Lago di Ossiach - in prossimità di Villacco


Gediegenes Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Sonnenaussichtslage in Treffen am Ossiacher See, am Fuße der Gerlitze




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numero di RIF: H-VL-24 

Gediegenes Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Sonnenaussichtslage in Treffen am Ossiacher See, am Fuße der Gerlitze

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein schönes, voll unterkellertes 3-geschossiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Doppelgarage und zwei Terrassen auf dem 909 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Sonnenaussichtslage mit reizendem Blick auf den Mittagskogel. Das Wohnhaus setzt sich aus Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss und Kellergeschoss zusammen, weist eine großzügige und praktische Raumaufteilung auf und bietet einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Besonders einladend ist nicht nur die große, teilüberdachte Sonnenterrasse, sondern auch der reizende, gepflegte Gartenbereich. Über die asphaltierte Zufahrt gelangt man ganzjährig problemlos zur Liegenschaft und schließlich in die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, von welcher man über den Keller und die Innenstiege direkt in den Wohnbereich des Hauses gelangt.
Lage:
Treffen – am Fuße der Gerlitze, nahe dem Ossiacher See
Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger und erhöhter Sonnenaussichtslage!
Treffen am Fuße der Gerlitze und nahe dem Ossiacher See ist eine familienfreundliche Marktgemeinde mit 4.360 Einwohnern im Bezirk Villach-Land in Kärnten, die Ihren Bewohnern eine gesunde Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Treffen liegt an der Straße, die ins beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim führt und im Seendreieck Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See liegt, wobei hier auch der Millstätter See, der Afritzer See und der Brennsee erwähnenswert sind. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe mit rund 1.911 m Seehöhe umfasst 60 Pistenkilometer und bietet urige Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung inmitten eines fantastischen Bergpanoramas. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beurteilt werden, denn Treffen verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung. Einen Nahversorger gibt es in unmittelbarer Gehnähe zur Liegenschaft und in etwa 3 Autominuten erreicht man die Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe und die Autobahnachse kann in nur 5 Autominuten erreicht werden.
Verkehrsanbindung:
- ca. 12 Minuten nach Villach 
- ca. 7 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze
- ca. 8 Minuten zum Ossiacher See
- ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt
Baujahr der Liegenschaft: 1997
Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden am Objekt vorgenommen. Der Zustand ist neuwertig!
Geschosse der Liegenschaft: 3
Grundstücksgröße: 909 m²
Wohnnutzfläche:
EG   77,05 m²
DG   69,63 m²
Gesamt           146,69 m²
Keller              91,07 m² inkl. Doppelgarage
Terrasse:
Teilüberdachte Südterrasse mit ca. 26 m²
Nordterrasse mit ca. 15 m² 
Zimmer: 5
Bäder: 2
Schlafzimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit 77,05 m²: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Diele, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich mit reizendem Erker-Essbereich und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, von der man direkt in den Garten gelangt;

... über die offene Holzstiege gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss mit 69,63 m² bestehend aus großem Vorraum, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, von zwei gelangt man direkt auf den Balkon, WC, sehr schönes, modern ausgestattetes Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche, Eckwhirlpool, schönem Badezimmerwandverbau mit modernem Handwaschbecken, 2 praktische Handtuchtrockner etc;

Kellergeschoss mit ca. 58 m² und einer Doppelgarage mit ca. 33 m²: Vorraum, Waschküche (Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Wäschewurfschacht, Waschbecken), Abstellraum (ehem. Schutzraum), Heiztechnikraum mit angrenzendem Tankraum, großer, praktischer Hauswirtschaftsraum bzw. Hobbyraum, kleine Werkstatt, große Doppelgarage;

Ausstattung: Sehr gepflegte, neuwertig Ausstattung im klassischen Stil, frisch geweissigt, geschmackvolle und moderne Badezimmerausstattung; 
Böden
- Holzparkettböden
- Fliesenböden in den Vorräumen, Küche, Bädern, Kellerräumen und Garage
- kanadischer Ahorn im Wohnzimmer
- europäischer Ahorn im Schlafzimmer
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung mit 1,1 K-Wert, Außenrollläden, Fenster teilweise mit Fliegenschutzgittern ausgestattet;
Heizung:  Öl-ZH (Kunststofftanks mit etwa 4.000 Litern Tankvolumen), Specksteinofen im Wohn-Essbereich mit einer Wärmespeicher- kapazität von bis zu 8 Stunden; Rücklauf-Fußbodenheizung in den Bädern sowie Toilette;
- Verbrauch ÖL-ZH mit Warmwasseraufbereitung 1.000 Liter / Jahr
- Brennholz € 400,00 / Jahr
Pkw:  Große, verflieste Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor.
Es ist ausreichend Platz für mehrere PKWs am Eigengrund vorhanden.
Keller:   Voll unterkellert
Bauweise: Holzriegelbauweise (Firma Haas)
Dach: Satteldach 38° mit Kaltdachausbildung und Bramac-Dachziegeleindeckung, Dachbodendecke isoliert
Sonstiges: Wäschewurfschacht, der von allen Wohnetagen bedient werden kann und in die Waschküche führt.
Laufende Kosten:
Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll)  € 171,82 / vierteljährlich
Strom                                              € 98,00 / Monat (je nach Verbrauch)
Haftpflichtversicherung                      € 167,00 / Monat 
Grundsteuer                                     € 30,00 / Jahr
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache, ca. 5 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
Energieausweis: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,40
NB: Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen!
Kaufpreis: € 338.000,00 inkl. WBF € 38.640,00



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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numero di RIF: IC-Suche-2 

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Wir erhalten fortlaufend sehr viele Suchaufträge von unseren vorgemerkten Kunden! Sollten Sie eine schöne Liegenschaft im Raum Villach bzw. in den Seenregionen (Ossiacher-, Faaker-, Wörther See) verkaufen, sind wir an der Verkaufsvermittlung interessiert und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 



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Zwischen Berg und See ... Traumhaftes Luxus-Anwesen in Seeblicklage am Ossiacher See




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numero di RIF: H-OS-33 

Zwischen Berg und See ... Traumhaftes Luxus-Anwesen in Seeblicklage am Ossiacher See

Zwischen Berg und See...

Beschreibung: Diese überaus gediegen ausgestattete Villa im Landhausstil bietet großzügigen Wohnkomfort in herrlich ruhiger Hochplateau-Aussichtslage mit Blick auf das Stift Ossiach am Fuße des Wander- und Skigebiets „Gerlitze“ in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See. Das wunderschöne Gebiet unweit der Autobahn und der Draustadt Villach, bietet sportbegeisterten und naturverbundenen Menschen das ganze Jahr über ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Villa besticht durch großzügige und von Tageslicht durchflutete Räumlichkeiten, von welchen man den traumhaften Ausblick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt genießen kann und rundet den absoluten Wohngenuss mit dem exklusiven Wellnessbereich mit hauseigenem Hallenbad ab. Die traumhafte, mit altem Baum- und Strauchbestand liebevoll gestaltete Gartenanlage mit idyllischem Terrassenbereich und nahe gelegenem Bachlauf, lädt in der schönen Jahreszeit zum Verweilen ein. Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail auf dem 1.333 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Geschosse und eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Vor der Garage befindet sich ein schöner, gepflasterter Vorplatz, der zudem ausreichend Parkplatzfläche für 3 Pkws bietet. Durch die Garage gelangt man über den überdachten Zugang zum Haupteingang der Villa.Die qualitativ hochwertige Bauweise, das praktisch durchdachte Raumkonzept, die neuwertige, gediegene Ausstattung mit vom Tischler nach Maß angefertigten Einbauten, der schöne, gemauerte Kachelofen, das im gesamten Haus eingebaute Beleuchtungssystem mit Deckenspots u.v.m. zeichnen diese Liegenschaft entsprechend aus. Es wird die gesamte Einrichtung im klassisch-zeitlosen und eleganten Stil samt Sicherheitssystem verkauft! Des Weiteren sind alle Fenster mit Rollläden bestückt. 
Das Haus kann ohne große Umbauarbeiten auch zu einem Zweifamilienhaus adaptiert werden, denn im Obergeschoss befinden sich Küchenanschlüsse.  
Lage: Bodensdorf / Ossiacher See
Diese Liegenschaft liegt auf einem Sonnenhochplateau in idyllischer und absolut ruhiger Aussichtslage, eingebettet zwischen Berg und See. Die verkehrstechnisch gute Situierung zwischen den beiden Städten Villach und Feldkirchen zeichnet die Lage dieser Liegenschaft aus. Von der Villa gelangt man in nur wenigen Fahrtminuten auf die Gerlitze bzw. den Feuerberg und so direkt auf die Skipisten. Das Skigebiet umfasst etwa 60 Pistenkilometer mit phantastischem Panorama und reizenden Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung.
Zu Fuß erreicht man bergseitig beeindruckend schöne Wanderwege mit Wasserfällen und seeseitig Richtung Süden schließlich den herrlich schönen Ossiachersee. Die Infrastruktur ist gut, zu Fuß erreicht man in etwa 8 Gehminuten den örtlichen Supermarkt, den Ossiachersee bzw. den Badestrand mit der Bootsanlegestelle in etwa 10 Minuten. 
Im Ortskern, der etwa 13 Gehminuten entfernt ist, gibt es diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés und Konditoreien. Bodensdorf hat auch einen kleinen Bahnhof mit Anbindung nach Villach, Feldkirchen und Klagenfurt. Der wunderschöne Ossiacher See lädt nicht nur zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein, sondern bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Mit dem Fahrrad kann man fast unbegrenzt kilometerlange Radtouren machen, ein sehr schöner Radweg führt auch um den See. In der Nähe gibt es einen Waldseilpark, die Burgruine Landskron, die jährlicher Sommerschauplatz unvergleichlich interessanter Raubvögelflugschauen ist, einen 18-Loch-Golfplatz in Moosburg und Finkenstein und eines der modernsten Thermalzentren in Villach.
Ins Villacher Stadtzentrum sind es etwa 14 km (15 Fahrminuten) und nach Feldkirchen ca. 11 km (12 Fahrminuten). Der Autobahnknotenpunkt "Villach-Ossiachersee" liegt in Treffen und führt in alle Richtungen (Wien/Klagenfurt, Italien, Deutschland und Slowenien).
Baujahr: 2003
Geschosse:
3 (Eingangsgeschoss/Obergeschoss, Dachgeschoss/Letztgeschoss, Kellergeschoss/Gartengeschoss)
Grundstücksfläche:
1.333 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Wohnfläche:
355 m²
Terrasse: 16 m²
Loggia: Dach- bzw. Letztgeschoss
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Raumaufteilung

Eingangsgeschoss/Obergeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele der Villa mit großer, komplett ausgestatteter Garderobe und dem schönen, offenen Aufgang mit Galeriebereich.
Von der Diele aus erreicht man den Wohnsalon, die Küche mit Speisekammer, das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, HWB), die befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie das Kellergeschoss mit Wellnessbereich und Hallenbad.
Durch die zweiflügelige Glastüre gelangt man in den großzügigen Wohn-Esssalon mit dem schönen gemauerten Kachelofen, von hier aus gelangt man weiter in den Wintergarten und schließlich auf die Terrasse und in den Garten; vom Wintergarten erstreckt sich dem Betrachter eine postkartentaugliche Fernsicht über die umliegende Bergwelt und den Ossiacher See.
Die Küche mit praktischer Speisekammer ist vom Wohnsalon und von der Diele aus begehbar. 
 
Dach- bzw. Letztgeschoss: Großzügiger, offener Stiegenaufgang mit Galeriebereich und Ausgang auf die große Erkerloggia, 2 Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken), Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit schönem Wandverbau, WC, Bidet) und Ausgang auf die Erkerloggia;

Keller- und Gartengeschoss: Vorraum, Heiztechnikraum (Sonnenkollektoren) mit Hauswirtschaftsbereich, Tanklager für Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks, Abstellraum, großer Wellness- und Ruhebereich (finnische Sauna, Whirlpool, Solarium, WC, große Dusche, Kleinküche), Hallenbad mit beheiztem Indoorpool mit Gegenstromschwimmanlage und schöner Trompe-l’oeil Malerei sowie großen Glasfensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Freie gewähren, Dusche; vom Hallenbad gelangt man ins Freie, wo sich die ausgesprochen schön angelegte Terrasse befindet.

Des Weiteren gibt es einen großen Abstellraum, der gartenseitig begehbar ist.   
 
Böden: Holzböden im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in der
Diele, Vorraum, Bädern, Küche, Wintergarten und im Wellnessbereich;
Mauerwerk: Ziegelmauerwerk 25 cm und 38 cm mit entsprechendem
Vollwärmeschutz
Zusätzliche Ausstattung:
-  Alarmanlage
- elektronische Rollläden im gesamten Haus, im
Wohnzimmer sind dies ausstellbar
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool, Kleinküche, komplette Ausstattung samt Liegen, etc. 
Heizung: Fußbodenheizung - die Befeuerung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der Dachflächenkollektoren und mittels der Ölheizung; Kachelofen im Wohn- Esssalon
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster
Dach: Tondachziegel, Walm- und Krüppelwalmdach mit
Kaltdachausbildung
Pkw: Große Garage mit elektrischem Rolltor für 2 PKWs;
weitere KFZ-Stellplätze am Eigengrund vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache
Energieausweis: HWB 64,7 kWh/m², fGEE 0,98
Laufende Kosten:
Betriebskosten
€ 125,00 / Monat – Strom
€ 7,00 / Monat – Müll
€ 50,00 / Monat – Versicherung
€ 5,00 / Monat – Wasser
€ 15,00 / Monat – Kanal
€ 7,40 / Monat – Kamin
€ 209,40 / Monat Gesamt

Sonstige Kosten
€ 115,00 / Quartal - Grundsteuer
€ 34,00 / Tag Schwimmbecken
Heizung
Ölverbrauch / Jahr ca. 2200 Liter
Kaufpreis: € 1.080.000,00
inklusive der gesamten Einrichtung und Ausstattung;


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse in ruhiger Lage am Ossiachersee




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numero di RIF: OS-WH-1300 

Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse in ruhiger Lage am Ossiachersee

Beschreibung: Dieses erst 2010 errichtete 2-geschossige Niedrigenergie-Wohnhaus mit 230 m² Wohnfläche erstreckt sich auf dem 915 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück, das in etwas erhöhter, absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage mit schönem Ausblick auf den Ossiacher See sowie auf die Gerlitzenalpe in Ossiach situiert ist.
Die großzügige und lineare Raumkonzeption des Hauses, der 52 m² große Open-Space Wohnbereich, die überdimensionierten Glasfensterflächen, die von fast jedem Winkel des Hausinneren einen schönen See- oder Grünblick ermöglichen, das direkte und indirekte Beleuchtungssystem, die elegante, in hellen Farbtönen gehaltene Innenausstattung samt gediegener Kücheneinrichtung, der moderne Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, der große Wellness- und Fitnessbereich, die schöne Feinsteinzeugverkleidung der Fußböden, die großen Terrassenflächen, etc.  vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Gartenbereich wurde aufgrund der Hanglage terrassenförmig ausgeführt und pflegeleicht begrünt. Gartenseitig gibt es eine komplett überdachte Terrasse, während sich wohnzimmer- und seeblickseitig die große Sonnenterrasse erstreckt.
Die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ermöglicht den direkten und bequemen Zutritt ins Hausinnere. Vor dem Haus steht noch ein Garagennebengebäude für 1 Fahrzeug, der gesamte private Zufahrtsbereich ist gepflastert.Das Wohnhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit geringem Bauaufwand zu einer eigenen abgeschlossenen Wohneinheit adaptieren lassen. Die gegenständliche Immobilie bietet qualitativ hohen Wohnstandard, ist absolut pflegeleicht und bezugsfertig, ohne dass diese etwaiger Instandhaltungsarbeiten bedarf!Zum Ossiacher See und ins wunderschöne Ortszentrum sind es etwa 13 Minuten zu Fuß. Es besteht die Möglichkeit Badeanteile am Gemeinschaftsbadestrand Alt-Ossiach zu erwerben.
Lage: Ossiach / Ossiacher See
Ortsrandgebiet, ländlich, erhöhte Seeblicklage, Waldrand.
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft ist absolut ruhig und idyllisch! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ossiacher See mit zahlreichen Bademöglichkeiten sowie die reizende Ortschaft Ossiach, die eine gute Infrastruktur aufweist und mit dem Stift Ossiach auch kulturell einiges zu bieten hat. Die wunderschöne, spätbarocke Kirche beheimatet alljährlich den Carinthischen Sommer mit internationaler Besetzung, der weit über unsere Grenzen hinaus bekannt ist. Das Wander- und Skigebiet rund um den Ossiacher See mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Gerlitzenalpe mit etwa 60 Ski-Pistenkilometern, die Landschaft der Ossiacher Tauern bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten. In nur wenigen Autominuten erreicht man das Skigebiet der Gerlitzenalpe, aber auch viele andere schöne Wander- und Skigebiete wie beispielsweise die Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim, das Nassfeld, ....
Ebenfalls erwähnenswert ist die nahe gelegene Autobahnanbindung Italien, Slowenien, Wien, Salzburg, Deutschland.
In etwa 13 Autominuten erreicht man Feldkirchen und in etwa 20 Autominuten die Stadt Villach.
Baujahr: 2010
Grundfläche: 915 m² lt. Grundbuchsauszug
komplett erschlossen und eingefriedet
aufwendige, professionelle Stützmauer-Steinschlichtung aufgrund der Hanglage terrassenförmige Gartengestaltung
1 Hochbeet
Wasserzisterne für Gartenbewässerung
Wasseranschluss im Außenbereich
Wohnnutzfläche: 230,43 m² lt. Einreichplan
Seeblickterrasse: 34,56 m² lt. Einreichplan
Gartenterrasse: ca.18 m² und überdacht mit Windschutzvorrichtungen
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Zimmer: 5
Bauweise: Massivbauweise (Hohlblockziegel 25 cm + VWS 20 cm EPS)
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kaltdachausbildung
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss / Obergeschoss
Großzügiger Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Handwaschbecken, kleiner Abstellraum, Kinderzimmer bzw. Büroraum, Vorraum mit Ankleide und  Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (große Dusche, Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC), lichtdurchflutetes 51 m² großer open Space Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche und Speisekammer mit Schiebetüre. Durch große Parallelschiebetüren gelangt man auf die großzügige Terrasse, von welcher man einen besonders schönen Ausblick auf die See- und Berglandschaft  hat.

Vom Dielenbereich gelangt man über den großzügigen Treppenabgang, der von Wandspots ausgeleuchtet wird, in das Erdgeschoss bzw. teilweise Souterrain. Ins Erdgeschoss gelangt man auch durch die Doppelgarage mit Windfang und  über den separaten Eingangsbereich.

Erdgeschoss / teilweise Souterrain
Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe/Abstellbereich, Diele, etwa 48 m² großer Wellnessraum mit Saunaanschlussvorrichtung, großem Holzschwedenofen, TV-Anschlüsse, großer Dusche, Badezimmer-Wandverbau samt Waschbecken, separates WC mit Fenster und Handwaschbecken,  Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer mit Fenster (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschtisch), Heiztechnikraum, Waschküche, Abstellraum, Windfang, Doppelgarage;
Raumbemaßungen:
Eingangsgeschoss / Obergeschoss
Diele                                                                         20,40 m²
Gäste WC mit Handwaschbecken                                   2,54 m²
Büro                                                                          13,56 m²
Abstellraum                                                                  1,92 m²
Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken     15,25 m²
Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleide                       26,03 m²
Wohn-, Ess- und Kochbereich                                       51,06 m²

Erdgeschoss/ Souterrain
Abstellraum                                                                15,75 m²
Doppelgarage                                                              39,92 m²
Schleuse / Windfang                                                      2,29 m²
Technikraum / Waschküche                                            9,53 m²
Heizraum                                                                    10,21 m²
Vorraum / Diele                                                           13,64 m²
Gästezimmer mit Ankleide                                            23,73 m²
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC                           8,44 m²
Wellnessraum mit Waschbecken und großer Dusche       48,10 m²
WC mit Handwaschbecken                                             2,30 m²

Terrasse wohnzimmer- bzw. seeseitig                           34,56 m²
Terrasse überdacht – gartenseitig                                 18,00 m²
Sonderausstattung:
Erdwärme (fast keine Heizkosten!)
schöner Kamin-Kachelofen im Wohnbereich
Holzschwedenofen im Wellnessbereich
praktisches Zentralstaubsaugersystem
direktes und indirektes Beleuchtungssystem und Deckenspots
Fußbodenverkleidung mit weißem Feinsteinzeug
große, helle Bäder und schöne Sanitärausstattung
große Fensterflächen und überdimensionierte Glasschiebetüren
elektrische Rollläden
schöne Innenjalousien
große, überdachte Terrasse mit Windschutzvorrichtungen
große Sonnenterrasse
ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse vorhanden
exklusive, neuwertige Küche mit hochwertigen E-Geräten (Kühlschrank Biofresh von Liebherr, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen, Induktionskochfeld im Sondermaß, Edelstahl-Dunstabzugshaube mit elektrischer Bedienung .... etc.
Wasserzisterne für Regenwasser 
Wasseranschluss im Außenbereich
Baden: Es besteht die Möglichkeit Badeanteile am Badegemeinschaftsstrand Alt-Ossiach um einmalige € 250,00 pro Anteil/Person zu erwerben. Diese Anteile sind auf nachfolgende Liegenschaftseigentümer übertragbar. Die Instandhaltungsgebühr für das ca. 5.000 m² große Badeareal beträgt um die € 30,00/Anteil/Jahr.
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt mittels Erdwärme / Wärmepumpe (2 Tiefenbohrungen), Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, Holzschwedenofen im Wellnessbereich;
Pkw: Doppelgarage, Garagennebengebäude, 2 Freistellplätze am Eigengrund
Böden: helles, glasiertes Feinsteinzeug im Hausinneren;
Außenpflasterung mit Toskana-Platte Muschelkalk (Unterboden mit mindestens 80 cm Frostschutzaufbau)
Fenster: weiße  Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung und elektrischen Rollläden
Zufahrt: rosa-graue Toskana-Muschelkalk-Platten
Zustand: Sehr gut – neuwertig und bezugsfertig!
Energieausweis: HWB 69,66 kWh/m²a
Betriebskosten:
Eigenheimversicherung (2016) € 898,37 (jährlich)
Müllgebühren (90 - 120 Ltr.) € 7,63 / Abfuhr
Wassergebühren € 1,60 / m³
Zählermiete € 14,15 (jährlich)
Kanalgebühren  € 2,93 / m³
Haushaltsstrom mit Wärmepumpe € 179,00 (monatlich)
Rauchfangkehrer: 2 x € 17,00 (jährlich) und 2 x € 29,00 (jährlich)
Kaufpreis: Auf Anfrage



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



VENDUTO - Villa in posizione soleggiata e panoramica - lago di Ossiach - Bodensdorf




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numero di RIF: H-Os-55 

VENDUTO - Villa in posizione soleggiata e panoramica - lago di Ossiach - Bodensdorf

Descrizione: Trattasi di una bella villa con ampie terrazze dalle quali si gode una splendida vista sul lago di Ossiach. La sua costruzione è stata recentemente ultimata. Dispone di due paini abitabili con un ampio garage ed annessa casetta usata come ripostiglio per le attrezzature. 
Il terreno, in posizione tranquilla e soleggiata, vanta una superficie di mq 2.834. 
Il lago di Ossiach si raggiunge in pochi minuti a piedi. Il comprensorio sciistico della montagna Gerlitze offre oltre 50 kilometri di discese e, durante il periodo estivo, sulle sue pendici si possono percorrere numerose passeggiate.
La zona circostante è ben servita. A Bodensdorf si possono trovare vari supermercati, una farmacia, studi medici, etc.
L’ingresso autostradale, la città di Villach e la frontiera Italiana si raggiungono mediamente in breve tempo.
Ubicazione: Bodensdorf sul lago di Ossiach.
Anno di costruzione: 2014 / 2015
Piani: 2
Superficie terreno: mq 2.834
Superficie utile e abitabile: mq 208 circa comprensiva dei vani tecnici.
Superficie abitabile: mq 164
Terrazza: mq 90 
Camere: 5
Bagni: 2
Suddivisione ambienti: Piano terra con ingresso: anticamera con guardaroba, due camere da letto con uscita sulla terrazza e sul giardino, WC con lavandino, ripostiglio, due sale tecniche, garage;

Primo piano: spazioso soggiorno con zona pranzo e cucina open space con uscita sull’ampio terrazzo coperto; ripostiglio finestrato, WC, due camere da letto, ciascuno con bagno proprio; la camera padronale dispone di un’uscita diretta sulla terrazza; dal soggiorno la terrazza che è unita comodamente al giardino;
Riscaldamento: Pompa di calore.
Serramenti: PVC bianchi con triplo vetrocamera, dotati di persiane elettriche.
Altezze dei vani: 2,75 metri.
Pavimenti: Pavimenti in parquet, nei bagni e toilette ci sono piastrelle.
Parcheggio: Garage con due posti auto . 
Sistema costruttivo: Massiccio.
Edificio annesso: mq 45 circa di superficie utile.
Disponibile: Subito.
Costi riscaldamento compreso corrente elettrica: € 100,00 / mese circa .
Certificato energetico: HWB 19 kWh/m²a, fGEE 0,56
Prezzo d‘acquisto: € 598.000,00 trattabili!


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



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