Barrierefreie, tolle 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in schöner Lage
Property ID : MW-VS-207
Villach Stadt / St. Georgen / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnungsgröße von etwa 87 m² zzgl. etwa 20 m² Balkon.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und setzt sich aus Vorraum mit Garderobe, offenem Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon, einem Abstellraum, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer (Dusche + Badewanne + WC + Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss) und einem getrennten WC mit Handwaschbecken zusammen. Die Wohnung wird barrierefrei ausgeführt und mit Küche und Badezimmerausstattung vermietet, die sicher den allgemeinen Geschmack treffen werden.
Lage: Villach – St. Georgen
Die ländliche und stadtnahe Situierung der Wohnanlage bietet gehobenen Wohnkomfort in schöner, sonniger und ruhiger Lage. Die Innenstadt ist in etwa 8 Autominuten zu erreichen. Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Nahversorger, das Einkaufszentrum VEZ, die Bushaltestelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc. … Die Umgebung bietet die Ausübung diverser Freizeit- und Sportaktivitäten an. Der Naturpark Dobratsch, Heiligengeist, mit den vielen, schönen Spazier- und Wanderwegen, die von der Liegenschaft fußläufig zu erreichen sind, das nah gelegene Ski- und Wandergebiet Gerlitze, der Ossiacher und Faaker See sind nur einige der reizvollen und erlebenswerten Ausflugsziele, die die umliegende Umgebung zu bieten hat.
Fertigstellung: August/September 2022
Wohnnutzfläche: ca. 87,27 m²
Balkon: 1 mit ca. 20,03 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche +
Badewanne + WC + Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss), WC;
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Zentralheizung
*die einzelnen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz sowie 1 Carportstellplatz
Verfügbarkeit: voraussichtlich August/September 2022
Energiekennzahl: HWB 43,7 kWh/m², fGEE 0,67
Mietzins: € 1.090,00 inkl. Freistellplatz zzgl. circa € 170,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung und zzgl. € 60,00 für den Carportstellplatz
= Gesamtbruttomonatsmietzins € 1.320,00
Kaution: € 4.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST
Mietvertragserrichtungskosten: brutto € 350,00
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In case of a rental following additional expenses become due:
rental deposit: 3 monthly rents, commission: 1-2 monthly rents plus VAT,
contract-establishment-cost for notary or lawyer
Note
The data presented come from the owner and/or third parties and are collected with care. However, no liability is assumed for the correctness and completeness. Figures may optionally be rounded or estimated. The statement of intent is non-binding. Errors and changes are reserved.