Lago di Ossiach - in prossimità di Villacco


Schöne, geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Letztgeschoss mit großem Seeblickbalkon in Sattendorf am Ossiacher See




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numero di RIF: ETW-OS-2 

Schöne, geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Letztgeschoss mit großem Seeblickbalkon in Sattendorf am Ossiacher See

Beschreibung: Diese reizende Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 108 m² zzgl. 8,34 m² überdachten Balkon befindet sich im 2. Stockwerk/Letztgeschoss (ohne Lift) in Sattendorf in einer kleinen Wohnanlage. Von den Wohn- und Schlafräumen sowie vom Balkon der Wohnung erstreckt sich ein traumhafter Ausblick auf den Ossiacher See sowie auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Teil der gegenständlichen Wohnung sind ein großes Gäste- oder Bürozimmer mit eigener Toilette und Handwaschbecken sowie ein angrenzender 63 m² großer Dach- und Lagerraum.
Ein romantisch schöner Kamin befindet sich im großzügigen Wohn-Esssalon. Die Wohnung wurde vor etwa 3 Jahren renoviert und mit einem neuen, modernen Badezimmer ausgestattet und mit einer überaus geschmackvollen Landhausküche mit Essbereich ausgestattet.
In unmittelbarer Nähe der kleinen Wohnanlage befindet sich das Gerlitzenbad und gibt es durchaus noch weitere Bademöglichkeiten am See. In der Nähe befindet sich auch die Gerlitzen-Kanzelbahn, das Tor zu viel Wander- und Skispaß!
Lage: Sattendorf am Ossiacher See
Der über 10 km² große Ossiacher See liegt zwischen Villach und Feldkirchen in Kärnten und bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer des Ossiacher Sees zwischen Annenheim und Bodensdorf.
Infrastrukturelle Versorgung gibt es in den nahe gelegenen Ortschaften Bodensdorf und Annenheim. Sattendorf liegt etwa 8 km nördlich von Villach. In wenigen Fahrtminuten erreicht man bequem die Autobahnanbindung.  Bus- und Zuganschlüsse sind ebenfalls in Sattendorf vorhanden.
Ein Fahrradweg über 25 km führt um den See.
Die erhöhte Ausrichtung der Wohnung bietet einen hervorragenden Ausblick auf den See und auf die umliegende Landschaft. In Sattendorf gibt es ein sehr schönes Gemeindebad, das Gerlitzenbad!
Die Gerlitzen Alpe und der Deutschberg bieten wunderschöne Wanderwege und Almhütten mit ausgezeichneter Gastronomie. Im Winter garantieren etwa 60 Pistenkilometer Skierlebnis und Winterspass!
Stockwerk der Wohnung: 2. Stockwerk / Letztgeschoss / Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1979
Renovierung erfolgte im Jahr 2014
Lift: nein
Gesamtnutzfläche: 171,39 m²
Wohnnutzfläche: 108 m²    
Wohnfläche Wohnung: 91,12 m²
Gästezimmer/Büro mit Toilette: 16,88 m²  
Dach- und Lagerraum: 63,39 m²
Balkon: 8,34 m² 
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: - Windfang mit Garderobe, großes Wohn-Esszimmer mit großem Kamin und Ausgang auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet; Wohnküche mit geschmackvoller Landhausdielen-Einrichtung und Essbereich, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, renoviertes Badezimmer mit geschmackvollem Badezimmerverbau und integriertem, großen Waschbecken mit zwei Armaturen, Dusche, Bidet und WC sowie Waschmaschinenanschluss;
- Gästezimmer mit Toilette und Handwaschbecken, dzt. als Büro genutzt;
- großer Lager- und Dachbodenraum
Ausstattung: teilmöbliert (Badezimmerausstattung, Küchenmöbel samt Esstisch, alle Einbauten, Vorhänge)    
Böden: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: doppelisolierverglaste, braune Holzfenster mit Fliegengitter und Holzrollläden
Heizung: Elektroheizung/neuwertige E-Wandradiatoren mit Thermostatregelung;
Kamin im Wohn-Esszimmer
Pkw: 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
Zustand: gut und gepflegt
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: € 185.000,00 inkl. Küche/Bad/Vorhänge


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt




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numero di RIF: ETW-OS-1 

Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt

Es gibt nicht viele Objekte am Ossiacher See, die über eine derart tolle Lage und Ausrichtung verfügen wie das gegenständliche Penthouse direkt am Wasser ... mit großer Terrassenfläche und Whirlpool, von welcher sich dem Betrachter ein atemberaubendes See- und Bergpanorama über die gesamte Seelänge offenbart ...

Beschreibung: Dieses traumhafte Luxus-Seepenthouse mit großer Südwestterrasse wurde innenarchitektonisch vom Eigentümer bis ins kleinste Detail durchdacht und weist viele Sonderausstattungen auf.
Der wunderschöne, parkähnliche Badestrand mit großer Liegeplattform und Badesteg bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner der kleinen Luxuswohnanlage direkt am Ossiacher See.
Das gegenständliche Penthouse mit open Space Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine große Sonnenterrasse, einen Abstellraum im Vorhaus sowie ein Kellerabteil, einen überdachten Parkplatz am Gebäude und einen KFZ-Freistellplatz und wird komplett möbliert übergeben.
Die vier Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem, der wunderschöne Landhausdielenboden, die Aircondition, die Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren, die Kaminanschlussmöglichkeit, die elektrischen Raffstores, die überdimensionalen Markisen samt den elektrisch steuerbaren seitlichen Sicht- und Windschutzelementen, der große Whirlpool inmitten einer postkartentauglicher See- und Bergkulisse, das gesamte vom Tischler angefertigte Mobiliar, die Alarmanlage, etc.  sind nur einige der Sonderausstattungen, die vom Eigentümer ausgeführt wurden.
Lage: Ossiach
Hier können Sie sich, fernab des störenden Bahn- und Straßenlärms den Traum Ihres eigenen Luxusrefugiums mit Eigengarten, großer Terrassenfläche und wunderschönem Privatbadestrand erfüllen!
Die halbinselähnliche Grundstücksform mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet bietet ein einmalig herrliches Panorama über den gesamten See.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die reizende Ortschaft Ossiach mit guter Infrastruktur und dem im 11. Jahrhundert errichteten Stift Ossiach mit seiner prachtvollen spätbarocken Kirche, die im Sommer Heimat des Musikfestivals Carinthischer Sommer ist.
Das Wander- und Skigebiet Gerlitzen mit seinen 60 Pistenkilometern befindet sich unweit dieser Appartementanlage. Bis ins wunderbare Ski- und Wandergebiet Turrach, Bad Kleinkirchheim und Falkert sind es lediglich 30-40 Autominuten.
Distanzen: Feldkirchen 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien je ca. 35 Autominuten
Stockwerk: Letztgeschoss
Liftanlage: Ja
Wohnfläche: 76,49 m² zzgl. Terrasse 37,51 m²
Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken (mit Fenster), open Space Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) mit Schiebetüre, Ausgang auf die Terrasse, Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, großes, sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, modernem Badverbau und Handwaschbecken, Handtuchtrockner;
Zimmer : 3
Schlafzimmer: 2
Badestrand: Ca. 350 m²
Uferlänge: Ca. 48 lfm
Ausstattung: - exklusive Ausführung mit qualitativ hochwertigen Materialien
- ökologische Bauweise mit niedrigen Heizkosten
- große Seeblickterrasse
- vier elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem
- die Beschattung der Terrasse erfolget mittels zwei elektrischer Markisen
- seitlicher, elektrisch steuerbarer Sicht- und Windschutz
- elektrische Raffstores
- Plisseejalousien an allen Fenstern
- große Terrassenglasschiebetüren, die einen herrlichen Seeblick von den Wohn- und   Schlafräumen gewähren
- wunderschöner Landhausdielenboden – Eiche natur, gebürstet und geölt;
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren
- Kaminanschlussmöglichkeit
- Whirlpool auf der Terrasse
- hochwertiges vom Tischler gefertigtes Mobiliar
- moderne U-förmige Küche mit schöner, schwarzer Granitarbeitsfläche
- hochwertige E-Geräte samt Dampfgarer
- moderner, in die Arbeitsplatte integrierter Abluft-Dunstabzug
- SAT-Anschluss
Widmung: Freizeitwohnsitz
Heizung: Fußbodenheizung, Hackschnitzelanlage;
zusätzliche Infrarotradiatoren;
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich;
Keller: Nr. 11
Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum im Vorhaus, gleich gegenüber der Wohnung
Pkw: 1 überdachter PKW-Stellplatz sowie ein Freistellplatz
Sonstiges: beschrankter, privater Zufahrts- und Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 895.000,00 inkl. dem gesamten Innen- und Terrassen-Mobiliar samt Whirlpool


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



 Appartamento elegante con 2 camere una spiaggia privata e un garage sotterraneo in St. Andrä  - Lago di Ossiach




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numero di RIF: ETW-OS-50 

Appartamento elegante con 2 camere una spiaggia privata e un garage sotterraneo in St. Andrä - Lago di Ossiach

Descrizione: L’appartamento è situato al primo piano e è arredato molto elegante e di un buon gusto. La terrazza era trasformata da un giardino d’inverno e cosí diventato una bella zona di pranzo. La cucina è arredato con elettrodomestici preziosi. Anche incluso nel prezzo è un posto macchina in garage sotterraneo. Un’attrazione dell’immobile è la spiaggia privata con docce, toilette, prato e pontile con panorama splendido al lago di Ossiach.
Localitá: Ossiacher See – St. Andrä
10 minuti con macchina fino il centro di Villaco
Anno di costruzione: 1991
Piano: Primo piano
Ascensore: No
Supeficie abitabile: Mq 66 (mq 55,5 + mq 10,5)
Camere: 2
Bagno: 1
Wc: 1
Distribuzioni die vani:
Anticamera, camera da letto, bagno, WC, cucina, soggiorno con giardino d’inverno
Cantina: Si - (mq 6,5)
Serramenti:
Finestre bianche in PVC con vetro doppio e persiane
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale
Pavimenti: Parquet di legno e piastrelle in bagno e cucina
Arredamento: Cucina con forno elettrico, frigorifero, lavastoviglie 
Stato: Ottimo
Parcheggio: 1 posto macchina in garage sotterraneo
Resa energetica: HWB 59,2 kWh/m²a
Costo condominiali:
Ca. € 190,00 / mese
Prezzo d`acquisto:
€ 223.000,--  incluso post macchina in garage sotteraneo


Per richieste contattare la signora
Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



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