Absolute Rarität – Einmalige Meerblick-Liegenschaft am Golf von Triest

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Immobilien ID : H-ITA-4

Triest / Duino / Italien

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein exklusives Anwesen, das 1958 vom bekannten italienischen Architekten Boico errichtet wurde und sich architektonisch fabelhaft ins mediterrane Landschaftsbild der Steilküste einfügt.

Das Gebäude wurde 1968 um ein weiteres Geschoss erweitert und schließlich im Jahre 2003 neu adaptiert.

Eine schöne, große Natursteinterrasse umschließt den zum Meer gerichteten Gebäudeteil, die teilweise überdacht ist. Vom oberen Geschoss, vor allem vom Hauptschlafzimmer aus erstreckt sich dem Betrachter ein einmaliger Blick auf den Golf von Triest.

Vom Garten, der uneinsehbar und komplett mit Naturhecke eingefriedet ist, gelangt man über einen kleinen Pfad durch ein Fesltor zur Badeplattform mit kleiner Duschnische.
Lage: Duino – Triest – Italien
Die Liegenschaft ist uneinsehbar und direkt am Meer in erster Reihe in den Klippen Duinos situiert. Die Lage ist absolut sonnig und relativ ruhig. In unmittelbarer Gehnähe liegt der Ortskern mit den wichtigsten Nahversorgern, zahlreichen Restaurants und Boutiquen.
Duino ist eine der schönsten Plätze an der Adriaküste im Nordosten Italiens, in der Region Friaul-Julisch Venetien und der Provinz Triest. Duino mit der kleinen Marina ist ein exklusiver Badeort. Hier wird man kulturell und kulinarisch das ganze Jahr über verwöhnt.
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.061 m²
Pachtfläche des Küstenstreifens: ca. 364 m²
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1958
Ausbau 1968
Renovierung 2003
Raumaufteilung:
Überdachter Eingangsbereich, großzügiger Diele mit Garderobenbereich; von der Diele gelangt man in die reizende Wohnküche mit Fogolar (Kamin) mit eigenem Ausgang in den Garten;
über die Küche und auch über einen separaten Zugang von der Diele gelangt man weiter über einen kleinen Vorraum in den Hauswirtschaftsraum, in das Gästezimmer und dem angrenzenden Bad (Dusche, WC, Bidet, HWB);
von der Diele gelangt man in den Schlafbereich, der aus einem großen Vorraum und 3 Zimmer mit kleinem Bad (Dusche, WC, Bidet, HWB) verfügt und großzügiger Wohn-Esssalon mit großer, teilweise überdachter Terrasse, die in den Garten und direkt zum Meer führt.
Im Wohn-Esssalon befindet sich ein schöner Kachelofen und ein offener Stiegenaufgang, der ins ausgebaute Dachgeschoss führt, wo sich die Diele mit Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein großer Dachbodenabstellraum, ein schönes, großes Badezimmer mit angrenzender Ankleide und das Hauptschlafzimmer mit Arbeitszimmer (Wintergarten) befinden, von welchem aus sich ein traumhaftes Panorama über das Meer und den Eigengarten erstreckt. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Wandverbau mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet;
Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Befeuerung erfolgt mittels
Wandradiatoren und einem großen Kachelofen im
Wohnzimmer sowie einem Kamin in der Küche
Sonstiges: Eine Anhebung des als Stauraum verwendeten Dachgeschosses ist möglich;
Das Grundstück im derzeitigen Ausmaß umfasst eine Fläche auf der ein kleiner Felsberg und eine Zufahrt mit Garage, die nicht Teil des gegenständlichen Verkaufs sind. Die Grundstücksteilung erfolgt auf Kosten der Verkäufer.
Erschliessung: Wasser, Strom, „Fossa IMOF“ = biologische Kläranlage
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: Auf Anfrage


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3.0 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision. Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Vertragskosten laut Anwalts- oder Notariatstarif.

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