Das Dorf Döbriach liegt am Ostufer des Millstätter Sees etwa 20 km von Spittal an der Drau und etwa 30 km von Villach entfernt auf 630 m Seehöhe. Unser Haus liegt leicht erhöht am Ortsrand von Döbriach mit Blick über das Tal und über den etwa 1 km entfernten Millstätter See. Zum Ortskern mit Supermarkt, Gasthöfen und der üblichen Infrastruktur (Bushaltestelle etc. ) gehen Sie ca. 5 Minuten. Die Bucht von Döbriach bietet seichte Sandstrände und mehrere Strandbäder.
Il paese di Döbriach si trova sulla riva orientale del lago a circa 20 km da Spittal e a 30 km da Villach. La nostra casa si trova in posizione leggermente elevata ai bordi del paese con vista sulla valle a circa 1 km dal lago. Per raggiungere il supermercato, i ristoranti, le infrastrutture (fermata del bus ecc.) non occorrono piu di 5 minuti a piedi. Döbriach offre spiagge di sabbia e numerosi stabilmenti balneari.

Die Region Millstätter See glänzt mit intakter Natur, gesunden Wäldern  und reiner Luft. Im Zentrum ein trinkwasserklarer Badesee zwischen Tälern und sonnigen Hochplateaus vor der Silhouette der sanftgeschwungenen Nockberge - eine einzigartige Bergwelt, die ihresgleichen sucht. Zwischen See und Berg bietet hier die Natur ein Schauspiel der besonderen Art. Durch die klimatisch günstige Lage im Süden Österreichs gibt es in unserem Gebiet besonders viele Sonnentage.
La regione di Millstatt (Millstätter See) presenta una natura incontaminata, boschi e aria puliti, un lago con acque cristalline tra valli e alitpiani soleggiati sullo sfondo dei Nockberge, un paesaggio alpino di grande bellazza. Tra lago e monti la natura offre qui uno spettacolo stupefacente. Grazie alla favorevole posizione geografica nel sud dell´Austria nella nostra regione godiamo di molte giornate di sole.

nicht nur im Sommer.......
Zum weltberühmten Schigebiet Bad Kleinkirchheim sind es von Döbriach nur 15 km
non solo in estate..........
Il comprensorio sciistico di fama mondiale di Bad Kleinkirchheim si trova a soli 15 km da Döbriach

Das Grundstück ist 2900 Quadratmeter groß (Bauland). Das Grundstück befindet sich in Südhanglage leicht oberhalb des Ortes Döbriach mit herrlicher Fernsicht. Es gibt keine unmittelbaren Nachbarn. Die Nachbargrundstücke sind nicht bebaut.
3 Objekte befinden sich am Grundstück:
* Haus
* Blockhaus
* Geräte- und Fahrradhaus
Il terreno ha una superficie di 2900 metri quadri (terreno edificabile) e si trova su un pendino esposto a sud situato appena al di sopra della localitá di Döbriach con vista panoramica.
Non ci sono vicinci diretti e i terreni adiacenti non sono ancora edificati.
Sul terreno sono presenti 3 immobili:
* casa
* cassetta in legno tipo "blockhaus"
* ripostiglio per atrezzi e biciclette

Das Grundstück ist teilweise gärtnerisch gestaltet. Es gibt viele Obstbäume, einen kleinen Kinderspielplatz, Grillplatz, Brunnen, Ping-Pong-Tisch und einen Sitzplatz.
Il terreno Ë parzialmente adibito a giardino. Ci sono varie piante da frutto, un piccolo parco giochi, posto griglia, fontana, tavolo da ping pong e posti a sedere.
Das Haus wurde 1946 errichtet und in den letzten Jahren aufwändig renoviert (neues Dach, neue Fenster und Türen, neue Fassade)
Im Haus befinden sich 4 Wohnungen:
- Dachgeschoss
- Obergeschoss
- Erdgeschoss
- Untergeschoss
La casa Ë stata costruita nel 1946 e, in questi ultimi anni, Ë stata sottoposta ad una consistente opera di ristrutturazione (tetto nuovo, finestre e porte nuove, nuova facciata).
Nella casa ci sono 4 appartamenti
- mansarda
- piano superiore
- piano terreno
- piano inferiore

Die Innenenirichtung besteht teilweise aus alten Bauernmöbeln, vielen echten Bildern und handgeknüpften Teppichen. Die Anlage wird komplett übergeben, samt Inventar (Wäsche, Fernsehgeräte, Küchen, Geschirr, Werkzeug etc)
L´arredamento interno Ë composto in parte da vecchi mobili rustici in arte povera, molti quadri autentici e tappeti tessuti a mano. L´impianto viene ceduto nel suo complesso insieme all´inventario (biancheria, televisori, cucine, stoviglie, utensili ecc.).

Erdgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. 12 m² Terrasse/Piano terreno:
Stiegenhaus, Gang, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, überdachte Terrasse
tromba delle scale, corridoio, cucina abitabile, 2 camera da letto, bagno, WC, ripostiglio, terrazza coperta
Zur Wohnung im Erdgeschoss gelangt man vom Hauseingang an der Westseite des Hauses. Vor der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Sitzterrasse mit zwei Sitzplätzen.
All´appartamento del piano terreno si accede tramite l ´ingresso posto sul lato ovest della casa. Davanti all ´appartamento del piano terreno c´e una terrazza coperta con due posti a sedere. 
Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. 14,80 m² Balkon/Piano superiore:
Stiegenhaus, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer/WC, Balkon
tromba delle scale, camera da letto, soggiorno, camera da letto, cucina, bagno/WC, balcone
Dachgeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche zzgl. 5,4 m² Balkon/Mansarda:
Stiege, Küche, Bad/WC, Wohnen u. Schlafen, Balkon
scala, cucina, bagno/WC, soggiorno- camera da letto, balcone
Untergeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche zzgl. 14 m² Terrasse/Piano inferiore:
Wohn- Schlafzimmer mit Kochnische, Küche, Bad/WC, Abstellraum, überdachte Terrasse
soggiorno-camera da letto, cucina, bagno/WC, ripostiglio, terrazza coperta

PKW:   7 Autoabstellplätze / posto macchina

Kaufpreis/Prezzo: € 300.000,--

Das Blockhaus war ursprünglich eine Wassermühle im Lesachtal in Kärnten. Das Gebäude wurde in mühevoller Arbeit abgetragen und ca. 100 km weiter in Döbriach wieder aufgestellt und in weiterer Folge zu einem Ferienhaus umgebaut. Das Blockhaus liegt etwa 50 m vom Haupthaus entfernt.
La casetta in legno tipo "blockhaus" era originariamente un mulino ad acqua situato nella valle del Lesach in Carinzia. La costruzione Ë stata spostata con grande difficoltá e nuovamente istallata a 100 km do distanza a Döbriach per poi essere trasformata in casa di villeggiatura. La cassetta in legno tipo blockhaus Ë posta a circa 50 m dalla casa principale.

Wohnen u. Schlafen, Schlafen, Bad/WC, überdachte Terrasse
soggiorno-camera da letto, camera da letto, bagno/WC, terrazza coperta

Kaufpreis/Prezzo: € 120.000,--


GESAMTKAUFPREIS / PREZZO TOTALE: € 420.000,--

Lage: Die Ferienhäuser Kunterbunt wurden vor 8 Jahren am Verditz, dem Hausberg von Villach, errichtet. Seehöhe 1100 m. Die Häuser stehen inmitten eines umfangreichen Wald- und Wiesengebietes. Leichte Erreichbarkeit auf einer gut ausgebauten Zufahrtsstraße. Entfernungen: 4 km ins Tal, 15 km zum Ossiacher See, 30 km nach Bad Kleinkirchheim, 55 km zur Landeshauptstadt Klagenfurt  (Airport).
Der Verditz im Nockbergegebiet gilt als Geheimtipp für Schifahrer. Das durch neue Schneeanlagen schneesicherer gemachte Gebiet ist ideal für Familien mit Kindern.  Ideale Urlaubsmöglichkeit für Familien, Ehepaare und Freundeskreise (2-6 Personen), die viel Natur mit umfangreichen Sportmöglichkeiten zu schätzen wissen. Im Sommer bietet  der Verditz traumhafte Möglichkeiten zum Wandern und Spazierengehen und auf Grund seiner zentralen Lage in Kärnten die Möglichkeit, eine große Anzahl von kulturellen Angeboten zu nützen.
Posizione: Le baite "Kunterbunt" sono state costruite 8 anni fa sul monte Verditz, una montagna che è sempre stata una meta favorita delle famiglie locali. La casa è immersa nel verde confinando a un bosco ed è collocata a 1100 m confinante alla pista di discesa da sci. Le case sono facilmente ragiungibili - distano ca. 4 km dalla valle, 15 km fino al lago di Ossiach, 30 km fino a Bad Kleinkirchheim, 55 km fino a Klagenfurt (aeroporto), 30 km fino a Villach, ca. 15 minuti fino all'autostrada!   

Raumaufteilung/Wohnfläche: 85 m2 Wfl. + terrazza + Gartenanteil
Das gemütlich eingerichtete Holzhaus im rustikalen Stil verfügt über einen Aufenthaltsraum, Vorraum, Wohn-Eßbereich mit angrenzendem Küchenbereich und Kamin mit offenem Feuer und Elektroheizung, TV Apparat.
Im 1. Stock - Bad/Dusche/WC, Sauna, 2 Schlafzimmer. Große Terrasse und eigener Parkplatz.
Disposizione interna/superficie abitabile: mq 85 + terrazza + piccolo scoperto + posto macchina allo scoperto.
Ingresso con guardaroba, antivano, soggiorno con zona pranzo e cucina con caminetto, riscaldamento elettrico, TV, nel primo piano sono collocati bagno con doccia, sauna, piccola lavatrice, wc, 2 camere da letto con letti doppi,  
Verpflegung: Einkaufsmöglichkeit (SPAR) im Tal, gemütliche Gasthäuser und urige Almhütten,  um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen
Infrastruttura: nel paesino ai piedi della montagna Verditz supermercato Spar panificio, farmacia, etc.; nelle vicinance delle case sul Verditz ci sono dei Gasthaus/ristoranti tipici; Kaufpreis/Prezzo: EUR 145.000,--

Anfragen: Frau L.A. Flechl 0043/(0)650/57 854 00 oder 
                 Büro 0043(0)4242 57 8 54

Dieses neuwertige und äußerst geschmackvoll ausgestattete Appartementhaus befindet sich ca. 3 Autominuten vom Bad Kleinkirchheimer Ortskern entfernt und liegt in ausgesprochen ruhiger, sonniger Grünlage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Nockberge.
In der Nähe befinden sich die 18-Loch-Golfplatzanlage, eine Vielzahl von Skipisten sowie die  Thermalbäder Römerbad und St. Kathrein, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, etc.
Dieses 2 ½ geschossige Appartementhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, wobei sich im Erdgeschoss eine ca. 120 m² große Wohnung befindet. Über das geräumige Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, mit zwei je ca. 60 m² großen Wohneinheiten. Weiters gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich eine ca. 28 m² große Garconniere sowie ein ca. 45 m² großes Appartement befindet.
Il residence/chalet è stato costruito in stile Carinziano, con qualità nella scelta dei materiali e solidità nella struttura; è situato a Zirkitzen a ca. 3 minuti dal centro di Bad Kleinkirchheim in posizione soleggiata e tranquilla da cui si gode un piacevolissimo panorama. Adiacente alla casa si trova il campo da Golf e in pochi minuti si raggiungono le numerose piste da sci e le terme Romane. 
Il residence/chalet dispone di un bellissimo, ampio giardino con zona barbecue ed è composto da 5 appartamenti terrazzati, completamente arredati. Il garage è stato trasformato in un deposito/ripostiglio sci/attrezzi. Nella zona ingresso del piano terra è situato un bagno/wc per gli ospiti e nello semi-interrato câ€™è  una piccola zona abitabile composta da una camera da letto con bagno/WC, una lavanderia, ripostiglio, uscita con una rampa di scale che porta nel giardino.
Baujahr: ca. 1971. Das Wohnhaus wurde ca. 1996 komplett renoviert.
Anno di costruzione: ca. 1971, ca. 1996 sono stati eseguiti dei lavori di ristrutturazione. Grundfläche: ca. 1000 m²
Sup. del terreno: ca. mq 1000
Raumaufteilung: ERDGESCHOSS bestehend aus großer Wohnung Top 1:  Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit schönem Kamin, Badezimmer, Schlafzimmer; Gästetoilette;
1. OBERGESCHOSS  bestehend aus Top 2: Vorraum, Wohnzimmer und Küche mit Ausgang auf die Terrasse, zweiter Vorraum, der zum Schlafbereich führt, bestehend aus: 2 Schlafzimmer, Dusche, WC;
und Top 3: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, kleines Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon (ca. 14 Meter Länge)
2. OBERGESCHOSS bzw. AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS:
Top 4
Küche, Dusche, WC, Schlafzimmer, Wohn.Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Top 5 
Vorraum, Küche, Dusche, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse;
Distribuzione dei vani:  PIANO TERRA – appartamento TOP 1 con ca. mq 120:
Ingresso, corridoio, cucina, ampio soggiorno con stufa in maiolica, bagno, 2 camere da letto, WC;
PRIMO PIANO  -  appartamento TOP 2 con ca. mq 60:
Corridoio zona giorno, soggiorno, cucina, terrazza;  anticamera zona notte, due camere da letto, bagno/doccia, WC;
appartamento TOP 3 con ca. mq 60:
Corridoio, 2 camere da letto, cucina, bagno/doccia e WC, soggiorno con zona pranzo e ampia terrazza (ca. m 14 di lunghezza)
2° PIANO / PIANO MANSARDA: appartamento Top 4 con ca. mq 28:
Ingresso, cucina, bagno/doccia, WC, monolocale con terrazza;  
appartamento Top 5 con ca. mq 45: 
Ingresso, cucina, bagno/doccia, WC, soggiorno, terrazza, camera da letto;
KELLERGESCHOSS: Waschraum mit Dusche und WC, Gästezimmer, Bügelzimmer, Abstellraum, Vorraum mit Ausgang in den Garten
Scantinato: lavanderia, bagno/doccia e WC, camera degli ospiti, camera, ripostiglio, corridoio con uscita nel giardino, sala tecnica/caldaia
Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizkessel Bj. 2001
Riscaldamento: impianto centralizzato a gasolio (caldaia nuova dal 2001)
Pkw: Garagen mit Platz für ca. 6 Pkw’s, Skistall;
Parcheggio: 6 posti macchina
Kaufpreis: € 550.000,-- VB
Prezzo d’acquisto: € 550.000,-- trattabili!

Mitten im Natur- und Landschaftsschutzgebiet der Kärntner Nockberge liegt das Erholungsgebiet Sirnitz-Hochrindl, eine Naturidylle, wert erobert und entdeckt zu werden.
Hier erlebt der Erholungssuchende ein echtes Stück "Kärntner Bauernland" und seine Philosophie von "herzlicher Kärntner Gastfreundschaft im Einklang mit der alles überstrahlenden Natur". Wandern Sie einfach los. Über 200 km markierte Wanderwege (im Tal und bis in die Höhenregionen) führen Sie zu wunderschönen Aussichtspunkten, Naturdenkmälern, Kirchen und Ruinen, beinahe spielerisch verbindet man hier echte Entspannung, Naturerlebnis und Tradition.
Auf der Hochrindl können Sie auf 20km Abfahrten, ausgezeichnet mit dem Kärntner Pistengütesiegel, ihrem unbeschwerten Winterspaß nachkommen. Für Langläufer steigt Anfang Februar ein sportliches Großereignis der Spitzenklasse. Hobby- und Profiläufer finden auf den Panorama- Höhenloipen der Hochrindl am 3. und 4. Februar den sportlichen Treffpunkt im Süden Österreichs.
Urgemütliche Hütten laden zum relaxten Apres Ski ein. Winterwanderwege, Rodelbahnen, Pferdeschlittenfahrten, ein Miniclub für die Kleinen, eine Schischule und ein Dauervertrag mit Frau Holle (27 Schneekanonen), machen die Hochrindl mit Sirnitz und Deutsch - Griffen jederzeit zum beliebten Wintersportgebiet für die ganze Familie!
Il paradiso delle vacanze all’unisono con la natura!
Si tratta di una località graziosa, immersa in una bellissima zona paesaggistica tipicamente carinziana, “L’eldorado“ per le escursioni con i ca. 200 km di sentieri e ha preso campo la struttura sciistica che si sta sviluppando ulteriormente. Il monte Hochrindl è una delle zone consigliate per gli sport invernali in Carinzia ed è stato premiato con il sigillo di qualità per i suoi 20 km di piste da sci. Gente cordiale, locali accoglienti, mulini storici, chiese, il castello Albeck ed altre attrazioni, sono le prerogative per non dimenticare questi luoghi fantastici, ma, anzi, da trattenere in memoria per….ritornare!
La metà ideale per i più piccoli e i più grandi!
Su, oltre la valle del Sirnitz, sulle malghe dell’Hochrindl potrete entrate in una favola percorrendo il sentiero tematico con le sue divertenti figure intagliate nel legno. Vi attendono aree di gioco e di divertimento e bellissimi punti panoramici nel cuore della regione escursionistica dell’Hochrindl. Da qui si prosegue per il rifugio Stoickart-Hütte dove viene conservata una piccola sorpresa per i bambini. Dopo una tranquilla pausa sulla ampia terrazza soleggiata potete recarvi alla pista di slittino estivo lunga 1.100 m.
Das 11/2 geschossige Holzblockhaus befindet sich auf einem sehr schönen Aussichtsplateau auf ca. 1.600 m Seehöhe, oberhalb der Nebelgrenze, eingebettet in eine kleine Ferienhaus-Bergsiedlung. Erwähnenswert ist, dass die Holzaußenfassade im Erdgeschoss mit einem ca. 60 Jahre alten Holz, das von einem typisch Kärntner Bauernhaus stammt, verkleidet.  In Bezug auf Zubaumöglichkeiten bzw. Carport bestehen auf Grund der Grundstücksgröße noch reichlich Möglichkeiten.
Lo chalet è situato a 1.600 m di altezza e adagiato su un poggio naturale da cui si gode un gradevole panorama sui boschi in prossimità di un piccolo raggruppamento di casa realizzate nello stesso stile ed integrate con l’ambiente. Nelle vicinanze dello chalet si trovano le piste di sci con i servizi di loro competenza. Lo chalet è realizzato con materiali naturali utilizzando principalmente l’abete Austriaco. Il legno di rivestimento del piano terra è quello riutilizzato di una vecchia casa contadina Austriaca. C’è la possibilità di costruire sullo stesso terreno della casa ancora qualche piccolo stabile destinato, ad esempio, a Garage, depostio sci/attrzzi, etc.
Grundfläche: ca. 1.026 m²
Terreno: ca. mq 1.026
Wohnfläche: ca. 100 m²
Sub. abitabile: ca. mq 100 su due piani
Raumaufteilung: EG: WC, großer Wohnraum mit Küchenbereich
OG: 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett, großes Badezimmer;
Ausstattung: unmöbliert, Laminatböden
Disposizione dei vani: piano terra: entrata, WC, ampio soggiorno con angolo cottura; piano mansardato: 2 camere da letto, studio, bagno;
Sonstiges: unmöbliert, auch noch keine Sanitärausstattung;
Altro: non ammobiliato; mancano i mobili sanitari nel bagno;
Kaufpreis: € 145.000,--
Prezzo d’acquisto: € 145.000,-- trattabili!