Das Dorf Döbriach liegt am Ostufer des Millstätter Sees etwa 20 km von Spittal an der Drau und etwa 30 km von Villach entfernt auf 630 m Seehöhe. Unser Haus liegt leicht erhöht am Ortsrand von Döbriach mit Blick über das Tal und über den etwa 1 km entfernten Millstätter See. Zum Ortskern mit Supermarkt, Gasthöfen und der üblichen Infrastruktur (Bushaltestelle etc. ) gehen Sie ca. 5 Minuten. Die Bucht von Döbriach bietet seichte Sandstrände und mehrere Strandbäder.
Il paese di Döbriach si trova sulla riva orientale del lago a circa 20 km da Spittal e a 30 km da Villach. La casa si trova in posizione leggermente elevata ai bordi del paese con vista sulla valle a circa 1 km dal lago. Per raggiungere il supermercato, i ristoranti, le infrastrutture (fermata del bus ecc.) non occorrono piu di 5 minuti a piedi. A parte le numerose spiaggie balneare intorno al Millstättersee in pocho più di 15 km di distanza si trova il comprensorio sciistico di fama mondiale di Bad Kleinkirchheim con le sue famose terme e le splendide piste di sci (ca. 100 km). Il campo di Golf a Bad Kleinkirchheim dispone di 18 buche.

Die Region Millstätter See glänzt mit intakter Natur, gesunden Wäldern  und reiner Luft. Im Zentrum ein trinkwasserklarer Badesee zwischen Tälern und sonnigen Hochplateaus vor der Silhouette der sanftgeschwungenen Nockberge - eine einzigartige Bergwelt, die ihresgleichen sucht. Zwischen See und Berg bietet hier die Natur ein Schauspiel der besonderen Art. Durch die klimatisch günstige Lage im Süden Österreichs gibt es in unserem Gebiet besonders viele Sonnentage.
La regione di Millstatt (Millstätter See) presenta una natura incontaminata, boschi e aria puliti, un lago con acque cristalline tra valli e alitpiani soleggiati sullo sfondo dei Nockberge, un paesaggio alpino di grande bellazza. Tra lago e monti la natura offre qui uno spettacolo stupefacente. Grazie alla favorevole posizione geografica nel sud dell´Austria nella nostra regione godiamo di molte giornate di sole.

Die Liegenschaft/
L'immobile:

Das Grundstück ist 2900 Quadratmeter groß (Bauland). Das Grundstück befindet sich in Südhanglage leicht oberhalb des Ortes Döbriach mit herrlicher Fernsicht. Es gibt keine unmittelbaren Nachbarn. Die Nachbargrundstücke sind nicht bebaut.
3 Objekte befinden sich am Grundstück:
* Haus
* Blockhaus
* Geräte- und Fahrradhaus
Il terreno ha una superficie di 2900 metri quadri (terreno edificabile) e si trova su una superficie esposta a sud situata appena al di sopra della localitá di Döbriach con vista panoramica.
Non ci sono vicini diretti e i terreni adiacenti non sono ancora edificati.
La proprietà dispone di 3 edifici:
* la casa principale
* la cassetta in legno tipo "blockhaus"
* il ripostiglio per atrezzi e biciclette

Das Grundstück ist teilweise gärtnerisch gestaltet. Es gibt viele Obstbäume, einen kleinen Kinderspielplatz, Grillplatz, Brunnen, Ping-Pong-Tisch und einen Sitzplatz.
Il terreno Ë parzialmente adibito a giardino. Ci sono varie piante da frutto, un piccolo parco giochi, posto griglia, fontana, tavolo da ping pong e posti a sedere.
Das Haus wurde 1946 errichtet und in den letzten Jahren aufwändig renoviert (neues Dach, neue Fenster und Türen, neue Fassade)
Im Haus befinden sich 4 Wohnungen:
- Dachgeschoss
- Obergeschoss
- Erdgeschoss
- Untergeschoss
La casa Ë stata costruita nel 1946 e in questi ultimi anni Ë stata sottoposta ad una consistente opera di ristrutturazione (tetto nuovo, finestre e porte nuove, nuova facciata).
Nella casa ci sono 4 appartamenti
- una nel piano mansarda
- uno nel piano superiore
- uno nel pian terreno
- uno nel piano inferiore

Die Innenenirichtung besteht teilweise aus alten Bauernmöbeln, vielen echten Bildern und handgeknüpften Teppichen. Die Anlage wird komplett übergeben, samt Inventar (Wäsche, Fernsehgeräte, Küchen, Geschirr, Werkzeug etc)
L´arredamento interno Ë composto in parte da vecchi mobili rustici in arte povera, molti quadri autentici e tappeti tessuti elaborati a mano. L´immobile viene ceduto nel suo complesso insieme all´inventario (biancheria, televisori, cucine, stoviglie, utensili ecc.).

Erdgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. 12 m² Terrasse/Pian terreno:
Stiegenhaus, Gang, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, überdachte Terrasse;
Vano scale, corridoio, cucina abitabile, 2 camera da letto, bagno, WC, ripostiglio, terrazza coperta;
Zur Wohnung im Erdgeschoss gelangt man vom Hauseingang an der Westseite des Hauses. Vor der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Sitzterrasse mit zwei Sitzplätzen.
All´appartamento del piano terreno si accede tramite l´ingresso posto sul lato ovest della casa. Davanti all´appartamento del piano terreno si trova una terrazza coperta;
Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. 14,80 m² Balkon/Piano superiore:
Stiegenhaus, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer/WC, Balkon
Vano scale, camera da letto, soggiorno, camera da letto, cucina, bagno/WC, balcone
Dachgeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche zzgl. 5,4 m² Balkon/Mansarda:
Stiege, Küche, Bad/WC, Wohnen u. Schlafen, Balkon
Scale, corridoio, cucina, bagno/WC, soggiorno- camera da letto, balcone
Untergeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche zzgl. 14 m² Terrasse/Piano inferiore:
Wohn- Schlafzimmer mit Kochnische, Küche, Bad/WC, Abstellraum, überdachte Terrasse
Monovano composto da soggiorno e zona notte, cucina, bagno/WC, ripostiglio, terrazza coperta;

PKW:   7 Autoabstellplätze / 7 posti macchina

Kaufpreis/Prezzo: € 300.000,--

Das Blockhaus war ursprünglich eine Wassermühle im Lesachtal in Kärnten. Das Gebäude wurde in mühevoller Arbeit abgetragen und ca. 100 km weiter in Döbriach wieder aufgestellt und in weiterer Folge zu einem Ferienhaus umgebaut. Das Blockhaus liegt etwa 50 m vom Haupthaus entfernt.
La casetta in legno tipo "blockhaus" era originariamente un mulino ad acqua situato nella valle del Lesach in Carinzia. La costruzione Ë stata spostata con grande difficoltà e nuovamente costruita a ca. 100 km di distanza, a Döbriach, per poi essere trasformata in una casa di villeggiatura. La cassetta in legno tipo blockhaus Ë posta a circa 50 m dalla casa principale e dispone di un ampio giardino.

Wohnen u. Schlafen, Schlafen, Bad/WC, überdachte Terrasse
Soggiorno con zona notte, camera da letto, bagno/WC, terrazza coperta;

Kaufpreis/Prezzo: € 120.000,--

Auf einem wunderschönen, sonnigen Hochplateau liegt diese überaus reizende Villa und bietet ein romantisch-nostalgisches, sehr britisch angehauchtes Wohnidyll mit atemberaubendem Ausblick über den Millstätter See und die umliegende Bergwelt.
Von einem bekannten Architekten wurde diese stilvolle Villa ursprünglich für einen Wiener Aristokraten im Jahre 1954 errichtet. Details, wie verschiedene Wandnischen, Kunstverglasungen sowie Böden, die größtenteils mit englischem tabparkett im Fischgrätmuster ausgeführt wurden, geben Ausdruck der Liebe zum Detail. Ein
Hauptaugenmerk sollte auf den wunderschönen, parkähnlichen, ca. 2.300 m² großen Garten gelegt werden.
Über befestigte Außenstufen in leichter Serpentinenform gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Die unter dem Gartenaufgang gelegene Garage in Massivbauweise mit Doppelcarport bietet ausreichende Parkmöglichkeiten.   

Baujahr: 1954
Grundfläche: ca. 2.940 m²
Wohnfläche: ca. 138 m² zzgl. teilweise bewohnbares Kellergeschoss zzgl. Terrassen, zzgl. Balkon;
Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Vorraum, großzügiges, repräsentatives Wohnzimmer mit schönem Kachelofen und angrenzendem Esszimmer, großes Herrenzimmer bzw. Bibliothek, welche durch eine dreiflügelige Glastüre vom Wohnzimmerbereich abgeteilt wird; vom Wohnbereich gelangt man über drei Stufen auf die große Terrasse und schließlich in den Garten; kleine, 2003 erneuerte und sehr funktionelle sowie überaus graziöse Küche; Gästetoilette,
OG: Vorraum, 3 Zimmer, wovon zwei Zimmer als Schlafzimmer dienen und getrennt begehbar sind sowie über einen Ausgang auf den großen Balkon verfügen, von welchem man eine noch schönere Fernsicht auf den See hat; das dritte, mit einem Schlafzimmer verbundene Zimmer, wird als Ankleidezimmer benutzt; sehr geschmackvoll ausgestattetes, 2003 renoviertes Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne und zwei Waschtische; Toilette;
Keller: teilweise bewohnbar, bestehend aus Vorraum, 2 kleine Zimmer/SZ, Sauna mit angrenzendem Duschbereich mit Schwallbrausen, Massagedrüsen, etc., Toilette;
Ausstattung: Lamellenfenster, Kunstverglasung, Böden mit englischem Stabparkett mit Fischgrätmuster, Nassräume mit schöner, heller Verfliesung; Sauna mit angrenzendem Nassraum mit Schwallbrausen, Massagedüsen; Kachelofen;
Garten: pflegeleichter, parkähnlich angelegter Gartenbereich angrenzend an die Terrasse und im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich alte Obst- und Waldbäume sowie Beerensträucher;
PKW: Massivbau-Garage für 1 PKW, Carport für 2 PKW
Sonstiges: Vollwärmegedämmtes Haus, Terrasse wurde renoviert, Küche und Bäder wurden 2003 komplett erneuert
Zustand: Gepflegte und stilvolle Ausstattung, Holzböden größtenteils in gutem Zustand, teilweise sind neue Teppichböden im Schlafbereich verlegt worden; der Teppichboden auf der schönen Holztreppe gehört erneuert; das Dach ist in gutem Zustand lt. Auskunft der Eigentümer; Außenvollwärmeschutz
Hinweis: Derzeit gibt es keine direkte Zufahrt zur Villa, was die Erreichbarkeit im Winter bei großen Schneemengen etwas erschwert.  
Da die Gemeinde beabsichtigt, die Zubringerstraße zu verbreitern, möchte diese die Parzelle, auf welcher die Garage und das Carport stehen, ablösen und im Gegenzug dafür würde die Gemeinde die Herstellungskosten für eine direkte Zufahrt zum Haus übernehmen. Dieser Vorschlag wurde bereits beim Gemeindeausschuss eingereicht! 
Die Herstellungskosten für eine Zufahrt zum Haus belaufen sich auf ca. € 20.000,--.
Anmerkung: Es soll berücksichtigt werden, dass die Außenaufnahmen der Liegenschaft im September um ca. 18:30 Uhr gemacht wurden! 
Heizung: Elektroheizung mit Wasserumkreisradiatoren;  gut funktionierender Kamin im Wohnzimmer, der den Wohnbereich im Erdgeschoss gut temperiert und für eine wohlige Wärme sorgt. Es besteht die Möglichkeit, im Außenbereich einen Öl- oder
Gastank im Erdreich einzubauen - die Kosten hierfür werden auf ca. € 12.000,-- geschätzt.
Kaufpreis: € 330.000,-- VB

Hierbei handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges, in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im Stile der 70er Jahre mit einem großen, asphaltierten Zufahrts- und Parkbereich, einem 1 1/2-geschossigen Wirtschaftsgebäude mit Garage, einer ca. 25 m² großen Gartenlaube mit Grillstelle und einer ca. 3.000 m² großen, rechteckigen Gartenfläche mit Obstbaumbestand.
Dieses Haus wurde über viele Jahre als Gaststätte bewirtschaftet, bis es ca. 1999  ~ 2000 teilrenoviert und als Zwei-/Dreifamilienhaus adaptiert wurde. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss zu einer ca. 120 m² großen 4-Zimmerwohnung ausgebaut. Es wurden ein neues Dach mit nach Süden ausgebildeter Dachgaupe und Balkon hergestellt und neue Kunststofffenster, eine neue ÖL-Zentralheizungsanlage, neue Elektro- und Sanitärinstallationen im Dachgeschossbereich eingebaut. Trotz der für die Eigentümer substanziellen Investitionen, sind noch weitere Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich des Hauses notwendig!
Die Lage des Hauses ist ländlich und die Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern aufgrund der großen Grundflächen entsprechend groß. Nach Spittal/Drau sowie Lienz/Osttirol sind es ca. 30 km, zum Weißensee ca. 20 km. Die Gegend bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten im Winter wie im Sommer, z.B. die Emberger Alm, das Schigebiet Goldeck/Spittal, Weißbriach, der Weißensee, Zettersfeld/Lienz, das Naßfeld/Gailtal.
Baujahr: ca. 1950 -  teilrenoviert ca. 1999 ~ 2000 
Bauweise: Massivbauweise, 2 1/2-geschossig, nicht unterkellert;
Grundfläche: 3.751 m²
Wohnfläche: ca. 400 m² auf 2 1/2 Geschosse aufgeteilt
Raumaufteilung: EG:  Vorhaus, Wohnzimmer, Küche, Zimmer mit Dusche, WC, Abstellraum unter der Stiege, Heizraum, Vorraum mit Ausgang in den Garten;
1.OG:  Vorhaus, 6 Zimmer, Bad, WC mit VR:
2.OG bzw. ausgebautes DG:  bestehend aus einer ca. 120 m² großen Wohneinheit mit Wohnungseingang, Vorraum, 1 großes und 2 kleinere Schalfzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, große, komplett ausgestattete Wohnküche, Badezimmer mit WC/DU; 
Garten: Rechteckige, nicht eingefriedete Gartenfläche mit Obstbaumbestand, Brunnen für Gebrauchswasser; separate Zufahrt vom Sportplatz;
Heizung: neuwertige Öl-Zentralheizung
Anschlüsse: Wasser, Strom, Senkgrube
Wirtschaftsgeb.: 1998 erfolgte eine neue Dacheindeckung; Stromanschluß;
im Gebäude befinden sich ca. 5 kleine Räume, Garage, Werkstatt,
Geräteraum, kleiner Stall mit Heuschober als Lagerraum genutzt;
Zustand:  Renovierungsbedürftig
Verkaufspreis: € 165.000,-- VB