Schöne, helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Gartenhütte

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Property ID : MW-VS-84

St. Leonhard / Villach Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3- Familienhauses und verfügt über einen großen, teilüberdachten Balkon sowie einen großen Abstellraum im Wohnungsgeschoss. Die Wohnung ist über eine Außentreppe zugänglich und befinden sich im 1. Obergeschoss lediglich 2 Wohneinheiten.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Die zentrumsnahe, schöne, ruhige Wohnlage im Grünen zeichnet sich durch die rasche Erreichbarkeit der Nahversorger sowie der wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte, etc. aus.
In etwa 5 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum Villach sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Sankt Johannahöhe, Möltschach und die VSV-Tennisplätze, die Eishalle, aber vor allem der 40 ha große Naturpark mit seinen tollen Lauf- und Wanderstrecken und Naturthermenbecken im Wald, die moderne Thermenlandschaft in Warmbad, der Wander- und Winter-Skitourenberg Dobratsch samt Naturpark sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 65,52 m² zzgl. Balkon
Balkon: ca. 16,96 m² teilüberdacht
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 (Dusche und Handwaschbecken)
WC: 1 (Handwaschbecken)
Abstellraum: TOP 2 ca. 10,63 m²
Gerätehütte: TOP 2 ca. 14,58 m²
Gartenanteil: ca. 400 m²
Ausstattung: Küche samt E-Geräte
Heizung: Gas-ZH
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz
Zustand: sehr gut, sehr gepflegt
Verfügbarkeit: ab 01.05.2021
Energieausweis : HWB 126,3 kWh/m²a, fGEE 1,31
Bruttomonatsmietzins: € 700,00 inkl. UST und Betriebskosten
zzgl. ca. € 80 Heizkosten (nach Verbrauch)
Kaution: € 2.100,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST
Mietvertragserrichtung: € 300,00 brutto

 


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In case of a rental following additional expenses become due:

rental deposit: 3 monthly rents, commission: 1-2 monthly rents plus VAT,
contract-establishment-cost for notary or lawyer

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