Beschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Ertragshaus, das voll unterkellert ist, sich aus 3 ½ Etagen zusammensetzt und aus zwei Geschäftslokalen und 5 Wohneinheiten samt einer noch ausbaubaren Dachgeschosshälfte besteht. Das gegenständliche Ertragshaus mit Garagennebengebäude ist in der Villacher Innenstadt, nahe des Landeskrankenhauses und des Congress Center’s, situiert. Bis zum Hauptplatz oder zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Grundfläche: 450 m² (lt. Grundbuch), hievon 302 m² bebaute Fläche Baujahr: 1956 Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Die Außenfassade, die vor 20 Jahren renoviert wurde, ist in einem tadellosen Zustand. Das Dach und die Dacheindeckung sind ebenfalls in einwandfreiem Zustand. Vor 5 Jahren wurden bis auf die Kellerfenster die gesamten Fenster des Gebäudes erneuert. Teilweise wurden die Wohneinheiten modernisiert. Die Geschäftslokale werden durch die Kelag-Erdgasheizung befeuert. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden größtenteils erneuert. Die Wohnungen wurden entsprechend dem heutigen Wohnstandard modernisiert. Nutzfläche: Erdgeschoss: ca. 193,95 m² 1. und 2. Obergeschoss: ca. 199,05 m² Dachgeschoss: ausgebaut ca. 87,40 m² Dachboden: ca. 80,00 m² Kellergeschoss: ca. 199,00 m² Einheiten: Erdgeschoss: 2 Geschäftslokale (links) ca. 96,93 m² Nutzfläche, (rechts) 90,93 m² Nutzfläche Raumaufteilung: Laden- bzw. Ausstellungsbereich, 2 Lagerräume; 1. Obergeschoss: Wohneinheit 1 mit ca. 134 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Wohneinheit 2 mit ca. 100.95 m² Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC; 2. Obergeschoss: Wohneinheit 3 mit 98 m² Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC Wohneinheit 4 (über 2 Geschosse verteilt) mit ca. 188,65 m² Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; über die Wendeltreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss: Große Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Böden: Größtenteils Holzböden, Fliesen in den Nasszellen, Spannteppichböden; Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung (Tankvolumen 6.000l), Kelag-Erdgasheizung im EG Keller: Ca. 199,00 m² Pkw: 3 Garagenabstellplätze, im Innenhof könnten noch 4 PKW-Stellplätze hergestellt werden. Dacheindeckung: Kaltdach (guter Zustand) mit Eternitdachschindl; Kaufpreis: € 680.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Kleine Wohnanlage in sonniger, ruhiger Grünlage in Villach - St. Magdalen
Lage: Villach - St. Magdalen Liegenschaft befindet sich im Villacher Stadtteil St. Magdalen in ausgesprochen ruhiger, sonniger und guter Grünlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Badesee „Magdalensee“. Beschreibung: Die 2 ½- geschossige Wohnanlage mit Garagennebengebäude setzt sich aus 10 kleinen Wohneinheiten zusammen. Wohnnutzfläche: Ca. 321 m² Grundfläche: Ca. 871m² Zustand: Gepflegt, gute Bausubstanz Baujahr: 1952 (laufende Sanierungsmaßnahmen wurden in den 70er und 80er Jahren getätigt) Pkw: 6 Freistellplätze, 2 Garagenabstellplätze Mietverträge: Voll vermietet! Sonstiges:Noch ausbaufähig Mieteinnahmen: Nettomonatsmieteinnahmen € 1.900,-- / WEH Nettojahresmieteinnahmen: € 22.800,00 Heizung: E-Heizung (günstiger Stromtarif) Zustand: gut, teilweise isoliert Rendite: 7 % Kaufpreis: € 325.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Lage: Villach Lind, ruhige Stadtlage Eckdaten: - Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten, 2 Stiegenhäuser - Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bis 120 m² - 2-4-Zimmerwohnungen - Gepflegte Außenanlage - Außenanlagen und Parkflächen wurden komplett neu gestaltet Rendite: 4,58% Kaufpreis: € 1.250.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Lage/Infrastruktur: Villacher Stadtzentum – Nahe der Draulände und Westtangente Beschreibung: Dieses Geschäftsfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m², erstreckt sich über zwei Geschosse und befindet sich in absoluter Top Lage im Stadtzentrum von Villach. Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 95 m² Nutzfläche Obergeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche Lager bzw. Keller: ca. 60 m² Gesamtnutzfläche: ca. 300 m² Kaufpreis: Auf Anfrage! Betriebskosten: ca. € 800,--
Büro-und Geschäftshaus in der Villacher Altstadt-Fußgängerzone, gut frequentierte Lage
Lage: Villach-Zentrum Beschreibung: Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in gut frequentierter Lage in der Fußgängerzone von Villach und erstreckt sich über 3 Geschosse. Gesamtfläche: ca. 626 m² UG: ca. 125,8 m² EG: ca. 20,3 m² 1. OG: ca. 225,3 2.OG: ca. 254,6 m² Raumaufteilung: UG: 3 Verkaufsräume, Lager, WC/WR EG: Vorraum/Lager, Büroraum sowie Verkaufsraum 1.OG: Büroraum, 2 Verkaufsräume, Aufenthaltsraum, Lagerraum, WC 2.OG: 3 Lagerräume und Verkaufsraum Kaufpreis: € 990.000,--
Lage:Villach Stadt / Zentrumsnähe Beschreibung: Langjährig gut situierter TOP-Gastronomiebetrieb in verkehrstechnisch hervorragender Frequenzlage im Villacher Stadtbereich mit überdachter Gastterrasse, Raucher sowie Nichtraucherspeiseräumen (ca. 90 Sitzplätzen), Barbereich, private Parkflächen, Garagenplätzen, Personalräumen, etc. in ausgesprochen sehr gutem Zustand. Grundfläche: 1.033 m² Raumaufteilung:2 Personalräume, 2 Personaltoiletten, Küche, Thekenbereich, 3 Speiseräume, 90 Sitzplätze in drei separaten Räumen; Terrasse: Überdachte Gastterrasse mit etwa 20 Sitzplätzen PKW:4 Garagen, 1 Doppelgarage, ca. 20 Freistellplätze, Ausstattung: Fliesenböden, neue PVC-Fenster mit Doppelisolierverglasung Heizung: Kelag-Erdgas Sonstiges:Grundzukauf für die Errichtung eines Gastgartens möglich Zustand:Sehr gut! Jahresumsatz:ca. € 500.000,-- Kaufpreis: € 480.000,--
Grossraumbüro im Zentrum von Villach - Nähe Congress Center
Beschreibung: Diese Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der Positionierung, der traumhaften Aussicht und der großzügigen Nutzfläche ideal zur kombinierten Nutzung, Privatwohnraum und Ordinations- bzw. Kanzleiräumlichkeiten an und es besteht auch die Möglichkeit einer Teilung und somit Gestaltung mehrer Klein-Wohn-Büro-Einheiten. Lage: Villach – Stadtzentrum Nikolaigasse – Nähe LKH bzw. Congress Center Baujahr: ca. 2002 Position im Haus: 2. Obergeschoss (mit Lift) Nutzfläche: 644,07 m² zzgl. Lagerräume und Archiv im Kellergeschoss Raumaufteilung: Eingangshalle mit Empfangsbereich, Großraumbüro, Konferenzraum mit Multimediabereich und Mini-Besprechungsraum sowie angeschlossenem Abstellraum, Kopierzimmer, EDV-Raum, kl. Archiv, 11 abgeschlossene Büroräume, Kleinküche, Sanitärbereich, Abstellraum (f. Reinigungsdienst) Kellergeschoss: 98,59 m² Lagerräume und Archiv Heizung: Pellets-Zentralheizung PKW: 7 Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden!! Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden! Ein gebührenfreier, öffentlicher Parkplatz befindet sich in der Nähe. Anmerkung: Keine Terrasse bzw. Balkone Sonstiges: Nächtliche/Abendliche Kontrolle durch einen Wachdienst Betriebskosten: ca. € 1.300,-- brutto / Monat Kaufpreis: € 1,4 Mio. VB
Geschäfts- und Bürofläche in Villach Nähe LKH und Brauhaus
Das gesamte Gebäude besteht aus Stahlbetonfertigteilen vom Kellergeschoss bis zum Erdgeschoss, sämtliche Raumtrennungen sind demontable Trennwände in Holz-Glaskonstruktion. Die Außenfassade Richtung Westen und Norden ist vollständig verglast und ebenfalls mit Holz-Glaskonstruktionen ausgebildet. Die Dachkonstruktion bildet ein Satteldach in Holzkonstruktion aus einzelnen Brettelbindern, darauf Rauholzschalung samt Blechdach. Das Erdgeschoss hat folgende Räume: Verkaufsraum: Ca. 157 m²; Linolboden verschweißt; mit PVC Randabschlussleiste; an der Decke Nut- und Federbrettverschalung; die tragende Konstruktion bilden Fertigteile aus Stahlbeton; Richtung Osten befindet sich eine massive Wand mit einer Höhe von rd. 2,20 m, darüber Lichtband in Holzkonstruktionsausführung; Sämtliche Holzportale Richtung Norden und Westen sind doppelverglast; Der Linoleum Boden ist eben und ohne Absätze. Büroräumlichkeit: Ca. 48,36 m²; Die Büroräumlichkeiten wurden im Süden des Verkaufsraumes angeordnet und sind als Trockenbauwände mit Glaskonstruktion ausgeführt. Sämtliche Böden sind Teppichböden mit Teppichrandabschlussleiste, Wände und Decke gemalt, wobei die Decke im Bereich der Büroräumlichkeiten abgehängt wurde. Im Gang sind an der Decke Nut- und Federbrettverschaulungen angebracht. Die abgehängten Decken in den Büros sind Gipskartonplatten, gespachtelt und gemalt. Heizung: Öl - Zentralheizung PKW: Parkflächen für ca. 100 PKW vorhanden Betriebskosten: € 308,04 Miete: € 1.26,18 m²
Lage: Die Liegenschaft ist im südwestlichen Stadtzentrum von Villach situiert und kann die verkehrsmäßige Erschließung wie auch die Nutzungsmöglichkeit für Betriebs- und Wohnzwecke als „sehr gut“ beurteilt werden. Grundfläche: ca. 4.558 m² Gesamtnutzfläche: ca. 7.145,76 m² Wídmung: Bauland – Geschäftsgebiet Beschreibung: Bebauung und Nutzung Auf der Liegenschaft sind folgende Objekte errichtet: 1. Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal 2. Werkstättengelände mit Bürobereich 3. Wohngebäude 4. Bürogebäude
1. Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal Massiver Baukörper, bestehend aus Kellergeschoss mit ca. 1.493,95 m², Erdgeschoss mit ca. 848,78 m², Dachgeschoss mit ca. 848,78 m²
- Erdgeschoss = Geschäftsfläche mit Büroräumen mit ca. 848,78 m², Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche! - Kellergeschoss bzw. Tiefgarage ca. 1.493 m² mit überdachter, asphaltierter Abfahrtsrampe. Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche! - Obergeschoss ca. 848, 78 m² - dieses könnte sowohl als Ausstellungsraum genutzt oder als Mehrraumbürofläche adaptiert werden.´
2. A) Werkstättengebäude ca. 285,67 m² B) Werkstättengebäude mit Bürofläche Kellergeschoss mit ca. 199,26 m² Erdgeschoss mit ca. 607,50 m²
3. Wohngebäude Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca. 463,68 m² Erdgeschoss ca. 635,43 m² 1. Obergeschoss ca. 511,98 m² 2. Obergeschoss ca. 511,98 m²
Das Gebäude verfügt über einen Lift mit einer Tragkraft von 1.000 kg bzw. 13 Personen. Zurzeit fast vollständig ungenutzte Fläche!
- Kellergeschoss bzw. Tiefgarage – ca. 463,68 m² - Erdgeschoss = ca. 635,43 m²
Wohntrakt bestehend aus insgesamt 10 Wohneinheiten: Die Mietwohnungen sind mit Küchen ausgestattet.
o 1. Obergeschoss App. 1 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 2 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 3 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 4 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 5 mit ca. 55 m² (VR, Bad mit WC, Wohn-Ess-Schlafraum, Kochnische) App. 6 mit ca. 140 m² (VR, WZ, Wohnküche, SZ, Bad, WC) App. 7 mit ca. 32 m² App. 8 mit ca. 58 m² (VR, Küche, Bad mit WC, WZ, SZ) o 2. Obergeschoss App. 9 mit ca. 160 m² App. 10 mit ca. 280 m²
4. Bürogebäude Massiver Baukörper bestehend aus Kellergeschoss mit ca. 187,25 m² Erdgeschoss mit ca. 187,25 m² 1. Obergeschoss ca. 187,25 m²
Im Kellergeschoss ist die Heizzentrale für die Warmwasserumlaufheizung für sämtliche Objekte situiert. Anschließender Öllagerraum und Kellerräume als Lagerräume genützt. – ca. 187,25 m² Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt – mehrere Räume mit Parkettböden. Der Zwischentrakt wurde ursprünglich für ein Badezimmer hergestellt. – ca. 187,25 m²
Gewinn/Verlust vor Steuern = Jahresergebnis € 51.570,29 Netto
NB: Festzuhalten ist, dass von nachstehenden Gebäudeteilen fast kein Mieterlös vereinnahmt wird und hier noch ein großes Einnahmenpotenzial steckt.
A) Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca.1.957,63 m² Parkbereich für etwa 60 KFZ-Stellplätze B) 2. OG – Privatwohnung ca. 280,00 m² C) 1. OG des Ausstellungsgebäudes mit ca. 848,78 m² D) 2. OG – Bürogebäude ca. 848,78 m² E) 1. OG – Bürogebäude ca. 187,25 m²
Kaufpreis: € 2.200.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten!
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Geschäfts-, Büro- und Wohnhaus in Villach-Völkendorf
Beschreibung: Die Liegenschaft liegt im westlichen Stadtteil von Villach – Völkendorf - in ausgesprochen guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! (In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger, Schulen, Banken, etc.) Die Bushaltestelle liegt ca. 10 m entfernt. In die Innenstadt benötigt man lediglich 10 Gehminuten. Das Grundstück hat eine Rechtecksform und ist eben. Bebaut ist es mit einem Gebäude, das vor ca. 100 Jahren in Massivbauweise errichtet wurde und ist dieses voll unterkellert. Es besteht aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem vor ca. 20 Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl straßenseitig im Norden sowie über die Hoffläche im Süden, wo auch die Parkplätze situiert sind. Vor etwa 20 Jahren erfolgte die teilweise Generalsanierung des Gebäudes. 1993 erfolgte die Parifizierung des Gebäudes pro Geschoss, also in 3 Einheiten, und grundbücherlicher Begründung des Wohnungseigentums. Baujahr: ca. 1900 - vor ca. 20 Jahren erfolgte größtenteils die Sanierung des Gebäudes Grundfläche: 936 m² im verbürgten Ausmaß, komplett erschlossen und teilweise eingefriedet hievon Baufl. (Gebäude) 235 m² und Baufl. befestigt 701 m² Widmung: Bauland - Geschäftsgebiet Nutzfläche: W 01 im Erdgeschoss ca. 75 m² Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche, Schlafraum W 01 (2) im Erdgeschoss ca. 77,95 m² 2 große Räume, Abstellraum, Toilette W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss ca. 157 m² 2 WC, 2 Bäder mit Dusche, 2 Küchen, 2 Kabinette, 4 Zimmer, 2 Vorräume, 2 Balkone W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss ca. 181,09 m² zzgl. Galerie Zurzeit wird das ausgebaute Dachgeschoss im gesamten als Bürofläche genutzt bestehend aus Sekretariat, Küche, WC, Dusche/WC, 4 Büroräumen. Es besteht die Möglichkeit, diese Fläche in 2 Wohneinheiten zu je 90,55 m² mit Galeriebereich zu teilen. Keller: komplett unterkellert Heizung: Öl-ZH sowie Pellets-ZH PKW: ausreichend Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden Betriebskosten: € 14.980,75 Brutto inkl. Grundsteuer, Kanal und Müll, Wasser, Versicherung, Heizung, Reinigung und Schneeräumung, Verwaltung Mieteinnahmen: W 01 im Erdgeschoss netto € 468,18 W 01 (2) im Erdgeschoss netto € 1.000,00 W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss netto € 1.247,50 W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss netto € 1.200,00 Mieteinnahmen: jährlich: € 46.988,16 Kaufpreis: € 700.000,-- (zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten) Rendite: ca. 6,1 % p.a.
