Geschäftslokal in Top-Frequenzlage im Zentrum von Villach
Lage: Villach – Zentrum Beschreibung: Helles Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen und Lagerraum in Top-Lage in Villach, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Nutzfläche: ca. 80 m² Raumaufteilung: Helle Ausstellungsfläche mit großen Schaufensterflächen, Kleinküche (möbliert), kleines Lager, getrennte Toiletten Pkw: 2 Freistellplätze im Innenhof verfügbar Nettomiete: € 500,-- zzgl. UST zzgl. ca. € 180,-- Betriebs- und Heizkostenakontierung zzgl. € 45,-- für einen PKW Stellplatz im Innenhof Ablöse:nach Absprache Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig der Mietdauer) Finanzgebühr: € 396,-- (einmalig)
Lage:Villach Stadt / Zentrumsnähe Beschreibung: Langjährig gut situierter TOP-Gastronomiebetrieb in verkehrstechnisch hervorragender Frequenzlage im Villacher Stadtbereich mit überdachter Gastterrasse, Raucher sowie Nichtraucherspeiseräumen (ca. 90 Sitzplätzen), Barbereich, private Parkflächen, Garagenplätzen, Personalräumen, etc. in ausgesprochen sehr gutem Zustand. Grundfläche: 1.033 m² Raumaufteilung:2 Personalräume, 2 Personaltoiletten, Küche, Thekenbereich, 3 Speiseräume, 90 Sitzplätze in drei separaten Räumen; Terrasse: Überdachte Gastterrasse mit etwa 20 Sitzplätzen PKW:4 Garagen, 1 Doppelgarage, ca. 20 Freistellplätze, Ausstattung: Fliesenböden, neue PVC-Fenster mit Doppelisolierverglasung Heizung: Kelag-Erdgas Sonstiges:Grundzukauf für die Errichtung eines Gastgartens möglich Zustand:Sehr gut! Jahresumsatz:ca. € 500.000,-- Kaufpreis: € 500.000,--
Lage: Die Geschäftsräumlichkeiten liegen in idealer Frequenzlage in Villach. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund vorhanden. Baujahr: ca. 1998 Bauweise: Isospanziegel mit Betonfüllung und Heraklith Isolierung; Erweiterungen sind bautechnisch noch möglich. Grundfläche: ca. 600 m² Nutzfläche: ca. 378 m² - derzeit als Gastronomielokal geführt - ca. 100 Sitzplätze bei Tisch und ca. 30 Sitzplätze bei der Theke Raumaufteilung: Eingangsbereich, großer Speisesaal mit Bar und Thekenbereich (Raucherzone), 2. Speisesaal mit Tischen und großer Bar mit Thekenbereich, Küche, Abwaschraum, Trockenlagerraum, Lagerraum, Büro, Abstellraum, Technikraum, Sanitärbereich (2x Damen-Toilette, 1x Herren-Toilette); Sozialraum mit Personal-WC; Sonstiges: Ausstattung lt. Anlagevermögensverzeichnis (gesamte Geschäftsausstattung) sowie Ordermansystem (Kassensystem) können übernommen werden. Die Öffnungszeiten sind bis 2 Uhr in der Früh genehmigt und das Lokal wird derzeit als Veranstaltungslokal geführt. Anmerkung: Diese Geschäftsliegenschaft eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt. Kaufpreis: € 490.000,--
Grossraumbüro im Zentrum von Villach - Nähe Congress Center
Beschreibung: Diese Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der Positionierung, der traumhaften Aussicht und der großzügigen Nutzfläche ideal zur kombinierten Nutzung, Privatwohnraum und Ordinations- bzw. Kanzleiräumlichkeiten an und es besteht auch die Möglichkeit einer Teilung und somit Gestaltung mehrer Klein-Wohn-Büro-Einheiten. Lage: Villach – Stadtzentrum Nikolaigasse – Nähe LKH bzw. Congress Center Baujahr: ca. 2002 Position im Haus: 2. Obergeschoss (mit Lift) Nutzfläche: 644,07 m² zzgl. Lagerräume und Archiv im Kellergeschoss Raumaufteilung: Eingangshalle mit Empfangsbereich, Großraumbüro, Konferenzraum mit Multimediabereich und Mini-Besprechungsraum sowie angeschlossenem Abstellraum, Kopierzimmer, EDV-Raum, kl. Archiv, 11 abgeschlossene Büroräume, Kleinküche, Sanitärbereich, Abstellraum (f. Reinigungsdienst) Kellergeschoss: 98,59 m² Lagerräume und Archiv Heizung: Pellets-Zentralheizung PKW: 7 Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden!! Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden! Ein gebührenfreier, öffentlicher Parkplatz befindet sich in der Nähe. Anmerkung: Keine Terrasse bzw. Balkone Sonstiges: Nächtliche/Abendliche Kontrolle durch einen Wachdienst Betriebskosten: ca. € 1.300,-- brutto / Monat Kaufpreis: € 1,4 Mio. VB
Geschäfts- und Bürofläche in Villach Nähe LKH und Brauhaus
Das gesamte Gebäude besteht aus Stahlbetonfertigteilen vom Kellergeschoss bis zum Erdgeschoss, sämtliche Raumtrennungen sind demontable Trennwände in Holz-Glaskonstruktion. Die Außenfassade Richtung Westen und Norden ist vollständig verglast und ebenfalls mit Holz-Glaskonstruktionen ausgebildet. Die Dachkonstruktion bildet ein Satteldach in Holzkonstruktion aus einzelnen Brettelbindern, darauf Rauholzschalung samt Blechdach. Das Erdgeschoss hat folgende Räume: Verkaufsraum: Ca. 157 m²; Linolboden verschweißt; mit PVC Randabschlussleiste; an der Decke Nut- und Federbrettverschalung; die tragende Konstruktion bilden Fertigteile aus Stahlbeton; Richtung Osten befindet sich eine massive Wand mit einer Höhe von rd. 2,20 m, darüber Lichtband in Holzkonstruktionsausführung; Sämtliche Holzportale Richtung Norden und Westen sind doppelverglast; Der Linoleum Boden ist eben und ohne Absätze. Büroräumlichkeit: Ca. 48,36 m²; Die Büroräumlichkeiten wurden im Süden des Verkaufsraumes angeordnet und sind als Trockenbauwände mit Glaskonstruktion ausgeführt. Sämtliche Böden sind Teppichböden mit Teppichrandabschlussleiste, Wände und Decke gemalt, wobei die Decke im Bereich der Büroräumlichkeiten abgehängt wurde. Im Gang sind an der Decke Nut- und Federbrettverschaulungen angebracht. Die abgehängten Decken in den Büros sind Gipskartonplatten, gespachtelt und gemalt. Heizung: Öl - Zentralheizung PKW: Parkflächen für ca. 100 PKW vorhanden Miete: € 5,-- /m² Betriebskosten: Ca. € 1,50/ m²
Geschäfts-, Büro- und Wohnhaus in Villach-Völkendorf
Beschreibung: Die Liegenschaft liegt im westlichen Stadtteil von Villach – Völkendorf - in ausgesprochen guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! (In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger, Schulen, Banken, etc.) Die Bushaltestelle liegt ca. 10 m entfernt. In die Innenstadt benötigt man lediglich 10 Gehminuten. Das Grundstück hat eine Rechtecksform und ist eben. Bebaut ist es mit einem Gebäude, das vor ca. 100 Jahren in Massivbauweise errichtet wurde und ist dieses voll unterkellert. Es besteht aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem vor ca. 20 Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl straßenseitig im Norden sowie über die Hoffläche im Süden, wo auch die Parkplätze situiert sind. Vor etwa 20 Jahren erfolgte die teilweise Generalsanierung des Gebäudes. 1993 erfolgte die Parifizierung des Gebäudes pro Geschoss, also in 3 Einheiten, und grundbücherlicher Begründung des Wohnungseigentums. Baujahr: ca. 1900 - vor ca. 20 Jahren erfolgte größtenteils die Sanierung des Gebäudes Grundfläche: 936 m² im verbürgten Ausmaß, komplett erschlossen und teilweise eingefriedet hievon Baufl. (Gebäude) 235 m² und Baufl. befestigt 701 m² Widmung: Bauland - Geschäftsgebiet Nutzfläche: W 01 im Erdgeschoss ca. 75 m² Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche, Schlafraum W 01 (2) im Erdgeschoss ca. 77,95 m² 2 große Räume, Abstellraum, Toilette W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss ca. 157 m² 2 WC, 2 Bäder mit Dusche, 2 Küchen, 2 Kabinette, 4 Zimmer, 2 Vorräume, 2 Balkone W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss ca. 181,09 m² zzgl. Galerie Zurzeit wird das ausgebaute Dachgeschoss im gesamten als Bürofläche genutzt bestehend aus Sekretariat, Küche, WC, Dusche/WC, 4 Büroräumen. Es besteht die Möglichkeit, diese Fläche in 2 Wohneinheiten zu je 90,55 m² mit Galeriebereich zu teilen. Keller: komplett unterkellert Heizung: Öl-ZH sowie Pellets-ZH PKW: ausreichend Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden Betriebskosten: € 14.980,75 Brutto inkl. Grundsteuer, Kanal und Müll, Wasser, Versicherung, Heizung, Reinigung und Schneeräumung, Verwaltung Mieteinnahmen: W 01 im Erdgeschoss netto € 468,18 W 01 (2) im Erdgeschoss netto € 1.000,00 W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss netto € 1.247,50 W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss netto € 1.200,00 Mieteinnahmen: jährlich: € 46.988,16 Kaufpreis: € 700.000,-- (zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten) Rendite: ca. 6,1 % p.a.
Beschreibung: Modernes Großraumbüro mit Parkettboden, Kaffeeküche, Badezimmer und Toilette. Die Räumlichkeit befindet sich im 2. Obergeschoss über einem Kosmetikstudio und diversen Kleinbetrieben, sowie einem Architekturbüro. Nutzfläche: 110 m² Sonstiges: Die Benutzung der Dachfläche (110 m²), sowie des großzügigen und parkähnlichen Innenhofes sind inkludiert. 8 Gehminuten vom Villacher Zentrum entfernt gibt es in der direkten Umgebung beste infrastrukturelle Einrichtungen (Kaufhaus, Bank, Apotheke, Tankstelle...etc.). PKW: Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Miete: € 10,--/m² inkl. BK
174 m² Büroräumlichkeiten
Beschreibung: Gut aufgeteilte Bürofläche mit 3 extra begehbaren Räumen und Empfangsbereich, Lift, Linolboden, Kaffeeküche und WC (m/w getrennt). Die Räumlichkeit befindet sich im 2. Obergeschoss über der Hypo Alpe-Adria Bank, sowie einem Architekturbüro. Die Immobilie eignet sich auch ausgezeichnet für eine Arztpraxis. Nutzfläche: 174 m² Sonstiges: Die Benutzung der Dachfläche (110 m²), sowie des großzügigen und parkähnlichen Innenhofes sind inkludiert. 8 Gehminuten vom Villacher Zentrum entfernt gibt es in der direkten Umgebung beste infrastrukturelle Einrichtungen (Kaufhaus, Bank, Apotheke, Tankstelle...etc.) PKW: Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Miete: € 10,--/m² inkl. BK
284 m² Büroräumlichkeiten
Beschreibung: Die Räumlichkeiten bestehen aus einem 110 m² großen, modernen Großraumbüro sowie 174 m² separate Büroräume mit Parkettboden, 2 Kaffeeküchen und 2 Toiletten (m/w getrennt). Die Räumlichkeit befindet sich im 2. Obergeschoss über der Hypo Alpe-Adria Bank und einem Kosmetikstudio und diversen Kleinbetrieben, sowie einem Architekturbüro. Nutzfläche: 284 m² PKW: Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Sonstiges: Die Benutzung der Dachfläche (110m²), sowie des großzügigen und parkähnlichen Innenhofes sind inkludiert. 8 Gehminuten vom Villacher Zentrum entfernt gibt es in der direkten Umgebung beste infrastrukturelle Einrichtungen (Kaufhaus, Bank, Apotheke, Tankstelle...etc.). Miete: € 10,--/m² inkl. BK
Repräsentatives Open-Space Büro der Superlative in Villach Stadt
Beschreibung: Dieses ausgesprochen repräsentative Open-Space Büro in architektonisch moderner, anspruchsvoller Bauweise und teilweise Barriere freier Ausführung im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Geschosse. Zentrale Frequenzlage sowie optimale Verkehrsanbindung! Auf seinen ca. 263,24 m² Nutzflächen mit schönem Gartenbereich, den praktischen Tiefgaragen- und Freistellplätzen bietet dieser Standort nahe der Ossiacher Zeile einen exklusiven Unternehmensstandort der gehobenen Klasse an. Das Hauptaugenmerk bei der Raumkonzeption wurde auf die Ausführung großer Glasflächen gelegt, um eine optimale Tageslichtdurchflutung zu gewährleisten. Die Ausstattung bzw. Ausführung der Ausbauarbeiten wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien vorgenommen. Eine Teilung in Privatwohn- und Ordinations- bzw. Bürobereich kann ohne erheblichen baulichen Aufwand vorgenommen werden. Baujahr: 2000 Nutzfläche: Erdgeschoss - Gesamtfläche: ca. 141,62 m² Wintergarten: ca. 20,32 m² Terrasse: ca. 6,77 m² und 17,70 m² Garten: ca. 214,79 m² Obergeschoss - Gesamtfläche: ca. 121,62 m² inkl. Besprechungsraum mit ca. 11,44 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Sekretariats bzw. Empfangsbereich, Küche mit Kochnische, großes Chefbüro, Wintergarten, zwei Terrassen, Badezimmer, 2 Toiletten mit HWB. Über einen modernen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss: Garderobe, Open Space Großraumbüro (für ca. 6 Arbeitsplätze), Besprechungsraum, Toilette mit HWB Lift: Ja Keller: Kellerabteil Nr.17 ca.8,05 m² Heizung: Erdgas- Zentralheizung PKW: 4 Tiefgaragenstellplätze, 1 Freistellplatz Betreibskosten: ca. € 501,15 pro Monat inkl. Heizkosten sowie Reparaturrücklagen Kaufpreis: € 490.000,--
