Wunderschöne Villa mit Garagennebengebäude in sonniger u. ruhiger Innenstadt-Vorzugslage

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  • Vorraum 1
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  • Kinderzimmer

Immobilien ID : H-KS-4

 Klagenfurt Stadt / Nähe LKH / Kärnten / Österreich

DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!

Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum.Die Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde.  Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung, zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus!
Lage: Klagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und zentraler Innenstadtlage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße.
Baujahr: 2010
Geschosse: 3
Wohnfläche:
105,32 m² Erdgeschoss
114,06m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss (zu 50% bewohnbar)
Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen
Terrasse: ca. 30 m²
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Arbeitsküche und Speisezimmer, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe erschlossen wird; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die nach Süd-westen ausgerichtete Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gäste bzw. Fernseh- und Kinderspielzimmer und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet wurde;

… über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großen Schrankraum, 4 großen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en Suite verfügt. Das großzügige und Elternschlafzimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer großen Dusche samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung mit dahinterliegender Glastrennwand zum Schlafgemach ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC ist ebenfalls im Schlafgeschoss situiert.

Keller- bzw. teilweise bewohnbares Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Wäschewurfschacht vom Obergeschoss), großer open Space Hobby- bzw. Gästeraum (zwei Räume wurden zusammengelegt) mit drei kleinen Kammern mit bereits hergestellten Wasseranschlüssen für Dusche und Handwaschbecken; vom Hobby- bzw. Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; es gibt noch einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum im Kellergeschoss;
Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung; Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Keller: komplett unterkellert, fast bis zu 50% bewohnbar;
Nebengebäude/PKW: Garagennebengebäude mit Werkstatt
Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischen Sektionaltoren; es sind ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache – etwa 2 Monate nach Kaufabschluss
Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a
Kaufpreis: € 950.000,00
inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küche samt E-Geräte


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3.0 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision. Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Vertragskosten laut Anwalts- oder Notariatstarif.

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Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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