Exklusive Panorama-Dachterrassenwohnung mit ausbaufähiger Mansarde am Spitalberg
ETW-KS-1
Diese exklusive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem architektonisch sehr geschmackvollen, kleinen Appartementhaus in bevorzugter Wohnlage am Klagenfurter Spitalberg. Die Bauausführung wurde im gediegenen und heute schon markanten Baustil der Firma Real-Wohnbau im Jahr 1996 vorgenommen. Die im 2. Geschoss (ohne Lift) gelegene Wohnung verfügt über eine sehr schöne Dachterrasse mit 23,43 m² und einen ca. 65 m² großen Dachraum, der als Wohnbereich adaptiert werden kann. Es liegt eine komplette Einreichplanung mit gültigem Baubescheid vor, die den Ausbau des Dachraums zu einem 45 m² großen Masterbedroom samt Ankleide und angrenzendem Badezimmer und WC vorsieht. Die restliche Dachfläche mit 20 m² kann als Staufläche genutzt werden. Diese ausgebaute Mansarde bekäme durch großflächige Dachflächenverglasung genügend Licht und würde so ein behagliches Wohngefühl bieten. Im Kaufpreis ist weiters ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Freistellplatz im gepflasterten Innenhof der Anlage sowie ein m² großer abgeschlossener Kellerraum beinhaltet. Wohnfläche: ca. 125 m² zzgl. 23,43 m² Terrasse Zzgl. ausbaufähiger Dachraum/Mansarde: ca. 64 m² NFL - hievon ca. 45 m² Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer und 20 m² Dachboden Raumaufteilung: Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit neuwertig eingerichteter Open-space- Küche und Ausgang auf die große Terrasse; Anmerkung: Für den Ausbau des Dachraums liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Geplant wäre folgende Aufteilung der Räume: Galerie mit großem Schlaf- und Bibliotheksraum mit Ankleide- bzw. Dachstauraum, Badezimmer mit WC; Heizung: Fernwärmeheizung; Ausstattung: Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in den Nasszellen; Keller: 1 Kellerraum PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplatz Zustand: sehr gut, neuwertig; Monatliche Betriebskosten: ca. € 282,-- inkl. Garage und Rücklagen Kaufpreis: € 290.000,-- Anfragen: Büro +43 / 4242 / 57 8 54 Frau Laura Alida Flechl +43 / 650 / 57 8 54 00
Klagenfurt-Zentrum, Miniappartement mit Panoramaverglasung in ruhiger Seitenlage
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Kleines, neuwertiges Appartement im Zentrum von Klagenfurt mit Panoramaverglasung und Fernblick über die Stadt. Dieses Appartement befindet sich idealer, ruhiger Zentrumslage im Nahbereich des neues Einkaufszentrums City Arkaden zwischen Alter Platz und Heuplatz. Der Wohnraum ist mit einem kleinem Kochbereich ausgestattet. Alle technischen Anschlüsse für einen Bürobetrieb sind ebenfalls vorhanden. Lage: Klagenfurt – Waaggasse, Die Wohnung liegt im letzten Stockwerk (5. OG - Lift bis zum 4. OG) Größe: ca. 22 m² Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnraum / Büro mit integrierter Kleinküche, Bad/WC. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Betriebskosten: monatlich nur € 50,-- Kaufpreis: € 48.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / 650 / 57 8 54 00
Klagenfurt - St. Ruprecht, großzügige Eigentumswohung mit Aussicht
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Lage: Klagenfurt - Zentrumsnähe, Ortsteil St. Ruprecht, HTL-Nähe Infrastruktur: in unmittelbarer Umgebung vorhanden, städt. Busverbindung; Position im Haus: 7. Obergeschoss, Lift, süd-west- und nordseitige Ausrichtung; Nutzfläche: 93 m² mit Loggia Raumaufteilung: Diele, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche; Loggia mit herrlichem Blick über die Stadt und zu den Karawanken; Ausstattung: schöner, renovierter Zustand, neue Fenster, Sanitär und Küche erneuert, Parkettböden! Auch möbliert zu übernehmen! Betriebskosten: € 276,06 inkl. Heizung und Rücklage (€ 48,--) Sonstiges: Kellerabteil Kaufpreis: € 108.000,-- Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / 650 / 57 8 54 00
Klagenfurt / St. Martin, UNI-Nähe, Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
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Lage: Klagenfurt - Seenähe und Nähe Minimundus Infrastruktur: in unmittelbarer Umgebung vorhanden, Städt. Busverbindung; Position im Haus: 2. Obergeschoss, kein Lift, westseitig Nutzfläche: 54 m² Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit verglaster Loggia (offen zum Wohnbereich), Schlafzimmer; Küche, Badezimmer/WC; Ausstattung: schöner, renovierter Zustand, neue Fenster, Sanitär und Küche erneuert, Parkettboden, teilmöbliert; Betriebskosten: ca. € 156,-- inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage Pkw/diverses: allgemeine Pkw-Abstellplätze im Hof, Kellerabteil Kaufpreis: € 78.000,--Anfragen: Frau Laura Aldia Flechl +43 / 650 / 57 8 54 00
