noch verbaut und gewerblich genutzt werden.
Lage: Arnoldstein – Villachnähe
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Volks- und Hauptschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. In ca. 15 Autominuten erreicht man die Stadt Villach oder die Staatsgrenze nach Italien, die Autobahnauffahrt in Richtung Italien, Salzburg und Wien/Graz sowie den Grenzübergang nach Slowenien (Wurzenpass) erreicht man ebenso in nur wenigen Autominuten. 
Baujahr: 1450 Es wurden mehrere Adaptierungsarbeiten vorgenommen.
Die Liegenschaft ist teilweise baulich nach dem heutigen Standard des Wohnbedarfs zu adaptieren.
Bauweise: Massivbauweise, historische Bausubstanz 
Grundfläche: 4.354 m²
Gesamtfläche:
- 1.091 m² bebaute Flächen /Gebäude
- 2.010 m² Vorplatz - können noch verbaut werden
Wohnfläche: ca. 500 m² Wohnhaus 
Zimmer: ca. 45 im Wohnhaus
Nutzfläche: ca. 1.000 m² (vermietet) Hallen- und Lagerflächen  
Es besteht die Möglichkeit, die Hallen- und Lagerflächen in Appartements/Zimmer umzubauen
Heizung: Öl-Zentralheizung im Wohnbereich
Pkw: Ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet
Erschließung: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse vorhanden
Energiekennzahl: Der Eigentümer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, ist jedoch dieser Verpflichtung bisher nicht nachgekommen.
Kaufpreis:  € 800.000,--


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Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse in ruhiger Lage am Ossiachersee




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numero di RIF: OS-WH-1300 

Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse in ruhiger Lage am Ossiachersee

Beschreibung: Dieses erst 2010 errichtete 2-geschossige Niedrigenergie-Wohnhaus mit 230 m² Wohnfläche erstreckt sich auf dem 915 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück, das in etwas erhöhter, absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage mit schönem Ausblick auf den Ossiacher See sowie auf die Gerlitzenalpe in Ossiach situiert ist.
Die großzügige und lineare Raumkonzeption des Hauses, der 52 m² große Open-Space Wohnbereich, die überdimensionierten Glasfensterflächen, die von fast jedem Winkel des Hausinneren einen schönen See- oder Grünblick ermöglichen, das direkte und indirekte Beleuchtungssystem, die elegante, in hellen Farbtönen gehaltene Innenausstattung samt gediegener Kücheneinrichtung, der moderne Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, der große Wellness- und Fitnessbereich, die schöne Feinsteinzeugverkleidung der Fußböden, die großen Terrassenflächen, etc.  vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Gartenbereich wurde aufgrund der Hanglage terrassenförmig ausgeführt und pflegeleicht begrünt. Gartenseitig gibt es eine komplett überdachte Terrasse, während sich wohnzimmer- und seeblickseitig die große Sonnenterrasse erstreckt.
Die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ermöglicht den direkten und bequemen Zutritt ins Hausinnere. Vor dem Haus steht noch ein Garagennebengebäude für 1 Fahrzeug, der gesamte private Zufahrtsbereich ist gepflastert.Das Wohnhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit geringem Bauaufwand zu einer eigenen abgeschlossenen Wohneinheit adaptieren lassen. Die gegenständliche Immobilie bietet qualitativ hohen Wohnstandard, ist absolut pflegeleicht und bezugsfertig, ohne dass diese etwaiger Instandhaltungsarbeiten bedarf!Zum Ossiacher See und ins wunderschöne Ortszentrum sind es etwa 13 Minuten zu Fuß. Es besteht die Möglichkeit Badeanteile am Gemeinschaftsbadestrand Alt-Ossiach zu erwerben.
Lage: Ossiach / Ossiacher See
Ortsrandgebiet, ländlich, erhöhte Seeblicklage, Waldrand.
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft ist absolut ruhig und idyllisch! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ossiacher See mit zahlreichen Bademöglichkeiten sowie die reizende Ortschaft Ossiach, die eine gute Infrastruktur aufweist und mit dem Stift Ossiach auch kulturell einiges zu bieten hat. Die wunderschöne, spätbarocke Kirche beheimatet alljährlich den Carinthischen Sommer mit internationaler Besetzung, der weit über unsere Grenzen hinaus bekannt ist. Das Wander- und Skigebiet rund um den Ossiacher See mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Gerlitzenalpe mit etwa 60 Ski-Pistenkilometern, die Landschaft der Ossiacher Tauern bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten. In nur wenigen Autominuten erreicht man das Skigebiet der Gerlitzenalpe, aber auch viele andere schöne Wander- und Skigebiete wie beispielsweise die Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim, das Nassfeld, ....
Ebenfalls erwähnenswert ist die nahe gelegene Autobahnanbindung Italien, Slowenien, Wien, Salzburg, Deutschland.
In etwa 13 Autominuten erreicht man Feldkirchen und in etwa 20 Autominuten die Stadt Villach.
Baujahr: 2010
Grundfläche: 915 m² lt. Grundbuchsauszug
komplett erschlossen und eingefriedet
aufwendige, professionelle Stützmauer-Steinschlichtung aufgrund der Hanglage terrassenförmige Gartengestaltung
1 Hochbeet
Wasserzisterne für Gartenbewässerung
Wasseranschluss im Außenbereich
Wohnnutzfläche: 230,43 m² lt. Einreichplan
Seeblickterrasse: 34,56 m² lt. Einreichplan
Gartenterrasse: ca.18 m² und überdacht mit Windschutzvorrichtungen
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Zimmer: 5
Bauweise: Massivbauweise (Hohlblockziegel 25 cm + VWS 20 cm EPS)
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kaltdachausbildung
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss / Obergeschoss
Großzügiger Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Handwaschbecken, kleiner Abstellraum, Kinderzimmer bzw. Büroraum, Vorraum mit Ankleide und  Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (große Dusche, Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC), lichtdurchflutetes 51 m² großer open Space Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche und Speisekammer mit Schiebetüre. Durch große Parallelschiebetüren gelangt man auf die großzügige Terrasse, von welcher man einen besonders schönen Ausblick auf die See- und Berglandschaft  hat.

Vom Dielenbereich gelangt man über den großzügigen Treppenabgang, der von Wandspots ausgeleuchtet wird, in das Erdgeschoss bzw. teilweise Souterrain. Ins Erdgeschoss gelangt man auch durch die Doppelgarage mit Windfang und  über den separaten Eingangsbereich.

Erdgeschoss / teilweise Souterrain
Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe/Abstellbereich, Diele, etwa 48 m² großer Wellnessraum mit Saunaanschlussvorrichtung, großem Holzschwedenofen, TV-Anschlüsse, großer Dusche, Badezimmer-Wandverbau samt Waschbecken, separates WC mit Fenster und Handwaschbecken,  Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer mit Fenster (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschtisch), Heiztechnikraum, Waschküche, Abstellraum, Windfang, Doppelgarage;
Raumbemaßungen:
Eingangsgeschoss / Obergeschoss
Diele                                                                         20,40 m²
Gäste WC mit Handwaschbecken                                   2,54 m²
Büro                                                                          13,56 m²
Abstellraum                                                                  1,92 m²
Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken     15,25 m²
Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleide                       26,03 m²
Wohn-, Ess- und Kochbereich                                       51,06 m²

Erdgeschoss/ Souterrain
Abstellraum                                                                15,75 m²
Doppelgarage                                                              39,92 m²
Schleuse / Windfang                                                      2,29 m²
Technikraum / Waschküche                                            9,53 m²
Heizraum                                                                    10,21 m²
Vorraum / Diele                                                           13,64 m²
Gästezimmer mit Ankleide                                            23,73 m²
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC                           8,44 m²
Wellnessraum mit Waschbecken und großer Dusche       48,10 m²
WC mit Handwaschbecken                                             2,30 m²

Terrasse wohnzimmer- bzw. seeseitig                           34,56 m²
Terrasse überdacht – gartenseitig                                 18,00 m²
Sonderausstattung:
Erdwärme (fast keine Heizkosten!)
schöner Kamin-Kachelofen im Wohnbereich
Holzschwedenofen im Wellnessbereich
praktisches Zentralstaubsaugersystem
direktes und indirektes Beleuchtungssystem und Deckenspots
Fußbodenverkleidung mit weißem Feinsteinzeug
große, helle Bäder und schöne Sanitärausstattung
große Fensterflächen und überdimensionierte Glasschiebetüren
elektrische Rollläden
schöne Innenjalousien
große, überdachte Terrasse mit Windschutzvorrichtungen
große Sonnenterrasse
ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse vorhanden
exklusive, neuwertige Küche mit hochwertigen E-Geräten (Kühlschrank Biofresh von Liebherr, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen, Induktionskochfeld im Sondermaß, Edelstahl-Dunstabzugshaube mit elektrischer Bedienung .... etc.
Wasserzisterne für Regenwasser 
Wasseranschluss im Außenbereich
Baden: Es besteht die Möglichkeit Badeanteile am Badegemeinschaftsstrand Alt-Ossiach um einmalige € 250,00 pro Anteil/Person zu erwerben. Diese Anteile sind auf nachfolgende Liegenschaftseigentümer übertragbar. Die Instandhaltungsgebühr für das ca. 5.000 m² große Badeareal beträgt um die € 30,00/Anteil/Jahr.
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt mittels Erdwärme / Wärmepumpe (2 Tiefenbohrungen), Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, Holzschwedenofen im Wellnessbereich;
Pkw: Doppelgarage, Garagennebengebäude, 2 Freistellplätze am Eigengrund
Böden: helles, glasiertes Feinsteinzeug im Hausinneren;
Außenpflasterung mit Toskana-Platte Muschelkalk (Unterboden mit mindestens 80 cm Frostschutzaufbau)
Fenster: weiße  Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung und elektrischen Rollläden
Zufahrt: rosa-graue Toskana-Muschelkalk-Platten
Zustand: Sehr gut – neuwertig und bezugsfertig!
Energieausweis: HWB 69,66 kWh/m²a
Betriebskosten:
Eigenheimversicherung (2016) € 898,37 (jährlich)
Müllgebühren (90 - 120 Ltr.) € 7,63 / Abfuhr
Wassergebühren € 1,60 / m³
Zählermiete € 14,15 (jährlich)
Kanalgebühren  € 2,93 / m³
Haushaltsstrom mit Wärmepumpe € 179,00 (monatlich)
Rauchfangkehrer: 2 x € 17,00 (jährlich) und 2 x € 29,00 (jährlich)
Kaufpreis: Auf Anfrage



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Esclusiva villa in Velden am Wörthersee - St. Egyden - Carinzia

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numero di RIF: H-VL-35 

Esclusiva villa in Velden am Wörthersee - St. Egyden - Carinzia

Descrizione: Immersa nella splendido paesaggio di St. Egyden, questa struttura rurale di grandi dimensioni si estende in direzione sud, su una superficie di circa 6.300 mq, completamente recintata con un ruscello privato, una fontana e un idilliaco parco giardino. La struttura è composta da una villa di campagna con annessa dependance privata per l'ospite, comprende una piscina coperta, una seconda dependance con appartamenti e area fitness nella quale sono situati anche il doppio garage, l’officina e una lavanderia. Tra gli anni 1996 e 2000 è stata eseguita una ristrutturazione generale utilizzando una progettazione di interior design di alta qualità che ha conferito all’insieme un tocco di stile moderno. Le ampie superfici finestrate garantiscono non solo luce ottimale ma danno un senso di allagamento dei locali trasmettendo all’interno la natura dell’ambiente circostante. L'area barbecque con la grande terrazza di pietra coperta e l'ampio soggiorno con camino offrono la possibilità di organizzare eventi e cene tra amici.
Localita: La spaziosa villa si trova in campagna, in posizione tranquilla e soleggiata a St. Egyden, a pochi chilometri da Velden am Wörthersee.
Distanze:  
Uscita autostradale Velden-Ovest Ca.10 km
Centro Villach Ca. 22 km
Centro Klagenfurt Ca. 26 km
Superficie area: 6.305 mq
Lavori esegutti:
* nel 1996 ristrutturazione e modernizzazione dell'edificio principale,
* nel 2000 costituzione della dependance con ospite Duplex e piscina    coperta con idromassaggio sauna
Zona Giorno:
* Aree patio e balcone della villa di campagna con circa 302 mq coperti.
* Dependance oltre 65 mq camera doppia per gli ospiti.
* Dependance 106 mq piscina e spa camere.
* Altra dependance 60 mq per camere ausiliarie.
* Annessi 100 mq per lavanderia ed altro.
Disposizine interna il  Il piano terra dispone di due vestiboli, un ripostiglio, una cucina, un ampio soggiorno con un giardino d'inverno, un bagno e due terrazze coperte; Il primo piano composto da ingresso, due camere da letto, ripostiglio, bagno con vasca, balcone
La mansarda comprende due anticamere, tre camere da letto, un armadio, un bagno e tre balconi La dependance con piscina è divisa in due sezioni e ha due ingressi separati. Un settore è costituito da tre graziose camere da letto in duplex, l'altro dalla piscina coperta con idromassaggio e sauna, le porte di vetro scorrevoli di grandi dimensioni rendono la struttura utilizzabile durante tutto l'anno. Inoltre, la dependance ha una splendida terrazza coperta con vista sull fiabesco giardino. Le camere ospiti duplex comprendono ingresso, cucina abitabile, bagno, wc, al piano terra e la sala, una camera da letto, un soggiorno e una galleria al piano superiore. Piscina coperta con bagno turco, sala benessere, locali tecnici; Seconda Dependance è costituita da ingresso, ripostiglio, cucina, camera da letto, ripostiglio, bagno, wc, terrazza coperta;
Annessi: officina, magazzino, podio, garage riscaldato, lavanderia, palestra
Riscaldamento: Riscaldamento e acqua calda sono forniti con gasolio da riscaldamento, riscaldamento a pavimento nei bagni e nella piscina coperta
Pavimenti: Legno duro, marmo
Copertura in teegole
Mobili: Cucina arredata comprensiva di elettrodomestici
Stato: Molto buono
Nel Giadino:
- Un laghetto e una fontana.
- Torrente indipendente con tre ponti di legno.
- Sistema di irrigazione automatico.
- Muro di pietra e recinzione totale della proprietà.
- Cancello automatico.
- Garden House.
Auto:  5 posti auto coperti, 1 doppio garage
Certificato energetico: HWB 131,1 kWh / (m²) FGEE 1.68

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Laura Alida Flechl +43 / 660 5785400






Großzügige Stilvilla mit Doppelgarage in bevorzugter Villenlage - Stadtparknähe - Villach Stadt


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numero di RIF: H-VS-22 

Großzügige Stilvilla mit Doppelgarage in bevorzugter Villenlage - Stadtparknähe - Villach Stadt

Beschreibung: Diese schöne, komplett unterkellerte Stilvilla mit ausgesprochen viel Entwicklungspotential besticht nicht nur aufgrund ihrer begehrten Situierung und sonnigen Süd-West-Ausrichtung sondern auch durch den großzügigen Grundriss mit offener Wohnraumkonzeption und den großen Fensterflächen. An den Wohn-Ess-Bereich grenzt eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Eigengarten. Die Wohnfläche beträgt etwa 165 m² auf. Hinzu kommt ein Keller mit ca. 80 m². Das Erdgeschoß ist geprägt von einem großen, offenen Wohnzimmer samt einem hervorragend funktionierenden und daher gerne genutzten offenen Kamin. Die großzügige Küche mit kupferner Dunstabzugshaube grenzt direkt an das Esszimmer an, das sich seinerseits zum Wohnzimmer öffnet. Im Obergeschoß gibt es ein großes Elternschlafzimmer samt großen Ankleideraum mit Einbauschränken sowie ein eigenes großzügiges Badezimmer mit Palisander-Vertäfelung. Weiters gibt es zwei (Kinder-) Zimmer samt einem weiteren Bad. 
Die Kücheneinrichtung, die eingebauten Bücherregale sowie sämtliche Einbauschränke werden mitverkauft.
Zum Haus gehört ein idyllischer, ausgesprochen ruhig und windgeschützt gelegener, weitgehend uneinsehbar gestalteter Garten, der vom Haus aus nach Süden ausgerichtet und liebevoll angelegt ist. Mit Waschbeton angelegte Wege erschließen den Garten.
Lage: Villach – Stadtparknähe
Die Liegenschaft ist in ruhiger und zentrumsnaher 
Villenlage, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks Villengegend situiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, etc....
Baujahr der Liegenschaft
 
1930 – 1935 Ursprungsbaujahr
1971 - Komplettsanierung
Dabei wurden Teile des Erdgeschoßes und des Obergeschoßes neu errichtet, ein neues Walmdach mit Kaltdach und Bitumendeckung hergestellt und die Haustechnik erneuert.
Bauweise: Massiv
Geschosse: 2 zzgl. Kellergeschoß
Grundstücksgröße:
701 m² lt. GBA
Wohnfläche: Ca. 165 m²
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich ...
über einige Stufen gelangt man in die Diele ..., dem Wohngeschoss bestehend aus: Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, großer L-förmiger Wohnsalon mit schönem, offenen Kamin, angrenzendem Lesezimmer; das Esszimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen wie auch die große Wohnküche;
Stiegenaufgang in das Obergeschoss bestehend aus ...
großer Diele, 4 Schlafzimmer (bzw. einer großen Ankleide), zwei Bädern;
Kellergeschoss: Vorraum, 2 Hobbyräume, Lagerraum, Heizkeller, Tankraum;
Zimmer: 7
Bäder: 1
Fenster: Holzfenster, doppelisolierverglast
Böden: Schöner, alter Holzparkett, Fliesen, Spannteppich
Heizung: Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung über Radiatoren beheizt.
PKW: Doppelgarage.
Die Garage wurde im Jahr 1971 in Betonbauweise errichtet.
Keller: Ca. 80 m² bestehend aus Vorraum, zwei Hobbyräumen, Lagerraum, Heizkeller und Tankraum
Energieausweis: Vorhanden!
Verfügbar: Ab sofort!
Zustand: Renovierungsbedürftig!
Kaufpreis: Auf Anfrage!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Große Liegenschaft mit Mehrfamilienwohnhaus und großem Stallnebengebäude in ruhiger, sonniger Wohnlage in Pöckau bei Arnoldstein




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numero di RIF: WH-VL-5 

Große Liegenschaft mit Mehrfamilienwohnhaus und großem Stallnebengebäude in ruhiger, sonniger Wohnlage in Pöckau bei Arnoldstein

Beschreibung: Die gegenständliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 5.375 m² setzt sich zusammen aus einem renovierten Mehrfamilienwohnhaus sowie einem großen zweigeschossigen Stallnebengebäude. Das in Massiv-Ziegelbauweise erbaute Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage in Pöckau in der Markgemeinde Arnoldstein, ca. 10 Autominuten von Villach entfernt.
Lage: Pöckau - Villachnähe
Pöckau ist eine kleine Ortschaft zwischen Arnoldstein und Neuhaus. Die Lage ist ländlich und ruhig. In 2 km erreicht man die Marktgemeinde mit sämtlicher Infrastruktur Schulen, Kindergarten, Billa, Konditoreien, Post, Banken, Lidl, Spar etc…! In ca. 10 Autominuten erreicht man Villach und die Autobahnauffahrt in Richtung Italien, Salzburg und Wien sowie den Grenzübergang nach Slowenien (Wurzenpass).
Grundstücksgröße: 5.375 m²
Baujahr Wohnhaus und Stallnebengebäude: Ca. 100 Jahre (ursprüngliche Bausubstanz)
Renovierung des Wohnhauses im Jahre 1994
Geschosse Wohnhaus: 3
Geschosse Stallnebengebäude: 2
Wohnnutzfläche Wohnhaus: ca. 429 m²
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Wohneinheit 1 mit ca. 156 m² (vermietet): Diele, Küche, Essraum, Wohnraum, Bad, WC, Schlafraum, Schrankraum, Abstellraum, Vorraum, Dusche/WC, Zimmer;Heizraum und Tankraum
Obergeschoss
Wohneinheit 2 mit ca. 173 m²: Diele, Küche, Essraum, Wohnraum, Bad, WC, Schlafraum, Abstellraum, Vorraum, Dusche/WC, Zimmer: Terrasse (ca. 20 m²) ober der Garage
Es besteht die Möglichkeit die Terrasse auch als Wintergarten umzubauen.
Dachgeschoss
Wohneinheit 3 mit ca. 100 m²: unausgebauter Dachboden
Fenster: Braune Holzfenster, Doppelisolierverglasung, Innenjalousien
Böden: Fliesenböden, Parkettboden, Laminatboden
Heizung: Öl-Zentralheizung Vaillant (BJ 1994)
Bauweise: Massiv-Ziegelbauweise 
Dach: Satteldach mit Krüppelwalm, Firstausrichtung Ost-West Kaltdach;
Dacheindeckung: Hart gedeckt mit Alpendachstein
Keller: ca. 47,75 m²
Zustand: Mittelmäßig
Pkw: 6 KFZ-Freistellplätze, 4 Garagenstellplätze
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 399.000,-- 


Anfragen:
Frau Daniela Vido +43 / 4242 / 57 854



Gediegenes Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Sonnenaussichtslage in Treffen am Ossiacher See, am Fuße der Gerlitze




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numero di RIF: H-VL-24 

Gediegenes Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Sonnenaussichtslage in Treffen am Ossiacher See, am Fuße der Gerlitze

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein schönes, voll unterkellertes 3-geschossiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Doppelgarage und zwei Terrassen auf dem 909 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Sonnenaussichtslage mit reizendem Blick auf den Mittagskogel. Das Wohnhaus setzt sich aus Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss und Kellergeschoss zusammen, weist eine großzügige und praktische Raumaufteilung auf und bietet einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Besonders einladend ist nicht nur die große, teilüberdachte Sonnenterrasse, sondern auch der reizende, gepflegte Gartenbereich. Über die asphaltierte Zufahrt gelangt man ganzjährig problemlos zur Liegenschaft und schließlich in die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, von welcher man über den Keller und die Innenstiege direkt in den Wohnbereich des Hauses gelangt.
Lage:
Treffen – am Fuße der Gerlitze, nahe dem Ossiacher See
Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger und erhöhter Sonnenaussichtslage!
Treffen am Fuße der Gerlitze und nahe dem Ossiacher See ist eine familienfreundliche Marktgemeinde mit 4.360 Einwohnern im Bezirk Villach-Land in Kärnten, die Ihren Bewohnern eine gesunde Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Treffen liegt an der Straße, die ins beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim führt und im Seendreieck Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See liegt, wobei hier auch der Millstätter See, der Afritzer See und der Brennsee erwähnenswert sind. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe mit rund 1.911 m Seehöhe umfasst 60 Pistenkilometer und bietet urige Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung inmitten eines fantastischen Bergpanoramas. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beurteilt werden, denn Treffen verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung. Einen Nahversorger gibt es in unmittelbarer Gehnähe zur Liegenschaft und in etwa 3 Autominuten erreicht man die Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe und die Autobahnachse kann in nur 5 Autominuten erreicht werden.
Verkehrsanbindung:
- ca. 12 Minuten nach Villach 
- ca. 7 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze
- ca. 8 Minuten zum Ossiacher See
- ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt
Baujahr der Liegenschaft: 1997
Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden am Objekt vorgenommen. Der Zustand ist neuwertig!
Geschosse der Liegenschaft: 3
Grundstücksgröße: 909 m²
Wohnnutzfläche:
EG   77,05 m²
DG   69,63 m²
Gesamt           146,69 m²
Keller              91,07 m² inkl. Doppelgarage
Terrasse:
Teilüberdachte Südterrasse mit ca. 26 m²
Nordterrasse mit ca. 15 m² 
Zimmer: 5
Bäder: 2
Schlafzimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit 77,05 m²: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Diele, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich mit reizendem Erker-Essbereich und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, von der man direkt in den Garten gelangt;

... über die offene Holzstiege gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss mit 69,63 m² bestehend aus großem Vorraum, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, von zwei gelangt man direkt auf den Balkon, WC, sehr schönes, modern ausgestattetes Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche, Eckwhirlpool, schönem Badezimmerwandverbau mit modernem Handwaschbecken, 2 praktische Handtuchtrockner etc;

Kellergeschoss mit ca. 58 m² und einer Doppelgarage mit ca. 33 m²: Vorraum, Waschküche (Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Wäschewurfschacht, Waschbecken), Abstellraum (ehem. Schutzraum), Heiztechnikraum mit angrenzendem Tankraum, großer, praktischer Hauswirtschaftsraum bzw. Hobbyraum, kleine Werkstatt, große Doppelgarage;

Ausstattung: Sehr gepflegte, neuwertig Ausstattung im klassischen Stil, frisch geweissigt, geschmackvolle und moderne Badezimmerausstattung; 
Böden
- Holzparkettböden
- Fliesenböden in den Vorräumen, Küche, Bädern, Kellerräumen und Garage
- kanadischer Ahorn im Wohnzimmer
- europäischer Ahorn im Schlafzimmer
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung mit 1,1 K-Wert, Außenrollläden, Fenster teilweise mit Fliegenschutzgittern ausgestattet;
Heizung:  Öl-ZH (Kunststofftanks mit etwa 4.000 Litern Tankvolumen), Specksteinofen im Wohn-Essbereich mit einer Wärmespeicher- kapazität von bis zu 8 Stunden; Rücklauf-Fußbodenheizung in den Bädern sowie Toilette;
- Verbrauch ÖL-ZH mit Warmwasseraufbereitung 1.000 Liter / Jahr
- Brennholz € 400,00 / Jahr
Pkw:  Große, verflieste Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor.
Es ist ausreichend Platz für mehrere PKWs am Eigengrund vorhanden.
Keller:   Voll unterkellert
Bauweise: Holzriegelbauweise (Firma Haas)
Dach: Satteldach 38° mit Kaltdachausbildung und Bramac-Dachziegeleindeckung, Dachbodendecke isoliert
Sonstiges: Wäschewurfschacht, der von allen Wohnetagen bedient werden kann und in die Waschküche führt.
Laufende Kosten:
Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll)  € 171,82 / vierteljährlich
Strom                                              € 98,00 / Monat (je nach Verbrauch)
Haftpflichtversicherung                      € 167,00 / Monat 
Grundsteuer                                     € 30,00 / Jahr
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache, ca. 5 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
Energieausweis: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,40
NB: Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen!
Kaufpreis: € 338.000,00 inkl. WBF € 38.640,00



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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numero di RIF: IC-Suche-2 

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Wir erhalten fortlaufend sehr viele Suchaufträge von unseren vorgemerkten Kunden! Sollten Sie eine schöne Liegenschaft im Raum Villach bzw. in den Seenregionen (Ossiacher-, Faaker-, Wörther See) verkaufen, sind wir an der Verkaufsvermittlung interessiert und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 



Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Exklusives Traumhaus in Sonnenaussichtslage in Wernberg, Nahe Villach




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numero di RIF: H-VL-27 

Exklusives Traumhaus in Sonnenaussichtslage in Wernberg, Nahe Villach

Beschreibung: Erst im Jahr 2015 wurde dieses ausgesprochen schöne, zweigeschossige Niedrigenergiehaus in Massivbauweise auf dem 872 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und sonniger Grün-Aussichtslage errichtet. Der überaus großzügig konzipierte Grundriss von etwa 153 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die sonnige Südausrichtung des Gebäudes, die hohen Räume mit den großen Glasfenster- und Glastürflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung des Hauses, sondern auch eine schöne Fernsicht von fast jedem Winkel des Hauses.
Hauptaugenmerk wurde auf die qualitativ hochwertige Bauausführung und geschmackvolle moderne Innenausstattung gelegt. Die elegante und gleichzeitig im System praktisch ausgeklügelte Kücheneinrichtung erfüllt den Traum so mancher Kochbegeisterten.
Durch die zentrale Erdwärme-Fußbodenheizung wird das gesamte Haus beheizt und im offenen Wohn-Essbereich gibt es einen schönen Kamin mit Rundum-Glaseinhausung, dass für ein kuschelig warmes und stimmiges Ambiente sorgt.
Lage: Villach Land / Wernberg 
Die Liegenschaft ist in einer Sackgasse in leicht erhöhter Aussichtslage situiert! Wernberg liegt östlich von Villach, zwischen Villach und Velden amWörther See. Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörther See, sind in wenigen Autominuten erreichbar.  Als unmittelbare Ausflugsziele sind der Sternberg, das Schloss Damtschach und das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen erwähnenswert. In Köstenberg befindet sich der schöne 18-Loch-Golfplatz! Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in nur 2 Autominuten das Wernberger Ortszentrum mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.)sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. befinden sich im Ortskern vonWernberg.  Bis nach Villach sind es ca. 12 Autominuten. DieAutobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zuerreichen.
Baujahr:2015
Bauweise: Ziegelmassivbauweisein architektonisch anspruchsvollem Design
Geschosse: 2(Erd- und Obergeschoss) 
Grundstücksgröße:872 m² im verbürgten Ausmaß
Wohnnutzfläche
Erdgeschoss    ca.   82 m²
Obergeschoss  ca.   73 m²
Gesamt           ca. 155 m²
zzgl. Garage, Lager- und Technikräume mit ca. 47,00 m²
Terrasse: Ca.37 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, großer Vorraum mit Garderobe,Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Speisekammer;
Über die Garage mit vorgelagertem Carport erreicht man den Lager- und Technikraum.
... großzügiger Stiegenaufgang mit Treppenspots in das Obergeschoss bestehend aus großem Vorraum mit Galerie, 3 Schlafzimmer, wovon eines über einen großen Ankleideraum verfügt und ein sehr schönes, großes Badezimmer mit Eckbadewanne,großer, bodenebenen Dusche, WC, schönem Badezimmerwandverbau samt Waschbecken;
Ausstattung:
- Fußbodenverkleidung mit schönem, hellen Klinker in allen 
 Vorräumen und im gesamten Wohn-Ess- und Küchenbereich;
- hochwertiger, heller Vinylboden in Landhausoptik in den 
 Schlafräumen
- Raumhöhe 2,55
- offener Galeriebereich
- geschmackvolle, weiße Innentüren
- Stiegenaufgang mit Wandspots und Akazienholztrittstufen
- elektrische Raffstores im gesamten Haus 
- Tiefenerdwärme mit Fußbodenheizung 
- schöner Kachelofen mit Glaseinhausung im Wohn-Essbereich
- moderne, sehr geschmackvolle Innenausstattung
- hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen 
- hochwertige Küchenausstattung, etc.
 Böden: Helle Klinkerböden, Akazienholztrittstufen, hochwertiger, heller
Vinylboden in Landhausoptik in den Schlafräumen;
Fenster: Fensterelemente innen weiß und außen in anthrazit, elektrische Raffstores im gesamt Haus
Heizung: Erdwärme - Tiefenbohrung, Kamin mit Glaseinhausung im Wohn-
Essbereich;
Pkw: Garageund Carport sowie Freistellplätze auf Eigengrund
vorhanden 
Keller: Nein
Zustand: Sehr gut!
Es müssen noch einige Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden und der geschätzte Investitionsaufwand beträgt ca. € 40.000,00.
Dacheindeckung:Dachziegel mit Kaltdachausbildung (20 cm Dachisolierung)
Verfügbar: Nach Absprache, etwa 3-5 Monate nach Kaufvertrag!
Energieausweis:  HWB 33,4 kWh/m²a, fGEE 0,76
Kaufpreis
: € 449.000,00
inkl. neuer Küche und aller Einbauten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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