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Podere a Cormons (GO) - Friuli Venezia Giulia




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numero di RIF: H-ITA-2 

Podere a Cormons (GO) - Friuli Venezia Giulia

Cormons/Friaul-Julisch-Venetien/Provinz Görz/Italien

Descrizione: Questo meraviglioso podere è inserito nel rinomato Collio friulano in comune di Cormons. La proprietà̀ è unica, immersa in un predominante microclima con caratteristiche che la rendono adatta alla coltivazione di vino, olive e frutta. I futuri inquilini godranno di un eccezionale panorama sulla pianura friulana, dal golfo di Trieste e per tutta la costiera adriatica, in lontananza, si può ammirare il mare Adriatico con lo skyline di Lignano e Grado luoghi di villeggiatura molto amati. A piedi, in pochi minuti, percorrendo un sentiero alberato è possibile raggiungere il centro di Cormons, deliziosa cittadina asburgica. A est i vigneti sloveni accarezzano ed incorniciano la proprietà.
L'intera tenuta è un giardino amorevolmente curato. Il meraviglioso patrimonio arboreo tra cui gli alti cipressi che fiancheggiano l'ingresso, gli antichi rosai e i rigogliosi vigneti conferiscono a questo immobile un fascino mediterraneo.
Su una superficie di più di tre ettari crescono diverse specie di piante e i filari di viti producono circa 5.000 bottiglie all'anno di vari tipi di vino quali Sauvignon, Ribolla, Malvasia e Friulano. Gli 80 olivi producono un pregevole olio; dagli innumerevoli alberi da frutto si possono raccogliere fichi, kiwi, prugne e ciliege. La proprietà̀ comprende tre edifici principali, un edificio ad uso abitativo a due piani con ampie terrazze, balcone e una grande piscina, una dependance a due piani per la sistemazione degli ospiti o del custode e, ultimo verso est, un edificio con tre grandi terrazze e un'area barbecue, attualmente usato per ricevimenti, festeggiamenti e zona relax. A nord rispetto alla prima casa e vicino all’ingresso si trova uno stabile che ospita una piccola cantina vinicola.
Sono presenti altri due edifici destinati alle varie coltivazioni presenti.
Ambito geografico: Cormons è una graziosa cittadina in stile asburgico con circa 7400 abitanti, uno dei luoghi più̀ importanti nella provincia di Gorizia. Si trova nella parte meridionale del Collio sulla strada dei vini, fiancheggiata da graziosi piccoli paesi fino al confine sloveno.
Il mare si trova a 40 minuti d’auto .
La regione gode tutto l'anno di un gradevole mite microclima.
La viticultura ed il turismo sono tra le principali fonti di reddito della zona.
Distanze: Udine 30 km
Grado 39 km
Lignano 70 km
Trieste 60 km
Venezia  130 km
Aeroporto di Ronchi dei Legionari ca. 18 km
Supericie totale: mq 31.761

Edifici:

1. Casa principale con piscina:

anno di costruzione / ristrutturazione: 2012
piani: 2
escluso un piano attiguo (sala impianti) e un sottostante piano-cantina che potrà essere adattato e riconvertito a scopi abitativi.
superficie abitabile: 102 mq
in più:
- ripostiglio (esterno) 21 mq
- vano tecnico 121 mq (con ulteriori possibilità̀ di ampliamento)
- vano tecnico 53 mq
camere da letto : 3
bagni: 3
wc: 3

Piscina
Dimensione: 8x4 m (24 mq)

2. Dependance per ospiti:

Ristrutturazione: 2005
superfice abitabile: 44 mq
- piano terra: la zona giorno comprende una cucina con tavolo da pranzo - in totale 21 mq
- piano superiore: la zona notte – in totale 23 mq
camera da letto: 1
bagni/wc: 1

3. Edificio per relax feste ed eventi:
  
anno di costruzione: inizio ‘900, ristrutturata nel 1972 e nel 1992
superfice abitabile: 134 mq
terrazze: 22mq
ripostiglio: 22 mq
vani: 3
wc: 1
arredi: tutto il mobilio dei tre edifici è compreso nel prezzo come anche gli attrezzi agricoli. Sono esclusi tutti i dipinti, tappeti e oggetti personali.

4) Costruzioni a scopo agricolo: 

- la cantina
- due edifici in legno x attrezzature

Vigna:
la cantina è situata al nord della villa principale
viti: friulano, malvasia, sauvignon, ribolla
produzione: ca. 5000 bottiglie all'anno
Uliveto:
alberi di ulivo: ca. 80 pezzi
tipi di olive: 5 diverse qualità tra cui biancone, pendolino, rughere etc.
Frutteto:
tipi di frutta: ciliege, kiwi, fichi, prugne, pesche etc.
Disponibilità della proprietà: da concordare
Prezzo d'acquisto: su richiesta


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



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