Sehr schönes Einfamilienhaus mit gediegener Ausstattung in Veldennähe
Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, moderne 11/2-geschossige Wohnhaus wurde in qualitativ solider Holzriegelbauweise im Jahre 1990 errichtet und 2008 komplett modernisiert bzw. renoviert. Nicht nur die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen sondern auch der gesamte Innenausbau wurde architektonisch neu gestaltet und weist großzügige und Licht durchflutete open Space Räumlichkeiten mit gediegenem Wohnambiente auf. Die Ausstattung kann als sehr geschmackvoll, elegant und schön bezeichnet werden. Lage: Velden am Wörthersee Die Liegenschaft befindet sich in Lind ob Velden, nur wenige Minuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Gehminuten gelangt man zum örtlichen, kleinen Bahnhof, in nur einigen Autominuten erreicht man diverse Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, etc. Die Lage kann also als absolut familienfreundlich, sonnig und relativ ruhig bezeichnet werden. Die Autobahnanbindung Italien/Salzburg/Slowenien liegt etwa 5 Autominuten entfernt, die Villacher Innenstadt hingegen etwa 13 Autominuten. Grundfläche: 735 m² Baujahr: 1990 - wobei 2007/2008 eine umfassende Renovierung und Innenneugestaltung erfolgte. Geschosse: 1 ½ Wohnfläche: ca. 169 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss setzt sich aus einem überdachten Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, einem großen offen Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, der vom Vorzimmer aus zu befeuern ist, angrenzende open Space Küche, welche mit einer sehr schönen, neuwertigen Küche ausgestattet ist samt Kochinsel, befensterte Speisekammer, befenstertes Gästebad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss; 2 Schlafzimmern, befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken; ...über einen schönen, offenen Holzstiegenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. Obergeschoss mit großzügiger Galerie und gemütlichem Sitzbereich, 2 ausgesprochen große Schlafzimmer, wovon eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt, äußerst schönes, großzügiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool, WC; Keller: Nicht unterkellert – im angrenzenden Garagennebengebäude befinden sich 2 Heiztechnikräume und 1 separater Abstellraum Bauweise: Holzriegelbauweise Dacheindeckung: Ziegeltondach mit Kaltdachausbildung und zusätzlicher Deckenwärmedämmung Fenster: Hellbraune, isolierverglaste Holzfenster mit Innenrollos und Holzbalken im EG Ausstattung: Modern, geschmackvoll, elegant, hell, Heizung: Pellets-ZH (ca. 900,-- im Jahr), Fußbodenheizung in den Bädern, großer Kachelofen im Wohnbereich, Warmwasseraufbereitung mittels Dachflächenkollektoren PKW: 1 Garage mit zwei Heiztechnikräumen und einem separaten Abstellraum, 2 Freistellplätze, Zustand: Sehr gut Verfügbarkeit: Relativ rasch – aber nach Absprache! WBF: Keine! Energieausweis: Wärmeschutzklasse lt. Kärntner Energieausweis 2006, Energiekennzahl D 79 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 318.000,-- inkl. Einbauten und Küchenausstattung samt E-Geräten
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Großzügiges Einfamilienhaus in schöner, idyllischer Lage Nähe Velden am Wörther See
Beschreibung: Das moderne, gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse befindet sich in idyllischer, sonniger Lage zwischen Fahrendorf und Sonnental, ca. 5 Autominuten vom Veldner Ortskern entfernt. Die Liegenschaft wurde 2007 auf einem 1.184 m² großen Grundstück in Holzriegelbauweise errichtet und erstreckt sich über 1 ½ Geschosse mit Souterraingeschoss. Das Haus steht auf einer Anhöhe und ist komplett unterkellert, wobei aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit sich das Kellergeschoss zum Gartengeschoss entwickelt und teilweise bewohnbar ist. Der Gartenbereich verläuft mit geringer Neigung und ist relativ ebenerdig. Lage: Nähe Velden am Wörther See – zwischen Fahrendorf und Sonnental Die Lage der Liegenschaft kann als zentrumsnah, ruhig und sonnig bezeichnet werden. Den Ortskern von Velden erreicht man in ca. 5 Autominuten. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Ärzte, Strandbäder, das Casino- Velden, die Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Der Ort Velden ist einer der bekanntesten und beliebtesten Fremdenverkehrsorte in ganz Österreich. Villach Stadt und Klagenfurt Stadt liegen etwa 15 Autominuten entfernt! Baujahr: 2007 Grundfläche: 1.184 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche: Ca. 165 m² inkl. teilweise bewohnbares Souterrain- bzw. Kellergeschoss Erdgeschoss: 68,89 m² Obergeschoss: 63,76 m² Kellergeschoss: 65,34 m² (hievon sind ca. 40 m2 bewohnbar) Zimmer: 5 zzgl. 2 Räume im Souterrain, die als Gästräume oder Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Holzschwedenofen und angrenzender Küche. Das Wohn-Esszimmer verfügt über süd-westlich ausgerichtete, große Glasflächen mit Terrassentüre, durch welche man auf die große Süd-Terrasse gelangt; in die Küche gelangt man ebenfalls über das Vorzimmer und kann diese vom übrigen Wohnbereich auch abgetrennt werden; …….über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, Badezimmer (das noch nicht fertig ausgebaut wurde); Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 großen Räumen, wovon einer über einen gartenseitigen Ausgang in den Garten verfügt; Wellnessraum mit Toilette, Kellerraum; Sonstiges: NOVY-Fertigteilhaus – einige Fertigstellungsarbeiten müssen noch vorgenommen werden, wie Innenausbau des Badezimmers im OG und Isolierung des gartenseitigen Außensockelbereichs. Fenster: Isolierverglaste Holz-PVC Fenster (innen Holz, außen PVC), Fliegengitter, Rollläden im Wohnbereich; Keller: Ausgebaut, Kellermauerwerk in Beton-Fertigteile, 4 Räume Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung (Außenwandtherme) Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizanlage; Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich. Holzschwedenofen im Wohnzimmer! Dach: Satteldach mit Bramac Dachsteineindeckung PKW: Freistellplätze am Eigengrund vorhanden sowie Fläche für die Herstellung eines etwa 33 m² großen Carports lt. bewilligtem Einreichplan. WBF: Keine Wohnbauförderung! Ausstattung: Kücheneinrichtung und Einbauten sowie Holzschwedenofen im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten! Kaufpreis: € 278.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Appartementhaus in sonniger, ruhiger Zentrumslage - Velden am Wörthersee
Beschreibung: Das 1972 erweiterte und renovierte Appartementhaus liegt in zentraler, ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Eigentumswohnung sowie 6 modernen und komfortablen Ferienappartements. Die Wohnungen verfügen über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Blick auf die Karawanken Die Appartements sind in einem gepflegten Zustand und komplett eingerichtet. Lage: Velden am Wörther See Die Lage kann als zentrumsnah, ruhig & sonnig und ruhig bezeichnet werden. Bis ins Zentrum von Velden sind es etwa 5 Gehminuten. Bis zum See sind es ca. 8 Gehminuten Grundfläche: 997 m² Gesamtnutzfläche: ca. 350 m² Bauweise:Massivbauweise, Kaltdachausbildung Wohnungsübersicht: Ferienwohnung 1 im EG (115 m²): 3 Zimmern, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse. Ferienwohnung 2 im 1. OG (47 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 3 im 1. OG (25 m²): 1 Zimmer , Küchenblock, Dusche/WC Ferienwohnung 4 im 1. OG (49 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 5 im 2. OG (47 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 6 im 2. OG (22 m²): 1 Zimmer , Küchenblock, Dusche/WC Ferienwohnung 7 im 2. OG (49 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC Heizung: Elektroheizung Ausstattung: komplett möbliert Fenster: Holzfenster Böden: teilweise PVC und teilweise Fliese Zustand: Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig Pkw: 6 KFZ-Abstellplätze Kaufpreis: € 385.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
TRAUMHAUS MIT ZAHLREICHEN EXTRAS IN KLAGENFURT WELZENEGG
Lage: Ruhige Seitenstraße in Klagenfurt – Stadtteil Welzenegg Besonderheiten: Dieses traumhafte Wohnhaus mit vielen Extras wurde 2001 von einem wahren Genießer errichtet. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Neben ausreichend Zimmern für eine Familie verfügt dieses schöne Haus über zahlreiche Besonderheiten wie z.B. einen Fitness- und Wellnessbereich (Dampfbad, Whirlpool, Solarium, Familiendusche, WC, ...), einen kleinen Weinkeller, u.v.m. Die Gartenanlage ist gepflegt und mit schönen Ziersträuchern bepflanzt. Selbst das Gemüsebeet erfüllt besondere Ansprüche. Highlight des Gartens ist sicherlich die originelle Outdoorküche, die das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Grundfläche: ca. 633 m² Wohnfläche: ca.178 m² + 155 m² Kellerfläche (größtenteils Wohnkeller) zusätzlich ein Geräteraum und Abstellplätze Zimmer: 5-6 Zimmer Raumaufteilung: 1. Wohnebene (Erdgeschoss): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Zimmer, Abstellraum, WC; großzügige Terrasse; - weiters Geräteraum und 2 Abstellplätze 2. Wohnebene (Obergeschoss): Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Elternbad, WC, 2 Zimmer, Bad mit WC, Balkon; 3. Wohnebene (Untergeschoss): Fitness- und Wellnessbereich, Küche, Bad, WC, Wirtschaftsraum, 2 Räume, Weinkeller, Heizraum; Weitere Details: Der Fitness- und Wellnessbereich ist nicht nur über das Wohnhaus sondern ebenso über einen separaten Eingang im Hof zugänglich. Wer also auf solche Raffinessen lieber verzichtet hat die Möglichkeit hier eine kleine Einliegerwohnung o.ä. zu schaffen. Die Räume des Hauses sind mit Parkettboden und Fliesenböden ausgestattet. Ein geschmackvoller Kachelofen im Wohn-Esszimmer sorgt für besondere, gemütliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Die Wäsche kann über einen zentralen Wäscheabwurfschacht in den Keller transportiert werden. Alle Fenster sind mit Rollläden (elektrisch) ausgestattet. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Eine einmalige Outdoorküche, eine Schneckendusche und ein kleiner Brunnen werten die Außenanlage mit besonderen Extras auf. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt. Die Zufahrt ist mit einem Tor abgeschlossen. Betriebskosten: Wasser, Kanal, Grundsteuer, Strom Heizungsart: 2 Heizsysteme und ein Kachelofen, Gasheizung und Ofen für feste Brennstoffe Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 525.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Grundfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 315 m² (zuzüglich Keller und Tiefgarage) Zimmer: 7-8 Zimmer Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entre, Flur, Empfangsraum mit Bar, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette; Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Toilette, Küche; Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer mit Bad, Toilette; Untergeschoss: Weinkeller, Wirtschaftskeller, Technik und Tankraum; Pkw: Tiefgarage Ausrichtung: Hauptausrichtung Süden Beschreibung: Diese Exklusive Villa mit einmaligen Details befindet sich im Herzen von Krumpendorf am Wörthersee. Die Villa wurde 1891 errichtet und im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde die Liegenschaft zu einem wahren Schmuckstück umgebaut. Mitten im Herzen von Krumpendorf gelegen bietet sich eine komfortable Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee. Die Wohnfläche mit ca 315m² ist auf drei Geschosse aufgeteilt. Die Villa ist überdies unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Im Zuge der Renovierung wurde ein Großteil des Kellers zu einem einmaligen Weinkeller umgebaut und das alte Gewölbe dabei erhalten. Raumaufteilung detailiert: 1. Wohnebene (EG): Vom Eingangsbereich gelangt man in den Empfangsraum mit Barbereich, dem die mit Glas überdachte Südterrasse angeschlossen ist. Der großzügige Wohnraum ist mit dem Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich überdies die Küche und ein großzügiges Bad, sowie eine separate Toilette. 2. Wohnebene (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ist einem dieser Zimmer ein drittes angeschlossen, dass derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich weiters ein Umkleideraum, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Raum, der zur Zeit ebenfalls als Küche ausgestattet und eingerichtet ist. 3. Wohnebene (DG): Das Dachgeschoss ist auf zwei großzügige Zimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer samt Toiletten aufgeteilt. Untergeschoss: Für Genießer befindet sich im Untergeschoss ein einmaliger Weinkeller mit großzügigem Gesellschaftsbereich und abgeschlossenem Raum für die Weinlagerung (Weinkühlung). Im Kellergeschoß sind desweiteren der Wirtschaftsraum und der Technikraum samt Öltank gelegen. Der Keller ermöglicht einen direkten Zugang in die Tiefgarage, die Platz für etwas fünf Fahrzeuge bietet. Im rückseitigen Teil der Tiefgarage befindet sich ein offener Werk- bzw. Lagerbereich. Weitere Details: Die Räume des Hauses sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Historische Fliesen wurden erhalten. Einige Türen sowie die Fenster im Kellergeschoß sind mit spielerischen bunten Glasfassetten versehen. Die Räume sind mit einer beeindruckenden Handmalerei verziert. Auch die Tiefgarage ist mit einer Wandmalerei versehen. Keller und Tiefgarage sind zur Gänze verfliest. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Aufgangsbereich, Wege und die Terrasse sind mit Marmor verlegt. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und das Gebäude mit einer Alarmanlage ausgestattet. Resümee: Diese Villa erfüllt märchenhafte Träume. Kaufpreis: € 870.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Elegante casa a Klagenfurt - Hörtendorf con giardino!
Posizione: Questa casa si trova nella frazione di Hörtendorf, a circa 8 km dal centro della città in una tranquilla area residenziale. Superficie terreno: mq 919 Superficie abitabile: ca. mq 150 + cantina + grande garage Disposizione dei vani: piano terra: ingresso, soggiorno con stufa in maiolica, zona pranzo con cucina ammobiliata, studio, wc; primo piano: 3 stanze da letto con balcone, grande bagno, stanza armadio; scantinato: taverna, zona tecnica, caldaia; Finiture molto moderne, di pregio; Prezzo d'acquisto: € 285.000,--
Villa esclusiva a Krumpendorf con stupenda vista sul lago di Wörth
Posizione: Sul lago di Wörth a Krumpendorf nelle adiacenze di Klagenfurt e Villacco, posizione soleggiata con vista lago, a pochi minuti dal centro e dal lago. Anno di costruzione: 1991 Superficie terreno: ca. mq 1.092 Superficie abitabile: ca. mq 177 Disposizione dei vani:piano terra: ingresso, bagno ospiti, elegante moderna cucina, zona pranzo, salotto con stufa a legna e bellissima coperta terrazza con vista lago; 1°piano: 2 camere da letto, 2 bagni eleganti con doccia e vasca bagno, 1 studio, 3 balconi; Scantinato: zona wellness con sauna e lavanderia. Riscaldamento: gasolio centralizzato, riscaldamento a pavimento nel piano terra, radiatori elettrici nel primo piano. Posto macchina: doppio garage Prezzo d 'acquisto: € 599.000,--Informazioni: Sig.ra Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
