Beschreibung: Die Liegenschaft setzt sich aus einer gediegenen, sehr gepflegten 2 ½-geschossigen Landhausvilla in Hanglage mit 2 Carports und einem idyllischen Gartenbereich zusammen, welche im soliden, qualitativ hochwertigen Kärntner Baustil der Neunziger Jahre errichtet wurde.
Später, im Jahre 2003, wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, schönen Open-Space-Wohnung mit großem Balkon und eigenem Eingangsbereich adaptiert sowie ausgebaut.
Bestechend ist nicht nur der schöne Ausblick auf die Burgruine Landskron und die Ossiacher Tauern, sondern auch die erhöhte, idyllische Grünruhelage, da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet.
Die Liegenschaft verfügt über einen pflegeleichten, eingefriedeten, südseitigen Gartenbereich mit überdachter Terrasse und kleinem Swimmingpool und Biotop. Eingebunden in das beliebte Schi- bzw. Wandergebiet der Gerlitzen Alpe und die Nähe zu den Ossiacher Tauern und des Ossiacher Sees bietet die Gegend eine gute Infrastruktur an, Spar-, Billa-, Hofermärkte, Schulen etc. befinden sich nur 5 Fahrtminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
- 4 km nach Villach
- 5 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze
- 5 Minuten zum Ossiacher See
- 5 Minuten zur Autobahnauffahrt
Grundstücksfläche: ca. 1.045 m²
Seehöhe: ca. 600 m
Baujahr: ca. 1985,
Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 2001-2002:
- Neue, thermoisolierverglaste Holzfenster sowie neue Innentüren samt Zargen, neue Massivholztüren
- Erneuerung der Fußbodenverkleidung teilweise in Holzparkett, teilweise in Klinker, in den Schlafräumen Spannteppichböden
2003 erfolgte der Dachbodenausbau und die Herstellung einer 3-Zimmerwohnung mit einer WFL von etwa 120 m² mit großem Balkon.
Wohnfläche: ca. 390 m², hievon entfallen ca. 120 m² auf die Eigentumswohnung zzgl. Kellergeschoss
Etagenzahl: 4
Zimmer: 10
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Hauseingangsbereich betritt man das Hauptgebäude und den Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit großzügigem Stiegenabgang in die Gartengeschossebene mit dem Wohn- und Gästeschlafbereich gelangt.
Vom Eingangsbereich bzw. von der Galerie aus gelangt man zum Schlaftrakt, bestehend aus drei großen Schlafräumen mit Ausgang auf den L-förmigen Balkon. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Ankleideraum und ein eigenes Bad.
Im Untergeschoss bzw. der Gartengeschossebene befinden sich die große Bauernstube mit schönem Kachelofen, von welcher man auf die Terrasse und in den Garten gelangt, der große Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Wohnküche mit zwei Speisekammern und Ausgang in den Garten;
die Gartengeschossebene verfügt über einen eignen Gästeschlafbereich bestehend aus Vorraum, WC, Waschküche, großen ca. 27 m² großen Wohn-Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang in den Garten;
Kellergeschoss: 3 Abstellräume
Dachgeschoss: Über einen Außen-Alustiegenaufgang gelangt man in das im Jahre 2003 neu adaptierte und zu einer Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² ausgebaute Geschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einer Gästetoilette, einem etwa 57 m² großen Wohn-Essraum mit großen Fensterflächen sowie Balkontüren zum südlich ausgerichteten Aussichtsbalkon, einer Küche mit großer Speis, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer;
Die Wohnung wird mit E-Nachtspeicherradiatoren beheizt und der Fußboden ist mit einem schönen Holzparkett verkleidet.
Heizung: E-Heizung, Kachelofen (der sowohl mit Holz als auch elektrisch beheizt werden kann), E-Fußbodenheizung in den Bädern, Elektronachtspeicher-Heizung in der Dachgeschosswohnung;
Böden: Holzparkett in den Wohnbereichen; Klinker in den Nasszellen, Vorräumen sowie in der Küche; Spannteppichböden in den Schlafräumen und im Wohnbereich;
Dach: Kaltdachausbildung und Dachziegeleindeckung
Keller: Komplett unterkellert (drei große Räume)
Verfügbarkeit: Nach Absprache
PKW: Doppelcarport, Einzelcarport
Zweitwohnsitz zulässig: ja
ISDN-Anschluss: Ja
Kaufpreis: € 545.000,-- inkl. Dachgeschosswohnung

Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto:
                                      3,5% Tassa di proprietà
                                      1,0% Trascrizione nel libro fondiario
                                      3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C.  
                                      spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario