Beschreibung: Das moderne und sehr großzügig konzipierte Einfamilienhaus liegt westlich von Villach in ländlich idyllischer Grünruhelage. Auf der ebenerdigen zirka 1.346 m² großen Grundstücksfläche erstreckt sich die gegenständliche Liegenschaft, die aus einem 2-geschossigen Wohnhaus mit Teilkeller und einem Doppelcarport samt Werkstatt besteht. Die Wohnqualität zeichnet sich speziell durch das angrenzende Draupark-Naturgebiet mit seinem Drauradweg und die nebelfreie und windgeschützte Lage aus. In nur 10 Autominuten erreicht man das Villacher Stadtzentrum.
Grundfläche: ca. 1.346 m²
Baujahr: Altbestand 1958, Um-, Zu- und Ausbau samt Renovierung erfolgte 2005
Wohnfläche: ca. 240 m² auf 2 Geschosse verteilt zzgl. Keller und Nebengebäude
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Vorraum, Toilette mit HWB, Wohnzimmer mit großzügigen Fensterglasflächen samt Designer-Kachelofen, Esszimmer mit Kachelofen und angrenzendem Küchenbereich; Gästezimmer;
Über einen schönen, offenen Holztreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss …………
Obergeschoss: großer Vorraum mit Leselounge und Galeriebereich, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer mit Galeriebereich, befenstertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit getrenntem, befenstertem WC und Bidet;
Ausstattung: Weiße doppelisolierte PVC-Fenster, Parkettböden im Schlafbereich, hochwertiger Laminatboden im Esszimmer, Fliesen in den Nasszellen, Granit im Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Feinsteinzeug;
Heizung: Öl-Zentralheizung (PVC-Behälter, ÖL-Kessel 1990 mit neuem Brenner, laufende Wartungsarbeiten, etc.), Wandradiatoren, Fußbodenheizung überall wo Granit-, Fliesen und Feinsteinzeug verlegt wurde;
Keller: Teilunterkellert (Altbestand) – Vom Hausinneren sowie gartenseitig gelangt man in den Keller
Nebengebäude: Doppelcarport mit Werkstattraum
Zustand: Gepflegt! Sehr gut!
EG und KG in Massivbauweise, OG in Holzriegelbauweise, Isolierung mit 10,5 cm Korkisolierung
Kaufpreis: € 389.000,--