. . .nur wenige Autominuten von Bad Kleinkirchheim entfernt!!!
. . . pochi autominuti dal centro di Bad Kleinkirchheim!!

Lage: ruhig, Grünlage, im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage
Posizione: tranquillo, con visto verde, Piano Mansardato di una piccola residence
Wohnfläche: ca. 65 m² zzgl. ca. 8 m² Terrasse
Sup. abitabile: ca. mq 65  più terrazza mq 8
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse, Kellerabteil
Disposizione interna: cucina, bagno, wc, ripostiglio, salotto/soggiorno,
2 camere da letto, cantinetta, terrazza
PKW: 1 Autoabstellplatz im Freien
Macchina: 1 posto macchina non coperto
Heizung: Elektroheizung
Riscaldamento: ris. elettrico
Ausstattung: komplett möbliert
Finiture: complettamente ammobiliato (facoltativo)
Betriebskosten: ca. € 50,-- / Monat  * Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Spese condominiali: ca. € 50,-- mensili  * Predisposizione per allacciamento caminetto o stufa nel soggiorno;
Kaufpreis: € 140.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
Prezzo d'acquisto: € 140.000,-- più le spese d'acquisto

Hiebei handelt es sich um ein kleines, exklusives Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Ferienwohnungen in verschiedenen Größen mit Balkon oder Terrasse im Ortsteil Obertschern, zwischen den beiden Ortschaften Bad Kleinkirchheim und St. Oswald - ca. 8 Autominuten entfernt - in sonniger und ruhiger Lage, die einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Sportaktivitäten bietet. Die Thermalanlagen "Römerbad" und "St. Kathrein" sind in ca. 8 Autominuten zu erreichen. Der nächste Schilift (Sonnenwiesenbahn) liegt in unmittelbarer Nähe und ist mit den Skiern bequem erreichbar.
Trattasi di un piccolo, graziossisimo residence con soli 5 appartamenti di varie metrature, terrazzatissimi (di cui due con un po di scoperto) tra la zona di Obertschern e St. Oswald adiac. al rinomatissimo centro sciistico e termale di Bad Kleinkirchheim. A soli 8 minuti in macchina si raggiunge il centro di Bad e le piste da sci (Sonnenwiesenbahn) sono facilmente raggiungibili a piedi e con gli sci. D'estate la zona offre inoltre numerosi sentieri per amanti delle passeggiate, piste per gli appassionati dello mountain bike e infine un bellissimo campo da golf con 18 buche.   

Appartamento 1 - piano terra    V E N D U T O
Appartamento 2 - piano terra     V E N D U T O
Appartamento 5 - piano superiore / piano mansardato V E N D U T O
Appartamento 3 - piano terra     V E N D U T O

Appartamento 4 - piano superiore / piano mansardato
Wohnfläche: ca. 29 m² zzgl. 3,50 m² Balkon
Superficie abitabile: ca. mq 40
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, kleine Küche, Wohn-Schlafraum;
Disposizione interna: corridoio, bagno con box doccia, wc, piccola cucina, monolocale - stanza letto con soggiorno,
Kaufpreis: € 80.000,-- zzgl. Autoabstellplatz
Prezzo d'acquisto:       € 80.000,-- più posto macchina

Ausstattung: Die Appartements sind geschmackvoll ausgestattet. Helle, schöne Fliesen in den Nasszellen und im Wohnbereich, Parkettböden im Schlafbereich. Die Appartements sind komplett eingerichtet und komfortabel ausgestattet. Die Einrichtung kann als neuwertig bezeichnet werden und ist größtenteils in hellem Holz ausgeführt, die Küchen in weiss. Jedes Appartement ist mit Beleuchtungskörper/Lampen, Vorhänge, einer Grundausstattung an (Koch)Geschirr, Bettwäsche, Handtücher sowie einen Anschluss an die SAT-Antenne ausgestattet.  
Finiture: Gli appartamenti sono confortevolemtne e piacevolmente arredati ed equipaggiati con mobili in legno chiaro. Le piastrelle nei bagni, nella zona giorno sono chiare e nella zona notte il pavimento è stato rivestito in legno. Ogni appartamento dispone di elementi d'illuminazione/lampade, tende, una fornitura base di piatti, pentole, e di un' antenna satellitare; ecc.
Gemeinschaftsflächen: Waschküche mit Skistall
Spazi comuni: con lavatrice e asciugotrice
Parkmöglichkeiten: PKW-Freistellplätze à € 15.000,--
Parcheggi: posto macchina - prezzo extra € 15.000,--
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TOP 1 - ERDGESCHOSS/Appartamento 1 - PIANO TERRA
Nutzfläche/sub. abitabile: 77,52 m²
Terrasse/terrazza: 16,49 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Diele 9,39 m²  - ingresso 
Bad 4,86 m² - bagno
Schlafraum 13,67 m² - camera da letto 
Schlafraum 12,05 m² - camera da letto 
Dusche 3,56 m² -  bagno/doccia  
Wohn-Esszimmer 30,76 m² - soggiorno con zona pranzo 
Kochnische 3,24 m² - angolo cottura  
Abstellraum 1 im Keller/ripostiglio scantinato: 3,29 m²
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 298.800,--

TOP 2 - ERDGESCHOSS/Appartamento 2 - PIANO TERRA
Nutzfläche/Sub. abitabile: 77,52 m²
Terrasse/Terrazza: 16,49 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Diele 9,39 m² - ingresso  
Bad 4,86 m²- bagno 
Schlafraum 13,67 m² - camera da letto
Schlafraum 12,05 m² -  camera da letto 
Dusche 3,56 m² - bagno/doccia  
Wohn-Esszimmer 30,76 m² - soggiorno con zona pranzo 
Kochnische 3,24 m² - angolo cottura  
Abstellraum 2 im Keller/ripostiglio scantinato: 3,29 m²
KAUFPREIS/Prezzo d'acquisto: € 290.500,--

TOP 3 - OBERGESCHOSS/Appartamento 3 - PRIMO PIANO
Nutzfläche/Sub. abitabile: 70,07 m²
Terrasse/Terrazza: 16,52 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Diele 9,39 m² - ingresso 
Bad 4,85 m² - bagno 
Schlafraum 13,67 m² - camera da letto  
Schlafraum 12,05 m² - camera da letto  
Dusche 3,55 m² - bagno/doccia 
Wohn-Esszimmer 23,34 m²- soggiorno con zona pranzo 
Kochnische 3,24 m² -angolo cottura 
Abstellraum 3 im Keller/ripostiglio scantinato 3,29 m²
KAUFPREIS/Prezzo d'acquisto: €  294.700,--

TOP 5 - DACHGESCHOSS/Appartamento 5 - PIANO MANSARDATO
Nutzfläche/Sub. abitabile: 78,73 m²
Loggia/Terrazza: 7,41 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Diele 13,62 m² - ingresso 
Bad 4,85 m² - bagno 
Schlafraum 13,26 m² - camera da letto 
Studio 8,35 m² - studio 
Dusche 3,06 m² - bagno/doccia 
Wohn-Esszimmer 24,13 m² - soggiorno con zona pranzo 
Kochnische 4,05 m²- angolo cottura 
Zzgl. Dachraum bestehend aus/Più galleria composta da: 44,44 m² :
Gallerie 27,16 m² - zona disimpegno 
Schlafraum 12,75 m² - camera da letto 
Dusche 4,53 m² - bagno 
Abstellraum 5 im Keller/ripostiglio scantinato: 3,29 m²
KAUFPREIS/Prezzo d'acquisto: €  467.000,--

TOP 6 - DACHGESCHOSS/Appartamento 6 - PIANO MANSARDATO
Nutzfläche/Sub. abitabile: 78,73 m²
Loggia/Terrazza: 7,41 m²
Raumaufteilung/Disposizione vani:
Diele 13,62 m² - ingresso 
Bad 4,85 m² - bagno 
Schlafraum 13,26 m² - camera da letto 
Studio 8,35 m² - studio 
Dusche 3,06 m² - bagno/doccia 
Wohn-Esszimmer 24,13 m² - soggiorno con zona pranzo 
Kochnische 4,05 m² - angolo cottura 
Zzgl. Dachraum bestehend aus/Più galleria composta da: 44,44 m²
Gallerie 27,03 m² - zona disimpegno 
Schlafraum 12,75 m² - camera da letto 
Dusche 5,64 m² - bagno
Abstellraum 5 im Keller/ripostiglio scantinato: 3,29 m²
KAUFPREIS/Prezzo d'acquisto: €  477.300,--

Die Kosten für Parkplätze/Prezzi per il parcheggio:
Garagenplatz/Un posto nel garage sotterraneo:      € 11.900,00
Abstellplatz/Un posto nel parcheggio allo scoperto:  €  3.900,00

Diese komplett neu adaptierten Eigentumsferienwohnungen befinden sich mitten im Zentrum von Bad Kleinkirchheim, gegenüber der Therme St. Kathrein. In unmittelbarer Nähe liegen die bekanntesten Skipisten sowie Sessellifte, nämlich die Franz-Klammer-Abfahrt und die Kaiserburg-Bahn. Die Infrastruktur ist gut, es sind ein Lebensmittelmarkt, die Bäckerei, Gasthäuser, etc. in der Nähe.

Top 3 im 1. Obergeschoss
Wohnfläche/sup. abitabile: 39,26 m²
Balkon/terrazza: 13,18 m²
Raumaufteilung/disposizione dei vani:
Eingangsbereich im Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon - 20,75 m² - soggiorno con zona pranzo e angolo cucina e terrazza
Badezimmer mit WC - 4,85 m² - bagno con wc
Schlafzimmer - 13,66 m² - camera da letto
Kaufpreis/prezzo d'acquisto: reserviert / si prenota

Top 4 im 1. Obergeschoss
Wohnfläche/sup. abitabile: 59,96 m²
Balkon/terrazza: 15,17 m²
Raumaufteilung/disposizione dei vani:
Eingangsbereich im Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon - 25,98 m² - soggiorno con zona pranzo e angolo cucina e terrazza
Diele - 5,70 m² - ingresso
Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 7,40 m² - bagno con vasca da bagno e doccia
Toilette - 2,41 m² - wc
Schlafzimmer - 13,66 m² - camera da letto
Studio - 7,07 m² - studio
Kaufpreis/prezzo d'acquisto: € 206.400,--

Top 5 im 1. Obergeschoss
Wohnfläche/sup. abitabile: 61,62 m² inkl. 6,33 m² Loggia
Eingangsbereich im Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Ausgang auf die Loggia - 27,99 m² - soggiorno con zona pranzo e angolo cucina e terrazza
Diele - 2,99 m² - ingresso
Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 7,40 m² - bagno con vasca da bagno e doccia
Toilette - 2,41 m² - wc
Schlafzimmer - 13,66 m² - camera da letto
Kaufpreis/prezzo d'acquisto: € 173.800,--

Top 6 im 1. Obergeschoss
Wohnfläche/sup. abitabile: 88,83 m² inkl. 2 Loggien (7,96 m² und 6,38 m²)
Eingangsbereich im Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Ausgang auf die Loggia - 28,25 m² - soggiorno con zona pranzo e angolo cucina e terrazza
Schlafzimmer - 17,74 m² - camera da letto
Diele - 3,06 m² - ingresso
Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 6,46 m² - bagno con vasca da bagno e doccia
Toilette - 2,47 m² - wc
Schlafzimmer mit Ausgang auf die zweite Loggia - 14,80 m² - camera da letto e terrazza
Kaufpreis/prezzo d'acquisto: € 242.000,--

Top 8 im Dachgeschoss
Wohnfläche/sup. abitabile: 33,68 m²
Balkon/terrazza: 12,76 m²
Raumaufteilung/disposizione dei vani:
Eingangsbereich im Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon - 18,35 m² - soggiorno con zona pranzo e angolo cucina e terrazza
Badezimmer mit WC - 3,77 m² - bagno con wc
Schlafzimmer - 11,82 m² - camera da letto
Kaufpreis/prezzo d'acquisto: reserviert / si prenota

Top 9 im Dachgeschoss
Wohnfläche/sup. abitabile: 67,32 m² inkl. 6,48 m² Loggia
Balkon/terrazza: 6,38 m²
Raumaufteilung/disposizione dei vani:
Diele - 10,28 m² - ingresso
WC - 2,39 m² - toilette
Badezimmer mit Wanne und Dusche - 5,76 m² - bagno con vasca da bagno e doccia
Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Ausgang auf den  Balkon - 20,12 m² - soggiorno con zona pranzo, angolo cucina e terrazza
1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia - 11,18 m² - camera da letto con terrazza
1 Zimmer - 10,40 m² - camera da letto
Kaufpreis/prezzo d'acquisto: € 242.800,--

Top 10 im Dachgeschoss
Wohnfläche/sup. abitabile: 78,36 m² inkl. 2 Loggien (6,50 m² und 7,79 m²)
Raumaufteilung/disposizione dei vani:
Eingangsbereich im Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Ausgang auf die Loggia - 25,72 m² - soggiorno con zona pranzo e angolo cucina e terrazza
Schlafzimmer - 10,35 m² - camera da letto
Diele - 2,78 m² - ingresso
Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 6,52 m² - bagno con vasca da bagno e doccia
Toilette - 2,47 m² - wc
Schlafzimmer mit Ausgang auf die zweite Loggia - 14,41 m² - camera da letto e terrazza
Kaufpreis/prezzo d'acquisto: € 232.300,--

Die Kosten für Parkplätze/Prezzi per il parcheggio:
Pkw-Abstellplatz/Un posto nel parcheggio allo scoperto:  €  4.200,00

WOHNEN DIREKT AN DER NEUEN KÄRNTEN-FRANZ-KLAMMER-ABFAHRT!
ABITARE ATTACCATI AL LA PISTA DI FRANZ KLAMMER!

DER IDEALE PLATZ,  UM SICH WIEDERZUFINDEN!
Wenn es einen Ort in Österreich gibt, der für das Wohlfühlen prädestiniert ist, dann ist es Bad Kleinkirchheim. Die vielen Sonnenstunden, die ruhige Lage des Tales abseits von Transitstraßen und die besonders hohe Qualität der Quartiere sowie die ehrlich gelebte Gastfreundschaft haben dazu beigetragen, dass Bad Kleinkirchheim heute zu den bekanntesten Urlaubsorten in Österreich zählt.
Die alpine Zweierkombination  im Winter"Von den Pisten in die Thermen" ist bereits seit Jahrzehnten das Markenzeichen des Ortes. Und was gibt es schon wirklich Schöneres, als nach einem erlebnisreichen Schitag im herrlichen Thermalwasser zu entspannen!
90 km abwechsungsreiche Pisten für jeden Anspruch, die hohe Professionalität der Pistenpflege (85 % werden permanent beschneit),  und urige Hütten, die die unterschiedlichsten kulinarischen Schmankerln anbieten,  sind Garant für perfektes Schivergnügen in diesem Kärntner Urlaubsparadies.
Bad Kleinkirchheim bietet aber nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer eine großartige Kulisse. Die Nockberge heißen die "rundbuckeligen" Berge, die den Ort umgeben.  Eine Vielzahl von Wandermöglichkeiten,   die Nähe zu den vielen Kärntner Seen, viele über die  Grenzen  Kärntens hinaus bekannten kulturelle Angebote  und die Möglichkeit, jede Art von Sport betreiben,  bieten für absolut jeden Anspruch das Richtige.
IL POSTO IDEALE PER RITROVARE SE STESSI!
Da oltre 100 anni il nome di Bad Kleinkirchheim è sinonimo di monti e terme dove trascorrere una magnifica vacanza in Austria.
"Dalle piste alle terme" è il marchio di qualità di questo suggestivo paese di montagna.
Le vette tondeggianti che circondano la valle, vero paradiso escursionistico estivo ed invernale, le salubri sorgenti termali, offrono un soggiorno all'insegna del divertimento, dello svago e del relax.
La realizzazione di questa Residenza è qualcaosa di più di una semplice palazzina; essa gode infatti du una posizione unica al centro del paese a due passi dalle terme di Santa Caterina e prospiciente le piste di sci.
Il complesso propone diversificate tipologie di unità abitative in grado di soddisfare ogni esigenza con qualità di finiture e materiali che lo qualificano a livelli di prestigio.
I vantaggi di acquistare in questa Residenza sono inoltre legati ad un sicuro e durativo investimento.

Es gibt folgende Wohnungstypen 
Vengono realizzati i seguenti tipi d'appartamento:

Haus A 
Palazzina A:

Hochparterre 
Piano Rialzato:
Appartement Typ A (Ostseite)- 2-Zimmer-Wohnung mit 45,30 m² zzgl. Terrasse 6,21 m2, Garage + Kellerraum 21,40 m²
Appartamento tipo A (lato est) - Mini con mq 45,30 più terrazza mq 6,21, autorimessa e vano cantina mq 21,40.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche 19,06 m² mit Ausgang auf die Terrasse 6,21 m², Vorraum, Schlafzimmer mit 12,40 m², Bad mit Duschkabine;    
Distribuzione vani: soggiorno con cucina mq 19,06 con terrazza mq 6,21, anticamera, camera da letto mq 12,40, bagno con box doccia;     
Kaufpreis:  € 165.000,--
Prezzo : € 165.000,--

1. Obergeschoss
 Piano Primo:
Appartement Typ H (Ost-Nord-Westseite) - 2- Zi.-Wohnung mit 45,30 m² zzgl. Terrasse 6,21m², Garge + Kellerraum 21,40 m²
Appartamento tipo H (lato est-nord-ovest) - Mini mq 45,30 più terrazza mq  7,00, autorimessa e vano cantina mq 21,40.
Raumaufteilung:  Wohnzimmer mit Küche 19,06 m², mit Ausgang zur Terrasse 6,21 m², Schlafzimmer 12,40 m², Bad mit Dusche bzw. Wanne
Distribuzione vani: Soggiorno con cucina mq 19,06, con terrazza qm 6,21, camera da letto mq 12,40, bagno con box doccia o vasca. 
Kaufpreis : € 165.000,--
Prezzo : € 165.000,---


Haus B 
Palazzina B:

1. Obergeschoss 
Piano Primo:
Appartement Typ I (Süd-Ost-Nordseite) - 2- Zi.-Wohnung mit 45,30 m² zzgl. Terrasse 6.20 m², Garge + Kellerraum 21,40 m²
Appartamento tipo I (lato sud-est-nord) - Mini mq 45,30 più terrazza mq  11,21, autorimessa e vano cantina mq 21,40.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche 18,70 m², mit Ausgang zur Terrasse 6,20 m², Schlafzimmer 12,22 m², Bad mit Dusche  bzw. Wanne und WC
Distribuzione vani: Soggiorno con cucina mq 18,70, con terrazza qm 6,20, camera da letto mq 12,22, bagno con box doccia  o vasca e WC
Kaufpreis : € 172.000,--
Prezzo : € 172.000,---

Baufertigstellung : Ende 2005
Consegna cantiere: fine 2005

Bad Kleinkirchheim bietet so ziemlich alles, was man sich für einen erholsamen und abwechslungsreichen Urlaub wünscht, warum dann nicht gleich dort wohnen ???
Bad Kleinkirchheim offre quasi tutto che uno possa desiderare per una vacanza sportiva ed interprendente o invece di benessere e piena di relax. Allora, perche non abitarci direttamente a Bad Kleinkirchheim??? 

Dieses, im architektonisch soliden und qualitativ hochwertigen Kärntner-Baustil der Achtzigerjahre errichtete, von Grund auf sanierte Mehrfamilienhaus liegt eingebettet im Ortskern von Bad Kleinkirchheim in ausgesprochen ruhiger, sonniger und atemberaubend schöner Hochplateau-Aussichtslage. Das ehemals als Gästehaus genutzte Gebäude mit moderner Liftanlage wird zur Zeit komplett renoviert, sodass teilweise noch auf individuelle Kundenwünsche im Bereich der Innenraumgestaltung eingegangen werden kann. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon und die im Erdgeschoss über einen Gartenanteil. Die sehr schönen, exklusiven und mit jedem Komport ausgestatteten Wohnungen gibt es ab einer Wohnungsgröße von 27 m² bis  80 m² und verfügen unter anderem über geschmackvolle Badezimmer- sowie Küchenausstattung. Den Höhepunkt des Wohnkomforts bildet die mit allem Luxus ausgestattete Dampfbad- und Saunalandschaft mit Liegebereich, die den Ruhesuchenden zur Verfügung steht.
Für jede Wohnung ist ein überdachter PKW-Stellplatz oder ein Garagenplatz vorgesehen.
Questo residence è stato costruito nel tipico stile architettonico Carinziano degli anni ottanta che comporta qualità nella scelta dei materiali e solidità nella struttura costruttiva.
Il residence è situato nel cuore di Bad Kleinkirchheim in posizione elevata e soleggiata in zona tranquilla con un meraviglioso panorama! La casa dispone di un moderno impianto di ascensore, di un grande garage e di posti macchina coperti (Carport). Gli appartamenti hanno ampie terrazze o dei balconi (piccole terrazze) e quelli nel piano terra hanno un piccolo scoperto/giardino. La dimensione di essi varia da mq 27 fino a mq 80 e la distribuzione dei vani come anche la dimensione dello appartamento stesso possono essere parzialmente modificati secondo le essigenze individuale del cliente. Gli appartamenti con finiture esclusive sono completi di arredamento. L'apice dell'esclusività di questo residence rappresenta la zona dei bagni turchi e delle saune con l'apposita zona relax.

TOP 1 -GARTENGESCHOSS - VERKAUFT

TOP 2 -GARTENGESCHOSS
Nutzfläche/sub. abitabile: 134,42m²
Terrasse/terrazza: 19,66 m²
Garten/giardino: 74,53 m²
Abstellraum 2/ripostiglio 2: 0,73 m²
Raumaufteilung: Diele 12,46 m², Wohnraum 39,33 m², Wintergarten 35,52 m², Schlafraum 16,49 m², Bad 9,36 m², Dusche 5,83 m², Abstellraum 4,48 m², Schlafraum 10,79 m²
Disposizione interna: ingresso, soggiorno, giardino invernale, camera da letto, bagno, doccia, ripostiglo, camera da letto;
PKW/MACCHINA: 1 Garagenstellplatz, 2 Freistellplatz
KAUFPREIS/Prezzo d'acquisto: € 405.000,--

TOP 3 - ERDGESCHOSS - VERKAUFT

TOP 5 - ERDGESCHOSS - VERKAUFT

TOP 6 - ERDGESCHOSS - VERKAUFT

TOP 9 - 1. OBERGESCHOSS - VERKAUFT

TOP 11 - 2. OBERGESCHOSS
Nutzfläche/sub. abitabile: 117,25 m²
Loggia/terrazza: 7,29 m²
Abstellraum 11/ripostiglio 11: 1,40 m²
Raumaufteilung: Diele 14,89 m², Schlafraum 11,92 m², Dusche 3,53 m², Schlafraum 10,48 m², Dusche 3,04 m², Schlafraum 23,12 m², Dusche 3,47 m², Wohn-/Essraum 36,71 m²
Disposizione interna: ingresso, camera da letto e doccia, camera da letto e doccia, camera da letto e doccia, soggiorno con zona pranzo;
PKW/MACCHINA: 1 Garagenstellplatz, 2 Freistellplätze
KAUFPREIS/Prezzo d'acquisto: € 400.000,--

TOP 12 - 2. OBERGESCHOSS - VERKAUFT

TOP 16 - DACHGESCHOSS - VERKAUFT

1. Die Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss dieser neuwertigen Wohnanlage in herrvorragender Position. Beheizt werden die Wohnungen mit einem holzbefeuerten Kachelofen sowie mit einer Fußbodenheizung mit Gas.
   L'appartamento n° 1 è situato al piano terra in una nuova casa con soli 2 unità in posizione tranquilla´e vicinissima alle piste. 
   Wohnfläche: ca. 86,97 m² 
   zzgl. ca. 30,22 m² Terrasse und Ausgang in den ca. 150 m² großen Garten
   zzgl. Abstellraum von ca. 5,10 m²
   Terrasse: ca. 30,22 m² Nutzfläche -  Die Terrasse ist vom Wohn-Essraum sowie einem Schlafzimmer begehbar.
   Superficie abitabile: Circa mq 86,97
   più circa mq 30,22 di terrazza con giardino di ca. mq 150;
   più circa mq 5,10 di ripostiglio
   Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, Wohn-Essraum mit Kochnische, 2 Badezimmer, 1 WC, 3 Schlafzimmer, davon;
   Disposizione interna: ingresso con guardaroba, ripostiglio, soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, 2 bagni, 1 wc, 3 camere da letto, pre-disposizione allacciamento camino!
   Heizung: Kachelofen, Gastherme, Fußbodenheizung;
   Riscaldamento: riscaldamente centrale a gas autonomo; inoltre c'è una bellisissima stufa a legna nel salotto;
   PKW: 2 Pkw-Abstellplätze im Freien
   Macchina:  2 posti macchina all'aperto
   Kaufpreis: € 265.000,-- VB
   Prezzo d'acquisto: € 265.000,-- trattabili
   
   
2. Diese neuwertige Eigentumswohnung Top 2 erstreckt sich über 2 Ebenen. Der Eingang zu dieser geräumigen Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
   Questo appartamento è distribuito su due piani: L'ingresso principale è al primo piano.
   Wohnfläche: ca. 134,22 m² (ca. 90,35 m² + 43,87 m²)
   zzgl. ca. 12,18 m² Balkon
   zzgl. Abstellraum von ca. 5,10 m²
   Balkon: Ca. 12,18 m² Nutzfläche -  Der Balkon ist vom Wohn-Essraum begehbar.
   Superficie abitabile: Circa mq 137,22 
   più circa mq 12,18 di terrazzino
   più circa mq 5,10 di ripostiglio
   Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, Wohn-Essraum mit Openspace-Küche, 2 Badezimmer, 1 WC, 2 Schlafzimmer;
   Über eine Stiege gelangt man in die obere Etage (das Dachgeschoss), bestehend aus:
   großer Vorraum (ca. 16,64 m²), 2 Schlafzimmer, 1 WC;
   Disposizione interna: 1° piano: ingresso con guardaroba, ripostiglio, soggiorno con zona pranzo e angolo cucina, 2 bagni, 1 wc, 2 camere da letto;
   (2° piano) Una scala porta al piano mansardato che è distribuito come seguito ...
   ampio disimpegno, 2 camere da letto e 1 wc;
   Heizung: Kachelofen, Gastherme, Fußbodenheizung;
   Riscaldamento: riscaldamente centrale a gas autonomo; inoltre c'è una bellisissima stufa a legna nel salotto;
   PKW: 2 Pkw-Abstellplätze im Freien
   Macchina:  2 posti macchina all'aperto
   Kaufpreis: € 335.000,-- VB
   Prezzo d'acquisto: € 335.000,-- trattabili

Die Wohnanlage befindet sich etwa 10 Minuten vom Ortskern Bad Kleinkirchheims entfernt in einem der bekanntesten Orte Kärntens, St. Oswald. Die Wohnungen werden alle mit Terrassen und Pkw-Stellplätzen bzw. Garagenplätzen ausgestattet sein. In nur wenigen Minuten erreicht man den Skilift Nockalmbahn.
*Die Wohnungsgrundrisse können Sie unter dem Link mehr Info ansehen. Hier haben wir allerdings immer nur 1 Grundriss pro Geschoss, da die Wohnungen in jeder Ebene gleich aufgeteilt sind, nur der Plan seitenverkehrt zu betrachten ist.

TOP 1 - GARTENGESCHOSS/Appartamento 1 - PIANO TERRENO
Wohnfläche/sub. abitabile: 85,48 m²
Terrasse/terrazza: 2,97 m²
Terrasse/terrazza: 26,20 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Vorraum, Wohn-Essraum, Kochnische, 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer mit Dusche und WC angrenzend zum Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer hat einen separaten Ausgang auf die kleine Terrasse, die beiden anderen Schlafzimmer sowie auch das Wohnzimmer haben je einen Ausgang auf die große Terrasse.
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 280.300,--

TOP 2 - ERDGESCHOSS/Appartamento 2 - PIANO TERRENO
Wohnfläche/sub. abitabile: 65,53 m²
Terrasse/terrazza: 2,97 m²
Terrasse/terrazza: 17,81 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Vorraum, Wohn-Essraum, Kochnische, 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Badezimmer, davon hat ein Schlafzimmer eine kleine Terrasse, das zweite Schlafzimmer sowie auch das Wohnzimmer haben einen Ausgang auf die große Terrasse.
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 230.700,--

TOP 3 - ERDGESCHOSS/Appartamento 3 - PIANO TERRENO
Wohnfläche/sub. abitabile: 65,67 m²
Terrasse/terrazza: 2,97 m²
Terrasse/terrazza: 17,81 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Vorraum, Wohn-Essraum, Kochnische, 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Badezimmer, davon hat ein Schlafzimmer eine kleine Terrasse, das zweite Schlafzimmer sowie auch das Wohnzimmer haben einen Ausgang auf die große Terrasse.
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 231.200,--

TOP 4 - OBERGESCHOSS/Appartamento 4 - PRIMO PIANO
Wohnfläche/sub. abitabile: 65,37 m²
Terrasse/terrazza: 2,97 m²
Terrasse/terrazza: 17,76 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Vorraum, Wohn-Essraum, Kochnische, 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Badezimmer, davon hat ein Schlafzimmer eine kleine Terrasse, das zweite Schlafzimmer sowie auch das Wohnzimmer haben einen Ausgang auf die große Terrasse.
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 237.700,--

TOP 5 - OBERGESCHOSS/Appartamento 5 - PRIMO PIANO
Wohnfläche/sub. abitabile: 65,52 m²
Terrasse/terrazza: 2,97 m²
Terrasse/terrazza: 17,76 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Vorraum, Wohn-Essraum, Kochnische, 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Badezimmer, davon hat ein Schlafzimmer eine kleine Terrasse, das zweite Schlafzimmer sowie auch das Wohnzimmer haben einen Ausgang auf die große Terrasse.
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 238.200,--

TOP 6 - DACHGESCHOSS/Appartamento 6 - PIANO MANSARDATO
Wohnfläche/sub. abitabile: 68,50 m²
Terrasse/terrazza: 2,97 m²
Terrasse/terrazza: 8,59 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Vorraum, Wohn-Essraum mit Ausgang auf die 8,59 m² Terrrasse, Kochnische, 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Badezimmer, davon hat das kleinere Schlafzimmer einen Ausgang auf die kleinere Terrasse.
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 245.300,--

TOP 7 - DACHGESCHOSS/Appartamento 7 - PIANO MANSARDATO
Wohnfläche/sub. abitabile: 68,64 m²
Terrasse/terrazza: 2,97 m²
Terrasse/terrazza: 8,59 m²
Raumaufteilung/Disposizione dei vani:
Vorraum, Wohn-Essraum mit Ausgang auf die 8,59 m² Terrrasse, Kochnische, 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Badezimmer, davon hat das kleinere Schlafzimmer einen Ausgang auf die kleinere Terrasse.
KAUFPREIS/prezzo d'acquisto: € 280.300,--

Die Kosten für Parkplätze/Prezzi per il parcheggio:
Garagenplatz/Un posto nel garage sotterraneo:      € 10.500,00
Abstellplatz/Un posto nel parcheggio allo scoperto:  €  3.500,00

MONOVANO MANSARDATO 
Wohnfläche: ca. 25 m² zzgl. 8 m² Balkon
sup. abitabile: ca. mq  25 + terrazza/balcone mq 8
Raumaufteilung: Wohnschlafzimmer mit komplett möblierter Kochzeile, großes Badezimmer mit WC, Balkon;
disposizione interna:  monovano con agnolo cottura, ampio bagno/wc, terrazza/balcone;
L'appartamento dispone di una cucina arredata!
1 Autoabstellplatz - 1 posto macchina                          
1 Kellerabteil - 1 ripostiglio nello scantinato
Erstbezug - Primo Ingresso
Kaufpreis/Prezzo d'acquisto: € 75.000,--