Lago di Ossiach - in prossimità di Villacco


Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt




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numero di RIF: ETW-OS-1 

Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt

Es gibt nicht viele Objekte am Ossiacher See, die über eine derart tolle Lage und Ausrichtung verfügen wie das gegenständliche Penthouse direkt am Wasser ... mit großer Terrassenfläche und Whirlpool, von welcher sich dem Betrachter ein atemberaubendes See- und Bergpanorama über die gesamte Seelänge offenbart ...

Beschreibung: Dieses traumhafte Luxus-Seepenthouse mit großer Südwestterrasse wurde innenarchitektonisch vom Eigentümer bis ins kleinste Detail durchdacht und weist viele Sonderausstattungen auf.
Der wunderschöne, parkähnliche Badestrand mit großer Liegeplattform und Badesteg bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner der kleinen Luxuswohnanlage direkt am Ossiacher See.
Das gegenständliche Penthouse mit open Space Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine große Sonnenterrasse, einen Abstellraum im Vorhaus sowie ein Kellerabteil, einen überdachten Parkplatz am Gebäude und einen KFZ-Freistellplatz und wird komplett möbliert übergeben.
Die vier Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem, der wunderschöne Landhausdielenboden, die Aircondition, die Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren, die Kaminanschlussmöglichkeit, die elektrischen Raffstores, die überdimensionalen Markisen samt den elektrisch steuerbaren seitlichen Sicht- und Windschutzelementen, der große Whirlpool inmitten einer postkartentauglicher See- und Bergkulisse, das gesamte vom Tischler angefertigte Mobiliar, die Alarmanlage, etc.  sind nur einige der Sonderausstattungen, die vom Eigentümer ausgeführt wurden.
Lage: Ossiach
Hier können Sie sich, fernab des störenden Bahn- und Straßenlärms den Traum Ihres eigenen Luxusrefugiums mit Eigengarten, großer Terrassenfläche und wunderschönem Privatbadestrand erfüllen!
Die halbinselähnliche Grundstücksform mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet bietet ein einmalig herrliches Panorama über den gesamten See.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die reizende Ortschaft Ossiach mit guter Infrastruktur und dem im 11. Jahrhundert errichteten Stift Ossiach mit seiner prachtvollen spätbarocken Kirche, die im Sommer Heimat des Musikfestivals Carinthischer Sommer ist.
Das Wander- und Skigebiet Gerlitzen mit seinen 60 Pistenkilometern befindet sich unweit dieser Appartementanlage. Bis ins wunderbare Ski- und Wandergebiet Turrach, Bad Kleinkirchheim und Falkert sind es lediglich 30-40 Autominuten.
Distanzen: Feldkirchen 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien je ca. 35 Autominuten
Stockwerk: Letztgeschoss
Liftanlage: Ja
Wohnfläche: 76,49 m² zzgl. Terrasse 37,51 m²
Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken (mit Fenster), open Space Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) mit Schiebetüre, Ausgang auf die Terrasse, Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, großes, sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, modernem Badverbau und Handwaschbecken, Handtuchtrockner;
Zimmer : 3
Schlafzimmer: 2
Badestrand: Ca. 350 m²
Uferlänge: Ca. 48 lfm
Ausstattung: - exklusive Ausführung mit qualitativ hochwertigen Materialien
- ökologische Bauweise mit niedrigen Heizkosten
- große Seeblickterrasse
- vier elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem
- die Beschattung der Terrasse erfolget mittels zwei elektrischer Markisen
- seitlicher, elektrisch steuerbarer Sicht- und Windschutz
- elektrische Raffstores
- Plisseejalousien an allen Fenstern
- große Terrassenglasschiebetüren, die einen herrlichen Seeblick von den Wohn- und   Schlafräumen gewähren
- wunderschöner Landhausdielenboden – Eiche natur, gebürstet und geölt;
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren
- Kaminanschlussmöglichkeit
- Whirlpool auf der Terrasse
- hochwertiges vom Tischler gefertigtes Mobiliar
- moderne U-förmige Küche mit schöner, schwarzer Granitarbeitsfläche
- hochwertige E-Geräte samt Dampfgarer
- moderner, in die Arbeitsplatte integrierter Abluft-Dunstabzug
- SAT-Anschluss
Widmung: Freizeitwohnsitz
Heizung: Fußbodenheizung, Hackschnitzelanlage;
zusätzliche Infrarotradiatoren;
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich;
Keller: Nr. 11
Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum im Vorhaus, gleich gegenüber der Wohnung
Pkw: 1 überdachter PKW-Stellplatz sowie ein Freistellplatz
Sonstiges: beschrankter, privater Zufahrts- und Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 895.000,-- inkl. dem gesamten Innen- und Terrassen-Mobiliar samt Whirlpool


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



 Appartamento elegante con 2 camere una spiaggia privata e un garage sotterraneo in St. Andrä  - Lago di Ossiach




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numero di RIF: ETW-OS-50 

Appartamento elegante con 2 camere una spiaggia privata e un garage sotterraneo in St. Andrä - Lago di Ossiach

Descrizione: L’appartamento è situato al primo piano e è arredato molto elegante e di un buon gusto. La terrazza era trasformata da un giardino d’inverno e cosí diventato una bella zona di pranzo. La cucina è arredato con elettrodomestici preziosi. Anche incluso nel prezzo è un posto macchina in garage sotterraneo. Un’attrazione dell’immobile è la spiaggia privata con docce, toilette, prato e pontile con panorama splendido al lago di Ossiach.
Localitá: Ossiacher See – St. Andrä
10 minuti con macchina fino il centro di Villaco
Anno di costruzione: 1991
Piano: Primo piano
Ascensore: No
Supeficie abitabile: Mq 66 (mq 55,5 + mq 10,5)
Camere: 2
Bagno: 1
Wc: 1
Distribuzioni die vani:
Anticamera, camera da letto, bagno, WC, cucina, soggiorno con giardino d’inverno
Cantina: Si - (mq 6,5)
Serramenti:
Finestre bianche in PVC con vetro doppio e persiane
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale
Pavimenti: Parquet di legno e piastrelle in bagno e cucina
Arredamento: Cucina con forno elettrico, frigorifero, lavastoviglie 
Stato: Ottimo
Parcheggio: 1 posto macchina in garage sotterraneo
Resa energetica: HWB 59,2 kWh/m²a
Costo condominiali:
Ca. € 190,00 / mese
Prezzo d`acquisto:
€ 223.000,--  incluso post macchina in garage sotteraneo


Per richieste contattare la signora
Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46



…RARITA…Bell'appartamento al lago di Ossiach




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numero di RIF: ETW-OS-49 

…RARITA…Bell'appartamento al lago di Ossiach

Descrizione: Nel cuore della pittoresca località di Ossiach, in posizione privilegiata e tranquilla, si trova questo splendido appartamento con 3 vani al 1° piano di un piccolo complesso residenziale e commerciale, completamente ristrutturato, con affascinante panorama da cartolina sul lago di Ossiach e sul suo circondario montuoso.
Da quasi ogni angolo dell’alloggio e da entrambi i balconi si presenta allo spettatore un paesaggio idilliaco con il lago nella sua piena magnificenza.  Con una passeggiata di soli due minuti si raggiunge la spiaggia.
Ubicazione: Ossiach sul Lago di Ossiach – al centro degli eventi e tuttavia idilliaco! A Est dell’edificio si trova l’abbazia di Ossiach dell’ XI secolo  dove si eseguono concerti – rappresentazioni canore e teatrali dell’Estate Carinziana. 
Ossiach si trova in uno dei più bei paesaggi lacustri nel cuore della Carinzia ed è la principale località sulla riva meridionale del Lago di Ossiach.
La zona è ben infrastrutturata.
Qui potete trovare cultura e natura allo stato puro!
Distanze da Ossiach in direzione:
Feldkirchen - 12,3 km - ca. 10 minuti di auto
Villaco - 14,3 km - ca. 19 minuti di auto
Klagenfurt - 43 km   –  ca. 30 minuti di auto
Wörthersee - 25,1 km – ca. 20 minuti di auto
Italia/ Slovenia - raggiungibili in 35 minuti di auto
Superficie abitabile: 89,72 m²
Balconi/Terrazze: 8,91 m² e 7,54 m²
Piano: 1° piano  (senza ascensore)
Vani: 3
Suddivisione ambienti: Ingresso  con guardaroba, WC, disimpegno con nicchia  (attacco per boiler e lavatrice), bagno (finestrato con ampia doccia e parete vetrata, lavandino, WC integrabile con funzione bidet) 2 camere da letto con accesso all’ampio balcone coperto; spazioso soggiorno-sala da pranzo  con una meravigliosa vista sul lago e una moderna cucina a forma di L completamente arredata; dal soggiorno-sala da pranzo si accede al grande balcone coperto con vista sul lago.
Riscaldamento: Corpi scaldanti a raggi infrarossi regolati da termostato, possibilità di collegamento al camino! Costi di riscaldamento ca. € 50,-- mensili
Dotazione: Nel 2014/2015 ristrutturato completamente e rinnovato con finiture di pregio e alta qualità esecutiva, moderna cucina componibile.
Auto: 1 posto auto
Finestre: Vetrocamera triplo vetro, finestre in PVC bianco 
Pavimenti: Pavimenti in parquet, rivestimenti in ceramica nei servizi  
Cantina: 1 cantina
Dichiarazione energetica: HWB 38,8 kWh/m²a
Acconto spese condominiali: Ca. € 146,00 / al mese



Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00




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