2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Kur- und Erholungsgebiet


ID immobile : ETW-VS-976

Villach Stadt / Warmbad / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung weist eine Wohnnutzfläche von ca. 50 m² mit Balkon auf und befindet sich im 1. Obergeschoss mit Liftanlage und Tiefgaragengeschoss im zentrumsnahen Kur- und Erholungsgebiet Warmbad-Villach. Diese Wohnung bietet sich ideal als Single- oder Studentenwohnung sowie zur Langzeitvermietung an und wurde viele Jahre von einer älteren Dame bewohnt.
Lag: Villach Stadt – Warmbad
Die Wohnanlage befindet sich etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und liegt im schönen Stadtteil Warmbad-Villach, einem beliebten Kur- und Erholungsgebiet mit Thermalquellen und Naturheilquellen im Naturpark. Der weitläufige Naturpark mit dem Römerweg und den Hügelgräbern aus der älteren Hallstattzeit auf der Napoleonwiese, den warmen Heilquellen und den Maibachlbecken mitten im Wald, umfasst etwa 40 Hektar und ist Landschafts- und Quellschutzgebiet. Hier gibt es viele wunderschöne Spazier-, Lauf- und Wanderwege für jeden Geschmack. Die stadtnahe Lage mit ländlichem Charakter bietet überdies eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten – die Therme Warmbad, die Golf-Drivingranch Warmbad, die VSV-Tennisplätze Möltschach-Völkendorf, die Skisprungschanze sowie Langlaufloipe in der Villacher Alpenareana, diverse Radfahr- und Mountainbikestrecken, etc.  Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) sind in 3-5 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich nur einige Meter von der Wohnanlage entfernt. Die Autobahnanbindung nach Wien, Deutschland und Italien ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnnutzfläche: Ca. 50 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum, Küchenkammer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, HWB), WC;
Parken: 1 PKW-Einstellplatz
Verfügbarkeit: Ab sofort
Energieausweis: HWB-Wert 92,7 kWh/m², fGEE 2,15
Kaufpreis: € 125.000,00 zzgl. € 10.000,00 für den Garagenplatz


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

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