Beschreibung: Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem in ausgesprochen idyllischer und ruhiger Lage situierten, komplett erschlossenen Grundstück von insgesamt 1.917 m² mit schönem Strauch- und Baumbestand in Latschach am Faakersee in der Marktgemeinde Finkenstein. Hierbei handelt es sich um ein in den Sechzigerjahren in solider Massivbauweise errichtetes, 2 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit zirka 270 m² und großem Nebengebäude, welches vor etwa 13 Jahren größtenteils zu- und umgebaut bzw. modernisiert wurde.  Einladend sind nicht nur die wohnzimmerseitige Sonnenterrasse sondern der gepflegte Garten mit seinem Biotop und der Gemüse- und Obstgarten.
Lage: Latschach am Faaker See
Latschach ist Teil der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und liegt auf einer Seehöhe von ca. 600 m. Die verkehrsmäßige Erschließung ist durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnabfahrt St.Niklas / Faaker See und die Nähe zur Stadt Villach optimal. Villach liegt nur zehn Kilometer nordwestlich und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Italien befindet sich nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Einkaufsmärkte, diverse Geschäftslokale, Restaurants und Cafes, sowie Busverbindungen direkt nach Villach stellen sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen dar. Für die Freizeitgestaltung stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. der Faaker See, der Golfplatz in Finkenstein, der Drauradweg, der Klettergarten, etliche Wandermöglichkeiten, das Schigebiet wie die Gerlitze oder das Dreiländereck.
Grundfläche: ca. 1.917 m²
Wohnfläche: ca. 270 m²
Baujahr: ca. 1963
Dacheindeckung: Bramac Dachziegel, Kaltdach, wurde vor ca. 13 Jahren erneuert
Geschosse: 2 1/2
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten, repräsentativen Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Garderobe, einem Vorzimmer, einem Gästebadezimmer, einer großen Wohnküche samt Speis mit hübschem Ausblick in den Garten, einem gediegenen Wohn-  Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer und einem gemütlichen, wärmespendenden Kachelofen; vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die gartenseitige Terrasse und schließlich in den Garten; Das Obergeschoss setzt sich aus einem Vorraum und 4 Schlafzimmern   und einem Badezimmer sowie einer Toilette zusammen; Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen Vorraum mit 3 weiteren   Schlaf- und Arbeitsräumen sowie ein Badezimmer mit getrennter    Toilette;
Heizung: Pellets-ZH, Kachelofen im Wohn-Essbereich, Zusatzherd in der Küche;
Keller: Teilweise unterkellert, sauber ausgebaut – Heiztechnikraum, Abstellraum;  
Fenster: Neue weiße Holzfenster
Böden: Größtenteils hochwertiger Holzparkettboden (schwimmend verlegt), Nasszellen mit Klinker;
PKW: 2 Garagen im Nebengebäude, ausreichend Freistellplätze vorhanden
Nebengebäude: Im Nebengebäude befinden sich die Garagen sowie ein großer Abstellraum; im Dachboden gibt es ausreichend Staufläche, dieser könnte noch zu einem kleinen Ferienappartement umgebaut werden!
Kaufpreis: € 480.000,--

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif