Außergewöhnliche Liegenschaft zwischen Falkert, Turrach und Bad Kleinkirchheim

Bad Kleinkirchheim / Ebene Reichenau / Patergassen / Kärnten / Österreich

Kleine Appartementanlage mit zwei renovierten, bezaubernd ausgestatteten Wohneinheiten und einer zweigeschossigen Wohneinheit in gutem Erhaltungszustand sowie einem Wirtschaftsgebäude in Ski- und Thermalzentrumsnähe

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Gemeinde Reichenau in Patergassen an, die in einer verkehrsberuhigten Seitenlage am Fuße des Höllenbergs zwischen den Ski- und Wandergebieten Falkert, Turrach und Bad Kleinkirchheim, situiert ist.  Diese Immobilie besteht aus dem 572 m² großen Grundstück mit dem darauf errichteten Wohngebäude, das zu einer kleinen Wohnanlage umgebaut wurde, und dem alten Wirtschaftsgebäude. Die kleine Wohnanlage, in welcher um 2000 Wohnungseigentum begründet wurde, muss man sich als zweieinhalbgeschossiges Doppelhaus mit separaten Eingängen vorstellen. Der größere Gebäudeteil, der sich aus einer kleinen Wohneinheit im Erdgeschoss und einer großen Wohneinheit im Obergeschoss mit Mansarde zusammensetzt, wurde 2008 aufwendig umgebaut und renoviert. Der zweite, kleinere Gebäudeteil grenzt an dem renovierten Gebäude an und erstreckt sich ebenfalls über zwei Geschosse. Dieser Teil wurde nicht renoviert, die Bausubstanz kann als gut und bewohnbar eingestuft werden, wobei die einen oder anderen Modernisierungsarbeiten wahrscheinlich über kurz oder lang zu erwägen sind. Das alte Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude bietet viel Entwicklungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten, vor allem aber weiteren wertvollen Stauraum.
Lage: Patergassen – Ebene Reichenau am Fuße des Falkerts, Nähe Bad Kleinkirchheim und unweit der Turrach!
Die Liegenschaft liegt praktisch am Fuße des Höllenbergs (1772 m) an einer verkehrsberuhigten Seitengasse in Patergassen. Pattergassen ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Reichenau in Kärnten mit etwa 235 Einwohnern. Das Dörfchen liegt auf 1015 m ü.A. im Boden des oberen Gurktals an der Einmündung der Kleinkirchheimer Straße in die Turracher Straße.
Von hier aus erreichen Sie gleich drei wunderbare Wander- und Skigebiete (Bad Kleinkirchheim, Falkert, Turrach,…) sowie eine der schönsten Panoramastraßen Österreichs in den Nockbergen (Nockalmstraße). Patergassen ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Inmitten der Nockberge gelegen, bietet Patergassen direkten Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, besonders für Familien und Wintersportbegeisterte. In Pattergassen gibt es Nahversorger, Kindergarten, Mittelschule, der Polizeiposten der Gemeinde, eine Rettungswache sowie ein überaus bekannter Reptilienzoo. Auch außerhalb des Winters hat Patergassen viel zu bieten. Wanderwege führen durch die malerische Natur des UNESCO-Biosphärenparks Nockberge. Zudem laden zahlreiche Almen und Ausflugsziele wie die Turracher Höhe oder der Millstätter See, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind, zu weiteren Entdeckungen ein. Nach einem aktiven Tag bieten sich die Thermen Römerbad und St. Kathrein in Bad Kleinkirchheim zur Entspannung an. Die beiden Thermen bieten Wellness auf hohem Niveau. Bad Kleinkirchheim ist über die nationalen Grenzen bekannt und ein beliebter Wander-, Ski-, Golf- und Kurort. Die Gemeinde liegt in den Nockbergen und bietet das ganze Jahr über ein touristisch interessantes Programm. Der Weltcuport mit über 103 Pistenkilometern trumpft mit vielen Sonnenstunden und charmanter Atmosphäre. Bad Kleinkirchheim verfügt über alle für den Alltag wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Restaurants, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel.
Grundstücksgröße: G * 572 m²
Hauptwohngebäude mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Baujahr: Umfassende Renovierung des Hauptgebäudeteils mit Abbruch- und Umbauarbeiten um 2008
Wohnnutzfläche: Gesamt ca. 219 m²
Zimmer: 10
Bäder: 4
Raumaufteilung:
Hauptwohngebäude
Wohneinheit TOP 1 – kleine Zweizimmerwohnung mit ca. 51 m², bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit WC und Bidet, Vorraum, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile und Essbereich, Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten;
Wohneinheit TOP 2 – große 4-Zimmerwohnung mit ca. 118 m², die sich über das Obergeschoss und die Mansarde erstreckt, bestehend aus großer Diele, Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf den L-förmigen Balkon, Wohnküche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum (oder auch ein mögliches Schlafzimmer), großes Badezimmer (WC, Bidet, Badewanne, Waschtisch mit Doppelwaschbecken); von der Diele führt ein schöner Stiegenaufgang in die Mansarde bzw. den ausgebauten Dachboden, bestehend aus zwei großen Schlafräumen, wovon einer über einen direkten Ausgang auf den Balkon verfügt und ein Badezimmer (Dusche, WC, Bidet, Waschtisch);
Zweiter Gebäudeteil (nicht renoviert)
Wohneinheit TOP 3 – kleine zweigeschossige 3-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² bestehend aus Wohn-Essraum, Diele, WC, Wohnküche, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
PKW: Seitlich, Entlang der westseitigen Fassade befindet sich eine grüne Fläche, die als Parkplatz für zwei Autos dient.
Energieausweis: In Arbeit
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Kaufpreis: € 610.000,00

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