Vermietete, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Grünblick-Ruhelage
Property ID : ETW-VS-989
Villach Stadt / Auen / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier handelt es sich um eine helle, in der Raumaufteilung großzügig gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Wohnküche und Wohnzimmer-Westloggia, von der man einen netten Blick in den Garten der Wohnanlage hat.
Die Situierung kann als relativ ruhig und sonnig bezeichnet werden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der mittelgroßen Wohnanlage, die in den Sechzigerjahren errichtet und um 2006 thermisch saniert (Vollwärmeschutz, Fenster, Dach) wurde.
Die Wohnung selbst wurde um 2005 teilrenoviert.
NB: Die gegenständliche Wohnung ist auf 5 Jahre befristet vermietet!
Lage: Villach Stadt – Perau / Auen
Ruhige, sonnige Grünlage
Im Villacher Stadtteil Perau/Auen gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Schulen (HTL, Volks-, Hauptschule, CHS), Bushaltestelle, allerlei Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa, GAV-Center …), Ärzte, Banken, Schulen (HTL, Volks-, Hauptschule, CHS), Bushaltestelle, etc. Der Halbleitergroßkonzern „Infineon“ ist fußläufig in etwa 8 Minuten zu erreichen, die Grund- und Mittelschule in 3 Minuten, der Stadtpark und die Villacher Innenstadt in etwa 10 Minuten.
Wohnnutzfläche: ca. 60 m²
Loggia: ca. 6 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: großer Vorraum, WC, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die westseitig gelegene Loggia, Wohnküche, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler);
Ausstattung: teilmöbliert
Heizung: thermostatgeregelte E-Wandradiatoren, Kachelofen
* es wurde ins Geschoss die Etagengasheizung eingeleitet und besteht die Möglichkeit, sich an diese Heizversorgung anzuschließen;
Ab 2024 ist ein Umstieg auf Fernwärme möglich!
Pkw: es sind ausreichend Autoabstellplätze im Hof verfügbar
Anmerkung Vermietung: es besteht ein befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 5 Jahren (Mietbeginn 01.07.2022 – Mietende 30.06.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.
Verfügbar: ab 30.06.2027
Energieausweis: HWB 67,3 kWh/m²a, fGEE 1,35
Kaufpreis: € 158.000,00
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In case of purchase following additional expenses become due from the purchase price:
3,5 % tax on real estate transactions, 1,1 % free for the land register entry, 3,0% commission + 20 % tax,
contract-establishment-cost for notary or lawyer
Note
The data presented come from the owner and/or third parties and are collected with care. However, no liability is assumed for the correctness and completeness. Figures may optionally be rounded or estimated. The statement of intent is non-binding. Errors and changes are reserved.