Beschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein in den Achtzigerjahren nach Süden ausgerichtetes, in solider Massivbauweise erbautes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einzelgarage, Gartenbereich und einem großen Balkon. Die Liegenschaft befindet sich sowohl infrastrukturell wie auch verkehrstechnisch in guter und familienfreundlicher Sonnen- Ruhelage.
Lage: Villach - Auen
Die Lage der Liegenschaft ist ruhig, sonnig und zentrumsnah. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Merkur, Banken, Bäckerei, Gigasport, Schulen, Kindergarten und die Gewerbezeile GAV, etc.befinden sich in Gehnähe.
Baujahr: Ca. 1985 - 2006 erfolgte die Teilmodernisierung
Geschosse: 2 (kein Keller)
Dach: Satteldach
Grundfläche: 492 m² lt. Grundbuch
Wohnfläche: Ca. 110 m²
Zimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss besteht aus Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit Holzschwedenofen, Wohnküche mit neuwertiger Küche samt Essecke, befensterter Toilette, befenstertes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlus;
...über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit befensterter Toilette, Bad mit Dusche + HWB, 3 Schlafzimmern, wobei eines über einen Ausgang auf den großen Südbalkon verfügt;´
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung, Innenjalousien
Böden: Fließenböden in den Nasszellen, Vorraum und in der Küche; Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen;
Heizung: Elektroheizung, Holzschwedenofen im Wohnzimmer!
Pkw: 3 Freistellplätze, 1 Garage
Nebengebäude: Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Holzverschlag für Holzlager und Gerätekammer
Zustand: Gut bis mittelmäßig!
Außenisolierung mit Heraklithplatten – so wie dies in den 80er Jahren üblich war;
WBF: Keine Wohnbauförderung!
Kaufpreis: € 230.000,-- inkl. Küchenausstattung samt E-Geräte
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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