Wunderschönes, komplett renoviertes Landhaus in idyllischer Ruhelage

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Property ID : MH-VS-66

Villach Land / Wernberg / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Sie möchten für einige Jahre etwas mieten und suchen für Ihre Familie ein wunderschönes, gediegenes und gleichzeitig repräsentatives Zuhause mit viel Platz zum Entfalten? Sie wünschen sich eine gute, ausgesprochen ruhige und sonnige Wohnlage im Grünen mit einer großen, gepflegten Gartenanlage und vielen Extras? Dann haben wir das passende Objekt für Sie!
Wir bieten Ihnen ein wunderschönes, im gehobenen Landhausstil errichtetes, 2-geschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1996 an, das über eine große Sonnenterrasse, eine idyllische und sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Naturschwimmteich verfügt.
Darüber hinaus gibt es auf der Liegenschaft ein großes, stilvolles Nebengebäude, in welchem die Doppelgarage, drei Stauräume und ein großer Abstellraum über den Nutzräumen im Dachgeschoss untergebracht sind. Abgerundet wird der Wohnkomfort von einem originellen Naturstein-Weinkeller, der in den Felsen mit alten Brennziegeln aus der K&K-Zeit hineingebaut wurde. Die drei Gebäude sind eingangsseitig von einem schönen, mit Natursteinen gepflasterten Patio getrennt, der von einer etwa 1,20 m hohen Natursteinmauer eingefriedet ist, auf welcher sich ein Natursteingrill befindet.
Lage: Wernberg – Villach Land
Die Situierung der Liegenschaft ist ländlich, idyllisch, ruhig und ausgesprochen sonnig!
Wernberg befindet sich im Bundesland Kärnten und liegt östlich im Bezirk Villach Land – Nähe Velden am Wörthersee. Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Als unmittelbare, schöne Ausflugsziele können das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen, der Sternberg mit Gastwirtschaft und Pfarrei, das Schloss Damtschach erwähnt werden. In Köstenberg befindet sich der 18-Loch-Golfplatz mit schönem Clubrestaurant. Von der gegenständlichen Liegenschaft führen schöne Wander- und Spazierwege durch idyllisches Natur- und Landschaftsgebiet. In Wernberg selbst gibt es infrastrukturell gute Einrichtungen sowie diverse Nahversorger wie Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, Fischzucht mit Hofladen etc. und das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. In Wernberg gibt es eine Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien und bis nach Villach sind es ca. 12 Autominuten.
Grundstücksgröße:  ca. 3.425 m²
Wohnnutzfläche: ca. 172 m²
Raumaufteilung: Eingangsbereich/Erdgeschoss: große Diele, Vorraum mit Garderobenbereich, Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse und in den Gartenbereich, Wohnküche, kleiner Vorraum, 2 Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB), separate befensterte Toilette mit HWB;
Obergeschoss: großer Vorraum, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB), separates WC mit HWB;
Ausstattung: teilmöbliert
Zustand: sehr gut!
Energieausweis: in Arbeit
Verfügbarkeit: ab sofort
Mietvertrag_ € 350,00 brutto
Monatsmietzins: Netto € 1.800,00 zzgl. etwa € 400,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung
Kaution: € 10.000,00
Ablöse: Heizung: der Öltank wird befüllt übergeben und je nach Ölstand
anteilsmäßig von den Vermietern an die Mieter in Rechnung gestellt.
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST

NB: die Fotos wurden im Oktober 2021 um etwa 18:00 Uhr aufgenommen.


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In case of a rental following additional expenses become due:

rental deposit: 3 monthly rents, commission: 1-2 monthly rents plus VAT,
contract-establishment-cost for notary or lawyer

Note

The data presented come from the owner and/or third parties and are collected with care. However, no liability is assumed for the correctness and completeness. Figures may optionally be rounded or estimated. The statement of intent is non-binding. Errors and changes are reserved.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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