Exklusive Liegenschaft in traumhafter Sonnenhochplateau- und Panoramalage

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Property ID : H-KS-33

Klagenfurt Land / Moosburg / Wörtherseenähe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine außerordentlich schöne Liegenschaft nahe Moosburg und Krumpendorf am Wörthersee an, die auf einem sonnigen Hochplateau in traumhafter Aussichtslage thront und ihren Bewohnern ein qualitativ hochwertiges Wohngefühl in familienfreundlicher, absolut ruhiger Fast-Alleinlage ermöglicht.
Diese exklusive Liegenschaft setzt sich aus der 3-geschossigen Villa mit ausgesprochen großen Balkon- und Terrassenflächen, einem Gartenpavillon, einem großen Outdoor-Swimmingpool mit mobiler Glas-Einhausung, einem Outdoor-Whirlpool, einem eigenen Hausbrunnen sowie einem großen Garagen- und Carportnebengebäude zusammen.
Die Villa wurde in den letzten Jahren immer wieder aufwendig um- und ausgebaut bzw. adaptiert, um den Ansprüchen der Eigentümer zu entsprechen.
Der großzügige und praktisch durchdachte Grundriss des Gebäudes, die überdurchschnittlich hohen Räume mit Deckenspots, die großen Glasfensterflächen, die nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räume gewährleisten sondern auch eine phantastische Fernsicht auf die umliegende Landschaft und die Berge sowie auf den sehr gepflegten, idyllisch angelegten Eigengarten freigeben, die großen überdachten Balkon- und Terrassenflächen, der überdachte Swimmingpool, der Outdoor-Whirlpool, der mit Naturstein üppig gestaltete Grillplatz mit großem Kamin, der reizende Gartenpavillon, die aufwendig konstruierte Garage und der Carportbereich mit dem repräsentativen, überdachten Eingangsbereich … und noch vieles mehr…, sind Attribute, die diese Immobilie zu einer Traumimmobilie machen.
Die gesamte Innenausstattung wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien im zeitlos-klassischen Stil vom Meistertischler ausgeführt. Das Beleuchtungssystem im Außen- und Innenbereich wurde größtenteils mit direkter und indirekter Beleuchtung und Deckenspots ausgeführt
Der schöne, offene Wohn-Essbereich verfügt über mehrere Ausgänge auf den überdachten, mit einem Windschutzsystem ausgestatteten Panoramabalkon sowie auf die mit überdimensionierten Sonnenmarkisen und wunderschönem Barbecue-Grillbereich bestückten
Gartenterrasse, von der man direkt in den mit schönen Ziersträuchern und Bäumen angelegten, relativ pflegeleichten Garten gelangt.
Lage: Klagenfurt Land – Moosburg –Wörtherseenähe
Die Fast-Alleinlage am Sonnenhochplateau kann als relativ ruhig bezeichnet werden. Die Zufahrtsstraße mündet in einer Sackgasse und ist demnach verkehrsberuhigt.
Die Situierung der Liegenschaft ist einfach traumhaft und bietet dem Betrachter ein herrliches Fernpanorama auf die umliegende Bergwelt.
Die Marktgemeinde Moosburg mit ihren 4.476 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land in Kärnten erreicht man in etwa 5 Autominuten.
Hier werden einem sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants, etc. geboten.
Brauchtum und Kultur werden in Moosburg großgeschrieben, ebenso wie die Landwirtschaft. Grüne Wälder, endlos scheinende Wanderwege und ein herrliches Landschaftsschutzgebiet bieten naturnahes Wohnen. Hier kann man sich zurückziehen, Ruhe, Kultur und Natur genießen und jedoch jederzeit in das prickelnde Leben am Wörthersee eintauchen.
Moosburger Teiche (Mühl- und Mitterteich)
Eingebettet in eine hügelige Landschaft liegt westlich
der Ortschaft Moosburg eine Teichlandschaft, die aus 3 größer Teichen, dem Moosburger Mühlteich, dem Mitterteich und dem Damnigteich sowie zwei weiteren kleineren Teichen besteht.Genießen Sie hier einen schönen 5 Kilometer lagen Rundweg durch abwechslungsreiches Gelände am Teichuferrand, durch den Wald, neben dem Schilfgürtel und durch völlig der Natur überlassenes, verwildertes Sumpfgebiet. Bei entsprechend tiefen Temperaturen und einer Eisstärke ab 15 cm wird der Mitterteich, innerhalb einer markierten Fläche, für den Eislaufsport freigegeben.
Golfplatz Moosburg
Eingebettet in die wunderbare Landschaft der Moosburger
Teiche und des Naturgebiets „Schwarzes Moor“, bietet
der Golfplatz Moosburg eine 9-Loch und eine 18-Loch
Anlage auf höchstem Niveau.
Hotel Schloss Moosburg
Das im Stil der Spätgotik errichtete Schloss liegt auf einem Hügel westlich des Ortes Moosburg und östlich der alten Arnulfsfeste (Hetzelburg).
Das elegante Schloss wird als Hotel, Restaurant, für Hochzeiten und Feierlichkeiten verwendet.
Grundstücksgröße: 1.894 m² komplett eingefriedet
Wohnnutzfläche: ca. 360 m² zzgl. Heiz- und Pooltechnikraum im Kellergeschoss
Raumaufteilung:
Eingangs-Gartengeschoss samt Kellerbereich: über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele, die über einen abgeschlossenen, praktischen Garderobenraum verfügt, … vom Vorraum wird die Einliegerwohnung mit Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie großem Wohnbereich erschlossen – von beiden Räumen gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit dem großen Swimmingpool – vom Vorraum gelangt man weiter zum Badezimmer (Dusche, Doppel-HWB, Bidet) und zur Toilette, zum Hauswirtschaftsraum mit Wäschewurfschacht und praktischem Schranksystem, zum Heiz-Technikraum und schließlich zum Pooltechnikraum mit Ausgang in den Garten Richtung Swimmingpool;  von der Eingangsdiele gelangt man in den großen Fitness- und Wellnessraum (Sauna, Infrarotkabine, Dusche) mit Ausgang in den Garten;
Ober- bzw. Gartengeschoss – Wohnbereich:
vom Stiegenaufgang eröffnet sich die große Wohndiele mit großem, offenem Arbeitsbereich mit Ausgang auf die Ostterrasse mit dem Outdoor-Whirlpool; das Herzstück bildet der offene, großzügige Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen und gemütlicher Sitzbank; vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man über mehrere Ausgänge auf den überdachten Panoramabalkon, welcher mit einem praktischen Windschutzsystem ausgerüstet ist sowie auf die mit Markise ausgestattete Gartenterrasse mit angrenzendem BBQ-Grillbereich und schließlich in den Garten; von der Wohndiele führt westseitig ein Vorraum an der befensterten Gästetoilette (WC, Pissoir, HWB) vorbei in die halboffene, mit dem Esszimmer verbundene Küche mit praktischer Speisekammer und Ausgang auf die schöne, mit großem Barbecuebereich ausgestattete Gartenterrasse;
von der Wohndiele gelangt man über den schönen, offenen Stiegenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. in den Schlafbereich bestehend aus großem Vorraum mit Chillout-Sitzbereich und Wandverbau mit integriertemWäschewurfschacht; vom Vorraum gelangt man zur Toilette mit HWB, zum großen Ankleidezimmer sowie in das große
Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet, Doppel-HWB, Deckenspots, etc.) mit Ausgang auf den großen Aussichtsbalkon, weiter ins große Elternschlafzimmer mit Verbindungstüre in das Badezimmer und in das große Kinderzimmer, das sich aus zwei Räumen zusammensetzt und einen überdachten Balkon hat;
Pkw: großes Doppelgaragen- und Carportnebengebäude für 4 Fahrzeuge; es sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund vorhanden
Energieausweis: HWB 75,7 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: € 1.200.000,00 inklusive sämtliche Einbauten

 

 


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In case of purchase following additional expenses become due from the purchase price:

3,5 % tax on real estate transactions, 1,1 % free for the land register entry, 3,0% commission + 20 % tax,
contract-establishment-cost for notary or lawyer

Note

The data presented come from the owner and/or third parties and are collected with care. However, no liability is assumed for the correctness and completeness. Figures may optionally be rounded or estimated. The statement of intent is non-binding. Errors and changes are reserved.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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