Exklusives Almhütten Chalet De-Lux mit eigenem Schwimmteich am Falkert

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ID immobile : H-BKK-89

Falkert / Almdorf Seinerzeit / Bad Kleinkirchheim / Turracher Höhe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Umgeben von unberührter Natur liegt dieses exklusive, original-getreue Almhütten-Ressort, das Tradition mit modernem Wohnkomfort verbindet und zusätzlich auf Wunsch ein Rundumservice eines exklusiven 5 Sterne Hotels anbietet. Das Almdorf mit seinem exquisiten Hotel auf höchstem Niveau erfreut sich international großer Beliebtheit und wird von Stammgästen aus ganz Europa besucht. Von 51 Chalets wurden lediglich eine Handvoll Chalets als gewidmete Zweitwohnsitze zum Verkauf errichtet. Wir bieten Ihnen hier die seltene Okkasion, eines davon zu erwerben. Hierbei handelt es sich um ein großes und exklusiv ausgestattetes Cottage-Chalet De-Lux im Bereich „Kleeangerle“ der Anlage Seinerzeit II samt Sondernutzungs-Dienstbarkeitsflächen. Die Besonderheit bei diesem Chalet ist das exklusive Nutzungsrecht am Badeteich und die Nutzung der Uferfreifläche des Badeteichs als Liege- und Erholungswiese. Das im charmanten, urig-modernen Alpenstil ausgestattete dreigeschossige Chalet hat eine Wohnnutzfläche von etwa 144 m² zuzüglich zwei Terrassen und einer Loggia, das im Jahr 2015 in traditioneller qualitativ hochwertiger Bauweise mit heimischen Materialien und innovativer Baubiologie mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde.  Das Herzstück des großzügig dimensionierten, von Tageslicht durchfluteten Wohnzimmers ist der schöne, gemauerte Kaminkachelofen mit regionaltypischer Almkuchlausstattung und Kachelofenherd und einem gemütlichen Sitz- bzw. Essbereich. Die geräumigen Schlafzimmer sind mit Zirben-Vollholzmöbel eingerichtet und die Bäder mit regionalem Naturstein verkleidet. Die modern ausgestatteten Badezimmer versprechen Wellness auf höchstem Niveau, eines beinhaltet auch eine finnische Sauna. Das Herzstück des Almdorfs ist das Wellness-Chalet mit großem Schwimmteich und beheiztem Außenzuber (Whirlpool), das über eine Finnische- sowie Bergkräutersauna und einem gemütlichen Ruheraum verfügt und mit großen Panoramaglasflächen den herrlichen Blick auf den Schwimmteich, das Almdorf und die Wald- und Bergwelt freigibt. Darüber hinaus werden über die Almdorfbetreiber weitere entgeltliche Zusatzserviceleistungen angeboten, wie Frühstücks- und Jausenservice zur Hütte, die vom dorfeigenen Butler zugestellt werden, Reinigung, Heizungswartung und Brennholzzustellung, Chalet-Vermietungsservice, zahlreiche Wellness- und Beautyanwendungen etc. …
Lage:  Almdorf Seinerzeit – Falkert – Nockbergregion
zwischen dem Thermen-, Golf-, Wander- und Skigebiet Bad
Kleinkirchheim und der Turracher Höhe liegt der Falkert. Das Almdorf Seinerzeit mit insgesamt 51 Chalets ersteckt sich auf einer Seehöhe von 1400 Metern auf zwei sonnigen Panoramaplateaus und thront eingebettet in den UNESCO Biosphärenpark Nockberge.
Der Biosphärenpark Nockberge umfasst sowohl Natur- wie auch Kulturlandschaften. Hier leben die Menschen im Einklang mit der Natur. Bei einer Wanderung durch den Park dürfen sich Besucher unter anderem auf Begegnungen mit niedlichen Murmeltieren, scheuen Rehen oder mit dem majestätischen Auerhahn freuen. Außerdem gibt es ein breit gefächertes Freizeitangebot, das von geführten Ranger-Touren bis hin zu magischen Kärtner Alm-Momenten reicht.
Falkert etwa 5 Autominuten
Die Skipisten sind auf einer schneesicheren Höhe zwischen 1.700 und 2.300 m gelegen und ein Geheimtipp für Familien-Ski- und Wanderurlaube.
Der Falkertsee ist ein See in den Gurktaler Alpen in Kärnten, nördlich von Patergassen und ist ein oberflächenwarmer Hochgebirgssee und liegt auf etwa 1.872 m Seehöhe. Außerhalb der Wintersaison gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. Sanfte Almen und herausragende Gipfel bis zu 2.441 m Seehöhe, flache, herrliche Wanderwege entlang der Bergrücken, idyllische Bergseen, ein atemberaubendes Panorama, … ein wahres Paradies für Wanderer und Bergsteiger. Paradies für Familien ist “Heidi’s Bergwelt” am Falkert mit einem figurenreichen Kindererlebnispark, in dem die Kleinen spielerisch alles über das Leben in den Bergen erfahren. Geboten werden ein Erlebnispfad durch den wildromantischen Zirbenwald, ein Murmeltier-Areal, eine Riesen-Rutsche und ein Fischteich.
Turracher Höhe etwa 20 Autominuten
Die Turracher Höhe, das Wander- und Skiparadies mit drei wunderschönen Bergseen, liegt in den Nockbergen auf einem Hochplateau zwischen Kärnten und der Steiermark. Egal ob Sommer oder Winter, die Turracher Höhe bietet unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten. Auf 1.763 m Seehöhe gibt es im Winter 42 km bestens präparierte Pisten, 14 Seilbahnen und Skilifte, 12 km lange Langlaufloipe um den Turracher See, Snowpark, Nachtskilauf, Nachrodeln, Eislaufen, Langlaufen. Einer der größten Zirbenwälder Europas, sanfte Almen, flache Wege entlang der Bergrücken, 3 idyllische Bergseen, herausragende Gipfel, laden naturverbundene und sportlich orientierte Menschen zum Wandern und Genießen ein.
Bad Kleinkirchheim etwa 10 Autominuten
Die Thermalbäder St. Kathrein und das Römerbad wurden erst kürzlich modernisiert und bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt. Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln, Winterwandern, Pferdekutschenfahrt, Schneeschuhtour oder Schlittschuhlaufen im Winter … Wandern, Biken, Schwimmen, Golfen am schönen 18-Loch-Golfplatz uvm. im Sommer …
Der Millstätter See, der Ossiacher See sowie der Faaker See sind ebenfalls in 30-45 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Klagenfurt liegt etwa 50 Kilometer entfernt.
Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz (Zweitwohnsitzwidmung)
Wohnnutzfläche: gesamt ca. 144,32 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung:
Eingangs- bzw. Wohngeschoss:
Terrasse, Eingang mit Garderobe, Wohnstube mit gemauertem Kaminkachelofen, große Diele, großzügige Küchenstube mit Essbereich und zusätzlichem Kachelofenherd, WC mit Handwaschbecken, Weinkeller und Technikraum;
1. Obergeschoss bzw. Erdgeschoss:
Stiegenabgang vom Eingangsgeschoss, Diele mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer (mit separater Sauna und separiertem WC, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken);
2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss:
Stiegenaufgang vom Eingangsgeschoss, Diele, Ankleidekammer, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und separiertes WC);
Pkw: 1 Tiefgaragenparkplatz
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: € 990.000,00 inkl. Einbauten und der gesamten Innenausstattung

 


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

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