Repräsentative Büroeinheit/Ordination in bester Innenstadtlage

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Property ID : GEW-KS-12

– auch Adaptierung in Wohneinheit möglich – 

Klagenfurt Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine repräsentative, im Grundriss überaus großzügig konzipierte, barrierefreie Büroeinheit von rund 172 m², die sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Wohnhauses in verkehrstechnisch guter Innenstadtlage befindet.
Das gegenständliche Objekt eignet sich aufgrund der Barrierefreiheit und des großzügigen Raumkonzepts auch als Ordination oder Behandlungszentrum und könnte mit geringem Aufwand zu einer wunderschönen Wohnung mit Einliegerwohnung adaptiert werden.
Lage: Klagenfurt Stadt – Zentrum
Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Klagenfurter Innenstadt, nahe des Lendkanals und direkt an der Villacher Straße.
Stockwerk des Büros: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Barrierefreiheit : ja
Nutzfläche: ca. 172 m²
Räume: 5 Büroräume zzgl. Empfangsbereich
Sanitäranlagen: 1 WC mit Vorraum und Handwaschbecken
Heizung: Fernwärmeheizung mit Wandradiatoren
Pkw-Abstellplätze: keine
Es besteht jedoch die Möglichkeit, mehrere PKW-Stellplätze im Haus anzumieten.
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache
Energieausweis : HWB 44,56 kWh/m²a, fGEE 2,10
Betriebskostenakontierung: lt. Vorschreibung vom 10.12.2018 ca. € 578,40 / Monat inkl. Reparaturrücklagen
Heizkostenakontierung : ca. € 206,00 / Monat
Kaufpreis: € 220.000,00

 

 


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In case of purchase following additional expenses become due from the purchase price:

3,5 % tax on real estate transactions, 1,1 % free for the land register entry, 3,0% commission + 20 % tax,
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Note

The data presented come from the owner and/or third parties and are collected with care. However, no liability is assumed for the correctness and completeness. Figures may optionally be rounded or estimated. The statement of intent is non-binding. Errors and changes are reserved.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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