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Eine traumhafte Idylle mit exklusiver Wohnqualität lädt zum Wohnen ein!!! Eingebettet inmitten eines Wald- und Wiesengebiets befindet sich diese großflächige Liegenschaft in ausgesprochen sonniger Ruhelage. Es ergibt sich ein herrlicher Panoramablick auf die umliegende Landschaft sowie eine etwas entfernte, dennoch schöne Aussicht auf den Wörthersee. Die Lage kann als eine fast Alleinlage bezeichnet werden, da sich in unmittelbarer Nähe nur ein Nachbar befindet. Die Liegenschaft besteht aus einer Grundfläche von 17.668 m², hievon entfallen ca. 9.000 m² auf eine Waldparzelle und ca. 1.500 m² auf die bebaute Parzelle, auf welcher im Jahr 2005 ein 2 1/2 geschossiges, teilausgebautes Niedrigenergiehaus von der Firma Scheiflinger errichtet wurde, sowie ein adaptierungsbedürftiges, großes Stallgebäude. Der Bauherr hat bei der Errichtung des Landhauses besonders großen Wert auf den Einsatz hochqualitativer Baumaterialien gelegt! Erwähnenswert ist das Vorhandensein von Erdwärme sowie zweier Wasserbrunnenschächte, die auch Wasser führen. Infrastruktur: In Schiefling befinden sich Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto benötigt man etwa 5 Minuten zum Wörthersee und in weiteren 5 Minuten ist man im wohl bekanntestem Ferienort Kärntens, nämlich in Velden am Wörthersee. Ideale Einkaufsmöglichkeiten bieten Villach und Klagenfurt, diese beiden Städte sind auch in angemessener Zeit mit dem Auto erreichbar. Baujahr: 2005 Grundfläche: 17.668 m², hievon ca. 9.000 m² Wald und ca. 1.500 m² Bauland-Dorfgebiet (noch auf ca. 30 % erweiterbar). Zufahrt: Öffentliche Gemeindestraße; Wohnnutzfläche: ca. 249 m² NFL im Wohnhaus zzgl. der Terrasse und des Balkons; Raumaufteilung: Einliegerwohnung im EG bzw. Gartengeschoss bestehend aus: Vorraum, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Wohnküche, Kellerraum mit Heiztechnik- sowie Waschküchenbereich und DU-Anschluss; Erdgeschoss: Es wurden Innentrännwände zwischen den Räumen Vorraum, Bad, WC, Küche und einem Schlafzimmer eingezogen, die Raumtrennung für die zwei weiteren Zimmer wurde bewusst noch nicht ausgeführt. Der Innenausbau wie Fußbodenbeläge und Verfliesungen im Bad/WC wurde ebenfalls nicht fertig gestellt, damit dieser nach individuellem Geschmack ausgeführt werden kann. Es führt eine sehr schöne große Glastüre auf die ca. 40 m² große Terrasse, von welcher man wiederum in den Gartenbereich gelangt. ausgebautes Dachgeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon; Keller: Auf Grund der Hanglage ergibt sich kein komplettes Kellergeschoss, da größtenteils die Räume mit Fenster ausgestattet sind wurde eine Einliegerwohnung errichtet. In den Hang hineingebaut befindet sich praktisch der Kellerraum - mit Technik- und Waschküchenbereich samt DU-Anschluss. Heizung: Erdwärme mit Oberflächenkollektoren in 1,5 m Tiefe; Wald: 9.000 m² gut bestockter Mischwald bestehend aus Buchen, Fichten, Kiefer, etc. ANMERKUNG: Es besteht die Möglichkeit das Wohnhaus ohne der Waldparzelle zu erwerben, hiebei erfolge selbstverständlich eine Kaufpreisminderung! Genauere Auskünfte werden telefonisch erteilt. Erschließung: Strom, Anschluss an das öffentliche Gemeindewassernetz; 2 Brunnen (110 Meter Tiefe und 10 Meter Tiefe) mit Gebrauchswasser, Senkgrube mit 10.000 Liter Fassungsvermögen; Kaufpreis: € 470.000,-- FIXPREIS!!!
Anfragen: Frau L. A. Flechl +43 / (0)650 / 57 8 54 00
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